NY PRIS - Modernisert einebustad med flott utsikt på Austreim | 5 soverom | Gode solforhold |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Einebustad</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Gang/trapperom, kjøkken, stove, bad og tre soverom.<br />Kjeller: 80  kvm Gang/trapperom, kjellerstue, to soverom, bad og to boder. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Utestove<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2628540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 670000,
      "estateTax": 943,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 78540,
      "municipalFees": 19669,
      "estimatedValue": 2680000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 550 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />13 700,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />63 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />64 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />78 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />2 614 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />2 628 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "NY PRIS - Modernisert einebustad med flott utsikt på Austreim | 5 soverom | Gode solforhold |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 13 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1683,
        "lng": 5.9576,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1683&lng=5.9576&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6995",
      "postalName": "Kyrkjebø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vassbrekka 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 4638
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Einebustad i etablert og barnevennlig bustadområde på Austreim! <br /><br />Eigedommen består av einebustad over to plan opprinneleg oppført på 1950-tallet, men er modernisert over tid etter dette. <br />Bustaden er i dag innreda med bla. 5 soverom, og åpen stove/kjøkken-løysing &#43; kjellarstove. Bad på hovudplan er modernisert i nyare tid, i tillegg er det påbegynt nytt bad i underetasjen kor det er lagt opp rør mm. <br /><br />Frå stova på hovudplan er det adkomst ut til vinterhage og terrasse som vender mot sørvest. Her er det gode solforhold og flott utsikt over fjorden mot sør. <br />Eigedommen ligg fint plassert i etablert bustadfelt med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til skule, barnehage og butikk på Kyrkjebø. <br /><br />Ta kontakt med meklar for å avtale visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i barnevenleg, solrikt område med roleg bumiljø og lite trafikkstøy. Gangavstand til barnehage, skule, sentrumsfasilitetar, og fine turområde. <br /><br />Frå eigedommen er det flott panorama utsikt over Sognefjorden. Gode solforhold med sol heile året."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bustaden går over to plan med følgande innhald: <br />1. etasje: Gang/trapperom, kjøkken, stove, tre soverom og bad. <br />Kjellar: Gang/trapperom, tre soverom, bad og to boder. <br />I tillegg utestove. <br /><br />Innvendige overflater har golv med laminat, belegg og betong på uinnreda rom. På veggane er det malte mdf-plater og baderomsplater på bad. I himlingane er det malte huntonitt-panel."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomta er ikkje teikna inn i offentlige kart. Det finst skyldskifte på tomta frå da tomta blei frådelt hovudbruket i 1953, denne ligg vedlagt i salgsoppgava og inneheld beskrivelse om tomtearealet og ei enkel kartskisse. <br /><br />Tomta er forholdsvis skrå, med noke naturtomt med fjellparti, samt opparbeida hage mot sør og gruslagt tunplass og veg på nordsida av bustaden."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fundament på naturlege massar, med golv og fundament av betong. Delar av grunnmur er antatt montert direkte på fjell.<br />Ytterveggar av isolert bindingsverk i tre med trekledning. Veggane er og truleg lekta ut og isolert innvendig. Dette er vurdert utifrå tjukkelse på utvendige veggar og synlege lekter i underkant av utvendig kledning.<br />Etasjeskilje er antatt isolert bjelkelag i tre. Heimelshavar kunne ikkje stadfeste omfang av etterisolering.<br />Tak er saltaktekka med Decra. Takrenner og nedlaup, antatt aluminium.<br />Det er lagt golv på lagringsloftet.<br />Det elektriske anlegget er bygd etter dei krav og reningslinjer som var ved monteringdato. Leidningnettet er skifta i samband med nyare påkostningar. Sikringsskåp med jordfeilautomatar.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Joakim Birkås Sleire datert 26.01.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Kledning har behov for vedlikehold/utskiftning.<br /><br />- Manglende omramming av vinduer.<br /><br />- Taket har mose og groe som gir høgare slitasje og kortare levetid. <br /><br />- Det er behov for vask og vedlikehald av veranda. <br /><br />- Det er observert monteringsfeil på hjørneprofil i våtsone bad 1. etasje. Hjørneprofil går for langt ned og bunner i sokkellist. Dette fører til att hjørneprofil ikkje tetter mot våtromspanel slik den skal etter monteringsannvisning.<br />Det er påvist manglande høgdeforskjel frå sluk til dørterskel 4 mm. <br /><br />- Det er ikkje framlagt dokumentasjon på innebygd sisterne for wc."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe. <br />Vedovn i stova på hovudplan. <br />Varmekablar i golv på bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd D.<br />(ein normalbustad vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligg vedlagt i salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst inn på tunet via privat gruslagt veg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for fleire bilar på eige tunplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /> <br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /> <br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /> <br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /> <br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /> <br />Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen er regullert til bustadføremål.",
    "externalAdId": "2000.26903",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Einebustad i etablert og barnevennlig bustadområde på Austreim! <br /><br />Eigedommen består av einebustad over to plan opprinneleg oppført på 1950-tallet, men er modernisert over tid etter dette. <br />Bustaden er i dag innreda med bla. 5 soverom, og åpen stove/kjøkken-løysing &#43; kjellarstove. Bad på hovudplan er modernisert i nyare tid, i tillegg er det påbegynt nytt bad i underetasjen kor det er lagt opp rør mm. <br /><br />Frå stova på hovudplan er det adkomst ut til vinterhage og terrasse som vender mot sørvest. Her er det gode solforhold og flott utsikt over fjorden mot sør. <br />Eigedommen ligg fint plassert i etablert bustadfelt med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til skule, barnehage og butikk på Kyrkjebø. <br /><br />Ta kontakt med meklar for å avtale visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2000250323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=97578c7d-ddca-485e-ab29-ec39b5590996",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/97578c7d-ddca-485e-ab29-ec39b5590996",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/97578c7d-ddca-485e-ab29-ec39b5590996?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=97578c7d-ddca-485e-ab29-ec39b5590996",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Einebustad i etablert og barnevennlig bustadområde på Austreim! <br /><br />Eigedommen består av einebustad over to plan opprinneleg oppført på 1950-tallet, men er modernisert over tid etter dette. <br />Bustaden er i dag innreda med bla. 5 soverom, og åpen stove/kjøkken-løysing &#43; kjellarstove. Bad på hovudplan er modernisert i nyare tid, i tillegg er det påbegynt nytt bad i underetasjen kor det er lagt opp rør mm. <br /><br />Frå stova på hovudplan er det adkomst ut til vinterhage og terrasse som vender mot sørvest. Her er det gode solforhold og flott utsikt over fjorden mot sør. <br />Eigedommen ligg fint plassert i etablert bustadfelt med lite gjennomgangstrafikk og gangavstand til skule, barnehage og butikk på Kyrkjebø. <br /><br />Ta kontakt med meklar for å avtale visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/97578c7d-ddca-485e-ab29-ec39b5590996?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/97578c7d-ddca-485e-ab29-ec39b5590996?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449471829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-30T10:44+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-30T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-30T10:45:01.304355383+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}