Stor, nyere(2023) og oppgradert leilighet - Flott beliggenhet - Fine utearealer - Hyttestemning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 4254840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3700000,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 104840,
      "municipalFees": 15221,
      "sharedCostHedge": false,
      "collectiveAssets": 41804,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 103 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 104 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 254 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 267 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor, nyere(2023) og oppgradert leilighet - Flott beliggenhet - Fine utearealer - Hyttestemning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.41090677561869,
        "lng": 7.334935839475913,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.41090677561869&lng=7.334935839475913&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5785",
      "postalName": "Vøringsfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løken 123"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "01.04.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nSelger er på fjellet og tar deg i mot om du er nysgjerrig på leiligheten.",
        "dateIso": "2026-04-01",
        "iCalendarTo": "20260401T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260401T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 307,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 4619
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2810,
      "includesUnsafe": "Vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, felles strøm- og andre driftskostnader, brøyting og løypeavgift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315260017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 307, snr. 38 i Eidfjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Næs og Kari Birkeland Næs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><p>- TBA: 14 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><p>- TBA: 10 kvm</p><br /><p>Bod BRA-e 4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 20100,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>VESTBO Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Destinasjon",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Maurset Fjellandsby - et attraktivt fritidsområde i hjertet av Hardangervidda, med helårsopplevelser rett utenfor døren. Området ligger ca. 2,5 timers ferjefri kjøretur fra Bergen, uten fjelloverganger, noe som gir enkel og forutsigbar adkomst året rundt. Her kombineres storslått vestlandsnatur med gode aktivitetsmuligheter og et rolig fjellmiljø - et ideelt fristed for både familier og friluftsentusiaster.</p><br /><p>Ski, friluftsliv og aktiviteter året rundt: Fritidsleiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Sysendalen skisenter, som byr på alpinbakker, barnetrekk og varmestue med enkel servering. (Alpinanlegget er stengt for sesongen 2026, med mål om gjenåpning kommende sesong. Kommunen har en prosess gående.) Området tilbyr også et omfattende løypenett med ca. 90 km preparerte langrennsløyper, inkludert lysløype mot Liseth. For den mer eventyrlystne finnes gode muligheter for toppturer med randonee og kiting på viddene.</p><br /><p>Sommerhalvåret byr på et rikt tilbud av tur- og naturopplevelser. Her finner du merkede DNT-stier til blant annet Rembesdalsseter og Vivelid, samt gode muligheter for sykling, fiske og jakt. Området rundt Eidfjord er kjent for sine naturattraksjoner, som Vøringsfossen, og tiltrekker seg besøkende fra hele verden.</p><br /><p>Kort avstand til nærbutikk (etablert i 2020) med elbillading. I tillegg er det ca. 25 minutters kjøring til Eidfjord sentrum, som tilbyr et variert servicetilbud med restauranter, kaféer, butikker og bensinstasjon. Området byr også på flere arrangementer og aktiviteter gjennom året, samt familievennlige tilbud som Mikkelparken i Kinsarvik.</p><br /><p><strong>Et prosjekt inspirert av naturen selv</strong><br />Leilighetene er en del av et arkitekttegnet prosjekt hvor <strong>lys, luft og utsikt</strong> har stått i fokus. Store vindusflater, moderne linjer kombinert med tradisjonelle detaljer gir et lunt og tidløst uttrykk. Hver enhet er nøye plassert med tanke på <strong>solforhold og utsyn</strong>, og bebyggelsen er planlagt som en harmonisk blanding mellom <strong>rekkehus og leilighet</strong> - med private uteplasser og smarte planløsninger.</p><p><br /><strong>Kort oppsummert:</strong> Et familievennlig fristed i mektige omgivelser, enkelt tilgjengelig året rundt.</p><p><br /><strong>L</strong>a fjelleventyret begynne!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 20100,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><p>Eiendommen er bebygget med et boligbygg over tre/fire etasjer med leiligheter, oppført i betong/mur- og trekonstruksjon. Utvendig fasade av bordkledning. Yttertaket er tekket med torv og papp tekking, med tilhørende beslag. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.</p><br /><p>Bod:</p><p>Uthus med en normal standard. Fundament av betong/murkonstruksjon, ellers oppført i trekonstruksjoner. Utvendig fasade med bordkledning. Ytterdør i trevirke. Bygget er ikke isolert, eller innredet innvendig, men det er innlagt strøm. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport, utført av David Haltvik med  befaringsdato 30.01.2026.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten består av to etasjer og ligger i byggets andre og tredje etasje.</p><br /><p>I leilighetens andre etasje er det entré, åpen stue-/kjøkkenløsning samt utgang til to balkonger.</p><p>I leilighetens tredje etasje er det gang, tre soverom, bad og toalettrom. Toalettrommet er i godkjent plantegning vist som &#34;bod&#34;, slik at rommet ikke er godkjent som toalettrom. For mer informasjon, se under &#34;Ferdigattest og midl. brukstillatelse&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><p>Denne leiligheten er fordelt over to etasjer, andre etasje inneholder entrè, stue, kjøkken, bod og tredje etasje inneholder hall m/trapp, tre soverom, bad og et kombinert toalett/teknisk rom. Leiligheten har også tre verandaer, en med adkomst fra stue, en fra kjøkken og en fra tredje etasje. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en moderne og tidsriktig standard.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av kompaktlaminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys), og stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, og innredning med servant. Fliser på gulv og på vegger, panel i himling. Badet har mekanisk/balansert avtrekk med tilluft. Sluk av plast, og det er synlig membran og klemring i sluket. Hulltaking er ikke nødvendig fordi rommet nylig er oppført (2023) og det foreligger dokumentasjon i form av ferdigattest/brukstillattelse.</p><br /><p>Toalettrom med overflater av fliser på gulv, panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og benkeplate med nedfelt servant. Mekanisk avtrekk. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport, utført av David Haltvik med befaringsdato 30.01.2026.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Lamper i tak stue og kjøkken, samt en vegglampe i stue følger ikke med i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming i boligen består av gulvvarme med varmekabler, og pipe med ildsted.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Sanitærinstallasjon med vannledninger av plast i &#34;rør-i-rør&#34; og avløpsrør av plast. </li><li>Elektrisk anlegg med automatsikringer.</li><li>Ventilering består av balansert ventilasjonsanlegg.</li></ul><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport, utført av David Haltvik med befaringsdato 30.01.2026.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Felles utendørs parkering. </p><br /><p>I høytider og ferier hvor parkeringsplassen blir full, er det kun plass til en bil pr. seksjon.</p><br /><p>Sameiet har egen ladestasjon med 6 ladepunkt tilknyttet eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra David Haltvik med dato: 02.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken ca 27,3 m² &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Det er nylig oppstått en sprekk i platetopp på kjøkkenet, noe som kan medføre redusert funksjon og økt risiko for videre skade. Utbedring eller</p><p>utskifting må vurderes. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10379, tinglyst 06.01.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 38<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 107 / 5887<br />Tinglyst seksjonering av eiendommen. </p><br /><p>Dagboknummer 1321304, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 227676, tinglyst 30.03.2009 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 933532, tinglyst 29.10.2014 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei (Løken). </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Rammetillatelse til oppføring av 76 leiligheter fordelt på 10 bygninger, 05.10.2015</p><p>Igangsettingstillatelse for 76 leiligheter fordelt på 10 bygg, 03.11.2015</p><p>Midlertidig brukstillatelse for blokk 5, 26.01.2023. Ferdigattest utstedes ikke før hele prosjektet er ferdigstilt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse for dagens bruk:</p><p>- Vegg mellom de to minste soverommene er flyttet for å gjøre rommene like store (rommene er godkjent for varig opphold).</p><p>- I leilighetens andre etasje viser godkjent tegning &#34;bod&#34;, men rommet er innredet som toalettrom med vask og toalett.  Endring av bruk fra rom som ikke er ment for varig opphold til rom for varig opphold er søknadspliktig. For tiltak som er utført uten nødvendig godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvaret og alle økonomiske konsekvenser knyttet til disse forholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er kr 3 700 000,00 pr. år 2024.</p><br /><p>Formuesverdien er hentet fra Altinn. </p><br /><p>Formuesverdien av fritidseiendommen inkludert tomt, er for tiden 30 prosent av kostpris, eller 30 prosent av markedsverdien. Dette kan endre seg i fremtiden. Formuesverdien beregnes automatisk, og er i de fleste kommuner basert på en generell vurdering i ulike områder. Kommuner gjør slike nye vurderinger ved jevne mellomrom. Den formuesverdi som megler har oppgitt i salgsoppgaven vil følgelig kunne endre seg for fremtidige år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan Maursæth Fjellheim, med ID 2004001 med ikrafttredelse 16.02.2004.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:</p><p>Kommuneplanen sin arealdel for Eidfjord kommune 2025-2035  er under arbeid, og har vært på høring og til offentlig ettersyn fra 20.03.2025 til 18.05.2025, jf. plan- og bygningsloven § 11-14. Kommunen arbeider nå med merknader til planforslaget.</p><p><br />Se planforslaget og les mer om kommuneplanarbeidet på kommunens hjemmesider: https://www.eidfjord.kommune.no/tenester/samfunnsutvikling/planar-strategiar-og-styringsdokument/rullering-av-kommuneplanen-sin-arealdel/</p><br /><p>Det finnes et automatisk fredet kulturminne på eiendommen, i sør-østre del av tomten, som kan innebære begrensninger for nye tiltak etter plan- og bygningsloven på denne delen av eiendommen. Vanlig bruk av eiendommen begrenses ikke, så lenge kulturminnet ikke påvirkes negativt. Dersom det er behov for ytterligere avklaringer rundt kulturminnet må kommunen kontaktes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Maurseth Fjellandsby 3, og har gårdsnummer: 17 og bruksnummer: 307 i Eidfjord kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 06.01.16. Sameiet består av 83 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 06.01.16.</p><br /><p>Eiendommen er bebygget med et boligbygg over tre/fire etasjer med leiligheter. Sameiet har egen ladestasjon med 6 ladepunkt tilknyttet eiendommen.</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond for felleskostnadene</p><br /><p>Husdyrhold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere.</p><br /><p>Styret arrangerer dugnad etter behov.</p><br /><p>I følge sameiets resultatregnskap fremkommer det følgende:</p><p>For 2024 hadde sameiet et overskudd på kr. 322 528,-.</p><p>For 2025 har sameiet budsjettert med et underskudd på kr. 73 056,-. Det er i hovedsak vedlikeholdskostnadene som har økt. Begrunnelsen for økte vedlikeholdskostnader er at sameiet har ett hus som det må legges nytt gress på og at ett hus må males, samt at det er avsatt noe for uforutsette kostnader.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet krever ingen godkjennelse ved overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 810,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, felles strøm- og andre driftskostnader, brøyting og løypeavgift.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 222,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Eidsfjord kommune har per 2026 ikke eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer 88935343)</p><p>- Estimert årlig strømkostnad er oppgitt den 20.01.2026 å utgjøre kr. 5 420 ,-</p><p>- Fiber levert fra Hardanger Energi Breiband AS oppgitt til årlig kostnad kr 6 168 ,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømkostnad avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 41 804,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 103 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 267 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>13.  Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja, felles i sameiet. </p><br /><p>21. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja, i forbindelse med byggestart. </p><br /><p>21.1 Radonmåling</p><p>År: 2022</p><p>Verdi: 50Bq/m3</p><br /><p>22.  Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 684,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 044,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Informasjon fra sameiet</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Energiattest</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "315260017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "VELKOMMEN TIL VISNING - et ekte friluftsparadis som leverer opplevelser i toppklasse året rundt på Maurset! Her er det bare å spenne på seg skiene om vinteren og nyte tre flotte alpinbakker (stengt for 2026 sesongen) og hele 90 km med preparerte langrennsløyper rett utenfor døra. Når snøen smelter, våkner naturen til live og inviterer til fjellturer med magisk utsikt, sykkelopplevelser, fiskelykke i fjellvann, og bad i Hardangerfjorden - kun 20 minutter unna!<br /><br />2. etg: Stue, spisestue, kjøkken og entrè. Utgang til balkong i begge ender av leilighet med utsyn mot fjellene - ideelt for avslapning etter en aktiv dag.<br /><br />3. etg: Bad, wc-rom, hall og 3 soverom. Herfra har du også tilgang til balkong med utsikt mot vidda!<br /><br />Kun 1 TG2 i tilstandsrapporten!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69480f6f-9cb8-4466-a741-ceca26af9f6d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69480f6f-9cb8-4466-a741-ceca26af9f6d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101836",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101836/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101836",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "VELKOMMEN TIL VISNING - et ekte friluftsparadis som leverer opplevelser i toppklasse året rundt på Maurset! Her er det bare å spenne på seg skiene om vinteren og nyte tre flotte alpinbakker (stengt for 2026 sesongen) og hele 90 km med preparerte langrennsløyper rett utenfor døra. Når snøen smelter, våkner naturen til live og inviterer til fjellturer med magisk utsikt, sykkelopplevelser, fiskelykke i fjellvann, og bad i Hardangerfjorden - kun 20 minutter unna!<br /><br />2. etg: Stue, spisestue, kjøkken og entrè. Utgang til balkong i begge ender av leilighet med utsyn mot fjellene - ideelt for avslapning etter en aktiv dag.<br /><br />3. etg: Bad, wc-rom, hall og 3 soverom. Herfra har du også tilgang til balkong med utsikt mot vidda!<br /><br />Kun 1 TG2 i tilstandsrapporten!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101836",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101836",
    "constructionYear": 2023
  },
  "meta": {
    "adId": 449475863,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-14T09:57+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-14T09:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-14T09:57:28.332147328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.5"
  }
}