Innholdsrikt hus m/ sidebygget garasje og flott utsikt - Bad fra 2007 - Landlig og rolig område på Arneberg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1051,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Bad, kjøkken, entré, trapperom, stue, gang, to soverom og bod. <br />Underetasje: 78  kvm Bad, kjøkken, vaskerom, entré, ganger, stue*, soverom*, bod og kontor*. * Se pkt. &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34; for mer informasjon. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 9  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br />Underetasje: 14  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje og to boder. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1641390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 373257,
      "estateTax": 4080,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41390,
      "municipalFees": 14249,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />40 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />41 390 (Omkostninger totalt)<br />58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrikt hus m/ sidebygget garasje og flott utsikt - Bad fra 2007 - Landlig og rolig område på Arneberg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5907,
        "lng": 12.0823,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5907&lng=12.0823&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2266",
      "postalName": "Arneberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngdalsvegen 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ser du etter hus på Arneberg kun en svipptur fra Flisa? Dette huset i Lyngdalsvegen 40 på Arneberg kan nemlig nå bli ditt. Et familievennlig og praktisk 70-tallshus hvor du kan flytte rett inn og som har godt med plass fordelt over to etasjer, men samtidig har du alt på en etasje om du ønsker det som to soverom, romslig stue, kjøkken og bad. Det er opp i gjennom årene oppgradert og holdt vedlike med blant annet bad fra 2007, det elektriske anlegget oppgradert i 2009, gjennomgående oppussede overflater i 1. etasje fra 2015, varmepumpe ny i 2017 og lagt ny taktekking i 2019 for å nevne noe. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Gjennomgående lys og pen standard<br />- Sidebygget garasje m/ boder<br />- Fine turområder i nærheten<br />- Ca. 7,5 km til Flisa"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til på Arneberg. Det er en hyggelig og landlig beliggende eiendom kun ca. 7,5 km fra Flisa sentrum. I Flisa sentrum finner du de fleste servicefasilitetene. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Åsneshallen er kjent for sine med ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. I tillegg er det svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. Ellers er det fine tur- og friluftsområder i nærområdet sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />40 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />41 390 (Omkostninger totalt)<br />58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />1. etasje: Bad, kjøkken, entré, trapperom, stue, gang, to soverom og bod. <br />Sokkeletasje: Bad, kjøkken, vaskerom, entré, ganger, stue*, soverom*, bod og kontor*. Utvendig bod. * Se pkt. &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34; for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen består også av garasje m/ boder.<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen<br />Bilen kan du parkere i garasjen eller på gårdsplassen. Boligen har delvis overbygd inngangsparti tilknyttet liten platting hvor du kan ha et lite bord og to stoler. Herfra er det også adkomst til den ene uteboden. Lys entré med plass til ytterklær og sko. Deretter kommer du inn til romslig gang og øvrige rom i boligen. <br /><br />Stue<br />Romslig og møbleringsvennlig stue med fint innslipp av naturlig lys. Store vindusflater med fin utsikt. Dette er en stue du kan bruke både som TV-stue med sofagruppe og du kan møblere med stort spisebord. I stuen er det peis og varmepumpe som skaper en god og lun temperatur i huset. Det er utgang til sørvendt terrasse fra stuen, deler med takoverbygg og med markise du kan trekke ut. En fin uteplass med utsikt og gode solforhold. <br /><br />Kjøkken<br />Pent kjøkken med lys og tidløs innredning fra 2006. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og vask i sort kompositt. Integrert platetopp og stekeovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Kjøle- og fryseskapet samt oppvaskmaskinen medfølger. <br /><br />Soverom<br />Det er to fine soverom i 1. etasje med lyse overflater og praktiske garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong med den fine utsikten. <br /><br />Bad<br />Badet ble renovert i 2007. Romslig bad med plater på veggene og flislagt gulv med varmekabler. Vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjkabinett, servantinnredning. Opplegg til vaskemaskin i rommet.<br /><br />Sokkeletasjen er også innredet med blant annet kjøkken, bad og vaskerom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Integrert platetopp og stekeovn. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet har plater på veggene og belegg på gulvet. Oppvarming med stråleovn. Nyere servantinnredning og speilskap. Eldre dusjkabinett og toalett. Vegg-i-vegg med badet er det vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og gruset innkjøring.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 051,1 m² og et oppgitt areal på 1 017,8 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1997, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er opplyst om at det ble varslet om feiing i 2024, men ikke utført."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />- Panelovner på enkelte rom.<br />- Peis og varmepumpe i stuen.<br />- Varmekabler på badet. <br /><br />Sokkeletasje:<br />- Vedovn.<br />- Panelovner på enkelte rom. <br />- Stråleovn på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Enebolig oppført i 1977. Det er ukjent byggegrunn. Drenering rundt boligen hovedsakelig fra byggeår, deler av fremsiden er drenert på dugnad av tidligere eier. Takvann går ned i bakken og ledes med to rør til skråning mot nord og to rør til skråning mot øst. Fundamentering med støpt plate på mark. Grunnmurer av blokker av lettklinker. Taktekking med shingel av type Icopal Mono. Opplyst lagt oppå shingel fra byggeår. Dekket av snø på befaring. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk fra byggeår. Ukjent med isolering, men normal isoleringsmetode på byggetidspunktet var med mineralull. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning. Takkonstruksjonav takstoler. Ventilering av loft med ventil i gavler og spalte i gesimser. Vinduer hovedsakelig av tre med isolerglass. Små kjellervinduer med to lag enkle glass. Vinduer er hovedsakelig fra byggeår. Entredør til kjeller med isolerglass. Eldre entredør av tre med sidefelt med isolerglass i 1. etasje. Balkong- og verandadør av tre og<br />aluminium med isolerglass. Veranda i 1. etasje er fundamentert dels med ringmur av lettklinker og dels med dekke av betong over grunnmurer. Bod under verandaen med betonggulv og for øvrig overflater av mur og betong. Spaltekledning rundt grunnmur. Gulvkonstruksjon av bjelkelag av tre. Adkomst med trapp av tre med rekkverk på en side. Gulvbord og rekkverk av tre. Utkraget luftebalkong av tre. Terrasse bygget av trekonstruksjoner. Veranda ved entre er punktfundamentert med pilarer av betong og bygget i trekonstruksjoner. Adkomst med trapp uten rekkverk.<br /><br />Garasjedel oppført i 1997. Grunnmur av lettklinker og støpt plate. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av sperretak. Tilbygget bod er punktfundamentert og oppført med bindingsverk og sperretak. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall og shingel. Takrenner og nedløp av metall. Stedsbygget dør av tre til bod. Port av tre til garasje. Vinduer av tre med enkle glass. Bod har tregulv og ellers åpne innvendige konstruksjoner. Garasje har gipsplater på vegger og i himling. Bygget har innlagt strøm. Bod mellom garasje og bolig. Eksempler på avvik: Det er misfarging og muggsopp på overflater i garasje. Slitasje og oppsprekking i treverk på port. Noe etterslep på vedlikehold. Sprekker i betonggulv. Fuktmerker på overflater i bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tett tilslutning mellom vegg og tak over entre til kjeller. <br />- Veggkonstruksjon: Begynnende oppsprekking i enkelte kledningsbord mot sør. Det er falming og behov for vedlikehold på fasader. Mangelfull lufting bak kledning, underliggere ligger tett. Oppsprekking i enkelte kledningsbord mot øst.<br />- Vinduer: Vinduer er nær forventet brukstid. Vinduer har slitasje på overflater, både innvendig og utvendig.<br />- Dører: Enkelte dører er nær forventet brukstid. Dør i sokkeletasje tar i karm og tetter ikke mellom dørblad og karm øverst. Entredør i 1. etasje tetter ikke helt mot pakning. Innvendig slitasje på balkongdør.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rom under veranda: Avskaling av armering i himling. Stedvis sprekker i vegger. Det er ikke tekking over rommet. Hovedveranda: I store deler dekket av snø, men det kan ses at det er slitasje på overflater. Det er noen skjevheter på konstruksjoner. Terrasse: Dekket av snø på befaring. Med trekonstruksjoner direkte mot terreng finnes det risiko for at det er råteskader. Luftebalkong: Slitasje på overflater. Råte på kledning på balkong. Veranda ved entre: Gulv dekket av snø. Det er noe skjevheter på gulv og rekkverk. <br />- Overflater: Eksempel på avvik: Det er merker etter oppheng etc. og sparklet hull i himling på soverom. Riss i tapet på vegg over vindu i stue. Veggplater på kontor har løs innfesting. Hakk i gulv på kjøkken.<br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />- Rom under terreng: Eksempler på avvik på overflater: Laminat er ikke lagt helt ut til vegger i entre. Det mangler stedvis gulvlister. Det er noe gjenstående malearbeider. Det er gjort reparasjon av sprekker i murvegger flere steder. Sprekk i gulv på bodrom. Synlige plateskjøter på lite soverom. Det advares på generelt grunnlag om at utforede vegger mot terreng er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Hulltaking er ikke foretatt grunnet at vegger kun er lektet ut med tynne sløyfer slik at fuktmåling ikke er mulig. Utforing på vegger har løs innfesting.<br />- Innvendige dører: Enkelte dører har slitasje og bruksmerker. Dør til trapperom tar i karm. <br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersbetraktning gjelder for vannrør av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Skade på ventilasjonsluke på kontor i sokkeletasje.<br />- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />- Varmtvannstank: Det er bulk på varmtvannsbereder.<br />- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. <br />- Grunnmur og fundamenter: Misfarging og mosevekst i vindussmyg. Stedvis avskaling av maling. Det er enkelte riss og sprekker. Grunnmur er ikke malt ned til bakken alle steder.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget nærmer seg forventet brukstid.<br />- Bad sokkeletasje - Overflater vegger og himling: Det er flere hull i vegger etter tidligere innfestinger. Hull i tapet bak dusj. Synlige skjøter på tapet.<br />- Bad sokkeletasje - Overflater gulv: Gulvbelegg løsner flere steder i oppbrett. Det er noe ujevn gulvflate.<br />- Bad sokkeletasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ukjent løsning for tetting rundt gjennomføringer. Baderomsplater er ikke fuget i overgang mot gulvbelegg. Det er stedvis glipper i skjøter å plater.<br />- Bad sokkeletasje - Sanitærutstyr og innredning: Dusjkabinett og toalett har passert halvparten av forventet brukstid. <br />- Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling: Noen steder små glipper i skjøter. <br />- Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe sprang mellom fliser og ujevne fuger. Mykfuge på yttervegg og under servant er tilsynelatende skiftet ut, kan indikere at det har vært oppsprekking. Det er bom i noen fliser.<br />- Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderomsplater er ikke montert iht. henvisning, det blant annet ikke benyttet silikon i vegghjørner. Ukjent type membran på gulv og eventuell utførelse av overgang mellom gulvmembran og veggmembran. Utførelse av membran er ikke dokumentert.<br />- Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger har passert halvparten av forventet brukstid.<br />- Bad 1. etasje - Ventilasjon: Spalte for tilluft er mindre enn det som kreves for forsert avtrekk fra våtrom.<br />- Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning: Ujevne overganger og noe svelling i skjøter på benkeplater. <br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  <br />- Vaskerom sokkeletasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et helhetlig våtrom og det er ikke benyttet membran. <br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg våningshus i 1978. Det er i denne anmerket mangler i forhold til rekkverk terrasse, luftebalkong, avtrekk over tak evt. el. vifte i klosett og vaskerom i underetasje og avtrekk i gavler. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger av boligen planløsning i begge etasjer samt fasadetegning fra øst og vest. I byggetegninger er stue i sokkeletasje definert som disponibelt, kontor i sokkeletasje definert som oppbevaringsbod og soverom definert som tørkerom. Det som i dag er kjøkken i sokkeletasje er i opprinnelige byggetegninger definert som soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det fremstår ikke som om at det er byggemeldt innredning av leilighet i kjeller. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Bod i ytterkant på garasjen og terrasse sokkeletasje fremkommer ikke på byggetegningene. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skoglund Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. \n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.",
    "externalAdId": "1212.26730",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ser du etter hus på Arneberg kun en svipptur fra Flisa? Dette huset i Lyngdalsvegen 40 på Arneberg kan nemlig nå bli ditt. Et familievennlig og praktisk 70-tallshus hvor du kan flytte rett inn og som har godt med plass fordelt over to etasjer, men samtidig har du alt på en etasje om du ønsker det som to soverom, romslig stue, kjøkken og bad. Det er opp i gjennom årene oppgradert og holdt vedlike med blant annet bad fra 2007, det elektriske anlegget oppgradert i 2009, gjennomgående oppussede overflater i 1. etasje fra 2015, varmepumpe ny i 2017 og lagt ny taktekking i 2019 for å nevne noe. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Gjennomgående lys og pen standard<br />- Sidebygget garasje m/ boder<br />- Fine turområder i nærheten<br />- Ca. 7,5 km til Flisa"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=ad82ef6f-b2f4-4cc4-8427-87b382dccdd8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ARNEBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260008&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ser du etter hus på Arneberg kun en svipptur fra Flisa? Dette huset i Lyngdalsvegen 40 på Arneberg kan nemlig nå bli ditt. Et familievennlig og praktisk 70-tallshus hvor du kan flytte rett inn og som har godt med plass fordelt over to etasjer, men samtidig har du alt på en etasje om du ønsker det som to soverom, romslig stue, kjøkken og bad. Det er opp i gjennom årene oppgradert og holdt vedlike med blant annet bad fra 2007, det elektriske anlegget oppgradert i 2009, gjennomgående oppussede overflater i 1. etasje fra 2015, varmepumpe ny i 2017 og lagt ny taktekking i 2019 for å nevne noe. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Gjennomgående lys og pen standard<br />- Sidebygget garasje m/ boder<br />- Fine turområder i nærheten<br />- Ca. 7,5 km til Flisa",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ad82ef6f-b2f4-4cc4-8427-87b382dccdd8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ad82ef6f-b2f4-4cc4-8427-87b382dccdd8&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449483270,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:08+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:08:03.455994941+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}