Stor, unik og moderne toppleilighet fra 2020 på 141 m² | Veranda på 25 m², 2 bad og badstue | Garasje og bod medfølger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6733,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 141  kvm Kjøkken, Stue/spisestue, Kontor, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad 2, Badstue, Entré, Gang, Bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 11  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 25  kvm Veranda i trekonstruksjon på ca. 25m2.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9064950,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1556401,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2163860,
      "collectiveAssets": 52390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,00 (Prisantydning)<br />2 164 415,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 064 415,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 065 505,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor, unik og moderne toppleilighet fra 2020 på 141 m² | Veranda på 25 m², 2 bad og badstue | Garasje og bod medfølger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 93 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3972,
        "lng": 10.4544,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3972&lng=10.4544&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3186",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "GOLFTUNET, Eskebekkveien 72B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "VISNING SOM ANNONSERT ELLER ETTER AVTALE MED MEGLER! Ta kontakt om du ønsker et annet visningstidspunkt.\nAlle våre visninger har visningspåmelding. Trykk på ''Visningspåmelding'' og meld deg på i angitt tidsrom, evt. ta kontakt med megler på 472 93 982 / Robin.Antonsen@dnbeiendom.no for avtale om visning. Oppsatt visning vil ikke bli avholdt dersom ingen er påmeldt 24 timer i forveien. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Kun andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 14810,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr 15 923,-<br /><br />Felleskostnadene er gjeldende fra 01.02.2026 og er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader drift: kr 3 558,-<br />- Eiendomsskatt: kr 717,-<br />- Renter IN-lån: kr 8 777,-<br />- Felleskostnader 2: kr 1 183,-<br />- Renter felleslån solcelleanlegg: kr 80,-<br />- Avsetning vedlikehold: kr 819,-<br />- Avdrag felleslån solcelleanlegg: kr 92,-<br />- Dugnadstillegg: kr 100,- (tilbakebetales ved deltakelse)<br />- Felleskostnad ute-parkering: kr 50,-<br />- Oppvarming (a-konto): kr 547,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer også TV/bredbånd.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Borettslaget har en IN-ordning på et av lånene, som gir mulighet for individuell nedbetaling. Fra 30.09.2040 vil avdrag på dette lånet medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 2 622,- per måned for denne boligen, gitt dagens betingelser."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Golftunet i Horten<br /><br />Her får du en stor og moderne toppleilighet fra 2020 med ekstra takhøyde og gjennomgående høy standard.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å bo i en romslig og eksklusiv leilighet med alt på ett plan. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med den ekstra takhøyden, skaper en fantastisk romfølelse. Fra den store verandaen kan du nyte utsikten over de pent opparbeidede fellesområdene og naturskjønne omgivelser.<br />Her bor du fredelig til med nærhet til servicetilbud og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet på 141 m² med alt på ett plan<br />- Stor veranda på ca. 25 m²<br />- To delikate bad<br />- Badekar og badstue<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass med billader og kjellerbod på ca. 11 m²<br />- Ekstra takhøyde i stue, kjøkken og h.sov"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Toppleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, kjøkken, stue/spisestue, kontor, tre soverom, to bad, badstue og innvendig bod.<br /><br />Veranda på 25 m².<br /><br />Leiligheten disponerer kjellerbod på 11 m² og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eskebekkveien 72B. Dette er en romslig og gjennomført toppleilighet fra 2020, som holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten er preget av en luftig atmosfære med ekstra takhøyde i de sosiale sonene, en åpen og moderne planløsning, og kvalitetsmaterialer i alle rom. Her får du komforten av vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, kombinert med en stor veranda som utvider stuen på varme dager. Boligen fremstår tilnærmet som ny og er klar for en ny eier som verdsetter kvalitet og en vedlikeholdsfri hverdag.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré som leder videre inn i en langstrakt gang. Dette er leilighetens bindeledd og gir tilgang til de fleste av boligens rom. Her er det god plass til garderobeløsninger.<br /><br />Stuen og spisestuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og utgjør et stort og sosialt allrom. Den ekstra takhøyden gir en unik romfølelse og luftighet. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang via en skyvedør til en stor veranda.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på ca. 25 m². Dette er en flott forlengelse av stuen, med god plass til både sittegruppe og spisebord. Her finnes også en praktisk, ekstern utebod.<br /><br />Kjøkkenet er moderne og stilrent med en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med hvitevarer av høy standard og en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenventilatoren er integrert i platetoppen og har kullfilter.<br /><br />Leilighetens hovedbad er romslig og moderne, med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servantseksjon med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og et dusjhjørne med glassvegger.<br /><br />I tilknytning til bad nr. 2 finner du en egen badstue. Rommet har flislagt gulv og er kledd med trepanel på vegger og i tak, noe som gir en autentisk og avslappende atmosfære.<br /><br />Det andre badet er også fra 2020 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen inkluderer en nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger.<br /><br />Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Alle rommene har laminat på gulvet og lyse, delikate overflater.<br /><br />I tillegg til soverommene har leiligheten et praktisk kontor. Aggregatet for den balanserte ventilasjonen er plassert på loftet her. Boligen har også en innvendig bod for ekstra oppbevaring.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat i de fleste rom, fliser på bad og i badstue.<br />Vegger: Tapet og malte plater, fliser på bad.<br />Himling: Malte plater, treplank i badstue.<br />Innvendige dører er malte profilerte dører.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på ca. 11 m², en liten utebod på verandaen, samt en egen garasjeplass (nr. 26) i fellesanlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med aggregat plassert på loftet på kontoret. Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget i tillegg til ventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann til forbruk leveres via fellesanlegg (Teknisk rom).<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer og ble installert i 2020. Samsvarserklæring foreligger.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat, røykvarslere og sprinkleranlegg.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "All informasjon er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av OBM Bygg og Takst AS for Stavern Taksering As.<br />Takstmannen har befart eiendommen den 26.06.2026 og rapporten er datert 26.06.2026.<br /><br />Takstmann skriver følgende:<br /><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2019.<br /><br />Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med isolerglass fra 2019. Det er en dør til en liten ekstern bod på terrassen.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Leiligheten har en veranda i trekonstruksjon på 25 m².<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning og kommunalt avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod i kjeller: Leiligheten har en tilhørende bod i kjeller på 11 m².<br /><br />Utebod: Liten ekstern bod på terrassen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. <br />Det er ingen TG2 eller TG3 på denne leiligheten.<br />For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme i gulv i alle rom, med unntak av soverom. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulv på begge bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut. Styret kan gi samtykke til bruksoverlating av hele boligen for opptil tre år. Dette forutsetter at andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning fra styret. Det er viktig å merke seg at boligen ikke kan benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ved full innfrielse av IN-lånet på denne leiligheten (totalt 2.145.000) vil månedlige felleskostnader synke med totalt: 8 777,-<br />Dette gjør at man etter dagens betingelser får en månedlig felleskostnad på totalt: 7 146,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en attraktiv beliggenhet i Eskebekkveien på Semb, bor du i fredelige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til Borre Golfbane. Leiligheten er en del av et moderne leilighetskompleks hvor man kan nyte roen og utsikten over det velstelte, grønne landskapet. Dette er et område som kombinerer en aktiv livsstil med høy bokvalitet, perfekt for den som verdsetter både natur og komfort.<br /><br />Området er et eldorado for friluftsliv. Rett utenfor døren ligger turmulighetene klare, enten du foretrekker en runde på golfbanen eller en sykkeltur i det historiske landskapet. Kyststien strekker seg fra Falkensten til Åsgårdstrand og inviterer til lange turer langs fjorden. I tillegg byr Borrevannet på et rikt fugleliv og padlemuligheter, kun en kort kjøretur unna. For den som trives på sjøen, gir Hortens skjærgård flotte forhold for kajakkpadling, og ved Karljohansvern finnes populære badeplasser som Vollane.<br /><br />Selv om beliggenheten er tilbaketrukket, er veien til byens fasiliteter kort. Du har Horten Handelspark drøye 500 meter unna med flere nisjebutikker, legesenter, dagligvare mm.<br />Horten sentrum er bare en liten kjøretur unna, med kjøpesentre som Sjøsiden og Linden Park. Her finner du også et godt utvalg av butikker og tjenester, inkludert Vinmonopolet. For de daglige innkjøpene ligger Meny Borre beleilig til. Horten er også Vestfolds kulturhovedstad, med et rikt tilbud som spenner fra festivaler og konserter til museer som Preus museum og Marinemuseet på Karljohansvern.<br /><br />For familier er det et godt etablert tilbud med flere skoler og barnehager i nærområdet. Blant annet ligger Sentrum skole og Holtan ungdomsskole kun 5-6 minutter unna med bil. Området har også gode pendlermuligheter, med Skoppum stasjon en 10-minutters kjøretur unna. For reiser lenger unna er Sandefjord lufthavn Torp innenfor en halvtimes rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16363194439<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Restsaldo: 44 460 000<br />Andelens saldo: 2 145 000,-<br />Antall terminer till innfrielse: 178<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4.95%<br />Avdr.frihet til og med/Første avdrag: Avdragsfritt til 30.09.2040. Første termin: 30.03.2021. Siste termin 30.06.2070.<br />Det er anledning til å nedbetale hele, eller deler av dette lånet (IN-ordning). <br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16367798673<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Restsaldo: 543 631<br />Andelens saldo: 19 415,-<br />Antall terminer till innfrielse: 51<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4.95%<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024. Siste termin 30.09.2038.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån):<br />Det er anledning til å nedbetale på lån 16363194439 den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på lån 16367798673."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget eier en tomt på 6733 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, gangveier, bruer og annen beplantning. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra Matrikkelen, men det er en forskjell mellom beregnet og oppgitt areal, og det tas forbehold om at arealet kan avvike."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast garasjeplass i låst garasjekjeller. Her er det installert EL-billader  hvor Elaway fakturerer forbruk. Borettslaget har også egen gjeste-parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robin Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til flere formål i henhold til detaljregulering for Golftunet (plan-ID 3901 00400), vedtatt 19.06.2018. Et delareal på 5306,5 m² er regulert til boligbebyggelse. Videre er arealer regulert til utforming (2642,46 m²), lekeplass (373,09 m²), grønnstruktur (253,8 m²), uteoppholdsareal (239,97 m²), veg (214,63 m²) og renovasjonsanlegg (123,61 m²). Hele eiendommen på 6732,66 m² er også regulert til bevaring kulturmiljø, og et delareal på 69,76 m² til bevaring naturmiljø. Disse er også hensynssoner.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 3801 99005), vedtatt 13.06.2022. I planen er hele eiendommen på 6732,66 m² avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres også av hensynssone for landskap (6732,66 m²) og hensynssone for friluftsliv (6517,84 m²) i kommuneplanen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_5: Bevaring kulturmiljø. Våningshuset/klubbhuset på eiendommen er vurdert til å ha bevaringsverdi. I reguleringsbestemmelsene for planen heter det: \"Bygninger vist med tykk strek skal bevares, og tillates ikke revet. Ved utbedring, reparasjon og vedlikehold skal bygningenes utvendige karakter, det vil si form, materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig tilstand på dokumentert grunnlag. Ved reparasjon skal kun skadede deler byttes ut eller erstattes. Tilbygg og andre fasadeendringer kan tillates dersom de i størrelse og form er underordnet, og i detalj tilpasset, bygningens opprinnelige stil.\"\n\nEiendommen berøres også av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H560_4: Bevaring naturmiljø. Bestemmelsene sier: \"Felling av trær innenfor hensynsonen tillates ikke. Eventuelle inngrep i trærne eller i trærnes rotsone skal kun utføres i samråd med Park- og idrettsavdeling, Horten kommune.\"\n- Hensyn friluftsliv (H530) fra kommuneplanen. Bestemmelsene sier: \"Ved lokalisering og utforming av tiltak etter loven bør hensynet til områdets verdi for rekreasjon og friluftsliv tillegges særlig stor vekt. Virksomhet som medfører støy i nærområdene over Lden 35 dB bør ikke tillates. De til enhver tid gjeldende nasjonale retningslinjer for håndtering av støy i arealplansaker T-1442/2016 legges til grunn ved vurdering av tiltak etter loven. Bygge- og anleggstiltak bør søkes tilpasset landskapet og omgivelsene slik at landskapets bruks- og opplevelseskvaliteter for friluftsliv og rekreasjon i minst mulig grad blir skadelidende. Bygge- og anleggsarbeidet bør gjennomføres med sikte på å minimere konsekvensene for friluftsliv og rekreasjon i anleggsperioden.\"\n- Hensyn landskap (H550) fra kommuneplanen. Bestemmelsene sier: \"I områder avsatt med hensyn landskap   kulturlandskap, bør det ivaretas et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner. Tiltak som kan forringe kulturlandskapsområdene bør ikke tillates. Ved vurdering av tiltak bør virkningene på både de nærmeste omgivelsene og det overordnede landskapet klargjøres. Lokalisering, formgiving, fargebruk og volumoppbygging bør tilpasses stedets og landskapets karakter. Det bør ikke tillates ny spredt bebyggelse i nasjonale og regionale kulturlandskapsområder.\"\n\nReguleringskart og linker med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2658376",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Golftunet i Horten<br /><br />Her får du en stor og moderne toppleilighet fra 2020 med ekstra takhøyde og gjennomgående høy standard.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å bo i en romslig og eksklusiv leilighet med alt på ett plan. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med den ekstra takhøyden, skaper en fantastisk romfølelse. Fra den store verandaen kan du nyte utsikten over de pent opparbeidede fellesområdene og naturskjønne omgivelser.<br />Her bor du fredelig til med nærhet til servicetilbud og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet på 141 m² med alt på ett plan<br />- Stor veranda på ca. 25 m²<br />- To delikate bad<br />- Badekar og badstue<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass med billader og kjellerbod på ca. 11 m²<br />- Ekstra takhøyde i stue, kjøkken og h.sov"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "607250021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a7d57a12-8e88-4daa-b8e0-563737597177&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607250021?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607250021?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a7d57a12-8e88-4daa-b8e0-563737597177?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607250021?https://dnbeiendom.no/bolig/607250021?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Golftunet i Horten<br /><br />Her får du en stor og moderne toppleilighet fra 2020 med ekstra takhøyde og gjennomgående høy standard.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å bo i en romslig og eksklusiv leilighet med alt på ett plan. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med den ekstra takhøyden, skaper en fantastisk romfølelse. Fra den store verandaen kan du nyte utsikten over de pent opparbeidede fellesområdene og naturskjønne omgivelser.<br />Her bor du fredelig til med nærhet til servicetilbud og turområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet på 141 m² med alt på ett plan<br />- Stor veranda på ca. 25 m²<br />- To delikate bad<br />- Badekar og badstue<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass med billader og kjellerbod på ca. 11 m²<br />- Ekstra takhøyde i stue, kjøkken og h.sov",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607250021?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Golftunet Borettslag Horten",
      "organisationNumber": "923148175"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449501477,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:43:25.308333498+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}