Eksklusiv toppleilighet over to plan Arkitekttegnet av Gudbjørg Simonsen Heis og parkering i anlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8223,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 111
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13365188,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1420220,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 327040,
      "municipalFees": 7770,
      "collectiveDebt": 48148,
      "collectiveAssets": 48146,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 48 148,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 325 950,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 327 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 365 188,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 378 088,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusiv toppleilighet over to plan   Arkitekttegnet av Gudbjørg Simonsen   Heis og parkering i anlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793609729"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.97483758359133,
        "lng": 5.7210162849203465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.97483758359133&lng=5.7210162849203465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4007",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjergsted Terrasse 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 914,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5539,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke (Altibox), forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 914, snr. 6 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Stine Haferkamp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bolder Experience As</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1991</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm (Entrè, bod, 2 soverom, bad, hoved bad, vaskerom)</p><p>- TBA: 4 kvm</p><br /><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm (Stue/kjøkken)</p><p>- TBA: 19 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder:</p><p>-  BRA-e: 10 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>Kjøkken og soverom er slått sammen som et felles rom med stue/spisestue.</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>Deler av vaskerommet er benyttet til dusj. </p><p>Deler av badet er byggemeldt som bod. Det gjøres oppmerksom på at dette er rom som ikke er godkjent for varig opphold og er et søknadspliktig tiltak. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at balkongen er tegnet inn på fjerde etasje på de originale byggetegningene, balkongen er bygget i tredje etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 8223 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt plassert på Bjergsted ved Stavanger sentrum. Beliggenheten er svært populær og attraktiv, med umiddelbar nærhet til fjorden, matbutikk, restaurant og mye, mye mer. Stavangers kulturelle storstue ligger et stenkast unna. Konserthuset var nytt i 2012, og byr på en rekke kulturelle begivenheter og ulike arrangementer.</p><br /><p>Et par hundre meter unna finner man også Bjergstedparken - en perle som huser Kuppelhallen i tillegg til lekeplass og utendørskonserter. Ved parken ligger også en rekke institusjoner som Stavanger symfoniorkester, Høgskolen i Stavanger og Stavanger Kulturskole. Det er ellers kort vei til idylliske rekreasjonsområder ved Breiavatnet og byparken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra leiligheten er det kun 200 meter til Extra Bjergsted, samt 10 minutter å spasere til sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. Her finnes Fisketorget, og i området er det flere trendy kafeer og spisesteder. Torget har et godt servicetilbud, kjøpesenter og restauranter.</p><br /><p>Området har offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Bjergsted, som ligger rett utenfor boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Forus, 17 min til Sandnes og 17 min til Stavanger lufthavn, Sola.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 8223 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen i øverste etasje trer man direkte ut på en stor terrasse på 19 kvm, som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.</p><br /><p>Dette er ikke en tradisjonell balkong, men et fullverdig uterom med god bredde og dybde som gir plass til flere møbleringssoner.</p><br /><p>Her kan man enkelt etablere både romslig sofagruppe, spisebord for lange sommerkvelder, grillområde og frodige plantekasser. </p><br /><p>Solforholdene er svært gode.For mange vil dette være leilighetens naturlige favorittsted store deler av året  Dag og ettermiddagssol eller lange kvelder med gjester.</p><br /><p>Fra mastersuite er det utgang til egen balkong med en av områdets mest stemningsfulle utsikter.</p><br /><p>Her ser man direkte mot konserthuset, parkområdene og Vågen. Et perfekt sted for morgenkaffe eller kveldslys over byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet fra 1991 i 3. og 4. etasje. Bygget er oppført i murkonstruksjoner. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Mønt tak med skifer. Leiligheten er i 2025/26 oppusset og fremstår i god stand iht. alder. Registrerte tilstandsanmerkninger er i hovedsak av normal karakter på bygninger med denne alder. Spesielt nevnes registrerte anmerkninger på hovedbad, påkostninger med utbedring må påregnes. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Denne eksklusive toppleiligheten i Bjergsted Terrasse 10 er totalrenovert og nytegnet som et helhetlig designprosjekt av interiørarkitekt Gudbjørg Simonsen. </p><br /><p>Resultatet er et penthouse som oppleves som noe langt mer enn en bolig - dette er et gjennomført hjem med en egen ro, en egen puls og en atmosfære som minner mer om et boutiquehotell enn en tradisjonell leilighet.</p><br /><p>Her er ingenting tilfeldig. Alt er tegnet, tilpasset og kuratert med et presist blikk for materialitet, proporsjoner og sanselig komfort.</p><br /><p>Planløsningen er optimalisert for en moderne livsstil, med en tydelig og naturlig inndeling mellom sosiale soner og en privat suiteavdeling. Leiligheten går over to plan og gir en opplevelse av privatliv og flyt på samme tid - der hver etasje har sin egen karakter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Øverste etasje - lys, utsikt og sosial eleganse</strong><br /><br /></p><p>Toppetasjen er leilighetens naturlige samlingspunkt - et generøst, raffinert plan der lys og utsikt får spille hovedrollen.</p><p>Kjøkken, spisestue og stue glir sømløst sammen i én åpen løsning, preget av stedbygde elementer som gir arkitektonisk ro og helhet.</p><p>Stuen oppleves luftig og harmonisk, med spesialbygget TV- og bokhylleløsning som viderefører materialpaletten i varmt tre.</p><p>Store vindusflater rammer inn byen, sjøen og grønne omgivelser - et panorama som endrer seg med årstidene.</p><br /><p>Fra stuen trer man direkte ut på en stor terrasse på ca. 19 kvm - et fullverdig uterom med plass til både loungegruppe, spisebord og grønne innslag midt i byen.</p><br /><p>Solforholdene er svært gode, og dette blir for mange leilighetens favorittsted store deler av året.</p><br /><br /><p><strong>Kjøkkenet - hjemmets hjerte</strong></p><p>Kjøkkenet er spesialtegnet og skreddersydd av Treprosjekt, utført i varmt treverk med en sentral kjøkkenøy og integrerte løsninger.</p><br /><p>Benkeplatene er håndplukket italiensk marmor, valgt spesielt for sin levende struktur og varme tone.</p><br /><p>Helintegrerte hvitevarer fra Miele og Siemens understreker det stramme uttrykket, mens kaffestasjon, hyller og sittebenk skaper en lun, sosial atmosfære.</p><br /><p>Dette er et kjøkken som inviterer til lange frokoster, gode samtaler og måltider som varer litt lenger.</p><br /><br /><p>Nedre etasje - privat suite, velvære og inngang.</p><br /><p><strong>En master-suite utenom det vanlige</strong></p><p>Hovedgrepet i ombyggingen er den utvidede master-suiten - en privat retreat med direkte utgang til balkong, egen garderobe og et masterbad som oppleves som et velværerom.</p><br /><p>Å våkne her gir en helt spesiell følelse: lyset, tekstilene, roen - og utsikten som følger deg gjennom rommet. Dette er hotellfølelse i hverdagen, en kvalitet man sjelden finner i leilighetsmarkedet.</p><br /><p>Masterbadet er utført med sandfargede kvalitetsfliser, håndlagde tretak og Corian-detaljer, og byr på både frittstående badekar og romslig dusj. Her blir morgenrutinen et rituale - med fjorden som en del av opplevelsen.</p><br /><p><strong>Materialpalett - varm, taktil og tidløs</strong><br /><br /></p><p>Alle overflater i boligen er nye, og materialvalgene er konsekvent gjennomført:</p><ul><li>Eikegulvene i oppholdsrommene er behandlet i en spesialutviklet fargetone, skapt eksklusivt for prosjektet, og gir en varm og dempet helhet.</li><li>Soverommene er kledd med sisaltepper i naturfiber som tilfører lunhet og en taktil, myk komfort under føttene.</li><li>Veggene er malt i lyse, avstemte nyanser kombinert med eksklusiv stråtapet som gir rommene dybde og tekstur.</li></ul><p>De høye, spesialtegnede listverkene gir rommene eleganse og tyngde, og stikkontakter er diskret integrert for å bevare rene flater. Denne omsorgen for detaljene kjennes i hele boligen.<br /><br />Det andre soverommet er på ingen måte et sekundært rom, men utviklet med samme materialkvalitet og detaljfokus som resten av boligen.<br /></p><br /><p><strong>Bad med spa-følelse og særpreg</strong></p><p>Leiligheten har to gjennomførte bad:</p><ul><li>Masterbadet er en rolig spa-oase i sandtoner, med nisjer, Corian og håndlagde tretak.</li><li>Gjestebadet er utført i mikrosement med et rent, monolittisk uttrykk.<br /><br /></li></ul><p>Vaskerommet er samtidig løftet til noe mer enn en funksjon: historiske fliser fra England tilfører karakter og en subtil eksklusivitet.</p><br /><br /><p>Entré og gang er utformet med samme material som resten av boligen, med stedbygde løsninger og integrert oppbevaring som gir rene flater og et ryddig førsteinntrykk. Garderober og skap er tilpasset veggene og malt i samme nyanser, slik at funksjonene glir naturlig inn i arkitekturen.</p><br /><p>Trappeløpet mellom etasjene er utført med samme gjennomgående treverk og detaljer som resten av innredningen. Overgangen mellom planene oppleves derfor som en del av helheten, ikke som et tillegg.</p><br /><p>Under trappen er vinrommet integrert som en spesialbygget nisje, diskret og elegant løst. En diskret og eksklusiv detalj som understreker prosjektets gjennomførings grad<br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.</p><p>Gardiner medfølger handelen.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom bud aksept og overtagelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at pendel lamper (blomster) i stue ikke medfølger.  De kan selges dersom kjøper ønsker det.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandør garanti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er gjennomført med leveranser fra anerkjente produsenter og skreddersydde håndverksløsninger.</p><p>Tekstiler og tapeter fra <strong>Carlucci</strong><br /> Utendørstekstiler fra <strong>JAB Anstoetz</strong><br /> Glass skyvedører produsert av <strong>Michelsen</strong><br /> Dørhåndtak fra <strong>Formani</strong><br /> Skreddersydd innredning bygget av <strong>Treprosjekt</strong><br /> Armaturer fra <strong>Damixa</strong><br /> Belysning fra <strong>Wever &amp; Ducré</strong>, <strong>SG Armaturen</strong>, <strong>Original BTC</strong> og <strong>Nuura</strong><br /> Gardinsystemer fra <strong>Silent Gliss</strong></p><p>Eikegulv er behandlet i spesialfarge, sisaltepper i soverom, mikrosement på bad, håndlagde tretak og spesialtegnet listverk med integrerte stikkontakter. Knotter og beslag er spesialprodusert i massiv messing.</p><br /><br /><p>Balansert ventilasjon.<br /> Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken.<br /> Varmtvannstank ca. 200 liter.<br /> Sikringsskap med automatsikringer.<br /> Klargjort for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Elektrisk oppvarming i boligen samt varmekabler på begge bad samt vaskerom.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkering i felles parkeringskjeller. Her er det også gjesteparkering og sykkelparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnt  Michaelsen med dato: 22.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: </p><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er fuktsøkt på vegger uten å registrere noe unormalt.</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: </p><p>Utvendig &gt; Vinduer - stue</p><p>Underkant av vindu utvendig er ikke fuget med elastisk fugemasse, byggskum er synlig.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkongdør</p><p>Utvendig beslag ved terskel heller innover og vann blir liggende på beslag.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall på gulv i dusj er litt mindre enn 1:100.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Hoved bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall på gulv i dusj er litt mindre enn 1:100.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: </p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Arnt Michaelsen datert 22.01.2026. </p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18191, tinglyst 02.10.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 125 / 22306<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21162, tinglyst 28.10.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Beskrivelse: <br />Stavanger Energiverks rett til å drifte høyspente/lavspente hovedforsyningslinjer/kabler. Stavanger Energiverk vil også ha rett til vederlagsfritt å anbringe kabelskap, master og kabler av enhver art over eller på eiendommen, samt å føre tilsyn med disse innretninger. <br /><br />Kommunen forbeholder seg rett til vederlagsfritt å legge eller å ha liggende gate- eller veiskråning, offentlige eller private ledninger, også stikkledninger for vann og kloakk og elektriske ledninger over tomten og til å føre ledninger. Kommunen har også rett til å sette opp gateskilt og andre adresseanvisningsskilt på eiendommen. Kommunen forbeholder seg videre en tildelingsrett men ikke plikt til 35% av leilighetene, herunder 20 trygdeboliger i prosjeketet Bjergsted Terrasse. </p><br /><p>Dagboknummer 18191, tinglyst 02.10.1989 - Best om garasje/parkering</p><p>NR. 1-130 BILOPPSTILLINGSPLASSER. NR. 2-75 BILOPPSTILLINGS-<br />PLASSER. NR.3 TIL NR.112- 1 BILOPPSTILLINGSPLASS.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig vei </p><p>Vann: Offentlig vann</p><p>Avløp: Offentlig avløp </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.05.1990 iflg Stavanger kommune for &#34;bygning som er oppført på eiendommen gnr. 59, bnr. 911 tilhørende Bjergsted terrasse A/S&#34;.</p><br /><p>Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:</p><ol><li>Byggeforskriften lydkrav kap.52 tabell 52. 311 må dokumenteres.</li><li>Dersom ikke alle boenheter blir tatt i bruk samtidig må enten naboleiligheter til de som tas i brus holdes oppvarmet eller skillekonstruksjoner isoleres som mot ikke oppvarmede rom.</li><li>Det må dokumenteres at ikke lydnivået fra heisleddportene ikke overskrider 30 db i boenhetene.</li><li>Det må likeledes dokumenteres at ikke lyd fra vent.anlegg ikke overstrider 40 db utenfor vinduer i oppholdsrom og arbeidsrom samt på naboers uteplasser.</li><li>Branncelleinndeling og rømningsveier i undervisningsrom tilfredsstiller ikke kravene til tilsvarende lokaler i byggeforskriftene, og må avklares.</li><li>Det må monteres håndlist på begge sider av utv. trapper.</li><li>Rekkverk på trapp utenfor undervisningsrom (horisontaltliggende spiler ned avstand over 100 mm) tilfredstiller ikke byggeforskriftenes krav.</li><li>Trykkeriet har kun en rømningsvei og det må derfor legges tilrette for to forskriftsmessige rømningsveier.</li><li>Brannspjell i ventilasjonsrom er ikke tilgjenglige. Brannspjellene skal ha inspeksjonsluker og skal festes til vegg i brannklasse A-60.</li><li>Garasjene må skiltes for rømning i samråd med brannvesenet.</li><li>Sprinkleranlegget må settes i drift før garasjene tas i bruk.</li><li>Innreguleringsrapport for vent.anlegget må fremlegges.</li><li>Innredningsplaner for banklokalne må anmeldes til bygningssjefen.</li><li>Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget må fremlegges.</li></ol><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 420 220,00 pr. 2024. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 5 680 879,00 pr. 2024.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinerte formål, bolig/forretning/kontor. </p><br /><p>Kommuneplaner</p><br /><p>Id 129K </p><p>Navn Stavanger sentrum </p><p>Plantype </p><p>21 - Kommunedelplan </p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00 </p><p>Bestemmelser 129K.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Areal 789.81 kvm. Hensynsonenavn. H540. Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur Areal 7429.39 kvm. Hensynsonenavn H570_ Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 19.96 kvm. Omrnavn G Kparealformal Grønnstruktur</p><p>Areal 8199.24 kvm. Omrnavn BS28. Kparealformal Sentrumsformål</p><br /><p>Id KP 2023-2040</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 </p><p>Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel </p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 </p><p>Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf</p><p>Delarealer </p><p>Areal 8219.2 kvm. Hensynsonenavn H570_23 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 789.81 kvm. Hensynsonenavn H540_34 Kpangitthensyn 540 - Hensyn grønnstruktur </p><p>Areal 8199.3 kvm Omrnavn SF1 Kparealformal Sentrumsformål Areal 19.9 kvm Omrnavn FRI364 Kparealformal Friområde </p><br /><br /><p>Regulering</p><br /><p>Id 1222 </p><p>Navn Reg.endr. Sandvigå/Glassverket. Endrede veitilknytninger og kryssløsninger. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan </p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04/25/1988 00:00:00 </p><p>Bestemmelser 1222.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Areal 3.36 kvm Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn </p><p>Areal 5.42 kvm Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn </p><p>Areal 17.28 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei</p><p>Areal 32.46 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei</p><br /><p>Id 2291 </p><p>Navn Justering av trafikkareal i området Sandvigå - Bjergstedveien. </p><p>Plantype 30 - Eldre reguleringsplan </p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/21/2009 00:00:00 </p><p>Bestemmelser 2291 bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Areal 20.86 kvm Feltnavn Regform 660 - Bevaringsområder </p><p>Areal 20.81 kvm Feltnavn PARK Regform 410 - Park </p><p>Areal 58.95 kvm Feltnavn G/S Regform 320 - Gang-/sykkelvei </p><p>Areal 6.89 kvm Feltnavn VEG Regform 310 - Kjørevei</p><br /><p>Id 1207 Navn Gamle gassverket. </p><p>Plantype 30 - Eldre reguleringsplan </p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 12/10/1987 00:00:00 Bestemmelser 1207.pdf</p><p>Delarealer </p><p>Areal 56.42 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei </p><p>Areal 0 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei </p><p>Areal 31.8 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei </p><p>Areal 71.83 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei Areal 22.83 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei</p><p>Areal 13.37 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei </p><p>Areal 91.94 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei </p><p>Areal 0.05 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei </p><p>Areal 7628.05 kvm Feltnavn Regform 911 - Bolig/Forretning/Kontor</p><br /><p>Id 1882B1 </p><p>Navn Bebyggelsesplan for konserthus i Sandvigå </p><p>Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 03/06/2008 00:00:00 </p><p>Bestemmelser 1882B1.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Areal 19.33 kvm Feltnavn Regform 663 - Bevaring av landskap og vegetasjon </p><p>Areal 18.86 kvm Feltnavn Regform 663 - Bevaring av landskap og vegetasjon </p><p>Areal 153.08 kvm Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn Areal 4.59 kvm Feltnavn Regform 310 - Kjørevei </p><br /><p>Id 1575 </p><p>Navn Bjergsted musikksenter og parkområde </p><p>Plantype 30 - Eldre reguleringsplan </p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 09/29/1997 00:00:00 </p><p>Bestemmelser 1575.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Areal 0 kvm Feltnavn Regform 399 - Annet trafikkområde</p><br /><p>Id 1222 </p><p>Navn Reg.endr. Sandvigå/Glassverket. Endrede veitilknytninger og kryssløsninger</p><p>Plantype 30 - Eldre reguleringsplan </p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04/25/1988 00:00:00 </p><p>Bestemmelser 1222.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Areal 3.36 kvm Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn </p><p>Areal 5.42 kvm Feltnavn Regform 319 - Annen veigrunn </p><p>Areal 17.28 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei </p><p>Areal 32.46 kvm Feltnavn Regform 320 - Gang-/sykkelvei</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bjergsted Terrasse består av 10 blokker, totalt 109 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner (Base Gruppen AS og Musikkhuset i Bjergsted).</p><br /><p>Styreleder er Eigil Harstad, E-post: eigil.harstad&#64;lyse.net</p><br /><ul><li>Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt. Tillatelse til husdyrhold gis av styret etter skriftlig søknad fra eier.</li><li>Kommunale avgifter faktureres den enkelte eier</li><li>Sameiet har planer om utskifting av vinduer i næringslokalene i 2025</li></ul><br /><br /><p>For 2024 hadde sameiet et overskudd på kr. 3 699 406,-</p><p>For 2025 har sameiet budsjettert med et underskudd på kr. - 10 201 831,-</p><p>Pr 2024 hadde sameiet kr. 11 062 874,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>Pt. ikke avholdt årsmøte for 2026, tallene er hentet fra innkalling til årsmøte for 2025.</p><br /><p>Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS</p><br /><p>Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 539,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke (Altibox), forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 770,- pr. år. </p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring , (polisenummer SP562729) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Kostnader vil variere ut ifra forbruk, valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 48 148,-. Beløp pr. 13.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 48 146,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 48 148,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 325 950,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 378 088 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16365526501</p><p>Dnb Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år</p><p>Rentesats per 13.01.2026: 6.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 25 </p><p>Saldo per 13.01.2026: 4 953 843 </p><p>Andel av saldo: 48 148 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2032 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 31 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 130,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Sameiet</p><p>Regulering og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør </p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en av Bjergsteds mest gjennomførte toppleiligheter,<br />der vakkert design møter spektakulær beliggenhet og panoramautsikt over Byfjorden.<br /><br />Dette er penthouse-luksus - uten kompromisser.<br /><br />Her våkner du til morgensol og sjøluft i din egen suite, og den skreddersydde elegansen, med taktile materialer og nydelig utsikt følger deg i begge etasjene.<br /><br />Heis direkte fra parkeringskjeller med fast plass og bod. En sjelden designperle i Bjergsted.<br /><br />3. etasje: Gang/trapp, mastersoverom med utgang til balkong og direkte adkomst til masterbad, soverom 2. gjestebad, separat vaskerom, vinrom/bod under trapp.<br /><br />4. etasje: Entré/gang med garderobe og trapp, stue og spisestue i åpen løsning, kjøkken, utgang til stor takterrasse."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9ba7f43-6672-40d2-8073-aafd8c026236",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjergsted",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9ba7f43-6672-40d2-8073-aafd8c026236",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96219",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96219/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96219",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en av Bjergsteds mest gjennomførte toppleiligheter,<br />der vakkert design møter spektakulær beliggenhet og panoramautsikt over Byfjorden.<br /><br />Dette er penthouse-luksus - uten kompromisser.<br /><br />Her våkner du til morgensol og sjøluft i din egen suite, og den skreddersydde elegansen, med taktile materialer og nydelig utsikt følger deg i begge etasjene.<br /><br />Heis direkte fra parkeringskjeller med fast plass og bod. En sjelden designperle i Bjergsted.<br /><br />3. etasje: Gang/trapp, mastersoverom med utgang til balkong og direkte adkomst til masterbad, soverom 2. gjestebad, separat vaskerom, vinrom/bod under trapp.<br /><br />4. etasje: Entré/gang med garderobe og trapp, stue og spisestue i åpen løsning, kjøkken, utgang til stor takterrasse.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/96219",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96219",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449520571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:18+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:18:48.838869636+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}