Lettstelt og praktisk bolig med gode romløsninger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 626,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "primary": 150,
      "usableAreaE": 166,
      "usableAreaI": 176
    },
    "price": {
      "total": 1897340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 591304,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47340,
      "municipalFees": 18291,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 46 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 47 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 897 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 913 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Lettstelt og praktisk bolig med gode romløsninger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741349908"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.06733632473579,
        "lng": 29.745963037457123,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.06733632473579&lng=29.745963037457123&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9800",
      "postalName": "Vadsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brugata 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "13.05.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-05-13",
        "iCalendarTo": "20260513T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260513T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 5607
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig på Vadsø øya med kort vei til dagligvare, skole, barnehage, turområder og byens servicetilbud. Dette til et svært praktisk sted å bo. Boligen har en oversiktlig og brukervennlig planløsning hvor alle hovedfunksjoner ligger på ett plan - perfekt for barnefamilier, førstegangskjøpere eller deg som ønsker et lettstelt hjem. I kjelleretasjen er det innredet en del som i dag benyttes som potensiell utleiedel. Denne er ikke søkt eller godkjent som egen boenhet, og kjøper må påregne tiltak og søknadsprosess for eventuell godkjenning. Boligen har behov for oppgraderinger, men gir en flott mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker. Gode romløsninger og et solid utgangspunkt gjør dette til et spennende prosjekt for den rette kjøperen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Kjeller:<br />BRA-i 80 m²: Trapperom, gang, bad, vindfang, bod, soverom, kjøkken, stue, toalettrom<br /><br />1. etasje <br />BRA-i 86 m²: Vindfang, toalettrom, bad, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue<br /><br />I tillegg medfølger en utebod med BRA-e ca. 10 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger tegninger, stemplet og godkjent av Vadsø kommune 23.01.1975. Det er tatt utgangspunkt i at tegningene er speilvendt sett mot plantegninger fra fotografen. Kontrollert mot dagens planløsning er følgende avvik registrert:<br />Kjeller:<br />- Opprinnelig disponibelt rom er i dag delt inn i flere rom som benyttes som oppholdsrom, herunder stue, kjøkken, gang og soverom (søknadspliktig: bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av nye oppholdsrom).<br />- Til opprinnelig trappenedgang er i dag satt inn en dør. Rommet benyttes som bod (søknadspliktig: endring av planløsning / bygningsmessig endring som påvirker rømningsvei).<br />- Dagens bad var opprinnelig deler av vaskerom og gang (søknadspliktig: bruksendring og etablering av våtrom).<br />- Dagens wc er opprinnelig deler av bod og gang (søknadspliktig: bruksendring og etablering av sanitærrom).<br />- Opprinnelig bod er i dag soverom (søknadspliktig: bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel / oppholdsrom).<br />- Opprinnelig bod er i dag entre (søknadspliktig: bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel).<br /><br />Første etasje:<br />- Opprinnelig spisestue er i dag soverom.<br />- Dagens vindfang ser ut til å være litt mindre enn hva som fremkommer av byggegodkjente tegninger (søknadspliktig dersom arealreduksjonen skyldes bygningsmessig endring).<br /><br />Det er også utført fasadeendringer med at det er satt inn vinduer på flere av rommene, i tillegg til ytterdør i entre i kjelleretasjen (opprinnelig bod).<br />(søknadspliktig: fasadeendringer, nye vinduer og ny ytterdør)<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder særlig innredning og bruk av rommene i kjelleretasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Kjelleretasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt offentlig kontroll av byggearbeidene.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen i ettertid. Kommunen kan reagere overfor eier, for eksempel ved krav om tilbakeføring, krav om søknad, ileggelse av tvangsmulkt mv. Ved eventuell søknad kan kommunen kreve at dagens lovverk og forskrifter legges til grunn, herunder krav til blant annet takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, uteareal og parkeringsdekning. Uavhengig av reaksjonsform vil dette være kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Det er avdekket flere søknadspliktige tiltak, hovedsakelig knyttet til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, etablering av oppholdsrom og våtrom i kjeller, samt fasadeendringer. Tiltakene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Eiendommen har dermed ulovlige bygningsmessige forhold. Kjøper overtar ansvar for videre bruk, eventuelle krav fra kommunen og kostnader knyttet til søknad, utbedring eller tilbakeføring.<br /><br />Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger av utebod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i trekonstruksjoner fra 1976, der det må forventes vedlikehold- og oppgraderinger.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning 1.etasje fra 1976: Malte profilerte fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon eller<br />tilsvarende, kitchenboard på vegg over benkeplate, opplegg til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er ikke montert<br />lekkasjevarsler eller komfyrvakt. Eldre røropplegg. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Kjøkkeninnredning fra 2019 (kjeller): Lyse fronter på overskap og underskap, laminert benkeplate av spon, kitchenboard på vegg over benkeplate, kjøkkenvask, opplegg til komfyr og oppvaskmaskin. Eldre røropplegg. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Gulvbelegg, malte veggplater, malt himling, dusj m/forheng, baderomsinnredning. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Toalettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />Bad m/vaskerom i kjeller: <br />Malt gulv, veggpanel, takpanel, dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det er murvegger. Samtidig er det påvist avvik i våtsonen. Det er foretatt fuktmålinger i konstruksjonen uten å påvise unormale funn.<br /><br />Toalettrom 1.etasje:<br />Toalettrom (1.etg) fra 1976: Gulvbelegg, malte vegger, malt himling, gulvstående toalett og servant.<br /><br />Toalettrom kjelleretasje:<br />Gulvbelegg, veggpanel, takpanel, gulvstående toalett og servant.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendige overflater er både fra 1976, samt at enkelte overflater er oppgradert i ulike årstall med ulike materialer. Det må generelt forventes bruksmerker og at enkelte overflater er moden for oppgraderinger. Eier informerer om at soverom i 1.etg er oppgradert i 2019 med parkett og malte veggplater. <br /><br />Overflatene består primært av:<br />- Gulv: Gulvbord av furu, gulvbelegg og laminat.<br />- Vegg: Malte veggplater, malt strie og trepanel.<br />- Tak: Himlingsplater og trepanel.<br /><br />Betongdekke i kjeller etasje fra 1976. Tradisjonell etasjeskiller består av trekonstruksjoner fra 1976. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser i begge etasjene og det er påvist skjevheter fra dagens toleransekrav til måleavvik. Målingene er utført i stue og gang i 1.etg, samt gang og stue i kjeller.<br /><br />Pipe består av murkonstruksjoner fra 1976. Feieluke i kjeller. Ildsted i stue i 1.etg.<br /><br />Alle rom i kjeller er under terreng og er innredet. Det må presiseres at alle rom som er innredet under terreng alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt og kondens utfordringer. Det er foretatt flere stikkmålinger med pigg i veggpanel ved gulv uten å påvise unormale funn. Pga mye lagrende gjenstander og møblering ble det besluttet å foreta hulltaking ved trapperom i kjeller. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,3 - 14 %.<br /><br />Malt innvendig trapp består av trekonstruksjoner fra 1976.<br /><br />Finerte innvendige dører fra 1976.<br /><br />Vannledninger:<br />Vanninntak m/stoppekran fra 1976. Vannrør består av kobber rør fra 1976 og forgrener seg til de ulike vanninntallasjonene. Vannrørene føres inn i konstruksjonen ved gjennomføring i etasjeskiller etc.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør vurderes å bestå av plastrør fra 1976. Lufting av avløpsrør føres ut over yttertak.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon via veggventiler.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank CTC Hovennette 286 liter fra 1976.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg består av 3 x230V fra 1976. Sikringsskap m/skrusikringer. Eldre elektrisk ledningsnett med kontakter og<br />brytere. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg består av 3 x230V fra 1976. Sikringsskap m/skrusikringer. Eldre elektrisk ledningsnett med kontakter og<br />brytere. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Taktekking: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppgradering av yttertaket, men er eiers opplysning. Pga at besiktigelsen er utført fra bakkenivå, er vurderingen begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege<br />seg ut på taket pga at overflater er snødekt. Det ikke er ikke mulig å undersøke overflater. Det må presiseres at det ikke betyr at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.<br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på beslagsløsninger. Pga at besiktigelsen er utført fra bakkenivå, er vurderingen begrenset. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Det ikke er ikke mulig å undersøke beslagsløsninger og takrenner, og det må derfor presiseres at det ikke betyr at det ikke foreligger skader som en<br />besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Basert på alder og tilstand for utvendige fasader med tilhørende vindtetting. Alder er 49 år. Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker, som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik.<br />- Takkonstruksjon/Loft: . Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må forventes noe varmetap til kaldloft. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt, manglende vedlikehold og ettersyn m.m. Det er foretatt stikkmålinger med fuktapparat med pigg og påvist fuktverdier på 13-14 vektprosent. Ved rør gjennomføring i tak konstruksjon må det forventes noe mer kondens i trevirke. Det er lagret en del gjenstander som gjør befaringen noe<br />begrenset. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen av tak konstruksjon til yttertak.<br />- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Basert på alder og tilstand for eldre vinduer. Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc.<br />- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ingen dokumentasjon/beskrivelse på dreneringsarbeid. Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av<br />drensledninger og drenerende masser.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det må presiseres at grunnmur er innredet innvendig og er derfor ikke visuelt synlig, kun mulig å undersøke grunnmur utvendig.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på utvendige vann- og avløpsrør. Eldre vann og avløpsrør og koblinger, med nedsatt levetid etc.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det må generelt forventes høydeforskjeller på gulv i kjeller (særlig ved overganger til tilfarer gulvene). Det må presiseres at det er ukjent oppbygning av tilfarergulv og fuktsikring av betongdekke fra 1976. Konstruksjonen er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt og kondensutfordringer.<br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Basert på alder og tilstand for pipe. Alder 49 år og det foreligger ingen dokumentajson på vedlikehold eller tilsvarende. Pipe over yttertak er ikke besiktiget pga snømengder og manglende sikker tilgang.<br />- Rom under terreng: Det må presiseres at alle rom som er innredet under terreng alltid er en risiko konstruksjon med hensyn til fukt og kondens utfordringer. Det er foretatt flere stikkmålinger med pigg i veggpanel ved gulv uten å påvise<br />unormale funn. Pga mye lagrende gjenstander og møblering ble det besluttet å foreta hulltaking ved trapperom i kjeller. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,3 - 14 %. Det foreligger ingen dokumentajson på oppbygningen i rom under terreng.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på avløpsrør. Eldre avløpsrør og koblinger, med nedsatt levetid etc.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />- Andre installasjoner: Olje automat m/rør opplegg er ikke fjernet.<br />- Kjeller, kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert lekkasjevarsler under oppvaskmaskin og kjøkken vask.<br />- Kjeller, toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever<br />mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom er moden for oppgradering innen rimelig tid.<br />- 1. Etasje, toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever<br />mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom er moden for oppgradering. Synlig takskade, men kommentert og priset kostnadsestimat under  innvendige overflater .<br />- 1. Etasje, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist synlige fuktskader/påkjenninger på vegger i våtsonen i bad<br />mot tilleggende konstruksjoner.<br />- 1. Etasje, kjøkken, overflater og innredning: Basert på alder og tilstand. Alder er 49 år. Innredningen er moden<br />oppgradering. Det må forventes at det er røyket inne (under kjøkkenventilator).<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er påvist en del slitasjegrad utover det en kan forvente på gulv og himling. Stedvise fuktpåkjenninger på gulvbord i stue. Himlingsplater på toalettrom er vesentlige fuktskadet.<br />- Kjeller, bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- 1. Etasje, bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fuktpåkjenninger på veggoverflater i våtsonen.<br /><br />TG - IU: <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke markisolert under terrasser og plattinger, det må derfor forventes noe skjevheter og bevegelser i konstruksjonene. Overflater er ikke visuelt synlig pga snødekte materialer. Rekkverk til platting er ikke tilfredsstillende oppført.<br />- Kjeller, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det er murvegger.<br />Det er foretatt fuktsøk på overflater, uten å påvise unormale funn.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 5. Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Faglært arbeid i 2019 av ukjent firma. Nytt tak og vinduer.<br /><br />Pkt. 11. Arbeid med drenering: Faglært arbeid i 2015 av ukjent firma. Lagt knastepapp rundt mur. Arbeidet gjaldt hele boligen.<br /><br />Pkt. 30. Utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende: kjellerleilighet på 80 kvm.<br /><br />Pkt. 32. Radonmåling på eiendommen: 11.01.2026. <br /><br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet. <br /><br />Oljetank i stålkonstruksjoner fra 1976. Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. <br /> <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. <br /> <br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Areal beregnet ihht. kommunale opplysninger. <br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke visuelt synlig, men basert på NGUs løsmassekart består byggegrunnen av Marin strandavsetning, sammenhengende dekke.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra 2000.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av murt såleblokk av lettklinkerblokker eller tilsvarende. Grunnmur består av murt lettklinkerblokker fra 1976. Utvendige fasader pusset.<br /><br />Terrengforhold: Terrengforholdet er opparbeidet fra 1976.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør består av plastrør fra 1976 og er tilknyttet offentlig avløpsrør via privat stikkledning. Utvendig vannledning består av jernrør fra 1976 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning.<br /><br />Tilbydt tilleggsareal, gnr. 9, bnr. 134:<br />Det fremkommer av melding om vedtak - tildeling av areal at eier av Brugata 4 har blitt tilbedt feste av et tilleggsareal på ca. 200 m² øst for sin eiendom. Tomten er i følge matrikkelutskrift automatisk fredet. Det står en utebod fra 2015 plassert på denne tomten.<br /><br />Begrunnelse for tilleggsareal ihht. kommunale opplysninger:<br />Det foreligger ikke infrastruktur i grunnen på omsøkt areal. Omsøkt areal er regulert til boligformål, og tildeling vil ikke medføre endret bruk. Eiendommen som tilbys har stått ubrukt i 50 år etter at Brugata 4 ble bygd. Plasseringen i forhold til Vadsø Fjordhotell tilsier at denne eiendommen ikke vil bli tatt i bruk. Om det likevel skulle oppstå et behov vil det kunne tildeles en fullstendig tomt til boligformål, slik det i dag er regulert for.<br /><br />Kommunen kan kontaktes for nærmere informasjon om tomten og evt. feste av denne gjeldende for nye eiere av Brugata 4."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i gangavstand til dagligvare, skole, barnehage, idrettsanlegg og byens servicetilbud. Turområdene på øya og langs kysten ligger like utenfor døra og byr på flotte naturopplevelser året rundt. Området har lite gjennomgangstrafikk og gir en trygg og familievennlig ramme rundt hverdagen, samtidig som du har sentrum like i nærheten. En ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel fredelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til radonmåling med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eier opplyser å ha gjennomført radonmåling. Dokumentasjon vedlagt i salgsoppgaven viser at boligen er målt til under faregrensen satt av statens strålevern. Boligen vises å være radongodkjent av NRRG AS. Se http://www.dsa.no for info."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen og tilleggsarealet ligger i et område regulert til boligformål i henhold til endelig vedtatt arealplan med planid 1996003 og plannavn Vadsøya øst, Vadsø kulturpark, datert 26.09.1996. <br /><br />Boligen ligger like ved Vadsø fjordhotell.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. berørte datasett innenfor bl.a. aktsomhetskart for kvikkleireskred, løsmasser, marin grense, mulighet for marin leire m.m..<br /><br />Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. <br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett  - www.skrednett.no<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. <br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Områdeanalyse med kart følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Boligen har ferdigattest datert 17.06.1976. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Rommene i kjelleretasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Utebod<br />Det fremkommer av tilstandsrapport at utebod er oppført i 2015. Uteboden er plassert på tilbedt tilleggsareal gnr. 9, bnr. 134. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. <br /><br />Tilleggsarealet er ifølge matrikkelutskrift automatisk fredet. Forhold knyttet til fredning kan medføre særlige begrensninger når det gjelder tiltak på eiendommen, herunder oppføring av bygg. Det er ikke avklart om boden er oppført i samsvar med gjeldende regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Enebolig<br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Yttertaket er tekket med metallplater i 2019. Alle beslag, takrenner og nedløp av eldre type. Takvann føres ut til terreng. Takkonstruksjon består av trekonstruksjoner, plassbygde W-takstoler fra 1976. Tilgang til kaldloft via loftstrapp. Undergurt er isolert. Taktro over sperrer. Ukjent oppbygning mellom taktro og yttertak av metallplater fra 2019.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1976, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, lufte lekter og utvendig stående panel. Utvendige fasader er sist malt i år 2000. <br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010 - 2019. Enkelte vinduer<br />er av eldre type, men ukjent alder.<br /><br />Dører:<br />Teak ytterdør fra 1986.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Trapp m/terrasse foran inngangsparti fra 1976. Trapp m/platting foran utleie del fra 1976. Terrasse oppført i trekonstruksjoner fra 1976.<br /><br />Utebod<br />Utebod oppført i trekonstruksjoner fra 2015, maskinlaft. Enkel konstruksjon som er uisolert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 591 304,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 03.09.75</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK            500<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BEST. OM FORKJØPSRETT"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7250131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig på Vadsø øya med kort vei til dagligvare, skole, barnehage, turområder og byens servicetilbud. Dette til et svært praktisk sted å bo. Boligen har en oversiktlig og brukervennlig planløsning hvor alle hovedfunksjoner ligger på ett plan - perfekt for barnefamilier, førstegangskjøpere eller deg som ønsker et lettstelt hjem. I kjelleretasjen er det innredet en del som i dag benyttes som potensiell utleiedel. Denne er ikke søkt eller godkjent som egen boenhet, og kjøper må påregne tiltak og søknadsprosess for eventuell godkjenning. Boligen har behov for oppgraderinger, men gir en flott mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker. Gode romløsninger og et solid utgangspunkt gjør dette til et spennende prosjekt for den rette kjøperen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7250131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a4e461a8-f531-41f3-881d-2e99913856be",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vadsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7250131?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7250131?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a4e461a8-f531-41f3-881d-2e99913856be/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig på Vadsø øya med kort vei til dagligvare, skole, barnehage, turområder og byens servicetilbud. Dette til et svært praktisk sted å bo. Boligen har en oversiktlig og brukervennlig planløsning hvor alle hovedfunksjoner ligger på ett plan - perfekt for barnefamilier, førstegangskjøpere eller deg som ønsker et lettstelt hjem. I kjelleretasjen er det innredet en del som i dag benyttes som potensiell utleiedel. Denne er ikke søkt eller godkjent som egen boenhet, og kjøper må påregne tiltak og søknadsprosess for eventuell godkjenning. Boligen har behov for oppgraderinger, men gir en flott mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker. Gode romløsninger og et solid utgangspunkt gjør dette til et spennende prosjekt for den rette kjøperen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7250131?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7250131?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449526612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T14:13+02:00",
    "ownerId": 801420335,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T14:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T14:14:00.088869664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:801420335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}