Historisk enebolig fra 1779 | Stor og frodig hage, flere stuer og 3 soverom | Sentralt ved by, jernbane og sjø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 635,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "usableAreaI": 208
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1212717,
      "estateTax": 7185,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 23663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 646 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Historisk enebolig fra 1779 | Stor og frodig hage, flere stuer og 3 soverom | Sentralt ved by, jernbane og sjø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795281962"
      },
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48439085014207,
        "lng": 10.322260509113907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48439085014207&lng=10.322260509113907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bilet 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 208,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234250075</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 61 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lasse Motrøen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1779</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 208,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 208,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 96 kvm: vindfang, kjøkkeninngang, bad, gang m/trapp, kjøkken, spisestue, og to stuer.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm: trapperom, kott, kontor, 3 soverom, og et omkledningsrom.</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>- BRA: 28 kvm</p><p>- BRA-i: 28 kvm: råloft.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 635,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bilet 15 - en svært sentral eiendom med attraktiv beliggenhet midt i Holmestrand sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og romslig bolig med hage og gangavstand til alt byen har å tilby.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til fjorden og den populære kyststien som slynger seg langs vannet. Langs strekningen finner du flere flotte badeplasser, blant annet Hagemann med lekeplass, flytebrygge og store gressområder perfekt for sommerdager. Dulpen byr på sandstrand, volleyball- og håndballbane, grillplasser og lekeapparater - et naturlig samlingspunkt for både små og store. Området rundt tomten er svært barnevennlig, med lave fartsgrenser og trygge gangstier som strekker seg helt opp mot fjellet.</p><br /><p>Holmestrand er en levende fjordby, spesielt i sommerhalvåret når båthavna fylles av liv. Her kan du nyte gode måltider på hyggelige serveringssteder, ta et forfriskende bad eller besøke den populære bybadstuen. For turentusiaster byr kyststien på flotte naturopplevelser hele veien mot Sande, og den er godt tilrettelagt også for barnevogn.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt ved Coop Extra eller Spar i nærheten, og området kan ellers by på gode skole- og barnehagetilbud. For helårsaktiviteter ligger Høgås alpinanlegg og Botnemarka kun en kort kjøretur unna, med både alpinbakker, hoppbakker og preparerte skiløyper vinterstid samt flotte turmuligheter resten av året.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt, med både buss og tog i nærområdet. Holmestrands unike jernbanestasjon, bygget inne i fjellet, ligger ca. 10 minutters gange unna og har hyppige avganger mot både Oslo og Skien. Her finner du også fjellheisen opp til Rove, som enkelt kan benyttes til fots eller med sykkel. Med kort vei til E18 er det i tillegg enkel adkomst til både Tønsberg og Drammen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 635,00 kvm. Tomten er romslig og pent opparbeidet med gressplen. Om sommeren er hagen i vekst med både pærer, epler, plommer og kirsebær. I tillegg er det beplantet med prydbusker og stauder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig, et uthus/skur, og et skur i hjørnet av tomten mot nordøst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson datert 02.02.2026:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Yttertaket er tekket med takstein, og taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Kledningen på nord- og østvegg er fra 2024, mens kledningen på øvrige vegger er fra 2025, ifølge informasjon fra selger. Kledningen er vurdert fra bakkenivå. Veggene på tilbygg har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen på tilbygget er fra 1997. Kledningen er vurdert fra bakkenivå. Plassbygd takkonstruksjon av tre med liggende åser, tekket med over- og underligger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2001, med unntak av loftet hvor vinduene er fra ukjent årstall. Bygningen har malt hovedytterdør mot øst og vest.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Fliser i vindfang, hovedsakelig furutregulv i øvrige rom. Vegger kledd med panel, for det meste med malte overflater. Malte plater i himlinger. Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><br /><p>Boligen er opprinnelig bygget med to mursteinspiper fra byggeåret. Den nordre pipen er ikke i bruk, men det er ett ildsted i 1. etasje tilkoblet denne pipen. I den søndre pipen ble det i 2021 montert et nytt røykrør av stål. Boligen har en malt tretrapp fra byggeåret. Innvendig har boligen for det meste malte fyllingsdører av eldre dato.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Baderommet er fra 2001-2002 ifølge tidligere rapport. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller godkjenning. Rommet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjkabinett, klosett, servant i baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Plassbygget kjøkkeninnredning fra 2001 med malte fronter. Rustfri oppvaskbenk og kum. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk som avsluttes på loftet.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) med rørskap på badet. Det er foretatt besiktigelse i rørskapet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon fra enkelte rom. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i et skap på badet. Sikringsskap er plassert i trapperom 2.etasje og inneholder 50 Amp. hovedsikringer samt 14 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmur, noe som medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens fukttekniske egenskaper og levetid. Grunnmuren er oppført i sparesteinsbetong, en eldre støpemetode der naturstein eller sprengstein er blandet inn i betongmassen. Dette var en vanlig konstruksjonsmetode frem til 1960- og 70-tallet. Konstruksjonen har ofte ujevn tetthet og kan ha varierende bestandighet mot fukt. Eiendommen ligger på en lett skrånende tomt med jordmasser. Det er etablert gruset innkjørsel/parkeringsplass, og tomten fremstår som lett tilgjengelig og funksjonell for formålet. Terrengforholdene vurderes som normale med hensyn til avrenning. Vestsiden av boligen grenser til gangfelt med tomteskille ved grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2021. Boligen er tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger om materialer og alder på skjult ledningsnett er ifølge eier.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne ærverdige boligen med historisk verdi og sjarm. Boligen fremstår som romslig og innholdsrik, med flere oppholdsrom som gir gode muligheter både for rolige hverdager og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Entré:</p><p>Ved ankomst ønskes man velkommen inn gjennom ny ytterdør til en romslig entré med god plass til oppbevaring av klær og sko. Her finnes både garderobeskap og praktiske løsninger for oppheng, og planløsningen oppleves som funksjonell fra første stund. Et eget inngangsparti på østsiden av boligen har flislagt entré og gir en praktisk hverdagsinngang.</p><br /><p>Stuer:</p><p>Hovedetasjen byr på flere stuer med fleksible møbleringsmuligheter. De store vindusflatene gir rikelig med lysinnslipp og bidrar til en lun og innbydende atmosfære. Spisestuen er boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til en romslig spisegruppe hvor familie og venner kan samles. I tilknytning til spisestuen finner man en ekstra stue som kan benyttes etter behov - enten som TV-stue, lesekrok eller lekerom.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Eldre kjøkken med en plassbygget innredning med malte fronter som fremstår som lyst og trivelig med god arbeidsplass.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Videre i etasjen ligger baderommet, som er romslig og praktisk utformet med dusjkabinett, servantinnredning, klosett og gode oppbevaringsløsninger. Her er det også tilrettelagt nisje for vaskemaskin og tørketrommel under benkeflate.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>Fra gangen leder en malt tretrapp opp til boligens andre etasje, hvor vinduer gir godt lysinnslipp i trapperommet. Her finner man tre soverom, hvorav to av særdeles god størrelse, samt et kontor med utsyn mot øst. I tillegg har etasjen et romslig omkledningsrom med god lagringsplass, praktisk plassert i tilknytning til soverommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: </p><br /><p>Boligen er påbygd i 1997. Det er i senere tid utført utskifting av utvendig kledning samt generell utvendig oppgradering. Innvendig har bygningen i hovedsak overflater av eldre dato. Det er utført noe innvendig oppgradering i forbindelse med påbygget og i perioden frem til 2001. Det forekommer TG 2 på flere bygningsdeler, som indikerer behov for planlagte vedlikeholds- og forbedringstiltak, samt TG 3 som indikerer behov for omgående tiltak. Rapporten er utarbeidet i samsvar med NS 3600 og forskrift til avhendingslova, basert på visuell kontroll (nivå 1) uten fysiske inngrep. Det er registrert avvik fra normal teknisk tilstand eller fra krav i dagens regelverk. Tilstandsgrader er fastsatt ut fra observerte symptomer, visuell utførelse og vurdert teknisk tilstand sammenholdt med alder, gjeldende krav og forventet teknisk levetid. For nærmere omtale vises det til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgrader og beskrivelser. Bygningene er som nevnt av eldre dato, og selv om det er utført oppussing og renovering i senere tid må det påregnes bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår. Det gjøres oppmerksom på at det i eldre boliger erfaringsmessig er risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. Kjøper har fortsatt undersøkelsesplikt og bør gjøre seg godt kjent med både rapportens innhold og eiendommen. Rapporten oppsummerer registrerte forhold ved befaring og kan brukes som grunnlag for å vurdere videre undersøkelser og tiltak. </p><br /><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Komfyr og kjøleskap på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><p>I 1. etasje:</p><p>-Hjørneskap i stue nordøst</p><p>-Blått skrivebord\\skatholl i stue nordøst</p><p>-Brunt gulvstående skap i spisestue</p><br /><p>I 2. etasje:</p><p>-Sofa i soverom nordøst</p><p>-Garderobeskap i soverom nordvest</p><p>-Garderobeinnredning i garderobe</p><br /><p>På loft:</p><p>-Stor kiste</p><br /><p>I bod medfølger materialer som kan brukes senere i boligen.  </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk via panelovner. Boligen er opprinnelig bygget med to mursteinspiper fra byggeåret. Den nordre pipen er ikke i bruk, men det er ett ildsted i 1. etasje tilkoblet denne pipen. I den søndre pipen ble det i 2021 montert et nytt røykrør av stål. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er søkt og godkjent parkeringsplass fra Holmestrand kommune på nordsiden av huset. I dag er parkeringen på sørsiden av huset. I 2020 ble det montert elbil-lader fra Easee på sørsiden av boligen. Ny parkeringsplass må opparbeides på nordsiden, og da vil naturligvis denne måtte bli flyttet. Det er lagt opp kabel til laderen i forbindelse med den nye parkeringsplassen. Det må opparbeides parkeringsplass på nordsiden, og eksisterende parkeringsplass må utgå. Se søknad om ny avkjørsel/biloppstillingsplass datert: 03.03.2025. Kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utdrag fra delegert vedtak fra Holmestrand kommune:</p><p>&#34;I medhold av plan- og bygningsloven § 20-3, jf. § 20-1 og § 21-7 annet ledd gis ett-trinns tillatelse for fasadeendring ved inngangsparti, etterisolering og brannsikring av vegg, og etablering av ny avkjørsel og en parkeringsplass&#34;.</p><br /><p>Vilkår: &#34;ny avkjørsel erstatter eksisterende avkjørsel. Eksisterende avkjørsel må fjernes&#34;.</p><br /><p>Vurderinger:</p><p>&#34;Redegjørelse grunnforhold  Viser til befaring i Bilet 15 i forbindelse med opparbeidelse av avkjøring og parkeringsplass for en bil på nord- siden av boligen. Terrenget er i dag svakt skrånende og beplantet med plen. Ved opparbeidelse av parkeringsplass vil det fjernes vegetasjonslag. Det vil legges geoduk og steinsettes som fordrøyningsbasseng med infiltrasjon av overvann i egen grunn. Tiltaket vil ikke påføre grunnen større laster enn det er i dag. . Redegjørelse for ny avkjørsel og biloppstillingsplass  Omsøkte biloppstillingsplass er plassert 3,1 meter fra nabo i nord, Bilet nr 13, og 1,2 meter fra bolig i Bilet 15. Den vil ikke komme i konflikt med rømningsveier, generell tilgjengelighet for vedlikehold, sikkerhet og brannvern . Ny plassering av avkjørsels og biloppstillingsplass anses for å være mer gunstig enn dagens situasjon&#34;.</p><br /><p>Betingelser:</p><p>&#34;Før oppstart av arbeidene:</p><p>1. Tiltakshaver må selv kontakte berørte parter for påvisning av rørledninger i forbindelse med eventuelle gravearbeider. Eventuelle konflikter må avklares med den enkelte kabel- og ledningseier. Avstand fra det planlagte bygg til offentlige VA-ledninger skal min. være 4 meter, jf. VA-normen for Holmestrand kommune.</p><p>2. Overvann og drensvann skal håndteres på egen grunn.</p><p>3. Ansvarlig foretak skal forestå plasseringen i marken ut ifra godkjent situasjonskart. Utstikkingskoordinater skal sendes kommunen før igangsetting av tiltaket. Tiltakshaver er selv ansvarlig for at tiltaket blir plassert som vist på godkjent situasjonsplan.&#34;</p><br /><p>&#34;Bortfall av tillatelse Dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort, i henhold til plan- og bygningsloven § 21-9. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år&#34;.</p><br /><p>&#34;Tiltaket kan ikke tas i bruk før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Søknad om ferdigattest sendes inn med ajourført gjennomføringsplan fra ansvarlig søker/utførende firma. Dersom det er foretatt justeringer i forhold til tillatelsen som ikke krever endringssøknad, skal søker senest ved søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse sende oppdatert situasjonsplan, tegninger etc&#34;.</p><br /><p>Ta kontakt med Holmestrand kommune for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Hilmar Sverrisson med dato: 02.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Når undertaket har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldringsskader som uttørking, sprøhet og sprekker, særlig rundt gjennomføringer og innfestinger. Slike skader kan gi redusert tetthet og etter hvert lekkasjer som først viser seg som fuktmerker i himling eller på loft. Det anbefales jevnlig kontroll av loft og innvendige overflater for å oppdage eventuelle fuktindikasjoner tidlig, og det bør påregnes utskifting eller oppgradering av undertaket i forbindelse med fremtidig omtekking av taket. Taktekking er delvis snødekt på befaringsdagen og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå unødig belastning på drenssystemet og redusere risikoen for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon tilbygg: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Nederste lekt er montert inntil baksiden av kledningen, noe som hindrer nødvendig lufting bak kledningen. Dette kan føre til oppfuktning og redusert levetid på trekonstruksjonen. Manglende lufting bak kledningen øker risikoen for fukt i konstruksjonen, noe som kan føre til råte og sopp, redusert levetid og behov for hyppigere vedlikehold og overflatebehandling. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting dersom det er praktisk mulig, for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden på trekonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er tydelige synlige skjevheter og nedbøyninger i takkonstruksjonen som ikke er naturlig med tanke på konstruksjonens alder. Det er også registrert fuktmerker i undertaket som er opplyst å være fra før taket ble lagt om. Takkonstruksjonen er fra slutten av 1700-tallet. Med så høy alder kan kvalitet og bæreevne være redusert som følge av langvarig belastning, naturlig uttørking og bevegelser i konstruksjonen, samt mulig påvirkning fra fukt, råte, insektangrep eller tidligere ombygginger. Slike konstruksjoner har ofte løsninger og dimensjonering som avviker fra dagens byggemetoder, og det kan være begrenset mulighet for full kontroll av hele konstruksjonen. Ved tegn til skader, deformasjoner eller fukt anbefales nærmere vurdering av fagkyndig. For å ivareta takkonstruksjonen uten omfattende tiltak anbefales en skånsom og trinnvis oppfølging. Det bør utføres en enkel faglig kontroll fra loft (visuell vurdering og fuktmålinger) for å avklare om nedbøyningene er stabile eller om det er tegn til pågående bevegelse. Fuktmerkene i undertaket bør kontrolleres opp mot dagens tetthet, og det anbefales jevnlige tilsyn - særlig etter kraftig nedbør og snøsmelting - for å avdekke nye merker eller økende fukt. Loftet bør holdes tørt og godt ventilert, og eventuelle lokale fuktkilder utbedres. Dersom det avdekkes svekket treverk, kan lokale reparasjoner/forsterkninger vurderes fremfor større inngrep. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for svekket bæreevne, råte, sopp, eller ytterligere skader på takkonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer: Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn på normal slitasje. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men vinduene nærmer seg eller har passert forventet levetid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og økt risiko for framtidige skader. Det anbefales å utbedre overflatebehandling og utføre nødvendig vedlikehold for å hindre ytterligere fuktskader og forlenge vinduenes levetid. Utskifting bør planlegges dersom tilstanden forverres, for å unngå redusert funksjon og økt risiko for råte.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører: Inngangsdøren er av eldre dato og fremstår som generelt slitt. Vedlikehold og justering bør utføres for å opprettholde funksjon og forlenge levetiden på døren. Utskifting kan bli nødvendig dersom funksjonen forringes ytterligere, for å unngå redusert sikkerhet og tetthet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen har i hovedsak eldre innvendige overflater som bærer preg av alder og bruksslitasje. Overflatene fremstår med varierende tilstand og avviker fra dagens standard når det gjelder materialkvalitet og utførelsesnivå. Det gjenstår også en del arbeid som bør ferdigstilles. Innvendige overflater bør oppgraderes ved utskifting av materialer og overflatebehandling tilpasset dagens tekniske standard, for å redusere risiko for ytterligere slitasje og forringelse samt oppnå bedre funksjon og estetikk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Kjelleren har en åpen konstruksjon og vurderes som tilfredsstillende til sitt bruk som lagringsplass/råkjeller. I en kjeller av denne typen vil det normalt forekomme kapillært oppsug av fuktighet, da det ikke ble benyttet fuktsperre mot grunnen da huset ble bygget. Dette medfører økt risiko for fuktighet og saltutslag nederst på yttervegger og delevegger. På bakgrunn av alder, konstruksjonstype og normal risikoprofil er tilstandsgrad 2 satt. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og kontroll av kjelleren for å avdekke eventuelle fuktskader eller saltutslag på yttervegger og delevegger. Dersom det oppdages økt fuktighet eller skader, bør tiltak for å bedre drenering eller fuktsikring vurderes. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen er fra byggeåret og er oppført i treverk. Det er registrert generell aldersslitasje på trinn, vanger og overflater, noe som vurderes som normalt ut fra trappens alder. Det er ikke registrert konstruktive skader, men det anbefales å vurdere oppgradering av trappen på grunn av generell aldersslitasje og avvik fra dagens standard. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert sikkerhet og funksjonalitet over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: TG 2 settes på grunn av synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid. Enkelte dører bør justeres, og utskifting av noen dører vil være nødvendig over tid for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og unngå videre forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere slitasje på dørene.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er satt for kobberrør med alder over 25 år, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Anlegget fungerer som forutsatt i dag, men på grunn av alder må det påregnes at skader kan oppstå akutt og uten forvarsel. Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg, og det vurderes som hensiktsmessig å planlegge rørutskifting i forbindelse med eventuell fremtidig oppgradering av våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, følgeskader og uforutsette driftsavbrudd.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, noe som kan gi omfattende og kostbare vannskader i boligen. Rørene er i en alder hvor utskiftning nærmer seg, og i forbindelse med oppgradering av våtrom bør de skiftes ut av fagkyndig for å redusere risikoen for lekkasjer og sikre forskriftsmessig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Montering av ventiler i vegg for jevnlig lufting bør vurderes for å bedre ventilasjonen. Manglende lufting og dårlig inneklima kan føre til økt risiko for fuktproblemer, muggdannelse og helseplager for beboerne.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. Ifølge gjeldende forskrift skal varmtvannstank med effekt på 1500 W eller mer være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Tilkobling via stikkontakt er i strid med dette kravet. Formålet med kravet er å redusere risikoen for varmeutvikling i støpsel og stikkontakt, noe som kan føre til brannfare. Tilkoblingen bør utføres som fast installasjon av registrert elektroinstallatør.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert dokumentasjon eller synlige tegn til moderne fuktsikring. Manglende dokumentasjon og observasjoner gir økt usikkerhet rundt tilstedeværelsen av utvendig fuktsikring. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere etablering eller oppgradering av drenering og fuktsikring for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på bygningsmaterialer. Manglende tiltak kan over tid føre til omfattende fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen.</p><p><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker og tegn til setning i grunnmuren. Setningen indikerer bevegelse i grunnen eller svikt i fundamenteringen, noe som ikke er uvanlig med tanke på alder og type konstruksjon. Slike bevegelser kan medføre belastninger på øvrige bygningsdeler og bør følges opp med nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak, omfang og behov for eventuelle tiltak for å sikre konstruksjonens stabilitet og videre levetid. Ifølge selger foreligger det pålegg fra kommunen om at grunnmur skal fores ut for å redusere sprang mellom grunnmur og utvendig trekledning. Dette bør følges opp for å sikre at pålegget etterkommes. Samtidig bør sprekker i grunnmuren kontrolleres og utbedres for å hindre videre bevegelser og belastninger på øvrige bygningsdeler. Konsekvensen av manglende utbedring kan være redusert stabilitet og levetid for konstruksjonen, samt økt risiko for skader på bygningen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert dårlig fall, eller tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmuren. Dette kan medføre oppsamling av overflatevann inntil veggen og øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur og kjellerkonstruksjon. Det bør foretas terrengjustering der det er mulig, slik at terrenget får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Manglende fall kan føre til oppsamling av overflatevann inntil veggen, noe som øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur og kjellerkonstruksjon. Dette kan på sikt medføre råte, mugg, sopp og frostskader, samt økt belastning på dreneringssystemet.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert fuktmerker på enkelte fronter, noe som indikerer påvirkning over tid. Innredningen har redusert visuell kvalitet og funksjon.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 48 mm høydeforskjell/retningsavvik i vindfang/gang mot øst. Videre er det registrert ca. 40 mm høydeforskjell/retningsavvik i soverom i 2. etasje. Nivellering er foretatt i entré/gang og kjøkken i 1. etasje, samt i soverom og gang i 2. etasje. På grunn av dette avviket i soverommet settes etasjeskillet samlet til TG 3, i henhold til rapportens retningslinjer. Det er ikke tilkomstmulighet for inspeksjon av bjelkelaget, noe som er svært uheldig. Bjelkelag av denne typen (lukket konstruksjon) regnes som en risikokonstruksjon, da det er svært høy risiko for skader som følge av fuktighet fra grunnen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. I en bolig av denne typen vil det imidlertid sjelden være økonomisk hensiktsmessig å gjennomføre slike utbedringer som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen på et senere tidspunkt skal gjennomgå en større renovering, kan oppretting av høydeforskjeller vurderes som en del av dette. Det oppgitte kostnadsestimatet omfatter kun merutgifter knyttet til oppretting av underlag dersom overflatene uansett skal fornyes. Det er ikke utført statistisk beregning eller detaljert vurdering av etasjeskillerens geometri. Ujevnheter i gulvet kan medføre redusert komfort, problemer ved legging av nye gulvbelegg og i noen tilfeller økt slitasje på konstruksjonen. Det anbefales å etablere adkomst til blindkjeller for undersøkelse av tilstand på bjelkelaget, da manglende inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte skader som følge av fuktighet fra grunnen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: På grunn av konstruksjonens alder og manglende dokumentasjon på pipestokken vurderes det som økt risiko for skjulte svekkelser. Ildstedet tilkoblet nordre pipe må fjernes slik at det ikke blir brukt, og på dette grunnlaget er det satt TG 3 på forholdene. Det bør innhentes dokumentasjon på pipens tilstand, og det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av pipestokken for å avdekke eventuelle skjulte svekkelser. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for skader eller feil som kan medføre brannfare eller redusert funksjon. Kostnadsestimatet gjelder kun for fjerning av ildsted samt gjenmuring av røykløp. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er feil fall på gulvet, hvor det laveste punktet er under baderomsinnredningen. Dette medfører at ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner vil vann samle seg der før det renner til sluket. Det er usikkert om det er etablert membran i gulv og vegger. På grunn av nevnte forhold, samt strengere forskriftskrav, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt. Våtrommets tettesjikt og overflater bør oppgraderes til dagens forskriftskrav for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forhindre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er basert på at rommet oppgraderes til tilsvarende dagens standard, inkludert nødvendige tiltak for overflater og tettesjikt i samsvar med gjeldende krav for våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket fra kjøkkenventilatoren er avsluttet på loftet, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre fare for fuktskader og dårlig inneklima på loftet. Avtrekket fra kjøkkenventilatoren bør føres ut av bygningen på forskriftsmessig måte for å unngå opphopning av fukt og lukt på loftet, noe som kan føre til fuktskader og forringet inneklima. Kostnadsestimatet gjelder kun føring av avtrekk ut i det fri. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, ifølge tilgjengelige kartdata. Det er ikke krav om radonmåling i egen bolig, men det gjelder krav til måling i eventuelle utleieenheter i henhold til forskrift om strålevern og bruk av stråling. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået og sikre et trygt innemiljø. Manglende måling medfører usikkerhet om radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 178012, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 665496, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 373125, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Holmestrand kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Ifølge selger foreligger det pålegg fra kommunen om at grunnmur skal fores ut for å redusere sprang mellom grunnmur og utvendig trekledning. Det foreligger pålegg om at trappen skal være utført i mur, og at tretrappen derfor må erstattes. Dette må følges opp for å sikre at påleggene etterkommes. Utdrag fra brev mottatt fra Holmestrand kommune: &#34;Bygningsmyndigheten varsler imidlertid herved om at den oppførte trappen ikke er i tråd med den gitte tillatelsen og at det ikke vil bli gitt ferdigattest for tiltaket slik det er utført pr. dags dato. Bygningsmyndigheten forutsetter at tiltaket blir utført i tråd med gitt tillatelse, altså en tilbakeføring til opprinnelig trapp utført i stein/mur, før det søkes om ferdigattest. Dersom trappen ikke utføres i tråd med tillatelsen inkl. utførelse, materialitet og dimensjoner vil saken bli fulgt opp av tilsynsavdelingen som vil ta stilling til egnet reaksjon&#34;. Kjøper overtar ansvar og risiko for å etterkomme dette. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid.</p><br /><p>Det foreligger byggemelding for tilbygget fra 07.08.1997. Kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligens 1. etasje med tilbygg, men faktisk planløsning er ikke i samsvar med godkjent tegning. Stue mot vest er bygget om til vindfang. Soverom mot vest er nå benyttet som stue. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><p>I følge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke tegninger for resten av boligen, eller uthuset i kommunens arkiv. Megler har således ikke kunnet kontrollere om det er foretatt bruksendringer i boligen eller andre endringer. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, dette er kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 212 717,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 850 866,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er kommunalt listeført. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. Både boligen og uthuset er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Les mer på www.riksantikvaren.no/sefrak. Ta kontakt med Holmestrand kommune for nærmere informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;ras- og skredfare&#34;, jf. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 19 805 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr 30 900,-.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter utgjør kr 23 663,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- I tillegg utgjør eiendomsskatt kr 7185,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom IF, (polisenummer 9268013).</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 19 805 kWh.</p><p>- Selger har benyttet internett fra GlobalConnect (1000 mbps) med en årlig kostnad på ca. kr 8 628,-. </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innbo og husforsikring, vedfyring, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 646 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Byttet termostat for varmekabler. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Samsvarseklæring fra PEC Elektrikern&#39;n.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? ja. Beskrivelse: Det var et problem med kloakledning som tettet seg periodevis. Dette forårsaket at vann ikke rant ut når man f.eks.dusjet og vann samlet seg på badegulvet. Dette ble utbedret sommeren 2021.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Utskifting av kloakledning. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Faktura fra HS Anlegg.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja. Tett kloakkledning ble inspisert i perioder frem til 2021. Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskrivelse: Huset er over 200 år gammelt og noen gulv er skeve / mur har sprekker.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Alt av ytterkledning ble byttet i perioden 2024 - 2025.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Sjekkliste for utført arbeid fra Norgeshus, arbeid utført av Tyri Bygg AS.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av faglært. Det er lagt nytt loftsgulv og loftet ble etterisolert i 2024 med trefiberisolering.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Faktura fra Tyri Bygg AS som viser hva som er utført av arbeid</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Retting etter kontroll, montere elbillader, bytte led spotter og dimmer i gang og bad, bytta til ledimmer på soverom i 2.etg, nytt inntak og ny hovedkabel. ny tilførsel til hall (vk,lys i tak og utelys), ny provisorisk kurs til elbil.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring fra PEC Elektriker&#39;n og rapport fra el-tilsyn.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja Av hvem?: Utført 29.10.2020 av Tomas Nesja på vegne av Skagerak Energi.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Alle avvik ble utbedret i 2021.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. Beskrivelse: Jeg har tidligere hørt mus i veggene, men etter at kledning er byttet har jeg ikke hørt noe. </p><br /><p>41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskrivelse: Det er en pågående byggesak som må ferdigstilles ila 2 år. For å få godkjent byggesaken må den midlertidige trappen erstattes med en murt trapp og isoleringsplater på grunnmur må monteres.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? ja.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selger foreligger det pålegg fra kommunen om at grunnmur skal fores ut for å redusere sprang mellom grunnmur og utvendig trekledning. Dette må følges opp for å sikre at pålegget etterkommes. Kjøper overtar ansvar og risiko for å etterkomme pålegg fra kommunen, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Bygningene er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Les mer på www.riksantikvaren.no/sefrak.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 02.08.2021 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk var 02.09.2022. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke gjennomført el-sjekk av det elektriske anlegget, men takstmann har foretatt en forenklet vurdering i sin tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 21 800,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Reaktiver - Presisjon (digital annonsering): 2 650,00</p><p>Reaktiver Presisjon august 2026: 2 650,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Byggemelding uthus</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234250075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende bolig med historie helt tilbake til 1779. Her bor du i sentrale omgivelser med umiddelbar nærhet til det meste, inkludert fjorden. Eiendommen byr på klassisk byggeskikk med bla. tømmervegger, heltre furugulv, og med praktiske løsninger tilpasset dagens bruk.<br /><br />Boligen har flere stuer for avslapning og sosiale sammenkomster. Spisestuen er et naturlig samlingspunkt, lyse flater og rikelig med vinduslys bidrar til en varm og hyggelig stemning. Kjøkkenet har plassbygget innredning, og baderommet er romslig. I andre etasje finner man tre soverom, kontor og omkledningsrom. Stor gammeldags hage!<br /><br />Selger har gjennomført flere vesentlige oppgraderinger i senere tid, blant annet skifte av fasader og isolering av etasjeskille mot loft, samt utskifting av hovedytterdør.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Flere stuer og god romfølelse<br />- 3 soverom, kontor og omkledningsrom<br />- Barnevennlig beliggenhet nær fjord og sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "234250075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a194c098-e14d-4cc6-aee7-7d92f6e1395c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a194c098-e14d-4cc6-aee7-7d92f6e1395c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98155",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98155/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98155",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende bolig med historie helt tilbake til 1779. Her bor du i sentrale omgivelser med umiddelbar nærhet til det meste, inkludert fjorden. Eiendommen byr på klassisk byggeskikk med bla. tømmervegger, heltre furugulv, og med praktiske løsninger tilpasset dagens bruk.<br /><br />Boligen har flere stuer for avslapning og sosiale sammenkomster. Spisestuen er et naturlig samlingspunkt, lyse flater og rikelig med vinduslys bidrar til en varm og hyggelig stemning. Kjøkkenet har plassbygget innredning, og baderommet er romslig. I andre etasje finner man tre soverom, kontor og omkledningsrom. Stor gammeldags hage!<br /><br />Selger har gjennomført flere vesentlige oppgraderinger i senere tid, blant annet skifte av fasader og isolering av etasjeskille mot loft, samt utskifting av hovedytterdør.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Flere stuer og god romfølelse<br />- 3 soverom, kontor og omkledningsrom<br />- Barnevennlig beliggenhet nær fjord og sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98155",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98155",
    "constructionYear": 1779,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449535730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:51+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:52:08.797563550+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}