Stilren 4-roms hjørneleilighet m/balkong | Kjøkken og bad oppgradert i 2021 | Varmtvann inkl. |Heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11828,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "primary": 94,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7881290,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2067175,
      "suggestion": 7688000,
      "salesCostSum": 193290,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 688 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 192 200,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 193 290,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 881 290,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 894 190,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren 4-roms hjørneleilighet m/balkong | Kjøkken og bad oppgradert i 2021 | Varmtvann inkl. |Heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626245"
      },
      {
        "mobile": "+4795338515"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932858512643996,
        "lng": 10.65711348219904,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932858512643996&lng=10.65711348219904&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0380",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Silurveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 726,
        "sectionNumber": 84,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6679,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, driftskostnader, Kabel-TV og internett/bredbånd"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 726, snr. 84 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Amit Sharma</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Alexandra Antonian Velazquez og Nunez Rafael Antonio Velazquez</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3</p><p>- BRA: 100 kvm</p><p>- BRA-i: 94 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Bod i oppgang deles med nabo, ca 3,5 kvm totalt. Halvparten benyttes av selger. </p><p>Bod i 1. etasje på 3 kvm. </p><p>Bod i kjeller, ca 2 kvm. </p><p>Balkong oppmålt til cirka 4,6 kvm. </p><br /><p>Felles sykkelparkering og vaskerom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles opparbeidet tomt / 11828,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Asker og Bærum Boligbyggelag BA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet, i en tilbaketrukket rolig blindvei på Ullern. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder i Mærradalen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. T-banestasjonen, Ullernåsen, ligger rett nedenfor bygget. T-banen tar deg til Majorstuen på 9 minutter, og ned til Jernbanetorget på 14 minutter.</p><br /><p>Området byr på aktiviteter for alle aldre, med lekeplasser, idrettshaller, treningsstudioer og Oslo Golfklubb like i nærheten. Flotte muligheter for tur og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen, samt langs Lysakerelven og til Bogstadvannet, og om vinteren, skiløyper rett inn i marka. Det er kort vei til bade- og turmuligheter på Fornebu og Sollerudstranda.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker i Silurveien (søndagsåpen), Coop Prix eller Kiwi på Lilleaker. På Lilleaker finner du også apotek, hyggelige kaféer og restauranter. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det lokale og anerkjente kjøpesenteret CC-Vest. Her er det en rekke kaféer, restauranter, vinmonopol, MENY-matbutikk, frisør, apotek, samt en rekke spesialforretninger og kjedebutikker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig opplysning",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges under forutsetning av at kjøper inngår en egen tilleggsavtale med selger om retten til fremtidig vederlag fra sameiets salg av gnr. 28 bnr. 608 som Sameiet Ullernbyggene eier. Sameiet Ullernbyggene har inngått avtale om salg av denne tomten, hvor deler av kjøpesummen først forfaller ved senere overtakelse av tomten. Verdien av det fremtidige vederlaget er ikke hensyntatt i prisfastsettelsen av leiligheten ettersom at vederlagets størrelse ikke er kjent og det er risiko for at salget ikke vil finne sted. Kjøper skal derfor, som vilkår for inngåelse av kjøpekontrakt, akseptere at denne delen av vederlaget som kan henføres til seksjonen, i sin helhet tilfaller selger. </p><p>Les mer under &#34;annen nyttig informasjon&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles opparbeidet tomt og måler 11828,00 kvm. Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Boligblokk fra 1960 tallet, fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser. Konstruksjoner i betong. Yttervegger utvendig malte glatte fasader av betong. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering. Les under vedlagte vedtekter i salgsprospekt for ytterligere informasjon om hva deres vedlikehold og ansvar i bruksenheten omfatter.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Overflater består av gulv med 1 stavs parkett, fliser i entré, malte vegg og himlinger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har adkomst via felles trappeoppgang og heis. Innenfor døren møtes du av en flott entré med garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Det er fliser på gulv med gulvvarme og det er ellers plass til annet entrémøblement om ønskelig.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>I åpen løsning med kjøkkenet finner vi en lys og stilren stue. Vinduer i to himmelretninger samt utgang til balkong slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, og er utmerket til både sosiale sammenkomster og familiehygge. Plass til spisegruppe gjør en naturlig overgang fra stue til kjøkken. Flott en-stavs eikeparkett i lys utførelse, malte vegger og himling.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Moderne og elegant kjøkken fra Kvik Prato kjøkken med Siemens StudioLine hvitevarer. Innredning fra 2021 er utført med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Hovedattraksjonen er den imponerende kjøkkenøyen, som står som et elegant midtpunkt i rommet og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp med avtrekk, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Det er montert Waterguard og komfyrvakt, sistnevnte i år 2024.</p><br /><p><strong>Baderom/wc</strong></p><p>Leiligheten har et lekkert baderom fra 2021 med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet består av dusjhjørne av glass med innfellbar dør, frittstående badekar, Svedbergs Sign håndkletørker, servantskap og veggskap. I tillegg er det belyst speil på vegg samt belysning med spotter i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Vegg i vegg ligger et adskilt toalettrom med flislagte vegger og gulv. Her er det et vegghengt toalett, servantskap fra VikingBad med speil over og belysning med spotter i himling.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har tre gode soverom - alle har god størrelse, garderobeskap og er utført med parkett på gulv i kombinasjon med malte vegger og himling. Det er vindusflater på rommene som gir godt med naturlig lysinnslipp og som bidrar til å gjøre utluftingen enkel.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong></p><p>Fra stuen er det direkte adkomst til balkong på ca. 5 kvm. Her er det oppforet terrassegulv over dekke med tettesjikt og rekkverk. Fra balkongen har man flott utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Foruten overnevnte rom medfølger det en bod i 1.etg på ca. 3 kvm og en bod i oppgang på ca. 3,5 kvm som deles med nabo. Det er også felles sykkelparkering og vaskerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet med gode kvaliteter, nylig oppusset i 2021. Planløsningen er praktisk og arealeffektiv. Standarden består av blant annet malte flater, flislagt bad og parkett på gulvene. Stuen har utgang til balkong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp fra felles varmesentral. Det er elektrisk oppvarming i boligen med gulvvarme på bad, wc og entré. Det er naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Oppmerkede biloppstillingsplasser i sameiet er kun for eiere og beboere. Oblater må benyttes. Det er ikke faste p-plasser i sameiet. Gjester henvises til parkeringsplasser utenfor sameiet eller til gjesteparkeringsplassen. Utover dette er det vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med dato: 06.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG 2: Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002. Samt eldre originale vinduer.</p><p>Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. </p><br /><p>Utvendig &gt; Dører - 2</p><p>Eldre inngangsdør</p><p>Vurdering av avvik: Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Balkongdør med glass. Byggeår.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Balkong med adkomst fra stue. Oppmålt til cirka 4,6 kvm. Oppforet terrassegulv over dekke med tettesjikt. Tilstanden på underliggende dekke er ukjent.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist andre avvik: Overflatene viser slitasje som følge av alder og fukt. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Behandling av overflater bør vurderes for å opprettholde funksjon og levetid.</p><br /><p>Innvendig &gt; overflater</p><p>Det er påvist andre avvik: Bom i enkelte fliser ved entré. Rommet fungerer med bom under flis. Flisen kan løsne / sprekke på sikt og derfor settes det avvik med TG2.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Overflater består av gulv med 1 stavs parkett, fliser i entré, malte vegg og himlinger. - Nye flater 2021.</p><p>Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik avdekket på soverom.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører</p><p>Det er påvist andre avvik: Enkelte merker på dørblader.</p><br /><p>Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Systemet fungerer, dog settes avvik basert på dagens krav til avsug i kjøkken-rom.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Utstyrt med vegghengt WC av typen Geberit Duofix Sigma, som ifølge tilbakemelding fra ansvarlig utførende skal være godkjent for lekkasjer. Servantskap med ett greps blandebatteri, speil og belysning med spotter. Avtrekk i vegg.</p><p>Det er avvik: Det er avdekket bom (hulrom) under flisene. Terskelen er ikke utformet slik at det sikres fri luftstrøm til rommet.</p><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på balkonger,  tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Dette følger av dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9982, tinglyst 03.06.1975 - Seksjonering</p><p>SNR: 84<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 36 / 4329<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15406, tinglyst 30.11.1962 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16695, tinglyst 28.11.1967 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra gnr 28    bnr   728<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 43219, tinglyst 23.08.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om nettstasjon nr 425.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 926935, tinglyst 28.07.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 28 BNR 727 OG 728<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 296580, tinglyst 10.04.2014 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 84<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 36/4359<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 119<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 30/4359<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 9982, tinglyst 03.06.1975 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK          5,000<br />MED PRIORITET ETTER<br />DEN TIL ENHVER TID PÅHVILENDE PANTEGJELD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det foreligger følgende ferdigattester og rammetillatelser:</strong></p><p>Silurveien 46 - Høyhus - Ferdigattest - 1963</p><p>Silurveien 42 - 44 - 46 - Utskifting av heis i eksisterende sjakt - Ferdigattest - 2012</p><p>Silurveien 46 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2014</p><p>Silurveien 46 - Utskifting av sluk - Ferdigattest - 2019</p><p>Silurveien 46 - Utskifting av sluk, gjenoppretting av branncelle og ny gjennomføring av avløp - Ferdigattest 2021</p><p>Silurveien 42-46 - Vedlikeholds- og utskiftningstiltak - Rammetillatelse - 2022</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. </p><p>Kjøkken er flyttet til stuen  samt utvidet baderom. Det foreligger ferdigattester på: utskifting av sluk, rør, membran, branntetting og rørgjennomføring til kjøkken, mottatt 04.11.2021. </p><br /><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?</p><p>Kommentar: ja, elektro og rør. Det foreligger ferdigattest og samsvarserklæring elektro på arbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 067 175,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 268 700,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan med ID V070656 datert 07.06.1956 for (Ad.punkthus på gnr.28 bnr.307 blokk A, B og C, Silurveien, Diplomatbyen, Ullernåsen) og S-576, datert 24.11.1954 (Regulerings- og bebyggelsesplan for del av gnr. 28, bnr. 307, Ullern (Legasjonsbyen), Oslo.).</p><br /><p>Videre er deler av tomten regulert til offentlig kjørebane, avkjørsel, annet veiareal, fortau, annet fellesareal og bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsbestemmelsene V2510055, V240856, V150561, V300909N2. Deler av tomten er også regulert til naturvernområde iht, S-4856.</p><br /><p>Arealet er i kommuneplanen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, med delareal for eksisterende bane og grønnstruktur i kommuneplanen. Deler av eiendommen er omfattet av rød og gul støysone fra veg og bane.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående <strong>byggesaker</strong> i tilgrensende området:</p><ul><li>Silurveien 42, 44 og 46 - utskifting av branndører. Siste dok. 25.11.2025. <strong>Saksnr: </strong>202512190. Dette er en fortsettelse av sak 202553159</li><li>Øvre Ullern terrasse 29 B - tilbygg og underbygg under eksisterende terrasse. <strong>Saksnr: </strong>202520702. Siste bevegelse<strong>: </strong>Siste dok. 22.01.2026</li><li>Silurveien 43 - etablering av takterrasse og utvendig rømningstrapp. <strong>Saksnr: </strong>202505893. Siste bevegelse: Siste dok. 14.01.2026</li><li>Øvre Ullern terrasse 27 B - oppføring av enebolig. <strong>Saksnr: </strong>202507711. <strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 30.01.2026</li><li>Silurveien 18 A-C - oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller. <strong>Saksnr: </strong>202514370. <strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 17.12.2025</li><li>Silurveien 45 - påbygg og ombygging av telesentral til boliger. <strong>Saksnr: </strong>202507712. <strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 16.01.2026</li><li>Ullernåsen t-banestasjon - oppføring av teknisk bygg med nytt signalrom. <strong>Saksnr: </strong>202512423. <strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 06.01.2026</li><li>Montebello terrasse 9 - ny støttemur i grense mot Sporveien 29/300. <strong>Saksnr: </strong>202522147. <strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 16.12.2025.</li></ul><br /><p><strong>Plansaker:</strong></p><p>For eiendommen Silurveien 41 i nærområdet har det vært fremmet privat reguleringsforslag (saksnr. 202007578) som omhandlet rivning av eksisterende rekkehusbebyggelse og etablering av ny boligbebyggelse med tilhørende utearealer/friområde. Forslaget innebar vesentlig høyere utnyttelse enn eksisterende bebyggelse.</p><br /><p>Plan- og bygningsetaten besluttet 19. februar 2025 å ikke fremme reguleringsforslaget til offentlig ettersyn, jf. plan- og bygningsloven § 12-11. Tiltakshaver har i etterkant krevd at reguleringsspørsmålet behandles politisk. Saken er per i dag ikke endelig avklart. Salgsobjektet er ikke en del av planområdet.</p><br /><p><strong>Saksnr: 202457627</strong></p><p>Saken gjelder: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><p>Vedtatt/behandlet av:<strong> </strong>Forslag</p><br /><p><strong>Saksnr: 202457833</strong></p><p>Saken gjelder: Ullernchausséen 52 - Nybygg - Oslo Science Hub</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><p>Vedtatt/behandlet av: Forslag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Sameiet Ullernbyggene</strong></p><p>Orgnr: 971 527 250</p><p>Boligselskapet består av 119 seksjoner.</p><p>Styreleder: Geir Eirik Jacobsen</p><p>Kontaktinfo: Styret&#64;ullernbyggene.no</p><p>Felles forsikring: Protector Forsikring ASA, polisenr. 3441860</p><p>Forretningsfører: Asker og Bærum boligbyggelag</p><p>Revisor: KPMG</p><br /><p>Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet, forutsatt at de ikke sjenerer andre beboere. Hunder skal ikke ha adgang til de inngjerdede lekeplassene. Hundeeiere/-passere skal plukke opp etter hunden på opparbeidede fellesarealer.</p><br /><p><strong>Av nedenstående fremgår utdrag og sammendrag fra årsmøteprotokoll og styrets beretning for 2025.</strong></p><br /><p><strong>Fra årsmøte 2025 vises det til styrets aktivitet</strong></p><p>. Løpende møter med Backe utvikling, med orientering om planprosessen og dialogen med Oslo kommune</p><p>. Nytt parkeringsbevis har blitt innført. Jevnlig kontakt med Parkeringsselskapet.</p><p>. El-billadere er installert, det er inngått avtale med leverandør og ladingen er tatt i bruk</p><p>. Heisleverandør Kone har vært engasjert for å skifte ut heismotor i S44. Det er også utført løpende vedlikeholdsbesøk for heisene i alle bygg.</p><p>. Oppfølging av økonomi og planlegging av nødvendig tiltak</p><p>. Budsjetteringsarbeid</p><p>. Kontakt med rørlegger ift løpende arbeid</p><p>. Opprydding og gjennomgang av alle bygg, bæring og kasting i container. Ryddet i sykkelbodene i alle bygg. Gjennomgang av bodganger i kjellere.</p><p>. HMS -vurdering av tilrettelegging av mer systematisk oppfølging av HMS-oppgaver. Gjennomgang av aktuelle oppgaver med vaktmester</p><p>. Løpende kontakt med vaktmester, om spørsmål fra beboere, felling av trær og om bygningsmassen. Hatt flere møter med vaktmester</p><p>. Oppfølging av forsikringssaker i forbindelse av vannlekkasjer. Oppfølging av beboere, mye kontakt med prosjektledere og ABBL Skade.</p><p>. Oppfølging av naboklager</p><p>. Henvendelser fra beboere</p><p>. Henvendelser fra meglere ved salg av boliger</p><br /><p><strong>Det har foregått et oppussingsprosjekt i sameiet som omfatter:</strong></p><br /><p>VVS:</p><p>. Utskifting av hovedvanninnlegg samt stikkledninger for forbruksvann, spillvann og overvann inkl. graving og igjenfylling av grøfter.</p><p>. Utskifting av blokkenes røranlegg for forbruksvann (kaldtvann, varmtvann og sirkulasjonsledninger). Dette gjelder stigeledninger/rørstammer som går i sjakter fra kjeller og opp til øverste etasjer i tillegg til felles røranlegg i kjelleretasjene.</p><p>. Dette gjøres også for de deler av nevnte rør som ligger under kjellergulvet (bunnledningene)</p><p>. Rehabilitering/strømpekledning av spillvanns- og takvannsledninger i kjelleretasjer og hovedstammer i sjakter fra kjeller til øverste etasje.</p><p>. Utskifting av felles varmtvannsberedere i kjellere hvor disse er eldre.</p><br /><p>Elektro:</p><p>. Oppgradering/utskifting av hovedfordelinger og underfordelinger som forsyner byggenes fellesanlegg</p><p>. Utskiftning av stigekabler fra hovedfordelere i kjellere til boenhetenes egne sikringsskap oppover i alle etasjer</p><p>. Utskifting av gamle koblingsbokser og stikkontakter i felles kjelleretasjer</p><p>. Installasjon av nye kurser i beboernes sikringsskap for nye stikkontakter i fellesboder plassert i korridorer vis-a-vis leilighetene, samt nye stikkontakter i sykkelboder.</p><p>. Utskifting av div. gammel belysning i fellesarealer.</p><p>. Etablering av elbilladere.</p><br /><p>Bygg:</p><p>. Diverse bygningsmessige tiltak/hjelpearbeider nødvendige for å gjennomføre overstående tiltak, bl.a. graving/grunnarbeider, åpning og lukking av lette og bærende vegger, hulltaking i dekker, overflatebehandling, branntetting</p><br /><p><strong>Oppussingsprosjekt status pr april 2025</strong></p><p>Renoveringsarbeidet har per april 2025 generelt fulgt fremdriftsplanen og den økonomiske rammen presentert på årsmøtet 2024.</p><p>Fremdrift:</p><ul><li>Rørfornying S46, S42 og S44: Rørfornying primært gjennomført i alle bygg. Det er registrert avvik i 2-3 baderom der sluket ikke kunne nås. Det arbeides med å finne løsning</li><li>Grunnarbeider: Tilbakeføring, såing, planting og reparasjon av overflater gjøres mai - juni 2025</li><li>Utskifting av vannrør i Silurveien 42: Ferdigstilt bortsett fra noen mindre arbeider i teknisk rom som utføres når rørlegger har mer kapasitet</li><li>Utskifting av vannrør i Silurveien 44: Arbeidene knyttet til rør er ferdig i bad og i kjøkken i 4 roms. Det gjenstår opprettingsarbeid ift kjøkkensjakter. Åpning av sjakter til bad i 3 roms er startet opp. Alt pågår iht fremdriftsplan</li><li>Utskifting av vannrør i Silurveien 46: Arbeidet med utskifting av vannrør er fullført</li><li>Elektroarbeider: Elbil-anlegget er ferdigstilt. Forsterket strøm til private el-skap i S46 er ferdig. Forsterket strøm til private el-skap i S42 pågår og ferdigstilles i april. Arbeidet med forsterking av strøm i S44 er også i gang og fullføres innen prosjektperioden</li></ul><p>Branndører</p><ul><li>I forbindelse med prosjektgjennomgang har brannkonsulenten avdekket at vi ikke etterlever kravene i brannforskriftene. Det skal derfor installeres brannsikrede dører i alle felles boder i etasjene, alle slusene mot trappeganger og dører i de tekniske rommene i kjelleren</li></ul><p>Parkeringsplassen</p><ul><li>Oppdatert med 32 ladepunkter for elbil og inngått avtale om ladesystem. Asfaltering gjenstår og vil bli gjennomført når massen har fått satt seg. Da vil også plassene bli merket opp på nytt.</li></ul><br /><p><strong>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025</strong></p><p>Se beskrivelse av utførte vedlikeholdsarbeider i 2025.</p><br /><p>Styret har også startet arbeidet med kartlegging av betongtilstand. Det er også startet videre arbeid med planer rundt utskifting av vinduer. Styret ønsker å se på mulige støtte og delfinansieringsordninger hos Enova og Oslo kommune</p><br /><p><strong>Kommende 5-års periode</strong></p><p>De neste fem årene vil de være behov for å utbedre betongen til fasadene og balkongene. Det er også behov for å bytte vinduer for mange av leilighetene i sameiet.</p><br /><p><strong>Viktige opplysninger fra årsmøteprotokoll 2025</strong></p><p>Låneopptak og økt fellesgjeld</p><ul><li>Det er vedtatt låneopptak på totalt kr 75 millioner i sameiet i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet. Lånet utbetales i rater i perioden 2024-2025, og fellesgjelden vil øke i takt med utbetalingene.</li></ul><br /><p>Underskudd i regnskapet</p><ul><li>Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd som følge av periodisering av kostnader knyttet til rehabiliteringsprosjektet. Underskuddet dekkes gjennom allerede vedtatt låneopptak, og det er opplyst at dette ikke innebærer risiko for sameiets kontinuitet.</li></ul><br /><p>Økning i felleskostnader</p><ul><li>Det må påregnes økning i felleskostnadene som følge av renter og avdrag på sameiets lån. Økningene vil skje gradvis etter hvert som lånet utbetales i henhold til betalingsplan for rehabiliteringsprosjektet.</li></ul><br /><ul><li>Styret opplyser at det vil være behov for å øke felleskostnadene for å ta høyde for økningen i sameiets låneopptak. I tillegg vil det være behov for å øke de ikke-finansielle felleskostnadene i tråd med den generelle inflasjonsutviklingen. Styret har per i dag ikke fastsatt den konkrete størrelsen på økningene, og dette vil bli avklart på et senere tidspunkt.</li></ul><br /><p>Fremtidig vedlikehold - ikke vedtatt, men under arbeid</p><ul><li>Styret har varslet at det vil bli utarbeidet en vedlikeholdsplan for fremtidige vedlikeholdsoppgaver. Eventuelle tiltak, kostnader og finansiering er ikke vedtatt og vil behandles på senere årsmøter.</li></ul><br /><p>Salg av felles tomteareal</p><ul><li>Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å selge et mindre tomteareal til naboeiendom.</li></ul><br /><ul><li>Styret opplyser følgende status: Sameiet har inngått salgsavtale med Backe og ABBL. Avtalen er betinget av at kjøper oppnår rammetillatelse fra Plan- og bygningsetaten. Sameiet vil først motta oppgjør når slik tillatelse foreligger.</li></ul><br /><ul><li>Regulerings- og planprosessen for tomtearealet har pågått over flere år og har vært omfattende. Opprinnelig ble det lagt til grunn en høyere utnyttelse av eiendommen enn det som senere har vist seg mulig. Gjennom dialog med Plan- og bygningsetaten og Oslo kommune har prosjektet vært gjenstand for flere justeringer, hovedsakelig som følge av offentlige krav knyttet til bevaring av naturverdier samt avsetting av leke- og friarealer. Disse forholdene har medført at deler av tomten ikke kan bebygges slik man opprinnelig forutsatte, og at mulig utnyttelse er redusert.<br /><br />Planforslaget er revidert flere ganger i løpet av prosessen. Etter avslag på tidligere forslag valgte utbygger å arbeide videre med et justert prosjekt med lavere utnyttelse, blant annet for å redusere politisk og planfaglig risiko. På bakgrunn av dette har byråden besluttet at planprosessen kan videreføres, og saken er sendt videre til behandling og høring. Det foreligger per i dag ikke endelig rammetillatelse.<br /><br />Endelig salgsbeløp vil avhenge av hvor mange salgbare kvadratmeter som blir godkjent gjennom plan- og byggesaksbehandlingen. Inntekten fra salget er planlagt benyttet til nedbetaling av sameiets fellesgjeld. Dersom salget gjennomføres som forutsatt, kan dette på sikt bidra til lavere fellesgjeld og dermed ha en positiv effekt på felleskostnadene. Det tas forbehold om endelig godkjenning fra offentlige myndigheter og endelig fastsettelse av salgsbeløp.<br /></li></ul><br /><p><strong>Viktig informasjon:</strong><br />Ovennevnte er et sammendrag basert på opplysninger fra årsmøteprotokoll, samtale med styret, styrets beretning og tilgjengelige dokumenter for 2025. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 14 400 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr. 13 000,- (stipulert av megler). </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 679,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann og fyring, driftskostnader, Kabel-TV og internett/bredbånd.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Protektor Forsikring  (polisenummer 3441860)</p><p>- Strøm, ca. 1200 kWh i gjennomsnitt pr. mnd stipulert av megler gjennom strømtabellen til strøm.no</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring (estimert til kr. 2000,- årlig) og alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>- Det må også innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 2 500,- til sameiet. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 06.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 688 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 192 200,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 894 190 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sparebanken Øst</strong></p><p>Lånenr.: 22238809871</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,75%</p><p>Restsaldo: 64.711.409</p><p>Antall terminer til innfrielse: 344</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Det er vedtatt Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) for 2223.88.09871 . Det blir lagt opp til at dette kan gjennomføres 1 til 2 ganger i året og at hele andel av fellesgjelden må innfris. Ordningen trer først i kraft når hele lånet er blitt utbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eid boligen i 4 år og 11 måneder.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Renovering i 2021. (1) Rørleggerprosjektering og utførelse (2) Installasjon av foliemembran (3) Rørleggerkontroll (4) Entreprenør Arbeid utført av (1) Aqua Rør AS, (2) N.S. Service AS, (3) Rørconsult AS og (4) Alfa Mester Bygg AS</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Gammel sluk fjernet og erstattet, og ny foliemembran montert.</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Oslo Kommune Saksnummer: 202104056 - Byggesak (Utskifting av sluk, gjenoppretting av branncelle og ny gjennomføring av avløp)</p><br /><p>4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Forsikringskrav for mindre lekkasjereparasjon av gammelt kjøkkenavløpsrør, 2022. Arbeid utført av Frøyland Entrepenor AS</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: (1) Oppgradering av elektrisk anlegg, 2021: Kjøkken, Toalett og Bad (taklys og strømuttak for hvitevarer). Entré/ korridor, spisestue og stue (taklys inkl. nye linjer). Soverom (kun taklamper). Gulvvarmekabel montert i bad, toalett og entré. Nye strømuttak/brytere installert i hele leiligheten. Nye sikringsbrytere er installert. (2) Komfyrvakt montering, 2024: oppgradert strømuttak og nytt sensorsystem.</p><p>Arbeid utført av: (1) Eurostål AS, og (2) Altar Elektro AS</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ja, det finnes etablert ladeanlegg/ladebokser for elbil for sameiet. Det er flere elbilplasser med lademulighet i anlegget (per 2025).</p><br /><p>18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig rom til nytt åpent område (tidligere soverom/spisestue)</p><br /><p>18.1Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Oslo Kommune Saksnummer: 202104056 - Byggesak (Utskifting av sluk, gjenoppretting av branncelle og ny gjennomføring av avløp).</p><br /><p>19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Sameiet er i ferd med å selge &#34;eiendom&#34;. &#34;Eiendommen&#34; er overskuddstomt eid av sameiet som ligger tvers over veien fra Sameiet bygningene. Den solgte &#34;Eiendommen&#34; (i kombinasjon med Silurveien 41) vil bli brukt av den nye eieren/utbyggeren til bygging av nye boligbygg. Det er også planlagt å utvikle en ny felles lekeplass mellom sameiebyggene. (ref. Oslo Kommune Saksnumme: 202007578)</p><br /><p><strong>Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap:</strong></p><p>26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Sameiet har i dag en prognostisert fellesgjeld på om lag kr. 68 500 000. Det er tidligere bestemt at inntekten fra salget av &#34;Eiendommen&#34; (dvs. overskuddstomt for sameier) skal gå til nedbetaling av fellesgjeld. Ut fra planforslaget p.t. (ref. ekstraordinært årsmøte i des. 2025) vil salget gi en inntekt på ca. kr. 67 millioner etter skatt. Dersom prognosen for kostnaden holder vil fellesgjelden i stor grad bli innfridd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Ullernbyggene, org.nr. 971 527 260, har inngått avtale om salg av deler av sameiets tomt til Silurveien 45 AS, org.nr. 923 827 250. Kjøpesummen for tomten skal etter avtalen fordeles over to deloppgjør, hvor Oppgjør 1 er gjort opp ved inngåelse av avtalen, og Oppgjør 2 forfaller til betaling på det tidspunktet Silurveien 45 AS overtar tomten.</p><p>Sameiet har vedtatt på generalforsamling at vederlaget fra tomtesalget skal benyttes til å innfri sameiets fellesgjeld. Selger har i den forbindelse innfridd 619.861,- av sameiets fellesgjeld som er allokert til seksjonen i forkant av salgsprosessen.</p><br /><p>Bakgrunnen for at det fremtidige vederlaget fra Oppgjør 2 i sin helhet skal tilfalle selger, er at verdien av dette vederlaget ikke er hensyntatt i prisingen av leiligheten ettersom at både vederlagets størrelse og om det blir et salg er usikkert på salgstidspunktet, og at selger samtidig har innfridd seksjonens andel av sameiets fellesgjeld. Verdien av det fremtidige vederlaget ved Oppgjør 2 er derfor ikke hensyntatt ved prisingen i avtalen om salg av seksjonen.</p><br /><p>Ettersom den som til enhver tid er eier av seksjonen, er medeier i Sameiet, vil kjøper - dersom ikke annet er avtalt - i utgangspunktet ha rett til den delen av vederlaget fra tomtesalget som tilfaller seksjonen dersom Oppgjør 2 utbetaltes etter kjøpers overtakelse. Som vilkår for inngåelse av kjøpekontrakt skal kjøper derfor inngå en egen tilleggsavtale med selger om retten til vederlaget fra Oppgjør 2.</p><p>Tilleggsavtalen innebærer at den delen av vederlaget fra tomtesalget som kan henføres til seksjon 84, i sin helhet skal tilfalle selger, også dersom vederlaget utbetales etter kjøpers overtakelse av seksjonen.</p><p>Selger har ansvar for de skattemessige konsekvensene knyttet til retten til og mottaket av vederlaget ved Oppgjør 2, og skal holde eier av seksjonen skadesløs for eventuelle skattekrav som eier måtte bli påført som følge av dette.</p><br /><p>Selger og eier av seksjonen må påse at innberetningen blir korrekt overfor Skatteetaten i sine respektive skattemeldinger, herunder at Selger oppfører gevinsten i sin Skattemelding og eier av Eiendommen påser at gevinsten ikke er oppført i sin skattemelding. Det bør vurderes å vedlegge tilleggsavtalen i deres respektive Skattemeldinger, slik at Skatteetaten har fullstendige opplysninger. Tilleggsavtalen inngår i prospektet, og potensielle kjøpere anbefales å lese denne nøye før inngivelse av eventuelle bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen kan kun benyttes til beboelse, det er således ikke tillatt å drive utstrakt hybelutleie eller etablere bokollektiv i leilighet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.  Seksjonseieren har for øvrig full rettslig råderett over sin seksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 49 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 200,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 450,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger/ overtagelse per stk.: 3 300,00</p><p>Fornying - annonse: 2 690,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Silurveien 46! <br /><br />En luftig og innbydende 4-roms selveier, presentert av PrivatMegleren Grünerløkka. Leiligheten er omfattende oppgradert i en lun, varm og hjemmekoselig stil.<br /><br />Hjørneleiligheten ligger i byggets 2.etasje og preges av nordisk harmoni med delikate fargetoner og en god planløsning. Moderne kjøkken i en åpen og sosial løsning mot stuen. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Videre byr leiligheten på et lekkert flislagt baderom, et praktisk separat WC-rom samt tre gode soverom, alle med garderobeskap. <br /><br />Sameiet er i dialog om salg av nabotomten. Prosessen er avhengig av avklaringer fra Plan- og bygningsetaten (PBE), og det er per i dag ikke gjennomført salg. Se egen avtale med nåværende eier i salgsoppgaven.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 5 kvm<br />- Moderne Kvik-kjøkken<br />- Delikat flislagt bad og separat WC<br />- IN-ordning<br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- 200m til t-banen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a7648ec-ecd6-4f92-8aa2-effb7e8b3ed9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullernåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/preview/99610",
        "title": "Forhåndsvisning hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://profil.nabolag.no/4584139",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/7a7648ec-ecd6-4f92-8aa2-effb7e8b3ed9/type/Photographer?token=jPkVD6jDri_5i2Zsj7aDavlJ1tdcMpD41EQFYyTV_l5xNBVoaLEEiCtjtvJ5t26U3rm_1tPKYzSDCZwRxNCTSw",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a7648ec-ecd6-4f92-8aa2-effb7e8b3ed9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99610",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99610/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99610",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Silurveien 46! <br /><br />En luftig og innbydende 4-roms selveier, presentert av PrivatMegleren Grünerløkka. Leiligheten er omfattende oppgradert i en lun, varm og hjemmekoselig stil.<br /><br />Hjørneleiligheten ligger i byggets 2.etasje og preges av nordisk harmoni med delikate fargetoner og en god planløsning. Moderne kjøkken i en åpen og sosial løsning mot stuen. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Videre byr leiligheten på et lekkert flislagt baderom, et praktisk separat WC-rom samt tre gode soverom, alle med garderobeskap. <br /><br />Sameiet er i dialog om salg av nabotomten. Prosessen er avhengig av avklaringer fra Plan- og bygningsetaten (PBE), og det er per i dag ikke gjennomført salg. Se egen avtale med nåværende eier i salgsoppgaven.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Balkong på ca. 5 kvm<br />- Moderne Kvik-kjøkken<br />- Delikat flislagt bad og separat WC<br />- IN-ordning<br />- Varmtvann og fyring inkl.<br />- 200m til t-banen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99610",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99610",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449539294,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:25+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:26:03.433462684+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}