Flott toppleilighet i trivelig borettslag. Mulighet for 2 sov. Morgen- og kveldssol. Heis. Garasje. 4.etg. IN-ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 76  kvm Stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad, teknisk rom/bod og entrè. <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4581380,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 6380,
      "collectiveDebt": 2985000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 590 000,- (Prisantydning)<br />2 985 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 575 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />5 000,- (Andelskapital)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />6 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />15 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 581 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 590 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott toppleilighet i trivelig borettslag. Mulighet for 2 sov. Morgen- og kveldssol. Heis. Garasje. 4.etg. IN-ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1662,
        "lng": 9.6652,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1662&lng=9.6652&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3711",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Buerløkka 14"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 346,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 13
      },
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 348,
        "municipalityNumber": 4003
      },
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 351,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "I følge vedtektene/på generell basis har borettslagets og boligbyggelagets medlemmer forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert.\n \nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon\n\nDet gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten allerede er avklart ved dette salg. Ved neste salg vil forkjøpsretten være gjeldene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17454,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Renter kr 13 037,-<br />Felleskostnader kr 4 417,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Med en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Buerflata, ligger Buerhaven borettslag-et trivelig og nyetablert borettslag fra 2022. Denne boligen er for deg som ønsker en enklere tilværelse i en flott og praktisk leilighet. Leiligheten ligger i 4.etasje, med enkel adkomst og heis til garasjeanlegg. Ved ønske om 2 soverom kan utbygger kostnadsfritt ferdigstille dette før overtagelse. Fra stuen er det utgang til stor, delvis overbygget veranda med kveldssol og praktfull utsikt mot hyggelige friområder. Lekker og innbydende, med god planløsning. Dette borettslaget ligger med få minutters gange til skoler, barnehager, Borgeåsen senteret og flotte rekreasjonsområder. Om ønskelig kan fellesgjelden innfris av selger før overtagelse, felleskostnader vil da beløpe seg til kr 4 417,-. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, TV og internett.<br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Renter kr 13 037,-<br />Felleskostnader kr 4 417,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje: Stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad, teknisk rom/bod og entrè. <br /><br />Garasjeplass og sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne lekre toppleiligheten er nyoppført i 2022 og fremstår som særdeles innbydende og delikat med tidsriktige, stilfulle materialvalg og innredninger. Leiligheten har en åpen og luftig planløsning, som gir god romfølelse og enkle møbleringsalternativ. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig dagslys. Per dags dato er det ett soverom i leiligheten. Dersom det er ønskelig med to soverom kan utbygger kostnadsfritt etablere ett soverom til før overtagelse. Dette må etableres i del av stuearealet. Konferer megler for mer informasjon. Borettslaget har avtale om IN. <br /><br />Fra entré og gang er det videre inngang til innbydende stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken, samt soverom, bad og teknisk rom/vaskerom.<br /><br />Stuen har flott og romslig planløsning med god plass til flere sittegrupper. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er plass til langbord. Fra stuen er det utgang til stor, delvis overbygget veranda på hele 21 m2! Her kan man sitte i avslappende omgivelser og nyte et vakkert og frodig landskap. <br /><br />Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning mot spisestuen. Pen kvalitetsinnredning, fra Sigdal Scala, med hvite lett profilerte fronter på over- og underskap. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Leiligheten har romslige baderom og separat vaskerom. Baderommet har pene nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende heldekkende servant. Tilhørende speil med belysning. Stort dusjhjørne med glassvegg og vegghengt dusjgarnityr. Vegghengt toalett. Separat teknisk rom/vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Soverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med stor skyvedørsgarderobe. Utbygger kan omkostningsfritt etablere soverom nr. 2 om ønskelig før overtagelse. <br /><br />Oppbevaringsmuligheter i innvendig bod og bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Borgeåsen, sentralt mellom Skien og Porsgrunn. Dette er et godt etablert boligområdet, med variert bebyggelse i landlige omgivelser. I umiddelbar nærhet ligger Borgeåsen senter med blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, lege og fysioterapeut. I nærområdet er det flotte rekreasjonsområder og turstier samt en kort kjøretur til Jarseng med populære lysløyper, badevann og en av 10-topperen i Grenland sine mest populære turløyper. For øvrig er det gode bussforbindelser fra Håvundvegen og Gunnar Knudsens veg"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsareal samt felles hageområde med plen og platting. Blokkene har landlig beliggenhet og er omkranset av et vakkert og frodig landskap. Tomten grenser mot naturlig vegetasjon og er beplantet med diverse prydbusker og hekk. Robotklipper sørger for et flott og velstelt fellesareal. Asfaltert nedkjørsel til parkeringskjeller. Solrik, overbygget terrasse mot nordvest.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for etablering av elbil-lader på p-plass i garasjeanlegg. Eventuell lading av elbil foregår på felles strøm. Faktura på dette sendes ut fra GBBL. Gjesteparkering på anvist område på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. På bad er det elektriske varmekabler i gulv.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Buerflata&#34;, datert 22.03.2007, og er regulert til blokkbebyggelse. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 24808970720, Sparebanken Telemark<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 30.01.2026: 5.24% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 148<br />Saldo per 30.01.2026: 43 327 000<br />Andel av saldo: 2 985 000<br />Første termin: 30.03.2023<br />Neste avdrag: 30.03.2043 ( siste termin 30.12.2062 )<br /><br />Borettslaget har inngått avtale med GBBL om IN.<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2043 utgjøre ca kr 7 113,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />20.08.2019 - Dokumentnr: 962799 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:75 Bnr:270 <br />Nordre Borge borettslag III, Buervegen 10 gnr/bnr 75/270 gis rett til kjøreadkomst over gnr/bnr 75/351 under henvisning til Reguleringsplan for Buerflata av 19.06.2006. &#34;FP2 skal væres felles parkering for OA1, BB1 og BB2 og skal også være kjøreadkomst til parkeringsplass for Buervegen 10A og 10B. <br /><br />28.06.2011 - Dokumentnr: 498682 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:75 Bnr:352 <br />Eiendommen med gnr 75 bnr 346 skal ha rett til vei, vann og kloakkledninger over gnr 75 bnr 352. Rettighetene omfatter rett til etablering og rett til vedlikehold av vei og ledningsnett. <br /><br />28.06.2011 - Dokumentnr: 498682 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:75 Bnr:352 <br />Eiendommen med gnr 75 bnr 346 skal ha rett til vei, vann og kloakkledninger over gnr 75 bnr 352. Rettighetene omfatter rett til etablering og rett til vedlikehold av vei og ledningsnett.<br /><br />03.12.2012 - Dokumentnr: 1024422 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:75 Bnr:352 <br />Rett til å benytte miljøstasjon/avfallskur <br />Eier av gnr 75 bnr 352 gir eier av gnr 75 bnr 346 rett til å benytte miljøstasjonen/avfallskuret på vår eiendom. Det forutsettes at bruken skjer i henhold til de til enhver til gjeldende ordens- og bruksregler, samt at eier av gnr 75 bnr 346 dekker en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 75/1 i Skien kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligbygg, datert 08.03.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.<br /><br />Det foreligger arealmålingsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien: Følg Gunnar Knudsens veg mot Porsgrunn. Ta til venstre opp Håvundvegen før Borgestadalléen, og ta deretter andre avkjørsel til høyre og første til venstre opp Buervegen. Ta til venstre ved barnehagen og følg vegen. Boligblokken ligger på høyre side. Leiligheten ligger i 4. etasje og er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264270",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Med en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Buerflata, ligger Buerhaven borettslag-et trivelig og nyetablert borettslag fra 2022. Denne boligen er for deg som ønsker en enklere tilværelse i en flott og praktisk leilighet. Leiligheten ligger i 4.etasje, med enkel adkomst og heis til garasjeanlegg. Ved ønske om 2 soverom kan utbygger kostnadsfritt ferdigstille dette før overtagelse. Fra stuen er det utgang til stor, delvis overbygget veranda med kveldssol og praktfull utsikt mot hyggelige friområder. Lekker og innbydende, med god planløsning. Dette borettslaget ligger med få minutters gange til skoler, barnehager, Borgeåsen senteret og flotte rekreasjonsområder. Om ønskelig kan fellesgjelden innfris av selger før overtagelse, felleskostnader vil da beløpe seg til kr 4 417,-. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0020/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6047f1f5-ddf1-4ee0-88cc-b0a4717c4317",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - BORGEÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6047f1f5-ddf1-4ee0-88cc-b0a4717c4317/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6047f1f5-ddf1-4ee0-88cc-b0a4717c4317/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6047f1f5-ddf1-4ee0-88cc-b0a4717c4317/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Med en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Buerflata, ligger Buerhaven borettslag-et trivelig og nyetablert borettslag fra 2022. Denne boligen er for deg som ønsker en enklere tilværelse i en flott og praktisk leilighet. Leiligheten ligger i 4.etasje, med enkel adkomst og heis til garasjeanlegg. Ved ønske om 2 soverom kan utbygger kostnadsfritt ferdigstille dette før overtagelse. Fra stuen er det utgang til stor, delvis overbygget veranda med kveldssol og praktfull utsikt mot hyggelige friområder. Lekker og innbydende, med god planløsning. Dette borettslaget ligger med få minutters gange til skoler, barnehager, Borgeåsen senteret og flotte rekreasjonsområder. Om ønskelig kan fellesgjelden innfris av selger før overtagelse, felleskostnader vil da beløpe seg til kr 4 417,-. Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6047f1f5-ddf1-4ee0-88cc-b0a4717c4317?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6047f1f5-ddf1-4ee0-88cc-b0a4717c4317?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Buerhaven 4 Borettslag",
      "organisationNumber": "927865203"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449603348,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T21:41+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T21:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T21:41:58.297831572+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}