Velholdt og innbydende rekkehus beliggende i en familievennlig område nær Torødstranda - 3 soverom - Garasje - Hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3743,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 9  kvm Bod.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje.<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm 3 soverom, bad, toalettrom, entré og hall m/trapp. <br />1. etasje: 50  kvm Stue og kjøkken.<br />Kjeller: 21  kvm Bod, vaskerom og hall m/trapp.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 35  kvm Terrasse.<br />1. etasje: 21  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3478802,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 869342,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 587712,
      "collectiveAssets": 40162,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt og innbydende rekkehus beliggende i en familievennlig område nær Torødstranda - 3 soverom - Garasje - Hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 92 614"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1765,
        "lng": 10.4467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1765&lng=10.4467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3135",
      "postalName": "Torød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandåsveien 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nAnsienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9878,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeler seg følgende:<br />- Felleskostnad: kr 9 124,-<br />- Kabel-tv og bredbånd: kr 754,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer samt kapitalkostnader (renter og avdrag på fellesgjeld).<br /><br />Ifølge megleropplysninger fra OBOS pågår det rehabilitering av enkelte terrasser og piper. Dette skal finansieres gjennom opptak av nytt lån på om lag kr 800 000,-. Andel fellesgjeld og felleskostnader vil derfor øke."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandåsveien 3B!<br /><br />Beliggenheten i Torød gir nærhet til både barnehage, skole, dagligvare og bussforbindelser, samtidig som du har kort vei til sjøen og fine turområder. Et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, par og enslige som ønsker en god kombinasjon av rolig bomiljø og praktisk hverdag. Bussforbindelser fra Torød gir enkel adkomst til Tønsberg sentrum og øvrige deler av Færder kommune, mens bilveien til Tønsberg sentrum tar ca. 15 20 minutter. <br /><br />Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning over flere plan, med lyse og trivelige rom som gir en god atmosfære. <br />Boligen inneholder:<br />Kjeller: Bod, vaskerom og hall m/trapp.<br />1. etasje: Stue og kjøkken.<br />2. etasje: 3 soverom, bad, toalettrom, entré og hall m/trapp. <br /><br />Garasjeplass og bod følger med.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Torød, med nærhet til både sjø, skog og servicetilbud. Området er kjent for et godt naboskap, lite trafikk og trygge omgivelser, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier og etablerere.<br /><br />Det er kort vei til dagligvarebutikker, barnehager og Torød skole (1. 7. trinn), samt gang- og sykkelavstand til fritidstilbud som sandvolleyballbane, nærmiljøanlegg og flotte turområder. Kyststien og flere badeplasser ligger innen rekkevidde, og det er gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Bussforbindelser fra Torød gir enkel adkomst til Tønsberg sentrum og øvrige deler av Færder kommune, mens bilveien til Tønsberg sentrum tar ca. 15 20 minutter. Sandefjord lufthavn Torp ligger om lag 40 minutters kjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning over flere plan, med lyse og trivelige rom som gir en god atmosfære. <br />Boligen inneholder:<br />Kjeller: Bod, vaskerom og hall m/trapp.<br />1. etasje: Stue og kjøkken.<br />2. etasje: 3 soverom, bad, toalettrom, entré og hall m/trapp. <br /><br />Garasjeplass og bod følger med."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og hekk som skjermer uteplassene. Eiendommen har flere solrike uteområder på ulike nivåer, med terrasser og hageflater som grenser mot felles grøntareal. Den skrånende terrengformen gir god utsikt over nærområdet samtidig som det er skjermet fra gjennomgangstrafikk.<br /><br />Borettslaget disponerer romslige fellesarealer med gressplener og beplantning som gir et grønt og åpent bomiljø. Adkomst skjer via interne veier i borettslaget, og garasjerekken er plassert i kort avstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Leiligheten har har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Leiligheten har en malt entredør av tre med ukjent alder, en malt balkongdør i tre fra 2007 i 2. etasje, samt en malt skyvedør i tre i 1. etasje fra 2010. Balkong på 6 m² med utgang fra soverom i 2. etasje, oppført med trykkimpregnerte materialer. Det er en terrasse med utgang fra 1. etasje på ca. 21 m², samt en markterrasse foran inngangspartiet på ca. 29 m². Det er en utvendig trapp i treverk ved inngangspartiet, oppført i 2022 i regi av borettslaget. Leiligheten har murte grunnmurer, yttervegger av bindingsverk og tømmermannspanel. Ifølge tidligere salgsrapport ble taket tekket om i 2021, og har renner og beslag av plastbelagt stål.<br /> <br />Innvendig<br />Det er laminat, fliser og belegg på gulv. Veggene har malte plater, malt mur og det er panel og malte plater i himling. Gulvet ble lagt i 2023, og veggene er malt i 2023 og 2025 i følge eier. Leiligheten har vedovn og ny elementpipe med heltrukket pipebeslag over tak og utvendig sotluke. Leiligheten har malte tretrapper og har formpressede innvendige dører.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Det er vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert på vaskerommet. Leiligheten har naturlig ventilasjon med luker og lufteventiler på vinduene. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er fra 2005. Leiligheten har nyere sentralstøvsuger. Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer, 50 A hovedsikring og totalt 11 kurser. Det er installert overspenningsvern, strømmåler og elbillader.<br /><br />Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jonas Norberg den 01.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.<br /> <br />Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.<br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br />Pipe og ildsted<br />Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Det foreligger fortsatt fyringsforbud på pipen. Eier opplyser at bekreftelse på oppheving av fyringsforbudet skal innhentes før salg/overlevering, da alle avvik er utbedret. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett overgang rundt gjennomføringer i våtromsplater under servant, noe som gir TG3 i henhold til NS 3600. Sluket har betydelig groing, noe som har begrenset muligheten for fullstendig inspeksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Vaskerom - generell:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. TG 3 er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning, og det er registrert noe rust på vindusbeslag i 2. etasje. Vinduene ved inngangspartiet er montert nært terreng og har værslitte karmer.<br /><br />Dører:<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedøren går noe tregt og har påbegynt værslitasje nederst.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist algevekst på terrassebordene på både balkong og markterrasse, samt værslitasje på balkongrekkverket. Terrassene var snødekket ved befaring, og inspeksjonen er derfor begrenset av dette.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss og sprekker i grunnmuren i kjellerboden, samt i murveggen ved kjellertrappen. Riss og sprekker kan være forårsaket av normale bevegelser i konstruksjonen som følge av setninger. Ifølge eier har omfanget av riss og sprekker ikke økt i løpet av eiers eiertid. Det er også registrert slitasje på kledningen som følge av alder og manglende vedlikehold.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Overflatene har generelt preg av alder og bruk, med stedvis slitasje på vegger og skade på flis over kjøkkeninnredningen.<br /><br />Innvendige dører:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren i kjelleren tar i terskelen.<br /><br />Bad 2.etasje - overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt frem til den nedsenkede dusjsonen, noe som medfører utilstrekkelig fall mot sluk utenfor dusjsonen.<br /><br />Bad 2.etasje - ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Kjøkken - overflater og innredning:<br />Stedvis slitasje på innredning og skap dør under vask er ikke festet tilstrekkelig.<br /><br />Toalettrom - overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Stuen er i boligens 1.etasje, et lyst og innbydende rom med 1-stavs laminat fra 2023 på gulv og lyse slette vegger. Med god plass til både spisebord og sittegruppe, er dette et fleksibelt område som passer perfekt for både avslapning og samvær. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, her kan en fint dekke på til gjester og invitere til  selskaper. Vindusflatene slipper inn godt med lys og gir rommet en fin romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig og  terrasse og hage, perfekt for avslapning stunder eller lange sommerkvelder i gode venners lag.<br /><br />Kjøkken<br />Klassisk kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplate av laminat, kjøkkenet er fra Sigdal. Innredningen er malt og benkeplaten er laminert i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap.<br /><br />Bad<br />Pent flislagt bad i 2.etasje med varmekabler i gulv. Nyere baderomsinnredning i hvit utførelse med dobbelservant med rom for oppbevaring i skuffeseksjon, speil og dusjkabinett. Boligen har et adskilt toalettrom med enkel servantinnredning og toalett. <br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom i kjeller med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, og det er montert nytt toalett i 2024. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Soverom 2  og 3 har gode lysforhold, oppbevaringsløsninger, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad, vedovn og for øvrig strøm/elektrisitet via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.09.2024. <br /><br />Avvik<br />Følgende avvik ble avdekket:<br />Skorsteinsløp 27791, Ukjent<br />1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.<br />Beskrivelse avvik: Fundamentet i skorstein er ikke stabilt, noe som har ført til at skorstein har sluppet fra veggen. Skorstein må ikke benyttes før den er satt i godkjent stand.<br /><br />Ildsted, Vedovn, U.etg, kjøkken<br />2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.<br />Beskrivelse avvik: Røykrøret fra ildsted scan er utett og løst mellom sammenkobling i veggen mellom ildsted og skorstein. (trolig som følge av at skorstein mangler stabilitet). <br /><br />3. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.<br />Beskrivelse avvik: Ildstedet Scan er utett i døren. (mangler pakning).<br /><br />Anmerkninger<br />Følgende forhold ble anmerket:<br />Anmerkning: Ildsted, Vedovn, U.etg, kjøkken<br />1. Vi anbefaler at ildsted byttes ut til et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse) og mer miljøvennlig.<br /><br />Andre forhold: Avvik 1 og 2 har ført til fyringsforbud. Fyringsforbudet blir sendt i eget skriv.<br /><br />Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd ORANSJE F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles rekke og mulighet for parkering utenfor inngangspartiet, her er det montert elbil lader. Det finnes gjesteparkering i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget/sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Borettslaget har vedtekter og husordensregler som regulerer forholdet mellom andelseiere, bruk av fellesarealer og det ytre miljø. Husordensreglene omhandler blant annet ro- og ordenstider, bruk av fellesarealer, parkering og dyrehold. Dyrehold krever skriftlig godkjenning fra styret og samtykke fra øvrige borettshavere i samme hus, og skal ikke være til sjenanse for naboer. Det er andelseiers plikt å sette seg inn i og overholde gjeldende vedtekter og husordensregler, som fås ved henvendelse til forretningsfører eller styret."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 26.08.1975 for nybygg av rekkehus (8 leiligheter) i Strandåsveien 1 3. Det foreligger også ferdigattest datert 23.03.2018 for oppføring av garasjeanlegg.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger for boligen. <br />- Tegningen viser en matbod og et disponibelt rom i kjeller hvor vegg mellom rommene er i dag fjernet. Dette er en endring innenfor samme tilleggsdel og tiltaket er derfor ikke søknadspliktig etter plan og bygningsloven.<br /><br />Disse stemmer i hovedsak med dagens bruk, men enkelte mindre endringer kan være gjort etter oppføring. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i vedlagte tegninger."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan Stranda (vedtatt 02.01.1973).<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse   nåværende, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i Kommuneplanens arealdel (vedtatt 06.09.2023).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.<br /><br />Relaterte planer:<br />Ingen relaterte planer er registrert.<br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262597",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandåsveien 3B!<br /><br />Beliggenheten i Torød gir nærhet til både barnehage, skole, dagligvare og bussforbindelser, samtidig som du har kort vei til sjøen og fine turområder. Et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, par og enslige som ønsker en god kombinasjon av rolig bomiljø og praktisk hverdag. Bussforbindelser fra Torød gir enkel adkomst til Tønsberg sentrum og øvrige deler av Færder kommune, mens bilveien til Tønsberg sentrum tar ca. 15 20 minutter. <br /><br />Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning over flere plan, med lyse og trivelige rom som gir en god atmosfære. <br />Boligen inneholder:<br />Kjeller: Bod, vaskerom og hall m/trapp.<br />1. etasje: Stue og kjøkken.<br />2. etasje: 3 soverom, bad, toalettrom, entré og hall m/trapp. <br /><br />Garasjeplass og bod følger med.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2871260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=585f6eba-19b8-4f22-adc1-e92083c528b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/585f6eba-19b8-4f22-adc1-e92083c528b5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/585f6eba-19b8-4f22-adc1-e92083c528b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandåsveien 3B!<br /><br />Beliggenheten i Torød gir nærhet til både barnehage, skole, dagligvare og bussforbindelser, samtidig som du har kort vei til sjøen og fine turområder. Et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, par og enslige som ønsker en god kombinasjon av rolig bomiljø og praktisk hverdag. Bussforbindelser fra Torød gir enkel adkomst til Tønsberg sentrum og øvrige deler av Færder kommune, mens bilveien til Tønsberg sentrum tar ca. 15 20 minutter. <br /><br />Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning over flere plan, med lyse og trivelige rom som gir en god atmosfære. <br />Boligen inneholder:<br />Kjeller: Bod, vaskerom og hall m/trapp.<br />1. etasje: Stue og kjøkken.<br />2. etasje: 3 soverom, bad, toalettrom, entré og hall m/trapp. <br /><br />Garasjeplass og bod følger med.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/585f6eba-19b8-4f22-adc1-e92083c528b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/585f6eba-19b8-4f22-adc1-e92083c528b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stranda Borettslag",
      "organisationNumber": "947975994"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449628791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:41+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:41:34.781227873+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}