Praktisk 3-roms på ett plan i barnevennlig område | Sydvendt, delvis overbygget terrasse | Bad oppgradert i 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1259,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entré, gang, Walk- in closet/ teknisk<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 611559,
      "estateTax": 5829,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 12159,
      "collectiveAssets": 160310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr. 2 490 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr. 62 250 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr. 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr. 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr. 63 340 Sum omkostninger<br /> <br />Kr. 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr. 75 840 Sum omkostninger inkl. boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 3-roms på ett plan i barnevennlig område | Sydvendt, delvis overbygget terrasse | Bad oppgradert i 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 13 059"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8583,
        "lng": 11.5722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8583&lng=11.5722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2407",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Ørns veg 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 919,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr 1 000,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer forsikring av bygning og avsetning til vedlikehold. Sameiet har ingen fellesgjeld.<br /><br />Det er ikke vedtatt endringer i fellesutgiftene, og det er ikke iverksatt tiltak som kan medføre endringer i disse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ole Ørns Veg 1A! En pen og oppgradert selveierleilighet med en barnevennlig og rolig beliggenhet.<br /><br />Her bor du i et trygt og etablert nabolag på Hanstad, skapt for en enkel hverdag. Med kort vei til skoler, barnehager og butikker er logistikken løst. Nyt fritiden med umiddelbar tilgang til skog og mark, eller slapp av på den lune, sydvendte terrassen. Leiligheten er praktisk innrettet på ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en herlig romfølelse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert bad oppgradert av fagfolk i 2025<br />- Gjennomgående oppgraderte overflater i 2023-2025<br />- Sydvendt, dels overbygget terrasse på ca. 19 m²<br />- Vedovn og luft-til-luft-varmepumpe<br />- To soverom, walk-in closet og ekstern bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Ole Ørns veg 1A, i et rolig og etablert nabolag på Hanstad syd. Området er barnevennlig og trygt, med lite trafikk og et godt bomiljø. <br /><br />Hverdagen er enkel og praktisk. Det er kort gangavstand til både Hanstad skole og Solkroken barnehage, samt dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. Kremmertorget kjøpesenter ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.<br /><br />I nærområdet finnes gode fritidsmuligheter for hele familien. Helset nærmiljøanlegg med balløkke ligger like ved, og det er umiddelbar nærhet til skog og turstier for helårs friluftsliv. Glomma og populære badeplasser som Sandodden og Løkenstranda er lett tilgjengelige sommerstid, mens vinteren byr på fine skimuligheter. Terningen Arena og flere treningssentre gir gode tilbud for både trening og arrangementer.<br /><br />Elverum sentrum ligger kun ca. 8 minutters kjøretur unna, med kulturtilbud, museer, restauranter og kaféer. Det er også gode kollektivforbindelser, med busstopp like ved boligen og kort vei til Elverum stasjon"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger (1242 m²) innenfor felt B 4-3. Videre er 179 m² regulert til frisiktsone, 7 m² til annen veigrunn og 8 m² til park (felt Fr). Dette følger av eldre reguleringsplan 199602-1, &#34;Hanstad Helset II - Felt B2, B3 og B4&#34;, vedtatt 22.08.1996.<br /><br />For frisiktsonen gjelder at det må være fritt for sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående hindringer med diameter mindre enn 30 cm kan stå i sikttrekanten.<br /><br />Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 199602, &#34;Hanstad Helset II&#34;, vedtatt 24.06.1996. Under denne planen er et delareal på 2 m² regulert til annen veigrunn.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006), vedtatt 28.08.2019. I planen er 1247 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 12 m² er avsatt til grønnstruktur (utgått, nåværende) med feltnavn f_. Denne kommunedelplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én lang parkeringsplass til boligen (plass nr. 1 fra høyre). Den ekstra dybden gjør at man kan parkere to biler etter hverandre. Det er mulighet for å montere el- billader."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.26413",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ole Ørns Veg 1A! En pen og oppgradert selveierleilighet med en barnevennlig og rolig beliggenhet.<br /><br />Her bor du i et trygt og etablert nabolag på Hanstad, skapt for en enkel hverdag. Med kort vei til skoler, barnehager og butikker er logistikken løst. Nyt fritiden med umiddelbar tilgang til skog og mark, eller slapp av på den lune, sydvendte terrassen. Leiligheten er praktisk innrettet på ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en herlig romfølelse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert bad oppgradert av fagfolk i 2025<br />- Gjennomgående oppgraderte overflater i 2023-2025<br />- Sydvendt, dels overbygget terrasse på ca. 19 m²<br />- Vedovn og luft-til-luft-varmepumpe<br />- To soverom, walk-in closet og ekstern bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6014260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=550359af-9cf5-4cda-a05f-9c64116887c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/550359af-9cf5-4cda-a05f-9c64116887c6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/550359af-9cf5-4cda-a05f-9c64116887c6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ole Ørns Veg 1A! En pen og oppgradert selveierleilighet med en barnevennlig og rolig beliggenhet.<br /><br />Her bor du i et trygt og etablert nabolag på Hanstad, skapt for en enkel hverdag. Med kort vei til skoler, barnehager og butikker er logistikken løst. Nyt fritiden med umiddelbar tilgang til skog og mark, eller slapp av på den lune, sydvendte terrassen. Leiligheten er praktisk innrettet på ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en herlig romfølelse.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekkert bad oppgradert av fagfolk i 2025<br />- Gjennomgående oppgraderte overflater i 2023-2025<br />- Sydvendt, dels overbygget terrasse på ca. 19 m²<br />- Vedovn og luft-til-luft-varmepumpe<br />- To soverom, walk-in closet og ekstern bod på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/550359af-9cf5-4cda-a05f-9c64116887c6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/550359af-9cf5-4cda-a05f-9c64116887c6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449634370,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T15:15+02:00",
    "ownerId": 1724681288,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T15:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T15:15:27.239308789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1724681288",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}