Rålekker og moderne enebolig i vakre Hvitsten | Flotte uteområder | Kort vei til sjøen | Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 320,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Trapperom, gang/TV-stue, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 55  kvm Entré/gang, bod, toalettrom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 51  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Frittstående bod.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1271799,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 11673,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rålekker og moderne enebolig i vakre Hvitsten | Flotte uteområder | Kort vei til sjøen | Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 56 158"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5894,
        "lng": 10.6685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5894&lng=10.6685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1545",
      "postalName": "Hvitsten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hærneskroken 18B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 570,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Hærneskroken 18B ligger i idylliske Hvitsten, et sjarmerende kystsamfunn med et unikt bomiljø, vakre strender og flotte turområder rett i nærheten. Her får du det beste av to verdener, fredelige omgivelser nær sjøen og kort vei til Vestby sentrum med butikker, servicetilbud og togforbindelser (Oslo S på 24 min).<br /><br />Boligen er oppført i 2018 og fremstår moderne, lys og innbydende. Den har en familievennlig planløsning med tre soverom, to stuer, stilrent kjøkken, delikat bad og praktisk toalettrom. Utendørs kan du nyte en solrik terrasse på hele 51 kvm, balkong på 5 kvm og en hyggelig hage som innbyr til lek, avslapning og sosiale sammenkomster.</b><br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Elbil-lader <br /></li><li>Peisovn<br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Varmepumpe med kjølefunksjon <br /></li><li>Kort vei til sjøen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to plan og inneholder:<br />1. etasje: Entré/gang, bod, toalettrom og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom, gang/TV-stue, bad og tre soverom.<br /><br />I tillegg har eiendommen en frittstående bod på 2 kvm.<br /><br />Se vedlagte plantegning for rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hærneskroken 18B er en enebolig oppført i 2018. Boligen måler 110 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over to plan. Takstmann opplyser følgende om boligens standard:  Boligen fremstår i all hovedsak i normal stand og forfatning.  For detaljerte beskrivelser av boligen vises det til vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Den innholdsrike planløsningen gir boligen gode og sosiale oppholdsrom med fine møbleringsmuligheter. Her finner du to stuer, en romslig hovedstue i første etasje og en praktisk loftstue i andre etasje, perfekt som ungdomsavdeling eller ekstra oppholdsrom. Loftstuen har en stemningsfull peisovn som varmer godt på kjølige dager.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot spisesonen, noe som skaper en naturlig flyt mellom matlaging og måltider. Boligen har et praktisk toalettrom i hovedetasjen og et flislagt bad i andre etasje. De tre soverommene ligger samlet i øverste etasje og har gode innredningsmuligheter. Entréen er innredet med en praktisk, åpen garderobeløsning og har fliser på gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en pen og tidløs innredning med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask i rustfritt stål. I benkeryggen er det dekorative fliser som gjør rengjøringen enklere. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, og det er plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Det er ventilator med avtrekk ut over platetoppen, samt installert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Når det gjelder hvitevarer, se punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom:<br />Praktisk plassert i tilknytning til entréen ligger et kombinert toalettrom og vaskerom med malte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med vegghengt toalett, frittstående servant og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin, og boligens varmtvannstank er plassert her. Rommet ventileres via en ventil tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i 2. etasje og har fliser på både vegger og gulv, med malte flater i taket. Gulvet har behagelige, elektriske varmekabler. Badet er innredet med baderomsmøbel med heldekkende dobbel servant, speil med belysning og vegghengt toalett. I et hjørne finner du en dusj med innfellbare glassdører og dusjarmatur med regndusj. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser i entré, toalettrom og på bad.<br />Vegger: Sparklede og malte plater. Tapet på en vegg i stue og fliser på bad.<br />Himling: Sparklede og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Det er installert utskiftbare vannledninger av type rør-i-rør og kobberrør, med fordelerskap og stoppekran plassert på toalettrommet.<br />- Avløpsrørene er av plast, men luftingen på loftet er ikke kondensisolert i henhold til faglige krav.<br />- Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner montert på loftet, hvor service ble utført og begge viftemotorene byttet i 2024.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er montert i toalettrommet.<br />- Boligen har en isolert stålpipe med vedovn, røykvarsler og brannslukker. Har forelagt tilsynsrapport etter tilsyn med fyringsanlegg, datert 21.11.2023.<br />- Anlegget fra 2018 har sikringsskap med automatsikringer, varmekabler i flere rom og en elbil-lader installert i 2023 (samsvarserklæring foreligger)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2018. <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med liggende panel samt partier med stående panel under vinduer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjonen er isolert og oppført som saltak med delvis åpen himling. Det er loftsrom over soverom og bad.<br /><br />Vinduer: Vinduer er utført med rammer og karmer i tre. Vindusglassene består av 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Boligen er utstyrt med malt hovedytterdør med Yale Doorman elektronisk dørlås, samt malt boddør. Det er i tillegg montert malt skyvebalkongdør i stue/kjøkken og malt balkongdør i 2. etasje.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 51 m2 med trykkimpregnerte gulvbord, rekkverk og levegger i malte materialer. Platting med delvis takoverbygg på ca. 10 m2 med trykkimpregnerte gulvbord. Balkong på ca. 5 m2 med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i malte materialer.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp ved entré består av impregnerte materialer.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjerkelag og støpt plate mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Ildsted er av type vedovn i gang/tv-stue i 2. etasje.<br /><br />Overflater: Gulv i 1. etasje har laminat og fliser i entrè og toalettrom. Vegger har sparklede og malte plater, og tapet på en vegg i stue. Himling har sparklede og malte plater. Gulv i 2. etasje har laminat og fliser på bad. Vegger har sparklede og malte plater, og fliser på bad. Himling har sparklede og malte plater.<br /><br />Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med lukket opptrinn i eikefarge.<br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Ringmurselementer fylt med armert betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat og er opparbeidet med plen, beplantning samt gruset flater.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilknyttet kommunalt nett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Utvendig bod<br />Konstruksjon: Boden er fundamentert på støpt plate, oppført med bindingsverk og utvendig kledd med malt trepanel.<br /><br />Tak: Taket er tekket med takpapp/takfolie.<br /><br />Adkomst: Adkomst skjer via gangdør.<br /><br />Frittstående bod<br />Konstruksjon: Bygningen er fundamentert med bjelkelag på komprimerte masser. Ytterveggene er oppført med liggende trekledning.<br /><br />Tak: Taket er et pulttak tekket med takpapp.<br /><br />Adkomst: Adkomst skjer via en enkel dør.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp ved terrassen mangler utkast.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres utkast på nedløp. Takvann må ledes bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Uten tiltak kan vann samle seg ved grunnmuren, noe som kan føre til økt fuktinntrengning og mulig skade på bygningskonstruksjonen. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekkdannelser i overflater og overgangssoner på veggene. Det er videre registrert enkelte områder der laminatgulvet er avsluttet for kort mot gulvlistene. Det er også påvist knirk i laminatgulvene i begge etasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser bør utbedres for å forhindre videre skadeutvikling. Det anbefales å overvåke utviklingen av sprekkene, spesielt dersom det oppstår ytterligere bevegelser eller endringer i omfang. Sprekkdannelser kan medføre estetiske skader og gi en ujevn overflatefinish. Over tid kan sprekkene utvikle seg og gi åpninger der støv, fukt eller smuss kan trenge inn, noe som kan øke behovet for fremtidig vedlikehold dersom forholdet ikke følges opp. Det anbefales å etablere korrekte avslutninger ved å justere eller bytte berørte gulvbord og tilpasse listverket. For korte avslutninger medføre synlige skjøter og redusert estetisk kvalitet. Over tid kan åpningene samle støv og smuss. Knirk skyldes normalt relativ bevegelse mellom gulvbord, underlag eller undergulv, ofte relatert til planhetsavvik, komprimert/feil underlag eller begrenset ekspansjon. Det anbefales å kontrollere inneklima, ekspansjonsfuger og planhetsforhold i undergulv. Konsekvensen kan være redusert brukskomfort og fare for progresjon i bevegelse, med risiko for svekkede klikkskjøter.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av punktlaser. 1. etasje: Det er målt ca. 10-12 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i stue/kjøkken. Det er målt ca. 4-6 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i entrè/gang. 2. etasje: Det er målt ca. 10-12 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i gang/tv-stue. Det er målt ca. 5-7 mm høydeforskjell på gulv i over en lengde på ca. 2 meter i soverom.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod tar i karmen. Det er registrert avflassing av overflate på nedre del av dørbladet på badet, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forsvarlig lukking. Avflassing på dørblad bør utbedres. Uten tiltak vil overflaten kunne fortsette å flasse av på et større område, og dørbladet vil dermed være mer utsatt for ytre påkjenninger.<br /><br />2. ETASJE - BAD - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene på våtrommet er kontrollert ved bruk av punktlaser. Det ble ikke registrert tilstrekkelig fall 1:50 på gulvet minimum 0,8 m fra sluket i dusjsonen, eller 1:100 fall på øvrige gulvflater. Det er tilfredsstillende fall lokalt innenfor dusjveggene, mens området utenfor dusjsonen er uten fall. De registrerte forholdene oppfyller ikke forskriftens krav, og det foreligger dermed et avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet kan benyttes som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke det påviste avviket. Det anbefales å etablere korrekt fall mot sluk ved eventuell renovering. Mangelfulle fallforhold kan medføre vannansamlinger og redusert avrenning til sluk.<br /><br />2. ETASJE - BAD - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert avskallet overflate på servanttoppen.<br />Konsekvens/tiltak: Overflateskade på servanttoppen bør utbedres for å hindre videre nedbrytning. Dette kan innebære reparasjon av overflaten eller utskifting av servanttoppen. Uten tiltak kan skaden utvikle seg og føre til økt slitasje og fuktopptak i materialet, noe som kan redusere servantens funksjon og levetid.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Luftingen til avløpssystemet på loftet er ikke kondensisolert i henhold til gjeldende faglige krav.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting til avløp skal kondensisoleres fra overgangen mellom den oppvarmede delen av bygningen og frem til takgjennomføringen, inkludert den synlige delen i kald sone rett under tak. Mangelfull kondensisolering av avløpsluftingen på loft kan medføre at varm og fuktig luft fra innemiljøet kondenserer mot de kalde omgivelsene ved takgjennomføringen. Dette kan føre til fuktskader og muggvekst i takkonstruksjonen, isolasjonsmaterialer eller himling.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Konsekvens/tiltak: For å sikre optimal ytelse og forlenge levetiden på varmepumpen anbefales det å utføre service hvert 2.- 3. år. Uten regelmessig vedlikehold kan varmepumpens effektivitet reduseres, og risikoen for feil eller skader øker. Dette kan forkorte levetiden og føre til høyere energikostnader og hyppigere behov for reparasjoner. Med riktig vedlikehold kan varmepumpen fungere optimalt og potensielt vare utover den estimerte levetiden på 12-15 år.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Balkonger og terrasser var ved befaringen snødekt, og tilstanden kunne derfor ikke vurderes. Nærmere undersøkelse anbefales når overflatene er snøfrie for å avdekke eventuelle skader eller slitasje.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe, ildsted og elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hvitsten tilbyr en sjelden kombinasjon av et rolig kystmiljø og en praktisk hverdag sentralt på Østlandet. Her får du umiddelbar tilgang til fjorden og skogene rett utenfor døren, samtidig som nærheten til Vestby og Oslo gjør det enkelt å kombinere et aktivt friluftsliv med jobb og skole.<br /><br />Eiendommen ligger godt plassert for de som trives utendørs. Det er ca. 1 km gange ned til Emmerstad, som er en av områdets mest brukte badeplasser med sandstrand og store gressletter. For de turglade strekker kyststiene seg gjennom variert terreng langs fjorden, og følger man stien ca. 3 km nordover, kommer man til Ramme Gård med sitt parkanlegg, galleri, cafe og gårdsutsalg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gårdsplassen er gruset, og arealet rundt bygningen er opparbeidet med plen, beplantning og gjerde. Parkering skjer på gårdsplassen ved inngangspartiet. Innkjøringen til Hærneskroken 18 er seksjonert og eies av seksjonene 18 A og 18 B."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan STRANDÅSEN (plan-ID 0122), som er en eldre reguleringsplan, datert 10.10.2005.\n\nReguleringsplaner under arbeid:\nDet pågår planarbeid for Hvitsten områderegulering med plan-ID 0301. Planen har status som planforslag.\nPlantype: Områderegulering\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nMidlertidige forbud:\nNavn: midlertidigForbudMotTiltak\nGyldig ti:l 28.02.2025\nDato for vedtak: 28.01.2022\nSaksnr: 2021/3876\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel KPLAN2023 (Kommuneplan 2023-2034), med ikrafttredelse 17.11.2025. Hele arealet på 862 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEn del av eiendommen på 348 kvm er omfattet av hensynssone H310_2, som er en faresone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.\n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2658420",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Hærneskroken 18B ligger i idylliske Hvitsten, et sjarmerende kystsamfunn med et unikt bomiljø, vakre strender og flotte turområder rett i nærheten. Her får du det beste av to verdener, fredelige omgivelser nær sjøen og kort vei til Vestby sentrum med butikker, servicetilbud og togforbindelser (Oslo S på 24 min).<br /><br />Boligen er oppført i 2018 og fremstår moderne, lys og innbydende. Den har en familievennlig planløsning med tre soverom, to stuer, stilrent kjøkken, delikat bad og praktisk toalettrom. Utendørs kan du nyte en solrik terrasse på hele 51 kvm, balkong på 5 kvm og en hyggelig hage som innbyr til lek, avslapning og sosiale sammenkomster.</b><br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Elbil-lader </li><li>Peisovn</li><li>Balansert ventilasjon </li><li>Varmepumpe med kjølefunksjon </li><li>Kort vei til sjøen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218250072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1c6c0ee4-bb5e-439b-988c-cb1da70d32f3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hvitsten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218250072?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218250072?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1c6c0ee4-bb5e-439b-988c-cb1da70d32f3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218250072?https://dnbeiendom.no/bolig/218250072?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Hærneskroken 18B ligger i idylliske Hvitsten, et sjarmerende kystsamfunn med et unikt bomiljø, vakre strender og flotte turområder rett i nærheten. Her får du det beste av to verdener, fredelige omgivelser nær sjøen og kort vei til Vestby sentrum med butikker, servicetilbud og togforbindelser (Oslo S på 24 min).<br /><br />Boligen er oppført i 2018 og fremstår moderne, lys og innbydende. Den har en familievennlig planløsning med tre soverom, to stuer, stilrent kjøkken, delikat bad og praktisk toalettrom. Utendørs kan du nyte en solrik terrasse på hele 51 kvm, balkong på 5 kvm og en hyggelig hage som innbyr til lek, avslapning og sosiale sammenkomster.</b><br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Elbil-lader </li><li>Peisovn</li><li>Balansert ventilasjon </li><li>Varmepumpe med kjølefunksjon </li><li>Kort vei til sjøen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218250072?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449636378,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:33:10.141246870+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}