Renovert 2-roms leilighet i sentrumsnær bygård. Klassiske rom med god takhøyde og gjennomført standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 50  kvm Stue, kjøkken bad, soverom, entre<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i kjeller (fellesarealer)<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3229840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 581878,
      "estateTax": 1934,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 79840,
      "municipalFees": 12251,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 150 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />78 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />80 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />93 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 230 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 243 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Renovert 2-roms leilighet i sentrumsnær bygård. Klassiske rom med god takhøyde og gjennomført standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      },
      {
        "mobile": "988 69 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2131,
        "lng": 10.9421,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2131&lng=10.9421&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arne Stangebyes gate 15A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Det vil bli avholdt fellesvisning på oppsatt tidspunkt, og vi ønsker alle interessenter hjertelig velkommen. Vennligst merk at påmelding må skje senest dagen før visningen kl. 20:00. Dersom det ikke er registrert noen påmeldte innen fristen, kan visningen utgå. Får du ikke anledning til å delta på oppsatt tidspunkt, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt   så finner vi et annet tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 64,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1339,
      "includesUnsafe": "Selger opplyser om at felleskostnader dekker vedlikehold av bygget, samt forsikring på bygget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arne Stangebyesgate 15A. En gjennomført og stilren leilighet med attraktiv beliggenhet på sentrumshøyden ved Apenesfjellet, i et rolig og sjarmerende område med historiske trehus og grønne omgivelser på sommerhalvåret, kun 300meter fra gågaten. Her bor du sentralt, men likevel fredelig, med kort vei til bussterminal, butikker, restauranter, elvepromenade og fine turområder. <br />Bygården fra 1900 ble fullrenovert i 2008-2011, og fremstår velholdt, både ute og inne. Fellesområdene omfatter hage, en velpleid skjermet gårdsplass og parkering.<br />Leiligheten i 1.etg imponerer med rene overflater, marmorerte fliser og nytt gulv fra 2025. Badet er lekkert med mikrosementerte vegger, og kjøkkenet fremstår både elegant og funksjonelt. De store klassiske vinduene gir masse lys."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at felleskostnader dekker vedlikehold av bygget, samt forsikring på bygget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra en svært pent fellesentre, benytter du kodelåsen og går inn i en romslig entré. <br />Gulvet er belagt med hvite marmorerte fliser, og du merker en takhøyde litt over de vanlige. Du henger fra deg i en velplassert speilgarderobe, som utvider opplevelsen av rommet. Ved første øyekast skjønner man at dette er en bolig med både god standard og smakfull utforming.<br /><br />På vei inn i stuen, passerer du badet som er fra 2011. Dette er et imponerende rom. De marmorerte hvite gulvfliser matcher entreen og kryper opp langs dusjehjørnets vegger. <br />De øvrige veggene er pusset med mikrosement til en varm, betongaktig overflate. Dette gjentas i servantinnredningens benkeplate og hyller som er utstyrt med treskuffer. Servanten selv er en rund steinskål. Rommet har en god størrelse og vaskemaskinen finner en god og uanstrengt plass.<br /><br />Vel inne i stuen, åpner rommet seg fint i en flate som kombinerer stue og kjøkken. Her finner du god plass til både spisestue og sofakrok. Veggene er slettmalte i en dempet gråfarge og møter det hvite taket listfritt   et moderne grep. <br />Under føttene finner vi en naturtro, slitesterk laminat fra 2025. Dette er et godt oppholdsrom, noe vi blant annet kan takke lysinnslippet for. De tre store T-post vinduene åpner opp veggen og gir kontakt med omgivelsene, som består av en god del natur. Endeveggen er skrå, hjørnevinduet introduserer enda en skråvinkel. Dette bryter opp den tradisjonelle romformen på en elegant måte, og gjør leiligheten enda mer interessant.<br /><br />Kjøkkenet er fra IKEA og ble satt inn i 2011. Den stilrene, hvite innredningen brer seg over to og en halv vegg og står i grafisk kontrast til den tøffe, sorte benkeplaten og bakveggens sorte fliser. Hvitevarene er integrerte, bortsett fra det frittstående kombiskapet. I 2026 ble det satt inn nye fronter fra Epoq   en fin oppgradering.<br /><br />Soverommet har også en skråvegg og et stort vindu. Her er det rikelig med plass til både dobbeltseng og et garderobeskap. Den elegante planløsningen, og den gode utformingen, gjør dette til en svært attraktiv leilighet for par eller enslige og par som ønsker å bo sentralt i en bolig med karakter i et pent, historisk nabolag.<br /><br />Bod i sameiets fellesarealer i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På en sentrumshøyden Apenesfjellet finner vi Arne Stangebyes gate 15A. <br />Boligområdet preges av bebyggelse fra sent 1800-tall og tidlig 1900-tall, og har en lun, enhetlig historisk atmosfære med bakgårdshager, lite trafikkerte veier og ro, til tross for at sentrum ligger like nedenfor. Til gågaten er det for eksempel kun 300 meter. Den høye beliggenheten gir god utsikt over byen, for de boligene som ligger gunstig plassert.<br /><br />Et kvartal bakenfor boligen finner du busstasjonen, med forbindelser til Sarpsborg, Hvaler, Oslo og utlandet. <br />Dette er en av landets største byer, og den har selvsagt mye å by på av butikker, kultur og opplevelser. På spasertur langs elvepromenaden passerer du masse populære restauranter og serveringssteder mens du skuer utover yrende båtliv. <br />Gangbroen over til Kråkerøy leder deg til handlesenteret Værstetorvet som blant annet tilbyr delikatesser og en spennende mathall. <br />Litt lenger mot vest møter du stadionanlegget til byens fotballklubb, FFK   en arkitektonisk perle. <br />Gratisfergene tar deg til Gamlebyen, Isegran og til Gressvik, og de er populære blant både turister og beboere. Det er masse å oppleve i sentrum. <br /><br />Domkirkeparken har en flott paviljong, lekeplass og høye løvtrær. Videre bort finner du byens flotte bibliotek. <br />Kunstnersenteret med tilhørende park og uteservering ligger på Cicignon like ved fergeleiet. <br />Til Cicignon barne- og ungdomsskole er det 1 km. Det fins dessuten godt med barnehager og lekeplasser i nærheten. <br />Vil du opp i Fredrikstadmarka, går du 800 meter bort til Brattliparken som tar deg hele veien opp   en fin tur å spasere eller jogge."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i første etasje av en flott, eldre bygård fra 1900. <br />Bygget ble fullstendig renovert i årene 2008 til 2011. Stående gråmalt kledning, med beltegesims, dekorklosser rundt T-postvinduene og et belte av ornamenter oppe i mønet ivaretar et autentisk historisk inntrykk, samtidig som fornyelsen holder langt bedre på varmen enn originalen. <br />Bygget ligger i skrånende terreng og du parkerer på oversidens oppmerkede plasser, som er innrammet av en velfrisert hekk. <br />En asfaltert sti passerer gressplen og bed, ned til inngangsdøren og den romslige, steinsatte gårdsplassen. <br />Alt er svært ryddig og omhyggelig utformet. Fellesområdet er skjermet og byr på god plass til å anrette enkle sittegrupper. <br />I kjelleren disponerer leiligheten en 5 kvm stor bod til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er satt av én parkeringsplass til hver enhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "OPPVARMING:<br />Panelovn på vegger og varmekabel på bad<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger oppgir at boligen ikke er bundet til Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av: <br />Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br /><br />Formål<br />1001 - bebyggelse og anlegg<br />Hensynssone: <br />310 Ras- og skredfare<br />410 Krav vedr infrastruktur<br />570 Hensyn kulturmiljø<br /><br />Reguleringsplan 145<br />Sjekk ut §7 i reg.best til plan nr 561 p-hus i Apenesfjellet<br />Vedtatt: 19.08.1981<br />Formål: 110 boliger <br />400 Offentlig friområde"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I følge selger er det ingen fellesgjeld i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Disse henger også tilgjengelig i sameiet fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/300/64/3:<br />13.05.2011 - Dokumentnr: 369013 - Resek/deling av seksjon<br />Seksjon som deles: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 300/414 <br />Ny seksjon: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 56/414 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 573311 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:64 Snr:3 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 806883 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:64 Snr:3"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Grunnmur av granitt/naturstein, yttervegger og etasjeskille i trekonstruksjon. Yttervegger kledd med malt trepanel, vinduer med 2-lags glass med malte karmer fra 2011. Saltakkonstruksjon med sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet<br />-Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen.<br /><br />2.1 Kjøkken Kjøkken<br />-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften.<br />-Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring, dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet, men anbefales alltid å ettermontere<br />-Det er ikke montert komfyrvakt, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men anbefales alltid å ettermontere<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: ingen anmerkninger<br />Bygningsdeler som har fått TGIU: ingen anmerkninger"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområdet preges av bebyggelse fra sent 1800-tall og tidlig 1900-tall, og har en lun, enhetlig historisk atmosfære med bakgårdshager og lite trafikkerte veier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har lagt frem tegninger for oppføring av uteplass tilhørende leiligheter. For å få godkjenning for uteplassen må det søkes til kommunen og til sameiet. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Et kvartal bakenfor boligen finner du busstasjonen, med forbindelser til Sarpsborg, Hvaler og Oslo.  Gratisfergene tar deg til Gamlebyen, Isegran og til Gressvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arne Stangebyesgate 15A. En gjennomført og stilren leilighet med attraktiv beliggenhet på sentrumshøyden ved Apenesfjellet, i et rolig og sjarmerende område med historiske trehus og grønne omgivelser på sommerhalvåret, kun 300meter fra gågaten. Her bor du sentralt, men likevel fredelig, med kort vei til bussterminal, butikker, restauranter, elvepromenade og fine turområder. <br />Bygården fra 1900 ble fullrenovert i 2008-2011, og fremstår velholdt, både ute og inne. Fellesområdene omfatter hage, en velpleid skjermet gårdsplass og parkering.<br />Leiligheten i 1.etg imponerer med rene overflater, marmorerte fliser og nytt gulv fra 2025. Badet er lekkert med mikrosementerte vegger, og kjøkkenet fremstår både elegant og funksjonelt. De store klassiske vinduene gir masse lys."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0003/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6244fc4d-c197-494d-9975-b51dc5ec1216",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6244fc4d-c197-494d-9975-b51dc5ec1216/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6244fc4d-c197-494d-9975-b51dc5ec1216/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6244fc4d-c197-494d-9975-b51dc5ec1216/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arne Stangebyesgate 15A. En gjennomført og stilren leilighet med attraktiv beliggenhet på sentrumshøyden ved Apenesfjellet, i et rolig og sjarmerende område med historiske trehus og grønne omgivelser på sommerhalvåret, kun 300meter fra gågaten. Her bor du sentralt, men likevel fredelig, med kort vei til bussterminal, butikker, restauranter, elvepromenade og fine turområder. <br />Bygården fra 1900 ble fullrenovert i 2008-2011, og fremstår velholdt, både ute og inne. Fellesområdene omfatter hage, en velpleid skjermet gårdsplass og parkering.<br />Leiligheten i 1.etg imponerer med rene overflater, marmorerte fliser og nytt gulv fra 2025. Badet er lekkert med mikrosementerte vegger, og kjøkkenet fremstår både elegant og funksjonelt. De store klassiske vinduene gir masse lys.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6244fc4d-c197-494d-9975-b51dc5ec1216?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6244fc4d-c197-494d-9975-b51dc5ec1216?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449638813,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:49+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:50:42.680389072+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}