Praktvilla i skjærgårdsperlen Engelsviken. Nydelige rom med utsøkte detaljer. Stort svømmebasseng og flotte uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1748,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 602,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 534,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 183  kvm Trapperom, to stuer, fem soverom, tre bad og walk in-garderobe.<br />1. etasje: 209  kvm Entre, kjøkken, spisestue, to stuer, vaskerom, toalettrom og trappegang.<br />Underetasje: 142  kvm Vinrom/Garderobe, bad, separat wc, trimrom, innredet rom, teknisk rom og to boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br /><br /><b>Utestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 26651380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 813098,
      "estateTax": 27724,
      "suggestion": 26000000,
      "salesCostSum": 651380,
      "municipalFees": 34840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "26 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />650 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />651 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />671 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />26 651 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />26 671 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Praktvilla i skjærgårdsperlen Engelsviken. Nydelige rom med utsøkte detaljer. Stort svømmebasseng og flotte uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.254,
        "lng": 10.732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.254&lng=10.732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1628",
      "postalName": "Engelsviken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mariusbakken 6"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1165591065",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 666,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ute på den attraktive Engelsvikøya finner du Mariusbakken 6 - en spektakulær villa fra 2010 oppført i nyklassisk stil. Skjærgårdsperlen Engelsviken ligger 15 minutter vest for Fredrikstad og en time fra Oslo. Stedet er berømt for sin ferske sjømat, fiskeskøyter og flotte badeplasser, hvite kysthus og rorbuer. Dette sommerparadiset lever året rundt, med butikker, restauranter, skoler og idrettsanlegg like ved. For den som elsker kystkultur og lukten av saltvann, kombinert med moderne komfort, er dette drømmen. Villaen inkluderer svømmebasseng, utestue, balkong og praktfulle uteområder som temmer og foredler den ville skjærgårdsnaturen og skaper en atmosfære som tar pusten fra deg. Utsøkt arkitektur og et rikholdig boareal på 534 kvm åpner for en levestandard helt utenom det vanlige."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne praktfulle boligen har sprunget ut av en lidenskap for arkitektur og interiør. I de mange rommene møter vi så mye kvalitet og så mange utsøkte løsninger, at man blir helt målløs. <br />Hallen ønsker velkommen med luft og takhøyde - et klassisk rom med ornamentert tapet, skifergulv og franske dører ut i stuen. Til siden ligger trapperommet, større enn de fleste stuer. Trappen følges av et to-etasjers vindu. Eiketrinnene svinger seg oppover med hvite fylllinger og rekkverk kronet med en elegant håndløper av eik, en mesterlig håndverk. Trappen forbinder to etasjer og underetasjen, som også er smakfullt innredet bl.a. med et lekkert vinlager, badeværelse og trimrom.<br />Både hovedhuset og gjestehuset har fantastiske gulv. De flotte gulvene er heltre eik lagt i staver, og her går du lunt og godt - hele hovedetasjen og underetasjen har vannbåren gulvvarme.  <br />Veggene har gjennomgående lune toner, det være seg slettmalt eller tapet, mens listverk og tak er hvite. Når vi spaserer inn i vinterhagen som forbinder boligene, møter vi moderne renhet og store glassflater som åpnes opp mot kveldsluften, og klukkingen fra svømmebassenget. Det er forresten helautomatisk og kan benyttes til svømmeturer hele året.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er levert av svenske Kvänum, som i et århundre har møblert både sommerhus, herregårder og slott. Skap og skuffer står i en ren, klassisk stil, perfekt tilpasset rommet. Hver minste detalj bekrefter den høye kvaliteten. Benkeplatene er av mørkebrun merbau, mens på den store kjøkkenøyen ligger lys steinplate. Stekeovnen fra italienske Ilve har gassbluss og holder profesjonell kvalitet.<br />Fra kjøkkenbenken ser du ut i hagen, på bassenget, utestuen og trærne. Det buede karnappet med sine store vinduer liksom folder lyset rundt spiseplassen - et av boligens mest stemningsfulle rom, perfekt for familiefrokoster eller en liten espresso mens du leser lørdagsavisen.<br />En åpen passasje leder oss ut i spisestuen. Den delikate tapeten, gasspeisen og langveggens heldekkende glassflater, gjør dette til et fantastisk rom å arrangere middagsselskaper, og er været riktig, åpner du dørene. <br />Boligen har mange stuer. Trappen tar deg opp til en av dem, og her finner vi den deilige overbygde balkongen med utsikt mot Oslofjorden.<br />Hovedsoverommet har sin egen buede balkong, og egen store garderobe. Innenfor ligger det luksuriøse hovedbadet - kledd i nøye utvalgte keramiske fliser fra Fired Earth og med en nydelig baderomsinnredning fra ekslusive Kensington Basin &amp; Washstand. Badekaret står fritt ute på gulvet mot to vinduer. Du føler deg spesiell og godt ivaretatt på et slikt vakkert badeværelse. Boligen har totalt 4 bad og 5 soverom - alle med samme gode kvalitet og utførelse.<br /><br />Ved siden av alt det naturlige lyset har boligen et godt utvalg av dirigerbare spotter og downlights. Belysningen er designet av lyseksperter, og sørger for en funksjonell og stemningsfull atmosfære. Her finner du en bokvalitet langt utenom det vanlige. Balansert ventilasjonsanlegg sørger for et svært godt inneklima."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Engelsviken ligger gunstig plassert mellom Larkollen og Hankø, kun 15 minutters biltur vest for Fredrikstad, og rundt en times kjøretur fra Oslo. For mange er dette en skjult perle. Stedets lange tradisjon for fiske og foredling av sjømat, er synlig i bygninger, båthus og fiskeskøyter. Man blir umiddelbart sjarmert, og samtidig blendet av den vakre skjærgården. <br />Engelsviken er et levende samfunn hele året, men livner virkelig til i sommermånedene takket være de flotte badeplassene som for eksempel Solviken, med flott utsikt til Tønsberg over Oslofjorden. Hit trekkes folk fra fjern og nær, folk som er glade i sjø, kystkultur og lukten av saltvann. Mange lar seg forføre av stedets autensitet, den berømte fiskesuppen og fiskehandler Skogens rike utvalg av sjømat. Sommerstid arrangeres det flere konserter ved brygga. <br />Bebyggelsen har i seg det tradisjonelle kystnære, med hvite trehus og røde båthus. Samtidig finnes mer moderne leiligheter og eneboliger her, blant annet ute på Engelsvikøya, halvøya der du finner Mariusbakken 6, i et nabolag av store eneboliger. Kort vei til badeplasser og spredt bebyggelse, gjør dette til et svært attraktivt område.<br />Landskapet veksler mellom smekre svaberg og myke koller med skog, som luner mot vestavinden. Reketrålerne legger fortsatt ut hver morgen før daggry og kommer tilbake på ettermiddagen. Samtidig som tradisjonen lever videre, har den gamle fiskelandsbyen vokst og utviklet seg til et moderne tettsted der man kan leve komfortabelt hele året. Åpent og oversiktlig landskap med fine sykkelstier gjør Engelsviken til et trygt sted å ferdes, og i kort avstand fra boligen finner du dagligvare med slakter, pizzabaker, skoler, barnehager, treningssenter, restauranter, golfbaner, svømmehall og mer. Det flere pop-up bakeriutsalg i nærområdet hvor du kan handle inn til helgefrokosten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vi forlater havnen, kjører opp Mariusbakken, og i svingen åpenbarer det seg en praktfull murvilla i nyklassisk stil. Vi kjører inn på den stor gårdsplassen foran huset. I midten ligger en beplantet, dekorativ øy.  Foran oss har vi et hovedhus med et flott inngangsparti og et vindu som strekker seg over to fulle etasjer. Til venstre ligger sidefløyen - eller gjestehuset, som knyttes til hovedhuset av en vinterhagepassasje. Til høyre for gårdsplassen ligger trippelgarasjen. Alle de tre byggene har lik fasade, men en liten brekk i farge på hhuset. Takene tekkes av skifer, mens møner og nedløp er av kobber. Vi møter en dempet eleganse, med moderne detaljer.<br />Tar vi turen rundt på baksiden åpnes det mer opp. Balkongen har slanke søyler og skråtak. Det finnes masse vinduer og terrassedører ut fra stuer og kjøkken, og så har vi vinterhagepassasjen som kun består av glass. Ut fra kjøkkenet står et buet karnapp som løfter seg opp i en buet balkong over.  <br /><br />Et stort areal rundt og boligen er betongstøpt dekke. Dette dekket strekker seg bort til og rundt svømmebassenget og ender i en levegg mot naboen. Denne fantastiske uteplassen er dermed godt skjermet og privat. Bassenget er helautomatisk og av en slik størrelse at du kan få deg en god svømmetur. Vendt mot huset og bassenget finner vi en deilig utestue med mye glass og muligheter for å lukke og åpne som man vil - en av mange fantastiske uteplasser der du kan nyte tilværelsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittliggende trippel garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe fra bergvarme, med vannbåren bergvarme i alle gulv i underetasje og hovedetasje, samt radiatorer i 2. etasje. Varmekabler på to bad i 2. etasje. Gasspeis på kjøkken, stor åpen peis i stuen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Regulert til frittliggende småhusbebyggeølse og offentlig bebyggelse i refuleringsplan 554 for Engelsvikenøya. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/112/666:<br />23.04.2007 - Dokumentnr: 345737 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:112 Bnr:458 <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />09.10.2007 - Dokumentnr: 806877 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Hafslund Nett Øst AS <br />Org.nr: 979 904 371 <br />Elektriske kraftlinjer <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0106 Gnr:112 Bnr:665 <br /><br /><br />18.01.2008 - Dokumentnr: 52070 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Bestemmelse om fellesarealer som felles vei, gangsti og lekearealer tilknyttet eiendommen.  <br />Bestemmelse om vann og kloakkledning <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />Bestemmelse om radio-/TV-anlegg <br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening <br />Med flere bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.03.26.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: <br />Boligen er oppført i isoblokker med 30 cm isolasjon, og fasadene er pusset mur. Tak er tekket med skifer. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Møner og nedløp er utført i kobber, noe som gir både holdbarhet og høy kvalitet på detaljutførelsen.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter:<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:<br />- To soverom i 2.etg er slått sammen til et.<br />- Det er etablert inngang fra kjeller.<br /><br />Utestue: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.<br />- Rom under terreng: Underetg./kjeller, Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- 1. etasje vaskerom - overflater gulv:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- 1. etasje vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje. Noe fuktmerker i underskap.<br />- 2. etasje - bad  2 - overflater gulv:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />- 1. etasje vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig pga tilliggende konstruksjoner og kjøkken innredning.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Aasvangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ute på den attraktive Engelsvikøya finner du Mariusbakken 6 - en spektakulær villa fra 2010 oppført i nyklassisk stil. Skjærgårdsperlen Engelsviken ligger 15 minutter vest for Fredrikstad og en time fra Oslo. Stedet er berømt for sin ferske sjømat, fiskeskøyter og flotte badeplasser, hvite kysthus og rorbuer. Dette sommerparadiset lever året rundt, med butikker, restauranter, skoler og idrettsanlegg like ved. For den som elsker kystkultur og lukten av saltvann, kombinert med moderne komfort, er dette drømmen. Villaen inkluderer svømmebasseng, utestue, balkong og praktfulle uteområder som temmer og foredler den ville skjærgårdsnaturen og skaper en atmosfære som tar pusten fra deg. Utsøkt arkitektur og et rikholdig boareal på 534 kvm åpner for en levestandard helt utenom det vanlige."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0242/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ee778f00-8f07-469b-b181-07e1aab0f2b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engelsviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ee778f00-8f07-469b-b181-07e1aab0f2b4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ee778f00-8f07-469b-b181-07e1aab0f2b4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ee778f00-8f07-469b-b181-07e1aab0f2b4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ute på den attraktive Engelsvikøya finner du Mariusbakken 6 - en spektakulær villa fra 2010 oppført i nyklassisk stil. Skjærgårdsperlen Engelsviken ligger 15 minutter vest for Fredrikstad og en time fra Oslo. Stedet er berømt for sin ferske sjømat, fiskeskøyter og flotte badeplasser, hvite kysthus og rorbuer. Dette sommerparadiset lever året rundt, med butikker, restauranter, skoler og idrettsanlegg like ved. For den som elsker kystkultur og lukten av saltvann, kombinert med moderne komfort, er dette drømmen. Villaen inkluderer svømmebasseng, utestue, balkong og praktfulle uteområder som temmer og foredler den ville skjærgårdsnaturen og skaper en atmosfære som tar pusten fra deg. Utsøkt arkitektur og et rikholdig boareal på 534 kvm åpner for en levestandard helt utenom det vanlige.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ee778f00-8f07-469b-b181-07e1aab0f2b4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ee778f00-8f07-469b-b181-07e1aab0f2b4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449639966,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:35+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:36:48.463865933+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}