Romslig halvpart av tomannsbolig i landlige omgivelser - Garasje - 3 soverom - Gode turmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1223,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Felles garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 123  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, arbeidsrom og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 874199,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 4930,
      "estimatedValue": 2500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 62 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 63 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig halvpart av tomannsbolig i landlige omgivelser - Garasje - 3 soverom - Gode turmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 62 702"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8474,
        "lng": 9.9173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8474&lng=9.9173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3330",
      "postalName": "Skotselv",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjerdingstadveien 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Frist påmelding er samme dag kl. 12.00.  Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 15,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjerdingstadveien 1B!<br /><br />Boligen har en god planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, arbeidsrom og bod. I tillegg disponeres også en garasjeplass i felles garasje.<br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet med spredt boligbebyggelse. Her bor du i et åpent landskap med utsyn over skog- og jordbruksområder. Området byr på flotte naturopplevelser med turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykling eller ski i preparerte løyper.<br /><br />Boligen ligger kun 100 meter fra bussholdeplass og ca. 10 km fra Hokksund jernbanestasjon, med hyppige tog og bussforbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Kort kjøretur til Skotselv skole, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikk, samt et godt kulturtilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landlig beliggenhet i område med spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i åpent landskap med utsyn over omkringliggende skog- og jordbruksarealer. Nærhet til naturen og fine turområder i skogen. Her er det muligheter for både tur og trening gjennom hele året med gode rekreasjonsmuligheter.   <br /><br />Kort vei til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass 100 meter fra boligen, ca 10 km til Hokksund jernbanestasjon med hyppige tog og bussforbindelse i retning Drammen, Kongsberg og Oslo.<br /><br />Det er en kort kjøretur til Skotselv barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager. Det er også en flott flerbrukshall og idrettsanlegg på skoleområdet<br />i Skotselv samt kulturhus med bibliotek. I Skotselv er det dagligvareforretning, og i Hokksund har du et stort utvalg av forretninger.<br /><br />Fra eiendommen er det et svært godt utgangspunkt for friluftsliv med bl.a. nærhet til Holtefjell som byr på flotte turer både sommer og vinter, fine sykkelmuligheter og fiske i Drammenselva. Preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet leder inn på et stort løypenett. Det er også kort vei til mange kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en god planløsning som byr på:<br />Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, arbeidsrom og bod.<br /><br />I tillegg disponeres en garasjeplass i felles garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt opparbeidet med beplantet hage og gruset gårdsplass.<br /><br />Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Tak er tekket med betongstein. Undertaket består av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Renner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Beslag på vindusbrett og ved overgang, tak-vegg. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med trepanel. Taktypen består av saltak. Vinduer består av tre med tolags isolerglass fra -85-86 og -91.  Noen faste vinduer. Varierende alder og type vinduer. Standard malt ytterdør av tre, opplyst å være fra ca.2010. Terrassedør av malt tre med isolerglass datert 1987. Overbygget terrasse ut fra stuen med trapp til hage. Oppført med trebjelkelag og gulvbord av impregnert trevirke. Rekkverk av malt tre.<br /><br />Innvendige<br />Gulver har laminat i varierende utførelse, tepper og belegg. Vegger har malt strie, malte flater og malt panel. Tak har malt plater/flate og ruteplater. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater / bord. Betongdekke i deler av boligen. Det er opplyst at det er utført noe tiltak - utbedring av stubbloft og bæring mot krypkjeller, senere år. Dette er synlig i krypkjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og murt peis med innsats i stuen. Brannmur og pipe er nymalt ved befaring. Det er krypekjeller under deler av boligen , utvendig adkomst. Krypekjeller har delvis betonggulv og delvis jord, sand og steingulv. Det er standard innvendige dører.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannrør er i kobber. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler. Oppvarming består av strøm og vedfyring. I stuen er det montert varmepumpe. Varmtvannsbereder på ca.200 liter og er plassert i krypekjeller. Bereder skal være fra 2022. Skjult - åpent el-anlegg med eldre type automatsikringer. 50 A hovedsikring - totalt 13 kurser. Automatisk strømmåler. Det er montert brannmeldere i boligen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2:<br />Veggkonstruksjon<br />Utvendig panel viser noe alderstegn, det er sprekkdannelser og noe svertesopp. Ned mot vannbrett og avslutninger er panelbord avsluttet tett ned uten dryppkant. Det er ikke tilfredsstillende luftespalte bak utvendig panel.<br /><br />Vinduer<br />Tilstandsgrad 2 settes, ref til alder - levtidstabell, da vinduer har oppnådd halvpart av forventet levetid. Utvendig er vinduskarmer noe tørre og sprukne.<br /><br />Utvendig dører<br />Det er påvist noe bruksmerker og overflateavvik på dører. Halvpart av forventet levetid er passert på terrassedør og isolerglass.<br /><br />Innvendig overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik og slitasje på gulver. Øvrig er det noe generelt moderniseringsbehov av overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er nivåforskjeller mellom rommene i boligen. Stedvis er det målt retnigsavvik opp mot 20 mm i rommene.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Krypkjeller<br />Eldre krypekjellere med trebjelkelag er ofte utsatt for fuktrelaterte skader og betegnes som en risikokonstruksjon. Det mangler fuktsperre på grunn i kryperom.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Anlegget er eldre og det er ikke fremlagt dokumentasjon eller kontrollerklæringer. Anlegg har passert 20 år, hoveddel av anlegget er uten jording og noe oppgradering og modernisering er påregnelig. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur er oppført på fjellgrunn, Overflatevann vil naturlig følge fjell mot bygningskroppen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er stedvise riss og mindre sprekker i betongmurer. Det er begrensede kontrollmuligheter grunnet snødekt tomt.<br /><br />Septiktank<br />Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tilsynet for små avløpsanlegg har følgende kommentar angående septiktank: Tilsynet er ikke kjent med at det foreligger en utslippstillatelse her. Dersom det foreligger en eldre utslippstillatelse kan den ligge i Øvre Eiker kommunes sakssystem eller arkiver. Fra opplysningene Tilsynet har tilgjengelig, vurderes det at utslippet ikke er i samsvar med dagens krav til utslipp, fastsatt av forurensningsforskriften kapittel 12 og lokal forskrift om utslipp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at avløpsanlegget er etablert ved bruk av anerkjent dimensjonering og utforming.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning har alderslitasje, og overflateavvik.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Ventilator er eldre og mangler glass over belysning.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Det er stedvis noe overflateavvik på veggfliser og fuger. Det er noe skruehull i vegger som ikke er tilfredstillende tettet.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke tilfredsstillende fallforhold på gulv. Det er registrert sprukne fliser og bom i enkelte fliser i badegulv.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />TG 3:<br />Utstyrt for varsling og slukking av brann<br />Brannslukker er datert 1987 og må fornyes. Brannslukker skal ikke være eldre en 10 år.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det kan ikke påvises tilfredsstillende membransjikt i gulv eller våte soner. Membran er ikke synlig i sluk, ved rørgjennomføringer i gulv eller ved dørterskel.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />En dusjdør har knekte/defekte hengsler. Bunnplate og skapfront på servantinnredning har fuktsvellinger.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Avtrekksvifte er defekt.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Taktekking<br />Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Alder på taktekking er ikke kjent, tak er dekket med snø ved befaring.<br /><br />Takkonstruksjon/loft<br />Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak. Konstruksjonen er ikke kontrollert, kun adkomst via seksjon,2.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulvene har et variert preg med laminat, tepper og belegg. Veggene er utstyrt med malt strie, malte flater og malt panel, mens takene består av malte plater/flater og ruteplater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en malt, profilert innredning kombinert med en laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er lagt til rette for både komfyr og oppvaskmaskin, og kjøkkenventilatoren er koblet til avtrekk ut. Fliser over benken sikrer enkel rengjøring. I tillegg er det plass til en hyggelig frokostplass.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med overskap, dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon ivaretas av en elektrisk takvifte.<br /><br />Toalettrom:<br />Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme uten regulator. Veggene har malt panel, og taket består av takessplater. Rommet er innredet med en enkel veggservant og toalett. Ventilasjon skjer naturlig via en ventil i taket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 17.09.2019 og sist utførte feiing var den 16.09.2025.<br /><br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles gårdsplass og garasje."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger av tilbygg/omgjøring av garasje datert den 09.07.1986 og av tilbygg/omgjøring av tomannsbolig datert den 07.12.1195, men det er avvik fra disse.<br /><br />Følgende avvik utgjør en fasadeendring og er  et søknadspliktig tiltak:<br />- På godkjente bygningstegninger fra 1995 fremkommer det et tilbygg/utstikk på kjøkken. Dette fremkommer ikke dag og det hefter usikkerhet til om dette noen gang ble utført.<br /><br />Ovenstående er omgjort/endret uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er ikke regulert.<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende i Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036, planid 0503-408 (11.12.2024).<br />Hensynsone: H550 Hensyn landskap og H310_5 Ras- og skredfare.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Kvikkleire:<br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område markert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko og konsekvens ved skred er satt til &#34;ingen&#34;.<br /><br />Radon:<br />Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet for radon.<br /><br />Rød støysone:<br />Eiendommen er befattet med Rød sone iht. T-1442 med støy fra veg. Dette angir et område, nærmest støykilden, som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal unngås. Kontakt megler for mer informasjon."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjerdingstadveien 1B!<br /><br />Boligen har en god planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, arbeidsrom og bod. I tillegg disponeres også en garasjeplass i felles garasje.<br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet med spredt boligbebyggelse. Her bor du i et åpent landskap med utsyn over skog- og jordbruksområder. Området byr på flotte naturopplevelser med turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykling eller ski i preparerte løyper.<br /><br />Boligen ligger kun 100 meter fra bussholdeplass og ca. 10 km fra Hokksund jernbanestasjon, med hyppige tog og bussforbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Kort kjøretur til Skotselv skole, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikk, samt et godt kulturtilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2869250074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b631b772-f4db-4ce6-8d00-14c9b95613bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skotselv",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b631b772-f4db-4ce6-8d00-14c9b95613bb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b631b772-f4db-4ce6-8d00-14c9b95613bb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjerdingstadveien 1B!<br /><br />Boligen har en god planløsning med entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom, arbeidsrom og bod. I tillegg disponeres også en garasjeplass i felles garasje.<br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet med spredt boligbebyggelse. Her bor du i et åpent landskap med utsyn over skog- og jordbruksområder. Området byr på flotte naturopplevelser med turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykling eller ski i preparerte løyper.<br /><br />Boligen ligger kun 100 meter fra bussholdeplass og ca. 10 km fra Hokksund jernbanestasjon, med hyppige tog og bussforbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Kort kjøretur til Skotselv skole, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikk, samt et godt kulturtilbud.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b631b772-f4db-4ce6-8d00-14c9b95613bb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b631b772-f4db-4ce6-8d00-14c9b95613bb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449646814,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:49+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:49:42.448161417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}