Lekker, nyere 1/2 av tomannsbolig med solrikt uteareal | Carport med bod | Terrasse på 85 kvm | Familievennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue.<br />Underetasje: 57  kvm Gang, bad, vaskerom, 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 6  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 85  kvm Markterrasse inkludert blomsterkasser.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 15259,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />143 750 (Dokumentavgift)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />144 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 894 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker, nyere 1/2 av tomannsbolig med solrikt uteareal | Carport med bod | Terrasse på 85 kvm | Familievennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 74 052"
      },
      {
        "mobile": "466 45 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8284,
        "lng": 11.1352,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8284&lng=11.1352&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høgåstoppen 59A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 322,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Gina Granli v/Emera eiendomsmegling har gleden av å presentere Høgåstoppen 59A - en lekker og nyere 1/2 av tomannsbolig oppført i 2022, med gjennomgående god standard med tidløse og moderne farge- og materialvalg. <br /><br />Boligen over to plan har en god og familievennlig planløsning. Innholdsmessig får du entrè med skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, 2 pene bad og praktisk vaskerom.<br /><br />Boligen ligger i et nytt boligfelt, i et barnevennlig område på Flateby i Enebakk. Beliggenheten er svært idyllisk, med umiddelbar nærhet til marka og kort gange til Hauglia barneskole. Det er også kort avstand til barnehage, kollektivt og dagligvare. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Markterrasse på ca. 85 kvm<br />-Parkering i carport m/elbil-lader<br />-Utvendig bod<br />-Balansert ventilasjon<br />-Peis og varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />Underetasje: Gang, 3 soverom, bad og vaskerom.<br />1.etg: Entrè, kjøkken, stue/spisestue, bad.<br />Annet: Frittstående carport med vod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Praktisk og funksjonell entré med flislags gulv med gulvvarme. Det er montert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også plass til skohylle og knaggrekke.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, noe som bidrar til et svært sosialt oppholdsrom.. Rommet har naturlige soner både sofagruppe og spiseplass. Det er store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Videre er det montert peisovn som sørger for effektiv oppvarming på kjøligere dager. Stuen har også varmepumpe.<br /><br />Innredningen fra byggeår har et stilrent og moderne design, og tilbyr godt med skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate, kombinert med en nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur.<br />Det er godt med stikkontakter over benkeplaten, samt integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap og nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør er av typen rør-i-rør, og det er lekkasjeføler plassert under oppvaskkum for ekstra trygghet.<br /><br />Bad underetasje:<br />Lekkert og tidsriktig baderom fra byggeår med gjennomførte materialvalg. Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt overflate og innfelte downlights gir et moderne og stilrent uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med praktiske skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Videre er det speil med integrert belysning og stikkontakter over servant. Dusjløsning på gulv med innfellbare glassdører og moderne dusjarmatur med både hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling. <br /><br />Bad 1.etg:<br />Pent og moderne baderom fra byggeår med stilrene løsninger og god funksjonalitet. Badet er flislagt med gulvvarme i gulv og fliser på vegger, som gir et behagelig og helhetlig uttrykk. Himling med malt overflate og innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Videre er det speil med belysning og stikkontakter plassert over servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv med innfellbare glassdører og dusjarmatur med både hånd- og regndusj.  Avtrekksventil i himling. <br /><br />Vaskerom/teknisk rom:<br />Praktisk vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her har man god benkeplass og lagringsmuligheter i skap. Rommet har fliser og vegg- og himlingsflater av malte flater.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom i god størrelse, hvorav alle er beliggende i samme etasje. Hovedsoverommet fremstår som et naturlig foreldresoverom, og er innredet med skyvedørsgarderobe. Fra dette soverommet er det utgang til markterrasse på ca. 85 kvm.  Her har man god plass til utemøbler, grill og beplantning.<br />De to andre soverommene har også plass til seng og tilhørende møblement, og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller kombinert bruk, avhengig av behov.<br /><br />Lagringsplass:<br />Det er lagringsplass i utvendig bod som er tilknyttet carport.<br /><br />Teknisk:<br />Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad og i vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår er plassert i teknisk skap i vaskerom.  Hovedstoppekran og vannmåler plassert i teknisk skap i vaskerom. Lekkasjestopper tilkoblet inntaksledning. Balansert ventilasjonsaggregat plassert i teknisk skap i vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nyetablert og meget barnevennlig boligområde på solrike Høgåsen i Enebakk kommune. Beliggenheten er svært så idyllisk med umiddelbar nærhet til marka, og kort gange til Hauglia barneskole med fotballbane og fine lekeområder. Det er også kort avstand til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter.<br /><br />Det er ca. 2 km til forsamlingshuset Streifinn som er eid av Enebakk I.F. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i<br />marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også en innholdsrik aktivitetspark med ballbinge, grusbane, skatepark, og slalåmbakke.<br /><br />Legg gjerne turen til Myrdammen som ligger en kort biltur fra boligen et flott friluftsområde med badevann, badebrygge,<br />stupebrett, toalettanlegg og turveier. Ellers ligger Flatebyhallen i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta<br />kunstgressbane. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer.<br /><br />Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Det kan også<br />nevnes at samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, og byr på et stort spekter av klubber og<br />aktiviteter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Flateby som ligger ca. 1 km fra boligen. Det er ca. 2 km til Flatebysenteret som blant<br />annet har Spar-butikk med ferskvaredisk, blomsterbutikk, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplass, plenareal, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass eller i carport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er peis og varmepumpe i stuen.<br />Gulvvarme i entrè og begge baderommene."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Megler har forsøkt å innhente formuesverdi fra skatteetaten. Megler får opplyst at formuesverdi for inntekståret 2024 er 5 190 000,- Skatteetaten har ikke opplyst i dokumentet hva som er formuesverdi primær og formuesverdi sekundær. <br />Ta eventuelt kontakt med skatteetaten for ytterlige informasjon.<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.<br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt termomur. Fasader utført i trepanel samt pusset flate. Yttertak av pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp (taket er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige). Entrédør med karm av tre og felter av glass samt kodelås fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 3- lags glass fra byggeår og 2024. Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe. Balansert ventilasjon.<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Våtrom - Vaskerom:<br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />Yttervegger inkl. fasader:<br /><br />- Overflatebehandling: Ytterkledningen er kun grunnet. Konsekvens er at dette reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold/overflatebehandling.<br /><br />Andre byggverk:<br />- Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />-Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />-Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br />-Yttertak: Yttertak er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige, med de begrensninger dette medfører. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette (stillas/lift) for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.<br /><br />-Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere. På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden,<br />foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.<br /><br />-Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige, med de begrensninger dette<br />medfører.<br /><br />-Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Yttertak er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige, med de begrensninger dette medfører.<br /><br />-Loft - uinnredet / kaldt loft: Kaldtloft med inspeksjonsmulighet via luke i himling:  Det vurderes at boligens uinnredede loft er bygget uten tiltenkt tilkomstmulighet, en løsning som er vanlig på mange nyere boliger. Selv om dette er vanlig byggeskikk, medfører dette naturlig nok at bygningsdelen ikke lot seg undersøke, og dagens tilstand er dermed ikke kartlagt.<br /><br />-Terrasse/platting- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Forstøtningsmur -Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Forstøtningsmuren mot carport og biloppstillingsplass mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke forstøtningsmuren dagens krav til sikkerhet. Om forstøtningsmuren oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet består av to enheter. Det er gnr 7, bnr 322, seksjon 1 og seksjon 2, som har hver sin<br />halvpart (1/2) av sameiet.  Det er ikke laget noen vedtekter, husordensregler eller årsregnskap for sameiet. Sameiet praktiserer ikke felleskostnader, og har heller ingen fellesgjeld.<br />Utgifter ved 2-mannsboligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder 2-mannsboligen eller det utvendige areal som er tillagt disse<br />seksjonene, fordeles mellom seksjonseierne med en 1/ 2 på hver. <br />Sameiet er seksjonert med hvert sitt private uteareal samt fellesareal (vei inn til eiendommen). Se vedlagt seksjoneringsbegjæring.<br /><br />Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant<br />utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gina Cecilie Løkker Granli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til småhusbebyggelse og annen veggrunn - grøntareal.\nInngår i områderegulering  \"Plan nr.  432 Boligområde Høgåsen Flateby Enebakk kommune\"\n\nI kommuneplanen er området regulert til boligbebyggelse fremtidig. Området er under utvikling og det er sannsynlig flere bygg som vil bli satt opp i området. Det er blant annet pågående byggearbeider sør for eiendommen. Det må påregnes byggestøy i fremtiden.",
    "externalAdId": "4.2697",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gina Granli v/Emera eiendomsmegling har gleden av å presentere Høgåstoppen 59A - en lekker og nyere 1/2 av tomannsbolig oppført i 2022, med gjennomgående god standard med tidløse og moderne farge- og materialvalg. <br /><br />Boligen over to plan har en god og familievennlig planløsning. Innholdsmessig får du entrè med skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, 2 pene bad og praktisk vaskerom.<br /><br />Boligen ligger i et nytt boligfelt, i et barnevennlig område på Flateby i Enebakk. Beliggenheten er svært idyllisk, med umiddelbar nærhet til marka og kort gange til Hauglia barneskole. Det er også kort avstand til barnehage, kollektivt og dagligvare. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Markterrasse på ca. 85 kvm<br />-Parkering i carport m/elbil-lader<br />-Utvendig bod<br />-Balansert ventilasjon<br />-Peis og varmepumpe"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "EMERA4.2638",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=c7a1105f-abd5-41ce-83bb-3bc6e1ac833d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flateby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c7a1105f-abd5-41ce-83bb-3bc6e1ac833d/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c7a1105f-abd5-41ce-83bb-3bc6e1ac833d",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gina Granli v/Emera eiendomsmegling har gleden av å presentere Høgåstoppen 59A - en lekker og nyere 1/2 av tomannsbolig oppført i 2022, med gjennomgående god standard med tidløse og moderne farge- og materialvalg. <br /><br />Boligen over to plan har en god og familievennlig planløsning. Innholdsmessig får du entrè med skyvedørsgarderobe, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, 2 pene bad og praktisk vaskerom.<br /><br />Boligen ligger i et nytt boligfelt, i et barnevennlig område på Flateby i Enebakk. Beliggenheten er svært idyllisk, med umiddelbar nærhet til marka og kort gange til Hauglia barneskole. Det er også kort avstand til barnehage, kollektivt og dagligvare. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Markterrasse på ca. 85 kvm<br />-Parkering i carport m/elbil-lader<br />-Utvendig bod<br />-Balansert ventilasjon<br />-Peis og varmepumpe",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c7a1105f-abd5-41ce-83bb-3bc6e1ac833d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c7a1105f-abd5-41ce-83bb-3bc6e1ac833d",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449660666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:53+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:54:12.066878167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}