Moderne enebolig fra 2020 _ 188 m², energikarakter B, fire soverom og 30 minutter til Oslo S

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 757,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 94  kvm Tv-stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad<br />1. etasje: 94  kvm Gang m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />1. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2156801,
      "estateTax": 3968,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 30356,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne enebolig fra 2020 _ 188 m², energikarakter B, fire soverom og 30 minutter til Oslo S",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      },
      {
        "mobile": "970 40 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9777,
        "lng": 11.2367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9777&lng=11.2367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østbyveien 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 101,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østbyveien 2C! Frittstående og innflytningsklar enebolig fra 2020 over to lyse etasjer med store, luftige rom. Energikarakter B og lave driftskostnader. <br /><br />Første etasje har åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue, Sigdal-kjøkken i Granitt, gjennomgående parkett og varmekabler i hele etasjen. Her er også flislagt bad/vaskerom og separat toalett. Andre etasje byr på fire soverom, tv-stue med egen balkong og romslig flislagt bad med varmekabler.<br /><br />Flat, eiet tomt på 757 m² med god parkering, opparbeidet hage, solrik platting og drivhus på 9 m² i herdet glass med innlagt vann. Hagen har stauder, bærbusker, grønnsakshage og epletre. Kan ha mulighet for garasje, se info i salgsoppg.<br /><br />Sørumsand sentrum og togstasjonen ligger få minutter unna, med kun 30 minutter til Oslo S"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende planløsning:<br /><br />1. Etasje:<br />Gang m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken og bad/vaskerom<br />Utgang til terrasse på ca. 8 kvm.<br /><br />2. Etasje:<br />Tv-stue, bad og 4 soverom<br />Utgang til balkong på ca. 6,8 kvm.<br /><br />Det er satt opp utvendig bod og drivhus på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Østbyveien 2C er en nyere bolig oppført i 2020. Boligen måler 188 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over to plan. Takstmann opplyser følgende om boligens standard:  Boligen har gjennomgående normalt bruks-, og aldringsslitasje, alder tatt i betraktning.  For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré med delikat flislagt gulv og gode muligheter for oppbevaring. Videre kommer man inn i boligens øvrige rom. Det er varmekabler i hele første etasje for en behagelig og lun temperatur innendørs. <br /><br />Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som bidrar til naturlig belysning. Herfra er det også utgang til en terrasse og en flott opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. <br />I stuen er det god plass til sofagruppe og spisestue. Det er ildsted i stuen som varmer godt på kjøligere dager. Det er downlights i himling som bidrar til en behagelig belysning. <br /><br />Det er en romslig og flott tv-stue i andre etasje med god plass til sofagruppe, en fin egen sone hvor barna kan invitere med venner hjem. <br /><br />Moderne og stilfullt kjøkken fra 2020 med innredning i glatte/profilerte fronter og en laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er godt med skap- og benkeplass- Av hvitevarer finnes integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Moderne baderom/ vaskerom i første etasje er også fra 2020. Det er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet og malt himling. Rommet er utstyrt med en benkeplate med nedfelt utslagskum og opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, samt et dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Her er også varmtvannsbereder og vannfordelerskap plassert. Ventilasjonen er balansert.<br /><br />Badet i andre etasje er fra 2020 og har delikate og moderne fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet og malt tak. Innredningen består av en baderomsinnredning med heldekkende servant og speil, et veggmontert toalett, et badekar og et dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Praktisk toalettrom i første etasje, innredet med servant og vegghengt toalett.<br /><br />Boligen har totalt fire soverom, alle av romslig størrelse med god plass til seng, garderobeløsning og annet ønskelig møblement. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett.<br />Vegger: Fliser og malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledningene består av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskapet på bad/vaskerom i 1. etasje.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene i boligen er av PVC (plast).<br />- Ventilasjon: Boligen er utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er en Oso-tank på ca. 150 liter, plassert på badet/vaskerommet i 1. etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget fra 2020 har automatsikringer med sikringsskap i gangen, og det foreligger samsvarserklæring fra Glomma Elektro as samt en kursfortegnelse som er i samsvar med sikringene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: YTTERTAK:<br />Betongtakstein (sort zanda arktis) fra 2020.<br />VINDSKIER:<br />Malt tre.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: RENNER:<br />Takrenner i lakkert metall.<br />NEDLØP:<br />Nedløp i lakkert metall.<br />BESLAG:<br />Blekk. <br />BEGRENSNINGER:<br />Takrenner, nedløp og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå.<br />Generelt er luftehatter og takbeslag ekstra utsatt for skader. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og platesla tt pa  innsiden. <br />GENERELT:<br />Veggenes konstruksjon, isolasjon og oppbygging er ikke kontrollert.<br />Husets tetthet er ikke kontrollert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: TAK:<br />Saltak av W-takstoler. <br />LOFT:<br />Ingen adkomst.<br />LUFTING:<br />Luftet via gesimser.<br />BEGRENSNINGER:<br />Takkonstruksjonen er gitt TGIU da loftet ikke er inspisert, grunnet manglende tilkomst/plass.<br />Tak og ventilering er kun utvendig besiktiget fra bakkeniva . <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en terrasse på ca. 8 kvm. med utgang fra stue 1. etg. og inngang fra hage. Deler av terrassen har overbygg (balkongen til 2. etg.).<br />Det er også en terrasse/repo med delvis overbygg ved inngangspartiet på ca. 2,8 kvm. og en balkong på ca. 6,8 kvm med utgang fra tv.-stue i 2. etg.<br />Terrassene og balkongen er i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark og trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: PIPELØP:<br />Isolert stålpipe.<br />ILDSTEDER:<br />Det er en vedovn i stuen i 1. etg.<br />DOKUMENTASJON:<br />Ikke fremlagt.<br />BEGRENSNINGER/ANDRE OPPLYSNINGER:<br />Ildstedet er ikke funksjonstestet.<br />Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende ildstedet.<br />For registrerte opplysninger, lovlighet og annen informasjon om anlegget kan det lokale brann- og feiervesen kontaktes. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br />Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn boligen er oppført pa .<br />Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, det er derfor svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: DRENERING:<br />Da dette er bygget med plate på mark så brukes normalt ikke drenering, da grunnen i seg selv skal være drenerende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i isolerte elementer og det er stripefundamenter av betong i ringmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL) og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />GENERELT:<br />Rørenes tilstand er ikke inspisert/kontrollert da dette ligger under bakken.<br />Hvordan røropplegg som er blitt benyttet er kun basert på hva som var/er vanlig i henhold til oppføringspunkt på bygget.<br />Det anbefales alltid en kamerainspeksjon om man ønsker korrekt tilstand på røropplegget under bakken. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />YTTERTAK:<br />Betongtakstein (sort zanda arktis) fra 2020.<br />VINDSKIER:<br />Malt tre.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />TAK:<br />Saltak av W-takstoler. <br />LOFT:<br />Ingen adkomst.<br />LUFTING:<br />Luftet via gesimser.<br />BEGRENSNINGER:<br />Takkonstruksjonen er gitt TGIU da loftet ikke er inspisert, grunnet manglende tilkomst/plass.<br />Tak og ventilering er kun utvendig besiktiget fra bakkeniva . <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er en terrasse på ca. 8 kvm. med utgang fra stue 1. etg. og inngang fra hage. Deler av terrassen har overbygg (balkongen til 2. etg.).<br />Det er også en terrasse/repo med delvis overbygg ved inngangspartiet på ca. 2,8 kvm. og en balkong på ca. 6,8 kvm med utgang fra tv.-stue i 2. etg.<br />Terrassene og balkongen er i trekonstruksjoner. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS (Helse, Miljø og Sikkerhet)<br /><br />Det er krav til sikkerhet på bygg (TEK17, Plan- og bygningsloven), som handler om stabilitet, fallbeskyttelse, brannsikring og at utstyr/bygningsdeler er forsvarlig montert, med boligeier/boretslag som er hovedansvarlig for å sikre at bygget/eiendommen er trygg i henhold til gjeldene regelverk til en vær tid. <br />Kommunen fører tilsyn og kan gi pålegg for å sikre at fare for liv og helse unngås, spesielt for allmennheten, som barn og naboer. <br /><br />Det er i trå med Tryggere bolighandel laget en NS3600 som legger føringer på hva en bygningssakkyndig skal undersøke og hvordan. På grunn av skade/ulykkesstatistikk er følgende punker ekstra kontrollert.<br />Bygningsdeler (balkonger/terrasser/utvendig trapper/innvendig trapper/radon/Elektrisk anlegg/Brannteknisk/Brannceller/Rømningsvei/Forstøtningsmurer/Flomfare/Rasfare) er vurdert etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet (TEK17/kommunedelsplan/NVE).<br /><br />Under befaring ble ingen avvik avdekket/oppdaget:."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med vedovn i stuen og elektriske varmekabler på badene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Sennerudfeltet som ligger sentralt til i Sørumsand. Området består av eneboliger og småhusbebyggelse. Det er gangavstand til Sørumsand sentrum med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud som blant annet Fokus butikksenter, flere dagligvareforretninger, bank, post, apotek, vinmonopol, bensinstasjoner, serveringssteder, legesenter og idrettsanlegg. Det er kort vei til flere barnehager, Sørumsand skole (1. - 7. klasse), Bingfoss ungdomsskole (8. - 10. klasse) samt Sørumsand videregående skole.<br /><br />Sørumsand togstasjon ligger midt i sentrum og herfra tar man ta seg enkelt til Oslo, Lillestrøm, Sandvika/Asker og Gardermoen. Reisetid med toget til Lillestrøm er 15 minutter, Oslo S 30 minutter og Sandvika/Asker 50 minutter. Med bil tar det ca. 20 minutter til Lillestrøm, 40 minutter til Oslo og 30 minutter til Gardermoen.<br /><br />Det er gode rekreasjonsmuligheter i og rundt Sørumsand med blant annet et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier, store friområder med ski- og turterreng og lysløype på Gullsmedåsen og et aktivt idrettslag. Det er også kort avstand til Glomma med fiskemuligheter og marina/ båthavner langs elva. Friluftsbad på Kuskerudnebben og rekreasjonsområde ved Bingsfoss."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat tomt, opparbeidet med plen, uteareal og gruset gårdsplass.<br /><br />Informasjon er hentet fra matrikkel. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass på gruset gårdsplass. <br /><br />Dagens eier har undersøkt vedrørende mulighet for garasje. Det kan være mulig med en enkelgarasje langsetter støyskjermen. I såfall må bua rivers da det må være plass til å svinge inn bil der. Det vil kreve dispensasjonssøknad til kommunen pga. byggegrense. Kommunen ser positivt på saken, men man kan ikke garantere dette før søknaden er behandlet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan OMRÅDENE LANGS RV 172 FRA SØRUMSAND SKOLE TIL ORDERUDVEIEN (plan-ID 45). Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med en utnyttelsesgrad på 0,15, vedtatt 16.12.1980.\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Hele eiendommen på 757,3 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nDet er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.\n\nEiendommen ligger innenfor gul støysone i henhold til støykartlegging langs vei. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H310 for fare for kvikkleire.\n\nEiendommen ligger under marin grense med svært stor sannsynlighet for marin leire. Området er oppført som aktsomhetsone for kvikkleireskred i NVE side kartdata. Ihht. faresone kart fra NVE ligger eiendommen utenfor faresonen og er kun innenfor aktsomhetsområde.",
    "externalAdId": "113.2658464",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østbyveien 2C! Frittstående og innflytningsklar enebolig fra 2020 over to lyse etasjer med store, luftige rom. Energikarakter B og lave driftskostnader. <br /><br />Første etasje har åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue, Sigdal-kjøkken i Granitt, gjennomgående parkett og varmekabler i hele etasjen. Her er også flislagt bad/vaskerom og separat toalett. Andre etasje byr på fire soverom, tv-stue med egen balkong og romslig flislagt bad med varmekabler.<br /><br />Flat, eiet tomt på 757 m² med god parkering, opparbeidet hage, solrik platting og drivhus på 9 m² i herdet glass med innlagt vann. Hagen har stauder, bærbusker, grønnsakshage og epletre. Kan ha mulighet for garasje, se info i salgsoppg.<br /><br />Sørumsand sentrum og togstasjonen ligger få minutter unna, med kun 30 minutter til Oslo S"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303250439",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=62a436a0-01ec-4f1a-b734-727a8a192432&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørumsand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303250439?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303250439?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/62a436a0-01ec-4f1a-b734-727a8a192432?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303250439?https://dnbeiendom.no/bolig/303250439?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østbyveien 2C! Frittstående og innflytningsklar enebolig fra 2020 over to lyse etasjer med store, luftige rom. Energikarakter B og lave driftskostnader. <br /><br />Første etasje har åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue, Sigdal-kjøkken i Granitt, gjennomgående parkett og varmekabler i hele etasjen. Her er også flislagt bad/vaskerom og separat toalett. Andre etasje byr på fire soverom, tv-stue med egen balkong og romslig flislagt bad med varmekabler.<br /><br />Flat, eiet tomt på 757 m² med god parkering, opparbeidet hage, solrik platting og drivhus på 9 m² i herdet glass med innlagt vann. Hagen har stauder, bærbusker, grønnsakshage og epletre. Kan ha mulighet for garasje, se info i salgsoppg.<br /><br />Sørumsand sentrum og togstasjonen ligger få minutter unna, med kun 30 minutter til Oslo S",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303250439?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449681889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:31:14.131928190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}