Sentrumsnær leilighet m/ 3 soverom | Stor, sydvendt terrasse | 2 Garasjer | Varmepumpe og vedovn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1649,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br /><br /><b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Kjøkken, stue, spisestue<br />1. etasje: 85  kvm Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3/ kontor, vaskerom, bad, bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm Terrasse/balkong<br />1. etasje: 11  kvm Terrasse/balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4511350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1006549,
      "estateTax": 3773,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 111350,
      "estimatedValue": 4700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  110 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  111 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  124 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  127 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentrumsnær leilighet m/ 3 soverom | Stor, sydvendt terrasse | 2 Garasjer | Varmepumpe og vedovn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 34 373"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1658,
        "lng": 10.2521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1658&lng=10.2521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3517",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgeshaugen 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 976 34 373."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 321,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det er ikke fastsatt felleskostnader i sameiet. Kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer fordeles mellom seksjonseierne ved behov.<br /><br />Driftsutgifter som snømåking, strøing, innkjøp og vedlikehold av felles redskap, og maurmiddel, deles likt mellom eierne. Andre felleskostnader fordeles etter sameiebrøken. Sameiet har ingen fellesgjeld.<br /><br />Kjøper må selv tegne og bekoste innboforsikring, samt avtale for TV og internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Helgeshaugen 25! En innholdsrik og oppgradert selveierleilighet over to plan med dobbelgarasje.</b><br /><br />Her bor du i et rolig og etablert nabolag med kort gangavstand til Hønefoss sentrum. Boligen har en smart planløsning med en sosial andreetasje med stue, kjøkken og utgang til en stor, sydvendt balkong. Første etasje rommer en praktisk soveromsavdeling, bad og separat vaskerom. Dette er et trygt og lite trafikkert område med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To sydvendte uteplasser på totalt 39 m²</li><li>Dobbelgarasje med elektriske portåpnere og el-billader</li><li>Separat vaskerom med toalett fra 2016</li><li>Varmepumpe (2021) og klebersteinsovn</li><li>Oppgradert entré (2022) med gulvvarme</li><li>Nyere ytterdør og flere nye vinduer/dører<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i Helgeshaugen 25, bor du i et veletablert og trygt nabolag med kort vei til alt Hønefoss har å by på. Plasseringen på en høyde gir en flott utsikt over byen og nærområdet, samtidig som du er skjermet for trafikk og støy. Herfra er det kun en liten spasertur ned til sentrum, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Området er ideelt for en aktiv livsstil. For barnefamilier er det kort kjøreavstand til flere skoler, som Veien skole og Veienmarka ungdomsskole, og barnehager som Hønefoss barnehage ligger innen gangavstand. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Rema 1000 i Sentrumskvartalet eller Meny på Kuben.<br /><br />Fritiden kan nytes med et rikt utvalg av aktiviteter i umiddelbar nærhet. Rett ved sentrum finner du Schjongslunden med populære Bystranda, og den tilrettelagte turstien langs elvene er perfekt for gå- og joggeturer. For den treningsglade finnes både Sporty24 og EVO i sentrum, i tillegg til aktivitetshaller ved skolene. Om kvelden kan man oppleve kulturlivet på Gledeshuset eller nyte et måltid på en av byens mange restauranter, som Brasserie Fengselet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten i kjedehus/terrasseblokk går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: entré, tre soverom, bad og vaskerom.<br />2. etasje: kjøkken, stue og spisestue.<br /><br />Leiligheten har uteplasser mot syd på begge plan, med en altan på 11 m² i 1. etasje og en balkong på 28 m² i 2. etasje.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en dobbelgarasje på 35 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 1650 m² (ifølge målebrev for hovedeiendommen). Tomten er skrånet mot syd og opparbeidet med asfaltert vei til garasjer og leiligheter, samt diverse beplantning i det skrånende terrenget. Fellesarealene inkluderer snømåking og strøing. Seksjonen har ikke registrert eget areal."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig med intert bruksareal på 146 m² over to plan.<br />Balkong og altan mot syd.<br />To garasjer i underetasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026.<br /><br />Bygning:<br />Kjedehus/terrasseblokk bygget i 1988. Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon for gavlvegger, gulv på grunn, etasjeskillere og vegger mellom leiligheter. Yttervegger i front er utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leiligheten går over to plan. Blokken er oppført på støpt grunnmur med støpt plate på mark for underetasje. Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikringens utførelse og materiale under terreng er ikke kjent, og det er ikke kjennskap til utbedringer siden byggeår. Takvann føres ned i grunnen. Yttervegg for gavlvegg er en betongkonstruksjon, forblendet med teglstein. Øvrige yttervegger er i utfyllende bindingsverk i tre, kledd med stående tømmermannspanel. Etasjeskillere er i betong. Innvendige vegger på grunnmur er utforede, og det er påvist plast i utforede vegger mot terreng.<br /><br />Tak:<br />Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft, med adkomst via trappeluke i himling. Taktekkingen består av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier i treverk ble beslått med blikk i 2017.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har elementpipe med ildsted i første boligplan. Ildstedet har glass i dør og er dekket med kleberstein. En eldre peis i stuen ble fjernet i 2018. Pipehatten ble fornyet i 2018.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer i varierende alder og utførelse, bestående av trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Heve/skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass er fra byggeår. Et vindu på soverom mot trapp ble byttet i 2022. Det er også et nyere vindu på kjøkken.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre med isolerglass og påmontert kodelås ble installert i 2022. Terrassedør i treverk fra soverom med 2-lags isolerglass er fra 2022. Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass på kjøkken er fra 2022. Innvendig har boligen malte profilerte dører som ble fornyet i 2010.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendig trapp til inngangsparti med støpte vanger og inntrinn av strekkmetall. Innvendig er det en malt tretrapp med teppe på inntrinn.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong og altan mot syd med et samlet areal på 39m². Balkongen har gulv av terrassefliser i plast over impregnert terrassebord og rekkverk i malt trevirke beslått med metall. Altanen har terrassefliser i plast over underliggende boligrom. Tekkingen på altanen ble fornyet i 2005 med protanmembran. Ny membran og nytt gulv på terrassen er fra 2005.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Hovedvannledning er av metall. Synlige vannføringer er i kobber/metall og plast, og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble byttet i 2016. Det er plastsluk på bad og vaskerom. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast og tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, med frisk tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Et sentralavtrekk er plassert på loft og styres fra kjøkkenventilator, med mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Ventilasjonsaggregatet (sentralavtrekk) på loftet er fra 2016.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med strøm og vedfyring. Hovedoppvarmingskilder er ildsted, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2021. Det er elektriske varmekabler på bad. Gulv med varme i gangen ble installert i 2022. Det er en ovn i gangen fra 2012. Brannsikkerhet består av røykvarslere tilkoblet alarmsentral og brannslukningsapparat.<br /><br />Garasje:<br />Leiligheten disponerer dobbeltgarasje i underetasje med støpt gulv på grunn, støpte vegger mot terreng/delevegger og gipsplater i himling. I yttervegg/grunnmur er det to leddporter med elektrisk garasjeportåpner. Portene ble fornyet i 2006.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i entreen og anlegget har automatsikringer. Ledningsnettet er en kombinasjon av åpent og skjult. Strømmåler har fjernavlesning. Ifølge selger ble anlegget kontrollert av Infratek i 2019, hvor avvik knyttet til manglende jording i noen kontakter ble utbedret. Det er fremvist samsvarserklæring for arbeid utført av Taraldsen Elektro AS i 2018."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten i Helgeshaugen 25, et kjedehus/terrasseblokk bygget i 1988, strekker seg over to plan og presenterer en funksjonell planløsning. Første etasje inneholder soverom og våtrom, mens andre etasje er dedikert til oppholdsrom som kjøkken og stue. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, noe som bidrar til en moderne standard.<br /><br />Entré:<br />Entréen i første etasje ønsker deg velkommen med nytt gulv og gulvvarme fra 2022. Veggene ble kledd og malt i 2022, og taket har nye spotter fra samme år. En ny ytterdør fra 2022 med isolerglass og kodelås er installert. Sikringsskapet med automatsikringer er praktisk plassert her.<br /><br />Gang:<br />Fra entréen leder en malt tretrapp med teppe på inntrinn og håndløper på én side opp til andre etasje. Gangpartiet i første etasje har en ny ovn fra 2012.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet i første etasje har direkte utgang til en altan på 11 m² via en ny dør fra 2022.<br /><br />Altan:<br />Altanen i første etasje er på 11 m² og er orientert mot syd. Den er plassert over underliggende boligrom, og tekkingen ble fornyet i 2005 med protanmembran.<br /><br />Soverom mot trapp:<br />Et av soverommene i første etasje har et nytt vindu fra 2022.<br /><br />Soverom 3/kontor:<br />Det tredje soverommet i første etasje er benevnt som soverom 3/kontor.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i første etasje har baderomsplater på veggene, montert i 2016 av Bergs byggetjenester, og panel i taket. Gulvet er flislagt. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og vegghengt toalett, opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, samt plass for varmtvannstank som ble ny i 2016. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk og tilluft over dør sikrer god ventilasjon.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er flislagt med overmalte fliser på veggene og panel i taket. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet har en servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, vegghengte skap, dusjkabinett fra 2010 og toalett. Ny baderomsinnredning er planlagt i 2025. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk og tilluft over dør er etablert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i andre etasje er et moderne kjøkken, renovert i 2009. Det har profilerte fronter, laminat benkeplate og kompositt kum. Flislagt bakvegg over benkeplate og belysning under overskap er installert. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn (ny 2022), mikro, induksjon platetopp, kombiskap kjøl/frys, kjøleskap og oppvaskmaskin. En ny vask er fra 2024 og nytt gulv fra 2022. Ett nyere vindu og terrassedør fra 2022 med 2-lags isolerglass gir god tilgang til lys og utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Fra kjøkkenet og stuen i andre etasje er det utgang til en balkong på 28 m² som er orientert mot syd. Balkongen har gulv av terrassefliser i plast over impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke beslått med metall. Ny membran og nytt gulv på terrassen er fra 2005.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Den romslige stuen i andre etasje har nytt gulv fra 2018 og nymalte vegger fra samme år. En luft-til-luft varmepumpe fra 2021 sørger for effektiv oppvarming. Ildstedet med glass i dør og dekket med kleberstein, samt glassplate på gulv, skaper en koselig atmosfære. En lufteventil i himlingen over ildstedet bidrar til god luftsirkulasjon i spisestuen, som ligger i åpen løsning med stuen.<br /><br />Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte glatte flater, tapet. Himling: Panel, takplater. Takhøyde i andre etasje er minimum 2,40 m, og i første etasje minimum 2,35 m.<br /><br />Eiendommen disponerer en dobbeltgarasje i underetasjen med støpt gulv, støpte vegger og gipsplater i himling. Garasjen er utstyrt med to leddporter med elektrisk garasjeportåpner, fornyet i 2006. I første etasje er det boder, og det er lagringsplass på kaldt loft.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Heve/skyvedør<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, ildsted i stuen, samt gulvvarme i gangen og elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en dobbelgarasje i underetasjen, samt en parkeringsplass foran garasjen. Det er også gjesteparkering med oppstillingsplass til én bil, og gateparkering er tillatt langs veien så lenge det ikke hindrer andre. Seksjonseiere kan anlegge ladepunkt for elbil etter styrets samtykke."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og vedtektene. Utleie av seksjonen er tillatt. Andelseier plikter å melde utleie til styret, da sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie, inkludert korttidsutleie, utover kravet om underretning til styret."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 30.01.2026<br />- Tinglyste erklæringer<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 07.01.2026<br />- Energiattest datert 04.02.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 16.01.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 19.01.2026<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte.<br />Bindingstid:<br />- Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026.<br />- Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.<br />Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (1437 m²) og felles parkeringsplass (212 m²) i henhold til reguleringsplan 157, \"Dagali\", vedtatt 02.06.1983. Bestemmelsene tillater frittliggende eneboliger og/eller terrassehus med en utnyttingsgrad som ikke skal overstige 0,3. For terrassehus kreves det to parkeringsplasser per leilighet i tilhørende parkeringsanlegg.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan 15, \"S-V Norderhov\", vedtatt 25.09.1947. Denne planen er av eldre dato, og bestemmelsene anses som mangelfulle/upresise. Gjeldende kommuneplanbestemmelser gjelder foran bestemmelsene i denne reguleringsplanen.\n\nEiendommen omfattes av \"Kommuneplanens arealdel 2019-2030\", vedtatt 05.09.2019. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor områder angitt som hensynssone H310 skal det, i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak, redegjøres for nødvendige sikringstiltak av fagkyndig i tråd med byggeteknisk forskrift.\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Følgende tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon fra NVE av 6. november 2002 etter energiloven, skal tilknyttes fjernvarmeanlegget:\n- Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA).\n- Områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA).\nTilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme.\n- Hensynssone H710: Båndlegging for regulering etter pbl. I båndlagte områder tillates ikke tiltak som kan vanskeliggjøre formålet med båndleggingen. Aktuell myndighet skal gi sitt samtykke før tiltak kan settes i verk.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet under plan-ID 516 og 480.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.266831",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Helgeshaugen 25! En innholdsrik og oppgradert selveierleilighet over to plan med dobbelgarasje.</b><br /><br />Her bor du i et rolig og etablert nabolag med kort gangavstand til Hønefoss sentrum. Boligen har en smart planløsning med en sosial andreetasje med stue, kjøkken og utgang til en stor, sydvendt balkong. Første etasje rommer en praktisk soveromsavdeling, bad og separat vaskerom. Dette er et trygt og lite trafikkert område med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To sydvendte uteplasser på totalt 39 m²</li><li>Dobbelgarasje med elektriske portåpnere og el-billader</li><li>Separat vaskerom med toalett fra 2016</li><li>Varmepumpe (2021) og klebersteinsovn</li><li>Oppgradert entré (2022) med gulvvarme</li><li>Nyere ytterdør og flere nye vinduer/dører<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210250097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=e66c8d2a-c350-4f69-b188-3e89e5e80180",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helgeshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/e66c8d2a-c350-4f69-b188-3e89e5e80180",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e66c8d2a-c350-4f69-b188-3e89e5e80180?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Helgeshaugen 25! En innholdsrik og oppgradert selveierleilighet over to plan med dobbelgarasje.</b><br /><br />Her bor du i et rolig og etablert nabolag med kort gangavstand til Hønefoss sentrum. Boligen har en smart planløsning med en sosial andreetasje med stue, kjøkken og utgang til en stor, sydvendt balkong. Første etasje rommer en praktisk soveromsavdeling, bad og separat vaskerom. Dette er et trygt og lite trafikkert område med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>To sydvendte uteplasser på totalt 39 m²</li><li>Dobbelgarasje med elektriske portåpnere og el-billader</li><li>Separat vaskerom med toalett fra 2016</li><li>Varmepumpe (2021) og klebersteinsovn</li><li>Oppgradert entré (2022) med gulvvarme</li><li>Nyere ytterdør og flere nye vinduer/dører<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e66c8d2a-c350-4f69-b188-3e89e5e80180?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e66c8d2a-c350-4f69-b188-3e89e5e80180?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449683920,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:15+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:16:02.558036195+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}