Moderne eierleilighet fra 2021 | Stor, solrik terrasse på 18 m² | 2 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2406,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1123065,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 11108,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />123 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 613 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne eierleilighet fra 2021 | Stor, solrik terrasse på 18 m² | 2 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 30 360"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2648,
        "lng": 10.4004,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2648&lng=10.4004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 20A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt megler for visning!\n\nFor å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \n\nNB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen 2 timer før oppsatt visning. \n\nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 351,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3635,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 11 108,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 3 635,- pr. mnd. og inkluderer:  Felleskostnader herunder bla. forretningsfører, revisjon og styrehonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring (fellesarealer) og TV-Bredbånd. Se regnskap for uttømmende informasjon.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Det må påberegnes utgifter til innvendig strøm i leiligheten.<br />Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og lettstelt hjørneleilighet fra 2021 med en stor, skjermet og solrik terrasse på 18 m². Terrassen ligger tilbaketrukket uten sjenerende fottrafikk og vender mot grønne, pent opparbeidede omgivelser. Boligen har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og en attraktiv beliggenhet på Kaldnes, med kort vei til Tønsberg sentrum og alt du trenger i hverdagen. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i parkeringskjeller med direkte adkomst til bygget.<br /> <br />Høydepunkter<br /><ul><li>Eierleilighet fra 2021<br /></li><li>Stor, solrik terrasse på 18 m²<br /></li><li>Praktisk planløsning med 2 soverom<br /></li><li>  Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Lave felleskostnader   kr 3635 pr. mnd.<br /></li><li>Kjellerbod på 5 m²<br /></li><li>Kort gange til bystrand, brygga og Tønsberg sentrum<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og stilfull eierleilighet i det populære Sameiet Dockside 5, beliggende på Kaldnes Brygge. Her bor du med fantastisk beliggenhet rett ved bystranden og den nye, flotte parken på Kaldnes. Fra leiligheten er det kort vei til alt du trenger i hverdagen   kun en liten rusletur unna finner du den store matvarebutikken på &#34;hjørnet&#34;, hvor du får tak i alt du trenger av dagligvarer.<br /><br />Er du ute etter en middag ute, er det flere populære spisesteder i umiddelbar nærhet, og Støperiet med sitt varierte tilbud gjennom året ligger også på Kaldnes.<br /><br />For de som elsker friluftsliv, er det et vell av rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med flotte turområder, lysløype i Teieskogen, og ikke minst Tønsberg Brygge og bysentrum kun få minutter unna. En kort spasertur over gangbroen ved Kaldnes Brygge tar deg til hjertet av byen   her bor du midt i smørøyet, med alt du trenger på rekke og rad."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 81 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Eierleilighet: <br />1. etasje 76 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod<br /><br />BRA-e:<br />Eierleilighet: <br />Kjeller: 5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />Eierleilighet: <br />1. etasje 18 kvm: Terrasse<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.01.2026 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg kjører man over Kanalbroa. Ta til høyre i rundkjøringen, følg hovedveien mot Kaldnes og ta rett frem i neste rundkjøring, ta ned til høyre i rundkjøringen ned til Kaldnes Brygge. Ta til venstre i veidelet og fortsett mot siste bygg på venstre side, som ligger ved parkeringsplassen og byparken som nærmeste nabo. <br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En moderne og stilig eierleilighet med en flott hjørnebeliggenhet i 1. etasje på i bygget fra 2021. Leiligheten har en deilig uteplass på en delvis overbygget, vestvendt markterrasse på 18 kvm. Terrassen er impregnert og har rekkverk i galvanisert jern. Leiligheten fremstår moderne og praktisk med gode lagringsmuligheter i innvendig bod i tillegg til en 5 kvm bod i felles bod anlegg i underetasje. Leiligheten er lys og behagelig med dagslys fra 2 retninger og med vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken, soverom og i gangen. Det er elektriske varmekabler på badet. Usjenert med elektriske screens på soverom og to vinduer i stue/kjøkken. Leiligheten oppleves tidløst og stilig med 1. stavs parkett, veggene og himling er in malte betong elementer og malte plater.  Til den romslige gangen ligger den innvendige boden i enden, hvor 2 gode soverom ligger rett ovenfor badeværelset. Det delikate badeværelset har flis på gulv og vegger og har god belysning med down lights. Badet er innredet med dusjhjørne, servantskap, speil med lys, vegghengt klosett og har opplegg til vaskemaskin, hvor vaskemaskin og tørketrommel følger med. Det er en åpen stue/kjøkkenløsning, hvor kjøkkendelen ligger praktisk til i den ene vinkelen av det supre allrommet. Her er det plass til både spisestue og salong. Enkelt å bevege seg ut og inn på terrassen i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en benkeplate i laminat og har integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap. Hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Det vil ikke bli vasket ytterlige før overtagelse. Det har vært flyttevask i leilighet utført av vaskebyrå.<br /><br />Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. <br /><br />Muligheter for å kjøpe leiligheten møblert/delvis møblert.<br />Dette kan evt stå:<br />Gang: Speil, kommode, bilde, svart vase<br />Bod: Skoskap<br />Soverom 1: Seng, nattbord, bordlamper, bilde, taklampe<br />Soverom 2: Seng, bilde, taklampe<br />Stue/spisestue: TV-benk, vitrineskap (står nå i bod i underetasje), spisebord m/stoler, sofa (med pall - står i bod), sofabordsett, lamper, bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og gangen. Varmekabler på bad/vaskerom. Det er installert fjernvarme i blokka. Leiligheten har balansert ventilasjons med varmegjenvinning. <br />Bruksvann via vannvarme i leiligheten. Det er ikke varmtvannstank (les FDV).<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Tilstandsrapporten er en forenklet rapport med innvendig befaring i etablerte boligsameier.<br /><br />Hjørneleiligheten i 1. etasje er oppført i 2021 etter TEK 17 og er iht. tilstandsrapporten oppført i bindingsverk og betong på betonggrunnmur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Leiligheten gir et positivt inntrykk og det ble ikke påvist unormale avvik. Hele og fine flater og innredning.<br /><br />Leiligheter og boliger oppført etter TEK 17 skal ha tiltak mot radon i grunnen. Det foreligger ferdigattest, og tiltakene skal derfor være i henhold til forskriftskravene på søketidspunktet. Det er godkjent rømningsvei. Brannsikkerhet er ivaretatt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. <br /> <br />Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Sameiet har ikke gjesteparkering. Gjester kan henvises til annen offentlig parkering, f. eks Onepark.<br />Muligheter for å leie parkering i parkeringskjeller hos Onepark med adkomst til blokka for ca 1.892,50 kr/mnd. (se hjemmesiden for nøyaktig priser og tilgjengelighet)<br />Øvrig parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 2406 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra off. vei og over privat vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiett er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 123 065,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 492 259,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. <br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.<br /><br />Korttidsutleie defineres som utleie inntil 30 dager samlet. Det er kun tillatt med korttidsutleie i til sammen 60 dager i et kalenderår. Korttidsutleiere plikter å sørge for at leietakere er kjent med   og forstår   sameiets vedtekter, trivselsregler etc. Kortidsutleie kan kun skje hvis leiligheten leies ut med inventar.<br /><br />Se sameiets trivselsregler datert 3. august 2025 for uttømmende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på Rambergveien 20 A og 20 B, datert 13.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3905/1003/351/4:<br />08.01.1877 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale<br />Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.02.1899 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale<br />Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.01.1900 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra gnr 1003  bnr 241  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.10.1915 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om vannrett<br />Overført fra gnr 1003  bnr  35  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.07.1921 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.12.1977 - Dokumentnr: 7546 - Best. om adkomstrett<br />Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra  <br />Munkerekkveien 2 til Fylkesveien  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.12.1977 - Dokumentnr: 7547 - Erklæring/avtale<br />Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg-  <br />veien 36 til Fylkesveien  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.12.1977 - Dokumentnr: 7663 - Best. om adkomstrett<br />Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra  <br />Rambergveien 28B til Fylkesveien  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.10.1978 - Dokumentnr: 6075 - Erklæring/avtale<br />Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger  <br />RETTIGHETSHAVER:  TAU  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.09.1995 - Dokumentnr: 11817 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon  <br />og gass  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal  <br />m.v.  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.10.1995 - Dokumentnr: 13077 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn <br />Bestemmelse vedr. frisiktsone  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.03.1998 - Dokumentnr: 2573 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:297 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.09.1998 - Dokumentnr: 11070 - Elektriske kraftlinjer<br />Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som  <br />eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde  <br />og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte  <br />nett  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.12.2015 - Dokumentnr: 1122219 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:345 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:346 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79 <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:24 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:25 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:26 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:27 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:28 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:29 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:30 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:31 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:32 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:33 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:34 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:35 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:36 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:37 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:38 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:39 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:40 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:41 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:42 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:43 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:44 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:45 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:46 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:47 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:48 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:49 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:50 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:51 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:52 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:53 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:54 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:55 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:56 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:57 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:58 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:59 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:60 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:61 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:62 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:63 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:64 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:347 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:348 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 <br />Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledinger/rør <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 <br />Rett til bruk av 47 boder med tilhørende adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:352 <br />Rett til bruk av sykkelparkering med tilførende adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:351 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.08.2021 - Dokumentnr: 1010000 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Lede AS <br />Org.nr: 979 422 679 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.01.2026 - Dokumentnr: 71511 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS <br />Org.nr: 950 007 613 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />25.06.2021 - Dokumentnr: 773968 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 75/3661 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 762694 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:351 Snr:4"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område:<br /><br />Som i Kommunedelplanen er avsatt til: <br />- Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme (13.3.2019)<br /><br />Som i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (03.04.2024 er avsatt til:<br />- Annen fare: 493 kvm<br />- forhold som skal avklares og belyses: 2406 kvm<br />- Ras- og skredfare: 2406 kvm<br />- Sentrumsformål: 2405 kvm<br />- Strandlinje sjø<br /><br />Eiendommen ligger i område regulert til: <br />- Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001), med planID: 3905 65209 <br />- Kaldnes felt F og G (1.2.2006) Annet byggeområde 867 kvm, med planID: 3905 65215<br />- Kaldnes felt F og G (1.2.2006) Felles gangareal 38 kvm, med planID: 3905 65215 <br />- Kaldnes felt F og G (1.2.2006) Felles gårdsplass 1480 kvm, med planID: 3905 65215<br /><br />Relaterte planer:<br />- Industriområde Kaldnes (23.4.2014) med planID: 00147 <br />- Bryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta (13.11.1996) med planID: 61217 <br />- Kaldnes, Felt A og B (27.9.2002) med planID: 65209-B1 <br />- Kaldnes felt F og G (1.2.2006) med planID: 65215 <br />- Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006) med planID: 65217<br />- Scanrope (8.9.2021) med planID: 65218 <br />- Støperiet (12.5.2009) med planID: 65223<br />- Havegaten (13.9.2017) med planID: 20150111<br />- Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001) med planID: 65209<br /><br />Regulering under arbeidsom inkluderer/berører eiendommen:<br />- Detaljregulering av Kaldnes, felt H med planID: 20230229<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.2620505",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og lettstelt hjørneleilighet fra 2021 med en stor, skjermet og solrik terrasse på 18 m². Terrassen ligger tilbaketrukket uten sjenerende fottrafikk og vender mot grønne, pent opparbeidede omgivelser. Boligen har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og en attraktiv beliggenhet på Kaldnes, med kort vei til Tønsberg sentrum og alt du trenger i hverdagen. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i parkeringskjeller med direkte adkomst til bygget.<br /> <br />Høydepunkter<br /><ul><li>Eierleilighet fra 2021<br /></li><li>Stor, solrik terrasse på 18 m²<br /></li><li>Praktisk planløsning med 2 soverom<br /></li><li>  Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Lave felleskostnader   kr 3635 pr. mnd.<br /></li><li>Kjellerbod på 5 m²<br /></li><li>Kort gange til bystrand, brygga og Tønsberg sentrum<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR21.269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=194e7e4d-754c-47af-9abf-83752ac0f02a&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg/Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/194e7e4d-754c-47af-9abf-83752ac0f02a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=194e7e4d-754c-47af-9abf-83752ac0f02a&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR21.269",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og lettstelt hjørneleilighet fra 2021 med en stor, skjermet og solrik terrasse på 18 m². Terrassen ligger tilbaketrukket uten sjenerende fottrafikk og vender mot grønne, pent opparbeidede omgivelser. Boligen har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og en attraktiv beliggenhet på Kaldnes, med kort vei til Tønsberg sentrum og alt du trenger i hverdagen. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i parkeringskjeller med direkte adkomst til bygget.<br /> <br />Høydepunkter<br /><ul><li>Eierleilighet fra 2021<br /></li><li>Stor, solrik terrasse på 18 m²<br /></li><li>Praktisk planløsning med 2 soverom<br /></li><li>  Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Lave felleskostnader   kr 3635 pr. mnd.<br /></li><li>Kjellerbod på 5 m²<br /></li><li>Kort gange til bystrand, brygga og Tønsberg sentrum<br /></li><li>Mulighet for leie av garasjeplass<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/194e7e4d-754c-47af-9abf-83752ac0f02a?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449698195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T09:07+02:00",
    "ownerId": 182979861,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T09:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T09:07:59.127647575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:182979861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}