Helt ny 2-roms leilighet fra 2026 i 1. etg- Sydvendt balkong 7 kvm - Vannbåren varme - IN-ordning - Mulighet for garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 749,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "primary": 42,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2991090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1136000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1854000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 136 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 854 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 991 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 999 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Helt ny 2-roms leilighet fra 2026 i 1. etg- Sydvendt balkong 7 kvm - Vannbåren varme - IN-ordning - Mulighet for garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13788892660573,
        "lng": 11.159510367560157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13788892660573&lng=11.159510367560157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2050",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Døliringen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 332,
        "sectionNumber": 7,
        "apartmentNumber": "H0107",
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11033,
      "includesUnsafe": "Inkl. renovasjon, felles byggforsikring, drift, rentekostnader m.m. iht. regnskap. Tillegg: Akonto oppvarming og V/A.<br /><br />Herav;<br />Felleskostnader: 3 024<br />TV/bredbånd: 299<br />Kapitalkostnader: 7 710<br />Tillegg: Akonto fjernvarme: 588<br />Tillegg: Akonto V/A: 378"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,5 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260036</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 332, snr. 7, andelsnr. 7 i Vestskogen M Borettslag i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trude Hammer  Kvarsnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 44,5 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 42,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA: 42 m²</p><p>- BRA-i (42 m²): Entré, bad, stue, kjøkken og ett soverom.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA: 2,5 m²</p><p>- BRA-e (2,5 m²): Bod i kjeller</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers sitt salgsprospekt.</p><p>Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 749,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 749,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Døliringen 23 - leilighet M107!",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere leilighet M107 - ny og moderne 2-roms leilighet ferdigstilt i 2026, i det populære prosjektet Vestbyen Jessheim - Hus M!</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Gjennomgående planløsning</p><p>- Sydvestvendt balkong på 7 kvm</p><p>- Kabel-TV/ internett inkl. i felleskostnadene.</p><p>- IN-ordning vil bli etablert</p><p>- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer.</p><p>- Lekkert flislagt bad</p><p>- Store vindusflater</p><p>- Vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon.</p><p>- Meget energieffektiv bolig - grønn A</p><p>- Mulighet for garasjeplass</p><p>- Sportsbod i kjeller.</p><p>- Nærhet til offentlig transport</p><p>- Gangavstand til alt!</p><br /><p>Felleskostnader ved innfrielse av andel fellesgjeld:</p><p>kr. 3 323,- pr. mnd.</p><br /><p>Leiligheten har en fin internbeliggenhet i bygget. Videre har leiligheten en lys og effektiv planløsning, med store vinduer.</p><br /><p>Inneholder bla. en innbydende stue med store vinduer samt m/utgang til sydvestvendt balkong på 7 kvm. Stilren kjøkkenløsning med lyse fronter og integrerte hvitevarer. Delikat bad med moderne fliser. Ett innbydende soverom med god plass til garderobe.</p><br /><p>Meget god utførelse og standard med lys 1-stavs eikeparkett på gulv, store vindusflater som gir mye lys. Himling uten taklister og listfrie vindussmyg. Oppvarming via fjernvarme tilknyttet radiator, samt felles varmtvann.</p><br /><p>Mulighet for kjøp av garasjeplass i lukket og oppvarmet anlegg. Ta kontakt med megler.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lys entre med god plass til garderobe. 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv. Rommet er holdt i lyse fargevalg, noe som er gjennomgående for de øvrige oppholdsrommene.</p><br /><p>Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.</p><br /><p>Den åpne stuen fremstår som innbydende i lyse fargevalg. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys. På gulvet er det lagt 1-stavs hvitpigmentert parkett som strekker seg sømløst gjennom alle oppholdsrom. Oppvarming via vannbåren varme tilknyttet radiator. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har uttak for bredbånd/kabel TV. Grunnpakken for TV-signaler og internett inngår i felleskostnadene. Terrassedøren fører ut til en sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser.</p><br /><p>Smakfullt bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er pent lyssatt med LED dowlights.</p><br /><p>Leiligheten har ett romslig soverom, av samme gode kvalitet og standard som resten av leiligheten. Lysmalte veggflater, 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv og et stort vindu som slipper inn rikelig med lys. God plass til garderobeløsning etter eget ønske. Det er ikke montert varmekilde på soverom.</p><br /><p>Leiligheten har lagringsplass via bla. sportsbod i kjeller nr. 221 på ca. 2,5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Vestbyen blir en ny bydel på Jessheim, kun 600 meter fra Jessheim sentrum. Området vil bestå av moderne kvalitetsleiligheter med parker og friområder rundt. Et miljøvennlig alternativ med gode kvaliteter som legger til rette for en fantastisk bo-opplevelse i hjertet av Jessheim sentrum.</p><br /><p>Jessheim er en by i vekst og utvikling. Med sin nærhet til Gardermoen og Oslo er Jessheim et ypperlig sted å bo. Fra Vestbyen er det bare en spasertur på 600 meter inn til Jessheim sentrum med alle fasiliteter tilgjengelig. Likeledes finnes fine tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Jessheim og Kiwi Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Jessheim Storsenter med over 146 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><br /><p>Området har umiddelbar nærhet til skoler og barnehager. I tillegg er det meget god offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Nærmeste togstasjon er Jessheim.</p><br /><p>En liten sykkeltur unna ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 moderne kinosaler.</p><br /><p>Området gir meget god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Dølihagan. Det er ca. 1 km til Jessheim togstasjon med avganger 2 ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i borettslaget på 749 kvm. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntområder samt asfalterte felles internveier.</p><br /><p>Samtlige leiligheter eier i tillegg en ideell andel i felles utomhusområder på reguleringsfelt Felt B4. Området er avsatt til felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor reguleringsfelt B4.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i hyggelige omgivelser.</p><br /><p>Mulighet for både kjøp og leie av garasjeplass fra utbygger. Garasjeplassene eies av borettslaget, og man har mulighet til å kjøpe bruksrett til parkeringsplass som vil bli realkoblet mot leiligheten. Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><p>Felles gjesteparkering for besøkende til alle beboere på Vestskogen.</p><br /><p>For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>BYGGEMÅTE</p><p>Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.</p><br /><p>Leilighetene er bygget etter TEK 17.</p><br /><p>Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasader av trepanel i varierte fargekombinasjoner og plater i fibersement etter arkitektens material og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp.</p><br /><p>Leiligheten:</p><br /><p>Gulv</p><p>1-stavs hvitpigmentert eikeparkett .</p><p>Fotlister tilpasset eikeparketten på gulvet.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Innervegger består av stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger er i lett konstruksjon med isolasjon.</p><br /><p>Entrédør:</p><p>Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt. Farge iht. iht. arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i børstet stål.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innerdør: Stable fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Klassisk hvit.                                               </p><p>Dørhandtak: Børstet stål.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer, balkong- og terrassedør med energiglass. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.</p><br /><p>Listverk:</p><p>Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter. Spikerhull sparkles og males. Dørterskel og feielist i eik. Vindussmyg og balkongdører listefritt med sparklet og malt gipsforing. I rom med parkett er det fotlist i tilnærmet lik farge og materiale som parketten. Synlig innfesting av gulvlist.</p><br /><p>Balkong/Terrasse:</p><p>Tremmegulv på svalganger og balkonger. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassplater på balkonger, rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med spiler på svalganger.</p><br /><p>Sportsbod:</p><p>Bod i garasjeanlegg har nettingvegger.</p><br /><p>TEKNISK</p><p>Info hentet fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet - følger vedlagt.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>- Leiligheten oppvarmes med sentralanlegg med termostatstyrte radiator. Elektrisk gulvvarme på bad.</p><p>- Ingen oppvarming på soverom. Felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til leiligheten.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><p>- Data- og TV-punkt i stue.</p><p>- Porttelefon ved inngangsdørene.</p><p>- Røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>- Borettslagets navn er: Vestskogen M Borettslag org.nr 833 976 702.</p><p>- Borettslaget består av 63 boligenheter. 45 av seksjonene eies av Vestskogen M Borettslag.</p><p>- Styreleder: Borettslaget er nyopprettet og har ikke valgt styreleder enda.</p><p>- Salg/fremleie: Salg/utleie må godkjennes av styret.</p><p>- Forkjøpsrett: Nei.</p><p>- IN-ordning: Ja. Tidspunkt for IN-innbetaling er ikke fastsatt. Minimum kr. 60 000,- ved innbetaling.</p><p>- Forretningsfører er OBOS</p><p>- Revisor er PWC</p><p>- Fjernvarme: Individuell avregning ved ISTA. Akonto innkreving via separat fakturering fra Vestskogen Garasjesameie 2. Avregning etter individuelt forbruk. Kostnad for fjernvarme og kommunalt vann/avløp kommer i tillegg til felleskostnadene.</p><p>- Parkering: Borettslaget vil få gjesteparkeringsplasser. Oppdaterte vilkår på automat.</p><p>- El-bil lading: Alle garasjeplasser er klargjort for montering av El-bil lader. Styret har inngått avtale med Aneo. Ta kontakt med styret.</p><p>- TV/Bredbånd: Grunnpakke for TV/Bredbånd er inkl. i felleskostnadene, og leveres av Telia.</p><p>- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, med fellespolise 76572660.</p><p>- Borettslaget er nyopprettet, og det foreligger derfor ikke årsberetning med regnskap.</p><p>- Garasjeanlegg: Vestskogen Garasjesameie 2 - Det foreligger egne vedtekter for garasjeanlegget.</p><p>- Sikringsordning: Ja, via OBOS Factoring AS (gjelder fra 01.01.2026).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at evt. andel fellesgjeld og felleskostnader kan øke på sikt i borettslaget, som følge av kontinuerlig vedlikehold av felles bygningsmasse.</p><br /><p>Vestskogen M Borettslag er sameier/medeier/bruksrettshaver i følgende eiendommer ;</p><p>- Vestskogen Garasjesameie 2 gnr/bnr 132/328 - under stiftelse</p><p>- Vestskogen Driftssameie gnr/bnr 132/304 - org.nr 934456998</p><p>- Driftssameiet Vestbyen gnr/bnr 132/275 - org.nr 929717406</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><br /><p>11-1: Organisering av parkeringsplasser og boder:</p><p>Borettslagets parkeringsbehov og boder ivaretas i Vestskogen Garasjesameie 2 gnr. 132 bnr. 328. Parkeringseiendommen er/vil bli fradelt som anlegseiendom, egen volumeiendom. Borettslaget eier ideelle andeler i parkeringseiendommen. Borettslagets ideelle andeler tilsvarer totalt antall realandeler for boder og parkeringsplasser tilhørende borettslagsandelene. Andelseiere som har bruksrett til bod og parkeringsplass i parkeringseiendommen vil få rettigheten sikret med midlertidig eksklusiv bruksrett iht. vedlagte bruksrettsplan - Vedlegg 1. Endring av bruksretter krever samtykke fra de aktuelle rettighetshaverne.</p><br /><p>Borettslaget blir gjennom dette sameier i Vestskogen Garasjesameie 2, og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet.</p><br /><p>11-2: Organisering av felles utomhusarealer</p><p>Borettslaget vil bli eier av ideelle andeler i felles utomhusområder, Vestskogen Driftssameie, gnr. 132 bnr. 304 som er felles grønt, lek og friarealer for alle enheter/matrikler innenfor felt B4 i planområdet. Dette er organisert ved at det enkelte borettslag får tinglyst eierandel for de fellesarealer de skal ha rettigheter til. Tinglyst eierandel i gnr. 132 bnr. 304 kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra borettslaget. Borettslaget blir etter dette sameier i Vestskogen Driftssameie og må forholde seg til de enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter for dette sameiet. Fellesarealer overskjøtes med ideelle andeler til Vestskogen 1 borettslag, Vestskogen 2 borettslag, Vestskogen 3 borettslag og Vestskogen 4 borettslag og Vestskogen 5 borettslag. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Vestskogen Driftssameie bærer alle kostnader for de arealer som til enhver tid er overtatt.</p><br /><p>Overskjøting av ideelle andeler i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillellse av alle boliger som skal ha rettigheter i parkeringskjeller. Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Vestskogen Garasjesameie 2 bærer alle kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt fra overtakelsestidspunktet.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning, med ordningen Garantert betaling av felleskostnader (GBF) - Sikringsordning.</p><p>Borettslaget er sikret i finansieringsselskapet OBOS Factoring AS - gjeldende fra 13.01.2026.</p><br /><p>Kostnad:</p><p>Premien for sikring er pr. i dag 1 % av felleskostnadene (minimum kr.10 000,-). Premien er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.</p><br /><p>Vilkår:</p><p>Fellesgjelden i borettslaget skal verken i gjennomsnitt eller for enkelte andeler overstige 70 % av markedsverdien. Borettslaget kan ikke oppta ytterligere fellesgjeld i avtaleperioden som fører til at fellesgjelden overstiger 70% av markedsverdi. OBOS Factoring AS fastsetter hva som er markedsverdien.</p><br /><p>Varighet:</p><p>Avtalen kan sies opp av partene med 6 måneders varsel fra skriftlig oppsigelse ble sendt.</p><br /><p>Avtalen om sikringsfond følger vedlagt. Ta kontakt ved spørsmål eller mer informasjon.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på sitt felleslån, LÅN 1. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning.</p><br /><p>IN-ordning gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld.</p><br /><p>Individuell nedbetaling (IN) er behandlet etter gjeldsmetoden. Overfor den enkelte andelseier beregnes andel restansvar IN som et forholdstall mellom samlede innbetalinger og gjenværende fellesgjeld.</p><br /><p>Tidspunkter for innfrielse med IN-ordning er fastsatt til 2 ganger i året. Tidspunkter for innbetaling er ikke fastsatt ifølge forretningsfører, da lånet må bli utbetalt først.</p><br /><p>Minimumsbeløp ved innbetaling: kr. 60 000,- pr. innbetaling.</p><br /><p>Det påløper kostnad på kr. 5 000,- ved benyttelse av IN-ordning iht. gjeldende satser hos forretningsfører.</p><br /><p>Innkrevde akontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.</p><br /><p>Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er frittstående og det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget eller medlemmer av OBOS.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter: </p><p>2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier</p><p>(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><br /><p>(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.</p><br /><p>(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.</p><br /><p>(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.</p><br /><p>(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.</p><br /><p>3. Forkjøpsrett</p><p>Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 437698, tinglyst 22.04.2025 </p><p>- Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 42 / 3010<br />- Tinglyst seksjoneringsbegjæring med matrikkelbrev, byggtegninger og tinglyste tilhørende tilleggsdeler til eiendommen, herunder bod. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 173753, tinglyst 29.02.2016 </p><p>- Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon<br />Bestemmelse om beplantning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler avtale om overenskomst til nettstasjon til Elvia, med nærmere bestemmelser om bygging, vedlikehold, drift og fornyelse. Kart av plassering til nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p>Dagboknummer 1379311, tinglyst 03.11.2021 </p><p>- Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder vann-, overvanns-, spillvanns- og pumpeledninger og tekniske anlegg i forbindelse med disse<br />Gjelder også senere fradelte matrikkelenheter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler rett tildelt til Ullensaker kommune, til å anlegge, vedlikeholde og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen. Kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Dagboknummer 1125621, tinglyst 21.02.2024 </p><p>- Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler gjensidige rettigheter for eiendom 132/304 (fellesareal), 132/327, 132/324, 132/330, 132/331, 132/332, 132/333 og 132/328: gjensidig rett til å ha liggende, vedlikehold og benytte V/A ledninger, rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsrgrenser, rett til adkomst over eiendommer, rett til adkomst for tilgang til egne eiendommer, rett til adkomst til parkeringsanlegg og til boder. Kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p>Dagboknummer 1125621, tinglyst 21.02.2024 </p><p>- Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler gjensidige rettigheter for eiendom 132/304 (fellesareal), 132/327, 132/324, 132/330, 132/331, 132/332, 132/333 og 132/328: gjensidig rett til å ha liggende, vedlikehold og benytte V/A ledninger, rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsrgrenser, rett til adkomst over eiendommer, rett til adkomst for tilgang til egne eiendommer, rett til adkomst til parkeringsanlegg og til boder. Kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p>Dagboknummer 1048863, tinglyst 26.09.2023 </p><p>- Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler avtale mellom Elvia og B4 Jessheim AS (grunneier) om overenskomst til nettstasjon til Elvia, med nærmere bestemmelser om bygging, vedlikehold, drift og fornyelse. Kart av plassering til nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p>Dagboknummer 1125621, tinglyst 21.02.2024 </p><p>- Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Servitutten omhandler gjensidige rettigheter for eiendom 132/304 (fellesareal), 132/327, 132/324, 132/330, 132/331, 132/332, 132/333 og 132/328: gjensidig rett til å ha liggende, vedlikehold og benytte V/A ledninger, rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsrgrenser, rett til adkomst over eiendommer, rett til adkomst for tilgang til egne eiendommer, rett til adkomst til parkeringsanlegg og til boder. Kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br /><p>Vannmåler er installert.</p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for andelseierne i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Døliringen 23&#34; med Gnr. 132 Bnr.332, datert 12.12.2025. Følger vedlagt.</p><br /><p>Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:</p><p>- Hus N (Døliringen 21)</p><p>- Beplanting og grøntarbeider på vestside av omsøkt bygg</p><p>- Noe gjenværende oppfylling med matjord på sørside av ornsøkt bygg</p><p>- Vannutkaster trappehus</p><p>- Isolering av rør i kjeller</p><p>- Noe fasademontering i første etasje</p><p>Frist: 01.07.2026</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggtegninger datert 21.09.2022. Følger vedlagt.</p><br /><p>Originale godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom opprinnelig godkjent planløsning og dagens planløsning.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert i matrikkelen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ligningsverdi da leiligheten var nyoppført i 2026 og ligningsverdi ikke er fastsatt p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bekkefaret, vedtatt 13.06.2023. Feltnavn: B4.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><p>3.2.4. Maksimal utnytting for det enkelte byggefeltet settes til:</p><p>B4: 23 800 kvm BRA.</p><br /><p>Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Fremtidig, vedtatt 23.03.2021. Områdenavn: K12.</p><br /><p>Eiendommen er i kommunedelplan for Jessheim avsatt til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende vedtatt 17.06.2025.</p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplan for:  Jessheim vest - Romsaas  vedtatt 26.10.1998.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy, samt flystøy i forbindelse med hovedflyplassen.</p><br /><p>Det må forventes byggeaktivitet, samt støy i forhold til dette i området de neste årene, grunnet stor utvikling av bydelen Jessheim sør.</p><br /><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker</p><br /><p>Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.</p><br /><p>Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.</p><br /><p>Andre merknader:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jessheim 2050 (Ullensaker.kommune.no).</p><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke informasjon om strømforbruk i kroner og kWh da leiligheten nylig er ferdigstilt og overdratt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører opplyser om følgende felleskostnader:</p><p>Felleskostnader: kr. 11 033,- i mnd.</p><p>Inkl. kommunale avgifter som renovasjon, samt fastledd vann/avløp, felles byggforsikring, grunnpakke for TV/bredbånd, rentekostnader, driftsforening m.m. iht. regnskap.</p><br /><p>Tillegg: Akonto oppvarming og varmtvann, samt akonto vann/avløp kommer i tillegg, på egen faktura fra Vestskogen Garasjesameie 2.</p><br /><p><em>Fellesgjeld kan først innfries i sin helhet, når tidspunkt for IN-ordning er fastsatt av forretningsfører. Frem til dette må kjøper påregne å betale kapitalkostnader på andel fellesgjeld. Dette utgjør kr. 7 710,- pr. mnd. av felleskostnadene, frem til IN-ordning blir etablert.</em></p><br /><p><em>Første mulighet for innfrielse med IN-ordning: Tidspunkt ikke fastsatt.</em></p><br /><p>Herav;</p><p>Felleskostnader: kr. 3 024,-</p><p>Grunnpakke bredbånd/ internett: kr. 299,- pr. mnd.</p><p>Kapitalkostnader år 1-10: kr. 7 710,-</p><br /><p>Tillegg: Akonto fjernvarme: kr. 588,- pr. mnd.</p><p>Tillegg: Akonto kommunalt vann og avløp: kr. 378,- pr. mnd.</p><br /><p>Akonto oppvarming og varmtvann avregnes årlig opp mot reelle kostnader.</p><p>Felleslån kan først innfris ved etablering av IN-ordning.</p><br /><p>Felleskostnader ved innfrielse av andel fellesgjeld: kr. 3 323,-</p><br /><p>Stipulerte avdrag etter avdragsfri periode, gjeldende fra 01.01.2036 er estimert til kr. 2 231,- pr. måned iht. dagens lånebetingelser, og kommer da i tillegg til felleskostnader for boligen.</p><br /><p>Det er lagt til grunn at fellesgjelden med IN-ordning er finansiert med et annuitetslån som har avdragsfrihet de 10 første årene (frem til januar 2036), nedbetalingstid over 40 år (inkludert perioden med avdragsfrihet) og en flytende rente på p.t 4,99 % pr. 22.01.2026. Det gjøres oppmerksom på at økning av renten også vil medføre økte finans og felleskostnader.</p><br /><p>Borettslaget felles byggforsikring: Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer 76572660. Bygningsforsikringen betales via felleskostnadene i borettslaget. Ny eier må tegne egen innboforsikring.</p><br /><p>Det foreligger ikke informasjon om strømforbruk i kroner og kWh da leiligheten nylig er ferdigstilt og overdratt.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 854 000,-. Beløp pr. 22.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 22.01.2026.</p><p>Andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 136 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 854 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 999 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>LÅN 1:</p><p>OBOS Boligkreditt AS, lånenummer: 9820.87.05709</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats per 26.01.2026: 4.99% pa.</p><p>Total saldo i borettslaget per 26.01.2026: kr. 97 410 000,-</p><p>Andel av saldo: kr 1 854 000,-</p><p>Total løpetid: 40 år</p><p>Avdragsfrihet: 10 første år fra utbetaling.</p><p>Flytende rente</p><p>Avdragsfrihet frem til 01.01.2036</p><p>IN-ordning: Ja</p><p>Total fellesgjeld som hefter i andelen per 26.01.2026 utgjør kr 1 854 000,-.</p><p>Utbetaling: Lånet er pr. 26.01.2026 ikke utbetalt.</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2036 utgjøre ca kr 2 231,- per måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Ingen kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbyggers salgsprospekt. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport ikke er innhentet - arealer er fra utbyggers salgsoppgave. Mindre arealavvik kan forekomme.</p><br /><p>Det foreligger ikke årsberetning for borettslaget da bygget er nyetablert.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter ang. utleie:</p><br /><p>4-2 Bruksoverlating</p><p>(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Utbygger, som er en juridisk person, vil eie andeler/boliger i borettslaget knyttet til leie til eie-konseptet. Utbygger har rett til å overlate bruken av boligene til brukere som har inngått avtale om leie til eie-konseptet. Styret i borettslaget skal godkjenne slik bruksoverlating, med mindre brukerens (leierens) forhold gir saklig grunn for å nekte samtykke</p><br /><p>(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år</p><p>- andelseieren er en juridisk person</p><p>- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner</p><p>- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen</p><p>- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.</p><br /><p>Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.</p><p>Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.</p><br /><p>(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.</p><br /><p>(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.</p><br /><p>(5) Utleie eller bruksoverlating uten styrets godkjenning vil anses som ett mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "<p>§12 -garanti på opprinnelig kjøpesum er stilt av Tryg Garanti, datert 17.02.2025.</p><br /><p>Garantien er begrenset til 5% av opprinnelig kjøpesum og varer i 5 år fra ferdigstillelse av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 15 200,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 5 500,00</p><p>Utlegg ifbm salg av kontrakt M107: 10 984,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Relansering Finn.no - 21/4-2026: 5 900,00</p><p>Relansering Finn.no - 5/9-2026: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle utlegg påløpt i løpet av oppdragsperioden, samt tilretteleggingsgebyr.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny og moderne 2-roms leilighet i det populære prosjektet Vestskogen Bygg M - ferdigstilt i 2026! Leiligheten har en god internbeliggenhet i bygget. Effektiv planløsning som består av entrè, bad, soverom, åpen stue/kjøkken. Sydvestvendt balkong på 7 kvm. Sportsbod i kjeller.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående planløsning<br />- 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv<br />- IN-ordning: mulighet for nedbetaling av fellesgjeld<br />- 10 års avdragsfrihet på fellesgjeld<br />- Meget energieffektiv bolig - grønn A<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Store vindusflater<br />- Vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon<br />- Mulighet for garasjeplass<br />- Nærhet til offentlig transport<br />- Gangavstand til alt!<br /><br />Fellesutgifter vil utgjøre kr 3 323,- per mnd. ved nedbetalt fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1aa875d8-3131-4635-9ebd-01b09cc3a122",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestbyen / Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1aa875d8-3131-4635-9ebd-01b09cc3a122",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102741",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102741/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102741",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ny og moderne 2-roms leilighet i det populære prosjektet Vestskogen Bygg M - ferdigstilt i 2026! Leiligheten har en god internbeliggenhet i bygget. Effektiv planløsning som består av entrè, bad, soverom, åpen stue/kjøkken. Sydvestvendt balkong på 7 kvm. Sportsbod i kjeller.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående planløsning<br />- 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv<br />- IN-ordning: mulighet for nedbetaling av fellesgjeld<br />- 10 års avdragsfrihet på fellesgjeld<br />- Meget energieffektiv bolig - grønn A<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Store vindusflater<br />- Vannbåren varme via radiatorer og balansert ventilasjon<br />- Mulighet for garasjeplass<br />- Nærhet til offentlig transport<br />- Gangavstand til alt!<br /><br />Fellesutgifter vil utgjøre kr 3 323,- per mnd. ved nedbetalt fellesgjeld.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102741",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102741",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vestskogen M Borettslag",
      "organisationNumber": "833976702"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449738837,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:21+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "71.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:21:59.331778144+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}