Enebolig med potensial | Oppussingsobjekt | To terrasser | Nyere kledning og vinduer fra 2019

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 529,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Bad, trapperom, gang, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 93  kvm Vindfang, gang, vaskerom som ikke er våtrom, bad, stue, stue 2, kjøkken, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm Terrasse/balkong<br />1. etasje: 8  kvm Terrasse/balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2246100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1199475,
      "estateTax": 5126,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 56100,
      "municipalFees": 20263,
      "estimatedValue": 2190000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 54 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 56 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med potensial | Oppussingsobjekt | To terrasser | Nyere kledning og vinduer fra 2019",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 78 774"
      },
      {
        "mobile": "476 67 065"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2646,
        "lng": 11.0461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2646&lng=11.0461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Greåkerveien 110"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 906 78 774 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2077,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Greåkerveien 110! En innholdsrik enebolig med stort potensial i et stille og rolig nabolag.</b><br /><br />Området byr også på gode bussforbindelser og nærhet til fine rekreasjonsområder. Boligen har to terrasser hvor du kan nyte omgivelsene.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Enebolig med potensial for å skape din egen stil i hjemmet ditt.</li><li>To terrasser på totalt 32 m²</li><li>Kledning og de fleste vinduer skiftet i 2019</li><li>Varmepumpe (2025) og varmtvannstank (2024)</li><li>To stuer og to soverom</li><li>Sentralt i et rolig og etablert boligområde<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en attraktiv beliggenhet på Enghaugen bor du i et stille og trygt nabolag, samtidig som du har alt du trenger for en effektiv hverdag innen rekkevidde. Dette er et område som passer utmerket for familier, med et godt etablert og vennlig naboskap.<br /><br />For barnefamilier er dette en spesielt praktisk beliggenhet. Tindlund barneskole og ungdomsskole ligger begge kun en kort spasertur unna på rundt 10-12 minutter. Flere barnehager, som Hannestad og Tindlund barnehage, ligger også i gangavstand fra boligen. På ettermiddagen er det kort vei til fritidsaktiviteter. Tindlund-skolen har en aktivitetshall og baner for fotball og sandvolleyball, og det lokale idrettslaget, Greåker IF, er et samlingspunkt for sport i nærmiljøet.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt til fots hos Kiwi Greåker, mens større handel kan gjøres på AMFI Borg, som kun er en 7-minutters kjøretur unna. Området har også gode bussforbindelser fra Tindlund, som gjør det enkelt å reise kollektivt til både Sarpsborg og Fredrikstad. For rekreasjon og turer er det fine muligheter langs Glomma, og historiske Greåker Fort byr på flott utsikt og turstier i skogen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: vindfang, vaskerom, bad, to stuer, kjøkken og bod.<br />2. etasje: bad og to soverom.<br />Eneboligen har en terrasse på 8 m² i 1. etasje og en terrasse/balkong på 24 m² i 2. etasje.<br />I tillegg disponerer eiendommen en frittliggende bod.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvikene gjelder endringer med vegger og rom. Tegning av plan for 2. etasje er ikke sett.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 534 m². Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass. Eiendommen er solrik og har en frittliggende bod. En jernbanelinje ligger på oversiden av huset. Det oppgitte tomtearealet er hentet fra målebrev, mens beregnet areal fra digitale kart er 528.6 m². Grunnkartet angir at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet, spesielt vedrørende usikre eiendomsgrenser, og kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.01.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig fra byggeår 1920, med to tilbygg oppført i 1969. Bygningen er et trebygg med vegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående bordkledning som ble skiftet i 2019. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt dekke fra byggetiden. Gulv mot grunn er av betong, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er en liten kjeller fra 1920 under deler av huset, samt krypkjeller og blindkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen består av løsmasser, og det er ingen ny type drenering rundt huset. Grunnmuren er en natursteinsmur, med kjellervegger i granittmur og støpt. Tomten er svakt skrånende, og terrenget faller inn mot bygningen. Jernbanelinjen går på oversiden. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er fra rundt 2000, mens avløpsledningene er eldre og av ukjent type.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lagt som egeninnsats rundt 2002. Undertaket er fra byggetiden. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggetiden. Renner og nedløp er i stål fra rundt 2002.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er to eldre piper, fra ca. 1920 og 1970. Pipen tilknyttet sentralfyren er ikke i bruk.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra rundt 2019, i tillegg til eldre kjellervinduer.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har en malt hovedytterdør, PVC-balkongdører og eldre innvendige dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Det er to eldre innvendige trapper mellom etasjene. Utvendig er det eldre trapper med stålrekkverk.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er en terrasse/balkong på 8 m² i 1. etasje og en på 24 m² i 2. etasje. Terrassene over tilbygget er fra rundt 1970 og har trekonstruksjon, støpt dekke, papptekke og skiferheller.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av støpejern og plast, begge fra rundt 1970. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2024.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon og en kjøkkenventilator, muligens med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />En eldre sentralfyr med tilhørende røropplegg og ovner står i kjelleren, men er ikke i bruk og ikke ombygd til biobrensel. Det er installert en varmepumpe i 2025. En eldre oljetank i stål som ikke er i bruk, befinner seg også i kjelleren.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i 1. etasje stue ca. 30 mm. Kjøkken ca. 20 mm. 2 etasje målt gangen og soverom over 30 mm. På 2 meter er det et avvik 10-20 mm. Det er skjevheter i himling. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forekommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Det er elde og misfarging på bjelkelaget. Det er avdekket flyvehull etter borebille i himling i kjelleren, som er fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales for øvrig å etablere bedre ventilasjon/tørrere klima i bygningen, slikt vil medføre dårligere levevilkår for billene, dvs. en  naturlig  sanering vil finne sted. Eller sprøyte overflater. Det bør lages luker og kontrollere konstruksjonen ytterligere, da etasjeskiller er fra byggetiden er en risikokonstruksjon. Må påregne at det kan komme frem skjulte skader ved inngripen i konstruksjon. Kostnadsestimat: Over 500 000<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipe til sentralfyr er ikke i bruk. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pga. pipens alder må det forventes med tiden at røykrør må rehabiliteres/monteres stålrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Bjelkelaget er fra 1920 har misfarging, flyge hull etter borebiller, sopp og elde. Terrenget fra jernbanen faller inn mot huset. Det er ingen ny type drenering. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Etabler flere luker til krypkjeller. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser av krypkjeller. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Må påregne at det kan komme frem skjulte skader ved inngripen i konstruksjon. Da kypkjeller og blindkjellerer en risiko konstruksjon. pga. alder og byggemåte. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kan etablere en dreneringsgrøft ovenfor huset. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- 1. etasje Vaskerom som ikke er våtrom - Generell | Rommet er opprinnelig er mulig fra 1970. Det er belegg og tapet. Det er byttet div. sanitærutstyr. Det er utslagsvask Rommet er ikke våtrom med sluk. Rommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder. ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- 1. etasje Bad - Generell | Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra rundt 1970 Våtrommet er opprinnelig fra byggetiden. Det er belegg og tapet. Dusjkabinett, servant, klosett. Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet er fra 1970 med med noe oppgraderinger. Det er belegg og panel/plater. Dusjkabinett, servant og klosett. Det er uegnet overflater i våt sonen. Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- 1. etasje Vaskerom som ikke er våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- 1. etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må  uansett reglene som da ble innført følges.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Greåkerveien 110 er en enebolig fra 1920, med tilbygg fra 1969. Boligen strekker seg over to etasjer i tillegg til en kjeller med lav takhøyde, og presenterer en planløsning med et klart skille mellom sosiale soner og private rom. Eiendommen representerer et objekt med behov for oppgradering, hvor en ny eier har mulighet til å forme boligen etter egne spesifikasjoner. Det er registrert avvik fra godkjente byggetegninger, som gjelder endringer i vegger og rom.<br /><br />1. etasje<br /><br />Vindfang og gang:<br />Fra vindfanget er det adkomst til en gang som fordeler tilgang til etasjens øvrige rom. En eldre tretrapp leder opp til andre etasje. Det er mulighet for å sette inn ønskede møbler som for eksempel stumtjener, skap, benk eller kommode for oppbevaring av yttertøy. <br /><br />Stuer:<br />Første etasje har to stuer. Den ene stuen har en åpen løsning mot den andre, som fungerer som spisestue. Fra spisestuen er det utgang til en overbygd uteplass på 8 m². En varmepumpe, installert i 2025, er plassert i spisestuen. Det er lyse stuer, hvor du i tv-stuen har stukkatur og rosett i taket, samt flotte detaljer. God plass til spisebord og stor sofagruppe. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning fra rundt 1970 med over- og underskap, og det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Rommet er utstyrt med en kjøkkenventilator, muligens med kullfilter. Kjøkkenventilator har oppnådd forventet brukstid. Det er et stort kjøkken, med mye potensiale! Belegg på gulvet og lysmalte vegger. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er fra tilbygget i 1969 og har belegg på gulvet og tapet på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og klosett. Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Vaskerom:<br />Etasjen har et vaskerom fra rundt 1970 med belegg på gulv og tapet på vegger. Rommet har en utslagsvask og er ikke definert som våtrom med sluk. Rommet krever totalrenovering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (TG3). Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i<br />våtsonen.<br /><br />2. etasje<br /><br />To soverom:<br />Andre etasje inneholder to soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på 24 m². Rommene har god størrelse, så her har du plass til dobbeltseng og andre ønskelige møbler. Ene soverommet har vegg-til-vegg teppe på gulvet og malte vegger, men det andre har laminat og malte vegger. Rommene har godt med innslipp av lys fra vinduene. <br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje er fra 1970, med enkelte oppgraderinger. Det er belegg på gulvet og panel/plater på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og klosett. Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Overflater<br /><br />Gulvoverflater: laminat, gulvbord, betong, teppe og belegg.<br />Vegger: tapet, malte plater/panel og strie.<br />Himling: strekt, malte plater og trepanel.<br /><br />Lagring<br /><br />Boligen har en innvendig bod i første etasje. I tillegg er det en frittliggende bod på eiendommen. Kjelleren har lav takhøyde og er ikke medregnet i boligens bruksareal.<br /><br />For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe installert i 2025, samt elektrisk oppvarming. Det er en eldre sentralfyr med tilhørende røropplegg og radiatorer som ikke er i bruk. I kjelleren er det en eldre oljetank i stål som ikke er i bruk.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på eiendommens grusede gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 12.01.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 12.01.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Godkjente bygningstegninger på tilbygg<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I planen er hele eiendommen på 529 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nEiendommen ligger i sin helhet innenfor bestemmelsesområde BS_Vesentlig fortetting. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 5.1.2 gjelder følgende: Utbyggingsprosjekter skal ha høy arealutnyttelse. Ny bebyggelse som bryter med eksisterende bebyggelsesstruktur, høyder og/eller volum er tillatt.\n\nPå kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i GUL og RØD SONE   T-1442. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om dette.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H210: Rød støysone fra jernbane (327 m²) og vei (20 m²).\n- Hensynssone H220: Gul støysone fra vei (509 m²) og jernbane (202 m²).\n\nI henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder følgende:\nFor rød støysone (H210): Gjennom regulering kan etablering av nye boliger i rød støysone vurderes i områder egnet for vesentlig fortetting. Følgende vilkår skal være oppfylt:\ni. Støynivået (Lden) overskrider ikke 68 dBA ved støyutsatt fasade.\nii. Boenhetene er gjennomgående og har en stille side hvor uterom kan plasseres.\niii. Minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom skal ha vindu mot stille side.\niv. Dempet fasade kan tillates som erstatning for stille side for enkelte boenheter dersom det dokumenteres at det ikke er mulig å oppnå stille side.\n\nFor gul støysone (H220): Det kan tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. Bebyggelsen skal planlegges slik at en størst mulig andel oppholdsrom vil vende mot (og ha vindu mot) stille side.\n\nFor både H210 og H220 gjelder det ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål at det skal foreligge en støyfaglig utredning sammen med søknad om byggetiltak. Vurderingene skal følge Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2021.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stort sett fraværende, og løsmassetype er bart fjell.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266580",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Greåkerveien 110! En innholdsrik enebolig med stort potensial i et stille og rolig nabolag.</b><br /><br />Området byr også på gode bussforbindelser og nærhet til fine rekreasjonsområder. Boligen har to terrasser hvor du kan nyte omgivelsene.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Enebolig med potensial for å skape din egen stil i hjemmet ditt.</li><li>To terrasser på totalt 32 m²</li><li>Kledning og de fleste vinduer skiftet i 2019</li><li>Varmepumpe (2025) og varmtvannstank (2024)</li><li>To stuer og to soverom</li><li>Sentralt i et rolig og etablert boligområde<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=e2d05ae1-0d80-41ec-b9ce-52585f807d9e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Enghaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/e2d05ae1-0d80-41ec-b9ce-52585f807d9e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e2d05ae1-0d80-41ec-b9ce-52585f807d9e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Greåkerveien 110! En innholdsrik enebolig med stort potensial i et stille og rolig nabolag.</b><br /><br />Området byr også på gode bussforbindelser og nærhet til fine rekreasjonsområder. Boligen har to terrasser hvor du kan nyte omgivelsene.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Enebolig med potensial for å skape din egen stil i hjemmet ditt.</li><li>To terrasser på totalt 32 m²</li><li>Kledning og de fleste vinduer skiftet i 2019</li><li>Varmepumpe (2025) og varmtvannstank (2024)</li><li>To stuer og to soverom</li><li>Sentralt i et rolig og etablert boligområde<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e2d05ae1-0d80-41ec-b9ce-52585f807d9e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e2d05ae1-0d80-41ec-b9ce-52585f807d9e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449767241,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-17T12:28+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-17T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-17T12:29:13.685275586+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}