Nyere oppusset og innbydende selveierleilighet i 1 etasje med stor veranda og sentrumsnær beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 777,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 14  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2348340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 500328,
      "estateTax": 2796,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58340,
      "municipalFees": 9840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 57 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 58 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Nyere oppusset og innbydende selveierleilighet i 1 etasje med stor veranda og sentrumsnær beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 05 192"
      },
      {
        "mobile": "472 93 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4227,
        "lng": 10.4636,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4227&lng=10.4636&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3189",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mellom Keisemark 52 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 91,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1200,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, tv og internett som deles på bygget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og pent oppusset eierleilighet i 1. etasje i et leilighetsbygg på 5 leiligheter. Eiendommen er beliggende sentrumsnært med både gå- og sykkelavstand til byen og sjøen. Leiligheten er rehabilitert i 2022 og fremstår med god standard, her kan man flytte rett inn.<br /><br />Planløsningen er funksjonell og leiligheten inneholder: Gang med plass til å henge fra seg, lekkert bad fra 2022 med dusjhjørne, lys stue med varmepumpe, kjøkken med spiseplass og medfølgende hvitevarer, og soverom med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Egen, romslig veranda på 23 kvm ved inngangsparti med noe utsikt, gode solforhold og markise.<br /><br />Biloppstillingsplass og bod medfølger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder foruten stor terrasse ved inngangsparti: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. <br /><br />1 egen bod i kjeller på 7 kvm, i tillegg opplyser at han også disponerer en bod til på 7 kvm, men i seksjoneringsbegjæringen er dette en fellesbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og funksjonell leilighet beliggende i et etablert sameie med 5 leiligheter sentralt i Horten. Boligen ligger i første etasje av et klassisk bygg fra 1890, og har gjennomgått betydelig innvendig oppgradering i 2022. Her får du en moderne leilighet med god planløsning og lyse overflater.<br /><br />Leiligheten har et stilrent kjøkken med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og praktisk kitchenboard mellom benk og overskap. Stuen er lys og romslig med store vindusflater, og gir god plass til sofamøblement. Soverommet er trivelig og har en stor skyvedørsgarderobe. Badet er rehabilitert med flislagt gulv, varmekabler, moderne innredning og opplegg for vaskemaskin<br /><br />Uteområdet byr på en stor veranda på ca. 23 m², perfekt for hyggelige sommerdager."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen på hovedhuset er av betongtakstein, taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige på denne boligen i henhold til arbeidsplassforskriften. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Det opplyses i tidligere salgsprospekt at taket ble omlagt i 2021 med nytt undertak, takrenner, vindskier og beslag i 2021. Videre at taksteinen ble gjenbrukt. <br /><br />Taktekking over leiligheten.: Leiligheten ligger under verandaen til en leilighet i andre etasje. Materiale og alder på tekkingen er ikke kjent, og verandaen i andre etasje var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Tekkingen er derfor ikke undersøkt. Tekkingen bør undersøkes nærmere når den er tilgjengelig, gjerne sammen med fagkyndig. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har konstruksjon av ukjent utførelse som er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har ukjent utførelse.<br /><br />Eier opplyser at han ikke har tilgang til loftet, takkonstruksjon og loft er derfor ikke undersøkt. <br /><br />Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Nyere vinduer: Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass i stue og på bad/vaskerom. <br /><br />Dører: Malt hovedytterdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon i tilknytning til inngangsparti på ca. 23 m².<br />Verandaen var hovedsakelig snødekt på befaringen og derfor begrenset undersøkt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom Under Terreng: Tilgjengelige rom under terreng på befaring har vegger i og gulv i betong/mur. Enkelte plateslåtte skillevegger i tre. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, vegger mot terreng i betong/mur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Synlig grunnmur under boligen er teglsteinsmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke inspisert da rørene ligger i bakken, kun synlige rørføringer er vurdert.<br />Det foreligger ikke opplysninger om alder på vann- og avløpsledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vindsperren er ikke klemt i bunn i inspisert område.<br />Det er stedvis noe værslitt og oppsprukket bordkledning.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. En ikke-klemt (utett) vindsperre fører til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader. Kald luft trenger inn i isolasjonen, noe som avkjøler konstruksjonen. Dette kan føre til kondens, muggvekst og råte i veggen.<br /><br />Redusert isolasjonsevne: Kald luft trenger inn i isolasjonen (konveksjon), som drastisk reduserer effekten av isolasjonen.<br />Økt fuktrisiko: Uten en tett vindsperre kan fuktig luft trenge inn, kondensere og forårsake mugg og råte.<br />Høyere energiforbruk: Bygningen blir mindre energieffektiv.<br />Trekk: Det kan føre til merkbar trekk innendørs.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene har en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. <br /><br />Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det er grunn til å overvåke tilstanden og tiltak må påregnes.<br /><br />Dører<br />Døren har noe slitasje og bruksmerker, det er registrert slitt låsekass/løst dørhåndtak.<br />Konsekvens/tiltak: Det er grunn til å overvåke tilstanden og tiltak må påregnes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er noe værslitt og oppsprukket trevirke. Det er også misfarging og grønske på treverk på verandaen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes rens/vask og overflatebehandling av treverket.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble på befaringen indikert fuktvariasjoner på mur og gulv i kjeller, med høyeste registrerte verdier i bunn av vegg og på gulv. Det er saltutslag og malingflass på vegger, samt saltutslag på gulv.<br /><br />På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre (plast) i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Baderomsplatene er stedvis ikke montert med sokkellist i henhold til produsentens anvisninger, dette kan føre til fuktoppstrekk i bunn av platene i dette området med påfølgende fare for fuktskade på platene. Dette gjelder i området med veggmontert toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å hindre fuktopptrekk i bunn av platene i det aktuelle området.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Sluket befinner seg i dusjsonen og det er en list i bunn av dusjdørene, dette fører til at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes effektivt til sluk.<br /><br />Det mangler stedvis elastisk fuge i overgang gulv/vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ledes fritt til sluk.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert noe dårlig avsug i viften ved funksjonstesting.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser, utbedring må påregnes.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Manglende tettemuffer i enden av varerør i et rør-i-rør-system medfører risiko for skjulte vannlekkasjer og alvorlige følgeskader. Uten tettemuffer fungerer ikke systemet som et lukket, drenerende system, noe som kan føre til at vannlekkasjer fra det indre røret lekker ut i bygningskonstruksjonen i stedet for å ledes til et rom med sluk. <br /><br />Konsekvensen av at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning er risiko for uoppdagede lekkasjer, alvorlige skjulte vannskader i konstruksjoner, muggsoppvekst, og store saneringskostnader, da lekkasjevannet ikke synliggjøres eller ledes til et sikkert avløpspunkt.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. En eldre varmtvannsbereder utgjør en risiko for lekkasjer og påfølgende vannskader, har dårligere isolasjon og bruker mer strøm enn nye modeller.<br /><br />Konsekvensen av manglende avrenning eller lekkasjesikring av varmtvannstanken er at ved en eventuell lekkasje vil vann kunne gjøre skade i boden, og renne ut av boden og gjøre skade på tilliggende konstruksjoner. Tanken er tilkoblet via stikkontakt, det er krav om direktekurs på denne typen varmtvannstank.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss og malingflass.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Taktekking over leiligheten.<br />Leiligheten ligger under verandaen til en leilighet i andre etasje. Materiale og alder på tekkingen er ikke kjent, og verandaen i andre etasje var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Tekkingen er derfor ikke undersøkt. Tekkingen bør undersøkes nærmere når den er tilgjengelig, gjerne sammen med fagkyndig. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har ukjent utførelse.<br /><br />Eier opplyser at han ikke har tilgang til loftet, takkonstruksjon og loft er derfor ikke undersøkt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. <br />Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. <br />Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad i følge kart fra Norges geotekniske institutt. http://geo.ngu.no/kart/radon <br /><br />Radonmålinger bør foretas. Manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko ved forhøyede radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft til luft-varmepumpe og varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende sentrumsnært med både gå- og sykkelavstand til byen og nærhet til skole. <br /><br />Horten sentrum kan by på bl.a. dagligvareforretninger, kjøpesentre, apotek, kino og svømmehall.  Området byr på gode turmuligheter både til fots og med sykkel til Parken, Hortensskogen og idylliske Karljohansvern med badestrender og museer. Her går også den populære kyststien langs fjorden som strekker seg videre mot Åsgårdstrand i syd. Bussen stopper så og si rett utenfor i Tårnegården-bussholdeplass med forbindelser til Holmestrand og Tønsberg og Høyskolen på Bakkenteigen. Med bil er det ca. 10 minutters kjøring til E18, 20 minutter til Tønsberg og ca. 35 minutter til Sandefjord Torp flyplass. <br /><br />Ønsker du å utfordre golfkunnskapene kan Borre Golfklubb friste med 18 hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger Borrestranda med både deilig natursand, betongmolo, badetrapp og småbåthavn. Her er også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær.<br /><br />På området finner du også Midgardsenteret med museum og sin stilfulle Gildehall, formet som et langskip fra vikingetiden. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan både kunstnerbyen Åsgårdstrand og naturskjønne Karljohansvern med museer, gallerier og kafeer anbefales."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen parkeringsplass medfølger rett nedenfor leiligheten. Denne er ikke tinglyst, men sameie har praktisert hver sin parkeringsplass med mulighet til å stå en ekstra bil bak for hver leilighet nedenfor bygget på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Selger opplyser at motoren på markisen er defekt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Kløw"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område avsatt i kommuneplanen arealdel 2022-2033 til nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nNaboeiendom i nr 47 skal bygge på boligen sin.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "607.261882",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og pent oppusset eierleilighet i 1. etasje i et leilighetsbygg på 5 leiligheter. Eiendommen er beliggende sentrumsnært med både gå- og sykkelavstand til byen og sjøen. Leiligheten er rehabilitert i 2022 og fremstår med god standard, her kan man flytte rett inn.<br /><br />Planløsningen er funksjonell og leiligheten inneholder: Gang med plass til å henge fra seg, lekkert bad fra 2022 med dusjhjørne, lys stue med varmepumpe, kjøkken med spiseplass og medfølgende hvitevarer, og soverom med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Egen, romslig veranda på 23 kvm ved inngangsparti med noe utsikt, gode solforhold og markise.<br /><br />Biloppstillingsplass og bod medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "607260011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f5c32b29-5038-435d-982b-7f4caa9ee4c2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f5c32b29-5038-435d-982b-7f4caa9ee4c2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260011?https://dnbeiendom.no/bolig/607260011?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og pent oppusset eierleilighet i 1. etasje i et leilighetsbygg på 5 leiligheter. Eiendommen er beliggende sentrumsnært med både gå- og sykkelavstand til byen og sjøen. Leiligheten er rehabilitert i 2022 og fremstår med god standard, her kan man flytte rett inn.<br /><br />Planløsningen er funksjonell og leiligheten inneholder: Gang med plass til å henge fra seg, lekkert bad fra 2022 med dusjhjørne, lys stue med varmepumpe, kjøkken med spiseplass og medfølgende hvitevarer, og soverom med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Egen, romslig veranda på 23 kvm ved inngangsparti med noe utsikt, gode solforhold og markise.<br /><br />Biloppstillingsplass og bod medfølger.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260011?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449785738,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:17:57.623646281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}