Lys og arealeffektiv 3-roms med gulvvarme og sentral beliggenhet - Parkering m/elbillader - Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1093,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 798569,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 383 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 396 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og arealeffektiv 3-roms med gulvvarme og sentral beliggenhet - Parkering m/elbillader - Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746930505"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.951244171324234,
        "lng": 11.066592922811738,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.951244171324234&lng=11.066592922811738&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "P.A. Munchs gate 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1051,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3600,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, drift og mindre vedlikehold, felles byggforsikring, samt internett (grunnpakke fra Telia) iht. info gitt av forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 1051, snr. 11 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Brhane Eyob Gebrehans</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><p>Eiendomsverdi.no (usikre opplysninger)</p><br /><p>Ombygget til leiligheter/hybler rundt 1991.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm (Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2). </p><br /><p>Kjeller: </p><p>- BRA-e: 3 kvm (Sportsbod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1093,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>HAUGLIVEIEN AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1093,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til P.A. Munchs gate 9A!",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til en arealeffektiv og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Lillestrøm.</strong> Her bor du med kort gangavstand til byens varierte servicetilbud, herunder butikker, caféer, restauranter, treningssentre, kollektivtransport og kulturtilbud.</p><br /><p>Leiligheten har en god og funksjonell planløsning, og passer perfekt for både førstegangskjøpere, par eller små husholdninger som ønsker en lettstelt bolig i sentrale omgivelser.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><ul><li>Lys og trivelig stue med lyspigmentert laminatgulv og behagelig gulvvarme</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Praktisk bad med noe oppgraderingsbehov</li><li>To gode soverom med garderobeskap</li><li>Sportsbod på ca. 3 kvm</li><li>Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass m/elbillader</li><li>Felles vaskerom og treningsrom i kjeller</li></ul><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har inngang fra felles, innvendig inngangsparti og kommer direkte inn i stuen.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår som stilrent og funksjonelt, utformet i praktisk vinkelløsning som gir rikelig med benke- og arbeidsplass. Innredningen har slette, hvite fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i mørk kompositt. Mellom over- og underskap er det montert moderne Subtile-fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt elektrisk ventilator over kokesonen. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>I tilknytning til kjøkkenet ligger en koselig spisestue som innbyr til hyggelige måltider med familie og venner.</p><br /><p>Stuen oppleves som svært innbydende med lyse og delikate fargevalg. Det store vinduet sørger for rikelig med naturlig lys. Gulvet er belagt med flott, lyspigmentert laminat med underliggende gulvvarme som gir ekstra komfort. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.</p><br /><p>Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger i våtsone og våtromsplater på øvrige veggflater. Innredningen består av servantinnredning, speilskap med integrert belysning og frittstående toalett. Videre er det separat dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbar glassvegg. Badet er gitt tilstandsgrad 3 på overflater vegger og himling, samt tilstandsgrad 2 på overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr, innredning og ventilasjon er gitt tilstandsgrad 1. Sameiet har felles vaskerom i kjeller til fri disposisjon for beboerne.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har malt smartpanel på veggflater, lyspigmentert laminatgulv, garderobeskap og stort vindu som gir godt lysinnslipp. Soverom 2 er et fleksibelt rom som egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom, og har tilsvarende overflater og garderobeskap.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod i kjeller som gir gode lagringsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i P.A. Munchs gate i Lillestrøm, med kort vei til byens varierte servicetilbud. I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, treningssentre og kulturtilbud. </p><br /><p>Lillestrøm togstasjon ligger i gangavstand og gir svært gode pendlermuligheter mot blant annet Oslo, Gardermoen og resten av Romerike. </p><br /><p>Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter med parker, turstier langs Nitelva og grøntområder i umiddelbar nærhet. </p><br /><p>Beliggenheten kombinerer det urbane bylivet med rolige omgivelser, noe som gjør dette til et attraktivt bosted for både førstegangskjøpere og pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en felles eiet tomt på ca. 1 093,1 kvm. </p><br /><p>I kjeller er det etablert felles vaskerom og treningsrom som kan benyttes fritt av sameiets beboere.</p><br /><p>På sameiets fellesareal er det opparbeidet parkeringsplasser, hvor hver seksjon har bruksrett til én parkeringsplass. Denne seksjonen disponerer plass nr. 11, hvor det er installert elbillader. Styret fører en oppdatert oversikt over fordeling av parkeringsplassene mellom seksjonene.</p><br /><p>For øvrig parkering skjer i henhold til områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Østbye med befaringsdato: 30.01.2026 og rapportdato: 05.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><ul><li>Boligen har yttervegger med ukjent konstruksjonsoppbygging og en fasade med liggende bordkledning. Vinduer er av tre, malt og utstyrt med 2-lags glass. Inngangsdøren er en slett, malt branndør med sertifisering B-30/DB-35. Kledningen er undersøkt fra bakkenivå der den har vært tilgjengelig. Det foreligger ingen tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.</li></ul><br /><p>Lovlighet:</p><ul><li>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</li><li>Hjørnet mellom soverom og naboseksjonens stue/kjøkken er nå utformet som en rett vinkel, noe som øker leilighetens areal i forhold til byggetegningene. I tillegg er det etablert et soverom mellom bad og yttervegg, der det på opprinnelige tegninger er angitt stue/kjøkken. Det er ikke kjent om den nevnte bruksendringen og endring av leilighetens utforming er omsøkt eller godkjent av Plan- og bygningsetaten (PBE). Det anbefales at kjøper innhenter avklaring hos kommunen for å avklare lovlighet og eventuelle krav til godkjenning.</li></ul><br /><p>Hulltaking bad:</p><ul><li>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</li><li>Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra soverom mot dusjsone, 24% ved 20 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende.</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder for kobberrør, som har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid.</li><li>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Det er avvik: Ikke tilfredsstillende effekt på avtrekk selv på maks styrke.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater: Det er avvik: Det er skader på flis og fuger. Løse fliser ved dørterskel.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Membran tettesjikt har ukjent alder. Ikke tillfredstillende tettesjikt for rørgjennomføring i vegg under servant. Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da gulvstøpen er ført over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig.</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad: Overflater vegger og himling: Det er avvik: Skader/sprekk i fliser. Skader på fug. Våtromsplater er ikke korrekt montert.</li></ul><ol><li>Tiltak: Skadet eller sprukket flis og fug må utbedres for å hindre ytterligere skade på veggkonstruksjonen, samt hindre kuttskader. Våtromsplater som ikke er korrekt montert må utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring og unngå risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-</li></ol><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport med befaringsdato: 30.01.2026 og rapportdato: 05.02.2026:</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Elektrisk gulvvarme.</li></ul><br /><p>Avtrekk stue/kjøkken:</p><ul><li>Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i leiligheten.</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe synlige kobberrør.</li></ul><br /><p>Avløpsrør:</p><ul><li>Det er synlige avløpsrør av plast.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Ventilasjonssystemet i boligen benytter en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften tilføres boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene, noe som gir en naturlig forsyning av frisk luft.</li><li>Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, hvor avtrekksluften fra disse områdene aktivt trekkes ut ved hjelp av mekaniske vifter.</li><li>NB! Se avvik for kjøkkenventilator.</li></ul><br /><p>Varmtvannstank:</p><ul><li>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i et benkeskap på kjøkkenet.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringsskap med automatbrytere er plassert på kjøkkenet. Hovedbryter på 40 A. 230 W. anlegg.</li><li>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</li><li>Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På bakgrunn av lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Det anbefales å innhente dokumentasjon på det elektriske anlegget om mulig.</li></ul><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold t il kommunedelsplan/NVE. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 79492, tinglyst 22.01.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 46 / 472<br />- Seksjoneringen viser til planløsning for de ulike seksjonene i sameiet, samt oversikt over fellesareal i kjeller med trimrom og vaskerom, samt felles utvendig parkeringsareal. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 103635, tinglyst 26.08.1965 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />- Naboeiendommen har rett til adkomstrett over sameiets eiendom, samt gjerdeplikt mot sameiets eiendom. Servitutten kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har privat avkjøring fra offentlig vei, med felles vedlikeholdsansvar for seksjonseierne i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget fra det opprinnelige oppføringstidspunktet rundt 1936.</p><br /><p>Bygget er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 4 av 6 hybler i hybelhus, datert 13.02.1991. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Hybelhus 3 hybler, datert 03.04.1992. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger Ferdigattest - tilbygg bolig - gnr 81 bnr 1051 - P. A. Munchgate 9, datert 27.11.2019. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for aktuell leilighet, datert 1991 (Bilag nr. 4 sak nr 80), samt oppdaterte tegninger med Prosjekt nr. 10-2012. Begge tegningssett følger vedlagt.</p><br /><p>Avvik fra godkjent planløsning:</p><ul><li>Det er etablert et soverom i del av opprinnelig stue. Dette har ingen praktisk betydning rundt bruk da arealet er godkjent for varig opphold.</li><li>Kjøkkenet er flyttet ut i del av tidligere gang, og skrå hjørneløsning av vegg mot nabo er endret til rett vinkel.</li></ul><br /><p>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med seksjoneringstegningene, datert 13.01.2025. Følger vedlagt.</p><br /><p>Leiligheten er registrert og godkjent iht. matrikkel som en 3-roms leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 798 569,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 194 277,00 pr. 2025.</p><p>Det er innført endrede regler for beregning av formuesverdi fra og med inntektsåret 2026. Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.</p><br /><p>Utdrag fra Kommuneplanen:</p><ul><li>§ 2-2 Bestemmelser for boligbebyggelse §</li><li>2-2.1 Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, eksisterende: I uregulerte områder for eksisterende frittliggende småhusbebyggelse gjelder følgende bestemmelser ved søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 20-2. Ved innsending av delesøknad skal det dokumenteres at tomten kan bebygges med ønske kvalitet i tråd med disse bestemmelser.</li></ul><br /><ul><li>§ 2-2.1.3 Utnyttelse</li><li>Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimum 24 % i indre sone og 20 % i ytre sone vist i kart i vedlegg b).</li><li>Tillatt bruksareal (BRA) for eneboliger er maks 400 m2.</li><li>Tillatt BRA for tomannsboliger er maks 250 m2 per boenhet.</li><li>Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til TEK17.</li><li>Retningslinje: BRA-grensen kommer i tillegg til BYA-begrensningen, slik at den slår inn selv om BYA-grensen ikke er nådd. Det er kun selve boligbyggets BRA som inngår i de oppgitte BRA-grensene. Dersom garasje er en del av boligbygget, inngår denne. BYA beregnes etter Veileder til grad av utnytting.</li></ul><br /><p>Kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske. </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor gul støysone mht. jernbanestøy - se vedlagt DOK-analyse.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor område med svært stor sannsynlighet for marin leire i grunn - se vedlagt DOK-analyse.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for Flom og 1000 års flom - se vedlagt DOK-analyse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sameiet består av totalt 9 boligseksjoner. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring 22.01.2025.</li><li>Styreleder og Forretningsfører for sameiet er Svein E. Haagenrud, Haugliveien AS.</li><li>Svein foretar den enkle, nødvendige forretningsførsel, mens årsregnskap er 2R Data og regnskap.</li><li>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.</li><li>Det foreligger ikke revidert årsregnskap for 2025 for sameiet da sameiet ble opprettet i jan 2025.</li><li>Telia internett avtale. Sameiet betaler kun internettavtale for den enkelte seksjon.</li><li>Bebyggelsen ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen er oppdelt i. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer.</li><li>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.</li><li>Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.</li><li>Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.</li></ul><br /><p>Utdrag fra konstituerende møte i sameiet 18.03.2025:</p><p>4.2 Gjennomgang av automatisk brannvarslingsanlegg</p><ul><li>Befaring med gjennomgang arrangeres raskest mulig. Årets servicerapport fra Schneider vedlegges i egen mail, egen kontaktperson Mohammad Ashraf, 98045635</li></ul><br /><p>4.3 Andre tiltak-ventilasjonshull, vaskeriplan, avfallsbod</p><ul><li>Christoffer lager forskriftsmessig ventilasjonshull på vaskerom!</li><li>Plan for bedre utnyttelse av vaskerom i kjeller lages.</li><li>ROAF kontaktes for bedret avfallsplan</li></ul><br /><p>4.4 Parkeringsplan og opplegg Elbil lading</p><ul><li>Oppdateres så raskt som mulig i hht krav. Plan for anlegg elbillading, arbeidet igangsettes umiddelbart. Investeringskostnad Haugliveien AS.</li></ul><br /><p>4.6 Fellestjenester -snømåking, gressklipping etc</p><ul><li>Ansvar seksjonseiere, snøfreser og gressklipper tilgjengelig.</li></ul><br /><p>Utdrag fra vedtektene:</p><p>2. 3. 3 Midlertidig bruksrett til fellesareal</p><ul><li>Det kan vedtektsfestes at seksjonseiere skal ha en midlertidig enerett til bruk av deler av fellesarealene. Eneretten innebærer at andre seksjonseiere ikke har disposisjonsrett over arealet. Varigheten av bruksretten kan vedtektsfestes. Er ikke bruksretten gjort tidsbegrenset i vedtektene, gjelder den inntil årsmøtet vedtar som vedtektsendring at den skal opphøre. Slik vedtektsfestet enerett bortfaller under enhver omstendighet etter 30 år.</li></ul><br /><p>2. 3. 4 Parkering</p><ul><li>Hver seksjon har bruksrett til en parkeringsplass. Styret fører en ajourført oversikt over hvilke parkeringsplasser som disponeres av de ulike seksjonene. Denne oversikten skal følge som et vedlegg til disse vedtektene.</li></ul><br /><p>2. 3. 5 Boder i kjeller</p><ul><li>Seksjon 1, 5 og 9 disponerer eksklusivt hver sin bod i henhold til den tinglyste seksjoneringen. Hva gjelder de øvrige bodene i kjelleren, fører styret en ajourført oversikt over hvilke seksjoner som disponerer disse.</li></ul><br /><p>3. 2 Fellesarealer</p><ul><li>Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler seksjonseierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere seksjonseieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler sameiet.</li></ul><br /><p>5. LOVBESTEMT PANTERETT</p><ul><li>De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei, det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, kun en skriftlig orientering til styret/forretningsfører om hvem som er ny eier/leietetaker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 600,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, drift og mindre vedlikehold, felles byggforsikring, samt internett (grunnpakke fra Telia) iht. info gitt av forretningsfører..</p><br /><p>- I pakken fra Telia inngår 15 Tv-poeng og 100 mbits internett hastighet. Pakken kan oppgraderes etter ønske for en ekstra kostnad.</p><br /><p>- Ved lading av elbil tilkommer en kostnad på kr 500,- per mnd.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr 0,-.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, i regi av sameiet (polisenr er ikke oppgitt) Fellespolise gjennom sameiet som betales via felleskostnadene.</p><p>- Egen innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 10 584 kWh. Strømkostnad er ikke oppgitt.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 05.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 05.02.2026.</p><br /><p>Det er ingen fellesgjeld/formue for aktuell seksjon i sameiet.</p><br /><p>Forretningsfører og styreleder for sameiet Svein Haagenrud informerer at selskapet Haugliveien AS eier 4 av leilighetene i bygget, og at det påhviler selskapet separat lån for disse. Dette har ingen praktisk betydning for aktuell leilighet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 396 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen lån for aktuell seksjon i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja</p><p>Beskrivelse: På privat parkering.</p><br /><p>26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja</p><p>Beskrivelse: 3600</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene: </p><p>2. 2 Rettslig rådighet over seksjonen</p><p>Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte, seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 9 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 665,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 1 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Innkalling til årsmøte</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter </p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260012",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en arealeffektiv og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Lillestrøm. Her bor du med kort gangavstand til byens varierte servicetilbud, herunder butikker, caféer, restauranter, treningssentre, kollektivtransport og kulturtilbud.<br /><br />Leiligheten har en god og funksjonell planløsning, og passer perfekt for både førstegangskjøpere, par eller små husholdninger som ønsker en lettstelt bolig i sentrale omgivelser.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og trivelig stue med lyspigmentert laminatgulv og behagelig gulvvarme<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Praktisk bad med noe oppgraderingsbehov<br />- To gode soverom med garderobeskap<br />- Sportsbod på ca. 3 kvm<br />- Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass m/elbillader<br />- Felles vaskerom og treningsrom i kjeller<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e89764f9-2ed7-4d7e-956e-05b344d9a0bf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e89764f9-2ed7-4d7e-956e-05b344d9a0bf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98660",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98660/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98660",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en arealeffektiv og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Lillestrøm. Her bor du med kort gangavstand til byens varierte servicetilbud, herunder butikker, caféer, restauranter, treningssentre, kollektivtransport og kulturtilbud.<br /><br />Leiligheten har en god og funksjonell planløsning, og passer perfekt for både førstegangskjøpere, par eller små husholdninger som ønsker en lettstelt bolig i sentrale omgivelser.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og trivelig stue med lyspigmentert laminatgulv og behagelig gulvvarme<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Praktisk bad med noe oppgraderingsbehov<br />- To gode soverom med garderobeskap<br />- Sportsbod på ca. 3 kvm<br />- Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass m/elbillader<br />- Felles vaskerom og treningsrom i kjeller<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98660",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98660",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449787578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:03.021553509+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}