Attraktiv 3 roms leilighet med god standard og 4 kvm balkong. Moderne peisovn. Sentral beliggenhet for det urbane liv.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 380,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue."
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7316190,
      "taxValue": 1765776,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 193340,
      "collectiveDebt": 222850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,- (Prisantydning)<br />222 850,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 122 850,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />178 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 122 850,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />13 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />193 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 316 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3 roms leilighet med god standard og 4 kvm balkong. Moderne peisovn. Sentral beliggenhet for det urbane liv.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 83 17 34"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92577663531753,
        "lng": 10.72675689343304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92577663531753&lng=10.72675689343304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sporveisgata 23 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 345,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3797,
      "includesUnsafe": "Off.utgifter, renovasjon, bygårdsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sporveisgata 23B! En lys og delikat 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet mellom Bislett og Majorstuen. Her har du anledning til å bo tilbaktrukket i et urbant bymiljø, med gangavstand til Bogstadveien, offentlig kommunikasjon, samt en rekke parker. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på flere kvaliteter.<br /><br />God planløsning med entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang fra kjøkken til 4 kvm balkong. <br /><br />Bod på 3 kvm i samme etasje og 1 bod i kjeller. <br /><br />Peis i stuen som varmer godt på kalde dager. <br /><br />Gården ble renovert i 2021 med nye vinduer, tak, fasade og oppusset oppganger. <br /><br />Det er mulighet for leie av parkeringsplass. <br /><br />Bo &#34;midt i smørøyet&#34; med flere parker, alt av forretninger, flere treningssenter og Bislett bad rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene, klassiske bygårder. Her har man butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger i umiddelbar nærhet. Man finner bla. populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken rett ved leiligheten.<br /><br />Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon i gangavstand som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går kort vei fra boligen.<br /><br />For den handleglade bor man i Oslos mest populære handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer.<br /><br />Av rekreasjonsmuligheter finner man Marienlystparken, Frigg-feltet, Stensbergparken og Tørteberg i umiddelbar nærhet. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger en kort spasertur unna. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.<br /><br />Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats Bislett, Bislet bad, Bislet stadion, Fresh fitness, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for joggeturer i parker, både sommer og vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett.<br /><br />Mange barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. OsloMet, Universitetet i Oslo og BI.<br /><br />Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av bygårder med formål for bolig og næring. Det er nærliggende barnehager og parker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Majorstuen stasjon i gangavstand som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går kort vei fra boligen.<br />Alternativt er Nasjonalteaterets stasjon med både flytog, øvrige tog og samtlige t-baner. <br />Se kartskisse i finn.no annonsen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2021. Det er brann klassifisert entredør fra 1982."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. <br /><br />1 bod på 3 kvm på samme etasje. <br />1 bod i kjeller på 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 63 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 4 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 59 m²- består av:<br />- BRA-i: 56 m²- består av: entré/gang, bad, soverom, stue, soverom 2 og kjøkken. <br />- BRA-e: 3 m²- består av: bod i 3. etasje<br /><br />Leiligheten har balkong på ca. 4 m² (TBA).<br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 4 m² (BRA-e).<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke registrert åpenbare synlige alvorlige avvik som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. <br /><br />Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport utført av byggesakkyndig Thorvald Wahl:<br />Utvendig &gt; Dører: Ytterdører fungerer fremdeles, men har passert halvparten av forventet levetid.<br /> <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br /> <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år <br /><br />Våtrom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /><br />Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Noe slitt innredning.<br /><br />Kjøkken &gt; Avtrekk:  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrert komfyr, oppvaskmaskin og løst kjøl/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stue. Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "380 kvm eiet tomt i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter områdets bestemmelser.<br />Sameiet har tre p-plasser på egen tomt som leies ut etter boansiennitet. <br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br />For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Sameiet Sporveisgata 23 A-B er sin egen forretningsfører. Konferer eiendomsmegler dersom du ønsker kontakt."
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "S/E Sporveisgata 23, organisasjonsnummer: 914791669<br />Bruksnummer 212, gårdsnummer 384"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av Sameiet. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Sameiets eiendeler er forsikret hos Gjensidige med polisenummer 78790362. Den enkelte må selv sørge for å hjemforsikring som dekker innbo og løsøre."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi",
        "textUnsafe": "Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1.765.776,- når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2022 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd: 3.797,- <br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag, forsikring, kommunale avgifter og mindre vedlikehold. <br /><br />I tillegg til fellesutgiftene er seksjonen forpliktet til å gjennomføre 12 dugnadstimer per år. Ikke gjennomførte dugnadstimer belastes med NOK 400 per time.<br /><br />3 797,- pr Mnd<br />Off.utgifter, renovasjon, bygårdsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld pr. 29.01.26 kr. 222.850,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7%<br />Restsaldo: 2.354.146,-<br />Innfrielsesdato: <br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Restsaldo andel: 222.850,-<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Bygningen er registrert i SEFRAK-Registeret.<br /><br />Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.<br /><br />Det foreligger etterslepsrapport som omtaler at det foreligger endringer av arealene til leilighetene og rehabilitering av gården.<br /><br />Iht. byggmeldte tegninger som foreligger hos megler så er det noe avvik fra dagens planløsning:<br />Det ser ut som at leiligheten har samme romløsning som hva som er byggmeldt, men at soverommene har mindre størrelse/areal. På byggmeldte tegninger ligger soverom i lik linje som baderom mot yttervegg, mens dagens planløsning viser at soverom ikke er av samme størrelse, og at de ikke går like langt &#34;inn&#34; i bygget som baderommet. Det er tegnet i byggemeldte tegninger to vinduer på begge soverom, men det er på dagens planløsning ett vindu på hvert soverom, noe som underbygger at naboleiligheten har implementert noe av arealet fra den aktuelle leiligheten en gang i tiden uten at dette er byggemeldt/endret hos plan og bygg. Selger påtar seg ikke ansvaret for avviket og en eventuell endring hos plan og bygg for å få inn riktig planløsning påfaller ny kjøper."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.<br /><br />Ved utleie av seksjon skal leietaker godkjennes av styret, jf. eierseksjonslovens § 22. Utleie skal begrenses til inntil ett år, men kan fornyes for ytterligere et år dersom særskilte forhold som for eksempel utenlandsopphold i forbindelse med arbeid eller studier foreligger."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/345/6:<br />19.01.1965 - Dokumentnr: 500902 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:345<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />19.09.1983 - Dokumentnr: 509974 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:345<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />13.09.1984 - Dokumentnr: 546081 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK 30,000<br />MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESSUM<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />13.09.1984 - Dokumentnr: 546081 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner:<br />Snr: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/1122<br /><br />08.12.1989 - Dokumentnr: 86548 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon:<br />Snr: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/1174<br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan være raskt klar til overtagelse om det er ønskelig. <br />Leiligheten er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visning og overtagelse. <br />Leiligheten leveres med de nøkler og brikker som selger har. <br />Forøvrig etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 05.02.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: <br />- Boliginformasjon<br />- Tilstandsrapport<br />- Egenerklæringsskjema<br />- Nabolagsprofil<br />- Ferdigattester<br />- Reguleringskart<br /><br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326000801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Sporveisgata 23B! En lys og delikat 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet mellom Bislett og Majorstuen. Her har du anledning til å bo tilbaktrukket i et urbant bymiljø, med gangavstand til Bogstadveien, offentlig kommunikasjon, samt en rekke parker. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på flere kvaliteter.</strong></p><br /><p><strong>God planløsning med entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang fra kjøkken til 4 kvm balkong. </strong></p><br /><p><strong>Bod på 3 kvm i samme etasje og 1 bod i kjeller. </strong></p><br /><p><strong>Peis i stuen som varmer godt på kalde dager. </strong></p><br /><p><strong>Gården ble renovert i 2021 med nye vinduer, tak, fasade og oppusset oppganger. </strong></p><br /><p><strong>Det er mulighet for leie av parkeringsplass. </strong></p><br /><p><strong>Bo &#34;midt i smørøyet&#34; med flere parker, alt av forretninger, flere treningssenter og Bislett bad rett i nærheten. </strong></p><br /><p><strong>Velkommen</strong>.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3092604/rtqzrhsabd",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen \"Midt i smørøyet\"",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3092604",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092604",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092604/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Sporveisgata 23B! En lys og delikat 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet mellom Bislett og Majorstuen. Her har du anledning til å bo tilbaktrukket i et urbant bymiljø, med gangavstand til Bogstadveien, offentlig kommunikasjon, samt en rekke parker. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på flere kvaliteter.</strong></p><br /><p><strong>God planløsning med entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang fra kjøkken til 4 kvm balkong. </strong></p><br /><p><strong>Bod på 3 kvm i samme etasje og 1 bod i kjeller. </strong></p><br /><p><strong>Peis i stuen som varmer godt på kalde dager. </strong></p><br /><p><strong>Gården ble renovert i 2021 med nye vinduer, tak, fasade og oppusset oppganger. </strong></p><br /><p><strong>Det er mulighet for leie av parkeringsplass. </strong></p><br /><p><strong>Bo &#34;midt i smørøyet&#34; med flere parker, alt av forretninger, flere treningssenter og Bislett bad rett i nærheten. </strong></p><br /><p><strong>Velkommen</strong>.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3092604/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3092604",
    "constructionYear": 1877,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449810495,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T04:10+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T04:10:54.853782803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}