Strøken ny topp- og hjørneleilighet med stor innglasset balkong og garasjeplass! Fjernvarme. Ny i 2025, lave kjøpsomk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 69  kvm Gang, to soverom, teknisk kott, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>BRA-b:</b><br />6. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5013236,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 23236,
      "municipalFees": 4074,
      "collectiveAssets": 13044,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 370,- (Dokumentavgift )<br />12 600,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />7 776,- (Oppstartskapital sameie)<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />23 236,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />35 836,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 013 236,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />5 025 836,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken ny topp- og hjørneleilighet med stor innglasset balkong og garasjeplass! Fjernvarme. Ny i 2025, lave kjøpsomk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 80 260"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1624,
        "lng": 8.0209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1624&lng=8.0209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørndalssletta 11 (609)"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 217,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2592,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader (kr 2.163,-), Telia (kr 429,-).<br />Fjernvarme, varmtvann, kaldtvann - vann og avløp(tappevann) faktureres etter månedlig forbruk.<br /><br />I forbindelse med kjøp må kjøper innbetale oppstartskapital til sameiet på månedlig felleskostnad x 3"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørndalssletta 11, en romslig og gjennomgående topp- og hjørneleilighet! Her finner du bl.a. slette overflater, pent helfliset bad, flott og moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens og parkett på gulv. Leiligheten har godt naturlig lysinnslipp og trappefri adkomst via heis. <br /><br />Her flytter du inn i et moderne sameie med flotte fellesarealer bestående av bl.a. felles takterrasse, felles sykkelparkering og fine fellesområder. På sikt vil Bydel Bjørndalen fylles opp med kafeer, butikker og kontorarbeidsplasser. Ellers er det gangavstand til bl.a. butikk, apotek, kollektivtransport, UiA og fine turområder.<br /><br />Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad, teknisk kott, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Stor innglasset balkong, bod i kjeller og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har fin intern beliggenhet i blokken hvor den ligger på &#34;solhjørnet&#34; av toppetasjen med adkomst fra skjermet svalgang. Leiligheten har trappefri adkomst via heis og det er kort vei til sameiets felles takterrasse. I blokken er det apotek på bakkeplan og i naboblokken er Rema 1000 allerede godt etablert. Barnehage ligger like ved. På litt sikt vil Bydel Bjørndalen fylles opp med kafeer, flere butikker og kontorarbeidsplasser. Det er ellers gangavstand til bl.a. kollektivtransport, UiA og fine turområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i toppetasjen inneholder: Entré/gang, bad, teknisk kott, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Ellers stor innglasset balkong, bod i kjeller og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen stod ferdig i 2025 og holder topp moderne standard. Her finner du bl.a. parkett på gulv, slette overflater, pent og moderne kjøkken og helfliset bad. Bygget er oppført til passivhusnivå med fjernvarme som energikilde og balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på våre nettsider www.emnorge.no"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er vasket og klargjort for overtagelse. Leiligheten vil ikke bli ytterligere ryddet/vasket før overtagelse.<br /><br />I forbindelse med kjøp må kjøper innbetale 3x felleskostnader i oppstartskapital til sameiet.<br /><br />Da det gjelder førstegangsoverføring av ny leilighet betales det dokumentavgift for tomteverdi, derav lavere kjøpsomkostninger.<br /><br />Det er utarbeidet vedtekter. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir Kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer<br /><br />FORRETNINGSFØRSEL:<br />Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, inngått bindende forretningsføreravtale vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med BoSør, tidligere SØBO. <br /><br />LEVERANDØRAVTALER FOR SAMEIET:<br />Selger har på vegne av sameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende avtaler med bindingstid/ inntil fem års varighet vedrørende avtaler med bl.a. følgende leverandører:<br />- Forretningsfører (BoSør, tidligere SØBO)<br />- Heisleverandør<br />- Leverandør av telefonlinje til heiskupeer<br />- Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.<br />- Leverandør av TV og internett<br />- Serviceavtale garasjeport, ventilasjonsanlegg, avfallsug og drift av fellesarealer (inkludert lovpålagte serviceavtaler f.eks i sammenheng med FDVdokumentasjon.)<br />- Evt. andre avtaler for fremtidig drift/ service.<br />- Heime"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er en selveiertomt med matrikkelnr. Gnr. 45 Bnr. 185 / 187 (realsameie med gnr 45, bnr 185/186  Parken Syd ) i Kristiansand kommune. Tomtenes areal er ca. 1.573 kvm &#43; 583 kvm.  Tomten leveres opparbeidet og beplantet iht. utomhusplanen. Vi gjør oppmerksom på at del av utearealet ikke vil være ferdigstilt ved overlevering, da dette fullføres i sammenheng med et senere byggetrinn."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning(kontor, tilhører reguleringsplan nr 1150 - Bjørndalen, datert 08.12.2010, revidert 09.06.2022. Plan under arbeid: E18 Ytre ringvei. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50.26413",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørndalssletta 11, en romslig og gjennomgående topp- og hjørneleilighet! Her finner du bl.a. slette overflater, pent helfliset bad, flott og moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens og parkett på gulv. Leiligheten har godt naturlig lysinnslipp og trappefri adkomst via heis. <br /><br />Her flytter du inn i et moderne sameie med flotte fellesarealer bestående av bl.a. felles takterrasse, felles sykkelparkering og fine fellesområder. På sikt vil Bydel Bjørndalen fylles opp med kafeer, butikker og kontorarbeidsplasser. Ellers er det gangavstand til bl.a. butikk, apotek, kollektivtransport, UiA og fine turområder.<br /><br />Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad, teknisk kott, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Stor innglasset balkong, bod i kjeller og garasjeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=af3aa5ff-4dd2-4747-9264-0364f305797c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRNDALEN AMFI!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/af3aa5ff-4dd2-4747-9264-0364f305797c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/af3aa5ff-4dd2-4747-9264-0364f305797c",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/af3aa5ff-4dd2-4747-9264-0364f305797c/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørndalssletta 11, en romslig og gjennomgående topp- og hjørneleilighet! Her finner du bl.a. slette overflater, pent helfliset bad, flott og moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens og parkett på gulv. Leiligheten har godt naturlig lysinnslipp og trappefri adkomst via heis. <br /><br />Her flytter du inn i et moderne sameie med flotte fellesarealer bestående av bl.a. felles takterrasse, felles sykkelparkering og fine fellesområder. På sikt vil Bydel Bjørndalen fylles opp med kafeer, butikker og kontorarbeidsplasser. Ellers er det gangavstand til bl.a. butikk, apotek, kollektivtransport, UiA og fine turområder.<br /><br />Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad, teknisk kott, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Stor innglasset balkong, bod i kjeller og garasjeplass.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/af3aa5ff-4dd2-4747-9264-0364f305797c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/af3aa5ff-4dd2-4747-9264-0364f305797c",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449821789,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:44+02:00",
    "ownerId": 1763831651,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:45:08.870512716+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1763831651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}