Delikat 4-roms eierleilighet fra 2024 - Privat uteplass og felles takterrasse - Mulighet for leie av garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2198,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Gang, stue, kjøkken, kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6653630,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163630,
      "municipalFees": 2050,
      "collectiveAssets": 2070,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />176 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 653 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 666 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat 4-roms eierleilighet fra 2024 - Privat uteplass og felles takterrasse - Mulighet for leie av garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 24 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7421,
        "lng": 10.2218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7421&lng=10.2218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3012",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brandtenborggata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 1016,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3707,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader kr. 2 976,- (felles bygningsforsikring, renovasjon, reparasjon og vedlikehold, revisjon, forretningsførerhonorar mm.)<br />Grunnpakke TV/Bredbånd kr. 199,-<br />Gebyr målere kr. 30,-<br />Akonto varmtvann kr. 502,- (avregnes årlig)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brandtenborggata 9!<br /><br />Dette er en lys og delikat 4-roms eierleilighet i Art Garden, med sentral beliggenhet på Bragernes. Leiligheten har nyere standard fra 2024.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Trappefri adkomst<br />- Balansert ventilasjon<br />- Romslig bad og separat toalett<br />- Innholdsrikt kjøkken med benkeplate i stein<br />- Delvis overbygd uteplass på ca. 11 kvm<br />- Praktisk innvendig bod og sportsbod i kjeller<br />- Lave felleskostnader med akonto varmtvann inkl.<br />- Flotte fellesarealer og takterrasse med gode solforhold<br />- Attraktiv beliggenhet i sentrum med nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Gangavstand til nye Drammen sykehus og togstasjon<br />- Enkel tilknytning til marka med turmuligheter hele året<br /><br />Mulighet for å videreføre leieavtale for garasjeplass i Sameiet Bragernes Strand (kr 1 500 per måned)."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader kr. 2 976,- (felles bygningsforsikring, renovasjon, reparasjon og vedlikehold, revisjon, forretningsførerhonorar mm.)<br />Grunnpakke TV/Bredbånd kr. 199,-<br />Gebyr målere kr. 30,-<br />Akonto varmtvann kr. 502,- (avregnes årlig)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på ca. 5 kvm.<br />Adkomst til overbygd uteplass på ca. 11 kvm fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Praktisk og trappefri adkomst til leiligheten. Entréen gir plass for skoskap og hyller til oppbevaring. Videre adkomst til gang med ytterligere oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bod: Innvendig bod med plass for diverse oppbevaring.<br /><br />Kjøkken: Pent og moderne kjøkken med profilerte fronter og flott benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert vannstoppersystem og komfyrvakt.<br /><br />Stue: Hyggelig stue med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen har fine overflater med parkett på gulv og slette malte vegger. Verdt å nevne er at det er montert solskjerming i stuen. Fra stuen er det adkomst til overbygd uteplass på ca. 11 kvm. <br /><br />Soverom: Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Soverom 2 og 3 er også av gode størrelser og passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. Verdt å nevne er at det er montert solskjerming på soverom ved stue.<br /><br />Bad: Stort flislagt bad med behagelige varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, dusjnisje med regndusj og vegghengt toalett. Praktisk med nisje for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, samt oppbevaringsmuligheter i veggskap. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning.<br /><br />Toalettrom: Pent og praktisk gjestetoalett med flislagt gulv og varmekabler. Toalettrommet er utstyrt med servant, toalett og speil med lys."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "God beliggenhet sentralt på Bragernes/Brakerøya med gangavstand til alle servicetilbud. <br /><br />Leiligheten egner seg godt for blant annet pendlere med kort gangavstand til jernbanestasjon. Det er ca. 9 minutters gange til Brakerøya stasjon og ca. 15 minutters gange til Strømsø stasjon. Videre er det praktisk med enkel påkjøring til E18 mot Oslo. Rett ved Brakerøya stasjon ligger også nye Drammen sykehus.<br /><br />Det er umiddelbar nærhet til CC kjøpesenter med blant annet vinmonopol, dagligvareforretninger, treningssenter og en rekke andre butikker.<br />Videre er det kort vei til Bragernes sentrum med ytterligere tilbud av restauranter, uteliv, kino, Magasinet kjøpesenter, Torget Vest kjøpesenter, diverse kles-/skoforretninger med mer.<br /><br />Det er kort vei til Elvepromenaden og Bystranda med sandvolleyballbane, sandstrand, lekeapparater og flotte turstier. Leilighetens beliggenhet har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Populære Spiralen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finnes hyggelig kafé og fantastiske turmuligheter sommer som vinter. <br /><br />Beliggenheten er meget god også med tanke på det nye sykehuset som befinner seg på Brakerøya, samt fremtidige boligprosjekter for området for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er pent opparbeidet med steinlagte interne veier, gressplen, terrasser og lekeplass. Flott felles takterrasse med gode solforhold og utsikt.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) og er avsatt til:<br />- Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål<br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Flomfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Detaljregulering for Brandtenborggata 7 og Nedre Storgate 60 (18.02.2020) med reguleringsformål til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, fortau, frisikt, funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer og uteoppholdsareal.<br />- Reguleringsplan for kvartalet Brandtenborggata - Tomtegata - Omstedgata - Nedre Storgate (28.01.1992) med reguleringsformål til bolig/forretning/kontor.<br />- Reguleringsendring for gbn/bnr. 113/46, Refsum Gummivarefabrikk (29.05.1990).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 1 559 165,-<br />Som sekundærbolig: kr 6 236 659,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/113/1016/4:<br />24.04.1876 - Dokumentnr: 900028 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1016 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.03.1989 - Dokumentnr: 2798 - Erklæring/avtale<br />Målebrev hvoretter d.e. areal er 341 m2  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1016 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.09.2023 - Dokumentnr: 1067137 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 92/4586 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 774675 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:1016 Snr:4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligbygg med 55 leiligheter, parkeringskjeller og næringslokale datert 24.06.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br />- Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.<br />- Terrasse ca. 11 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue.<br />- Bygget er oppført i betongkonstruksjoner med skillende dekker og vegger i betong/mur.<br />- Utvendig fasade med teglstein og cellevegger med panel.<br />- Flatt tak trolig tekket med papp eller folie.<br />- Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.<br />- Innvendige tak har malte plater/betong.<br />- Etasjeskiller er av betongdekke. <br />- Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Elektrisk oppvarming.<br />- Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />- Hovedsak skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Bør tilordnes fall fra balkongdør. <br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Relativt ny bolig under garantitid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av lavblokker, leiligheter og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Meget pendlervennlig beliggenhet med ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass &#34;CC Kjøpesenter&#34; med flere ulike linjer. Det er ca. 9 minutters gangavstand til Brakerøya stasjon med avganger retning Oslo. Toget tar det til Nationaltheatret på ca. 35 minutter og til Oslo Gardemoen på ca. 60 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brandtenborggata 9!<br /><br />Dette er en lys og delikat 4-roms eierleilighet i Art Garden, med sentral beliggenhet på Bragernes. Leiligheten har nyere standard fra 2024.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Trappefri adkomst<br />- Balansert ventilasjon<br />- Romslig bad og separat toalett<br />- Innholdsrikt kjøkken med benkeplate i stein<br />- Delvis overbygd uteplass på ca. 11 kvm<br />- Praktisk innvendig bod og sportsbod i kjeller<br />- Lave felleskostnader med akonto varmtvann inkl.<br />- Flotte fellesarealer og takterrasse med gode solforhold<br />- Attraktiv beliggenhet i sentrum med nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Gangavstand til nye Drammen sykehus og togstasjon<br />- Enkel tilknytning til marka med turmuligheter hele året<br /><br />Mulighet for å videreføre leieavtale for garasjeplass i Sameiet Bragernes Strand (kr 1 500 per måned)."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0381/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1822a4d7-93d6-49bc-9d7a-90f6a95336b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brakerøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1822a4d7-93d6-49bc-9d7a-90f6a95336b8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1822a4d7-93d6-49bc-9d7a-90f6a95336b8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1822a4d7-93d6-49bc-9d7a-90f6a95336b8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brandtenborggata 9!<br /><br />Dette er en lys og delikat 4-roms eierleilighet i Art Garden, med sentral beliggenhet på Bragernes. Leiligheten har nyere standard fra 2024.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Trappefri adkomst<br />- Balansert ventilasjon<br />- Romslig bad og separat toalett<br />- Innholdsrikt kjøkken med benkeplate i stein<br />- Delvis overbygd uteplass på ca. 11 kvm<br />- Praktisk innvendig bod og sportsbod i kjeller<br />- Lave felleskostnader med akonto varmtvann inkl.<br />- Flotte fellesarealer og takterrasse med gode solforhold<br />- Attraktiv beliggenhet i sentrum med nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Gangavstand til nye Drammen sykehus og togstasjon<br />- Enkel tilknytning til marka med turmuligheter hele året<br /><br />Mulighet for å videreføre leieavtale for garasjeplass i Sameiet Bragernes Strand (kr 1 500 per måned).",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1822a4d7-93d6-49bc-9d7a-90f6a95336b8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1822a4d7-93d6-49bc-9d7a-90f6a95336b8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449830631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:58+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:59:05.129476980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}