Halvpart tomannsbolig fra 2024 i populære Fridalen. Panoramautsikt, generøs takhøyde og solfylt terrasse. Må oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 114
    },
    "price": {
      "total": 6458850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1178312,
      "estateTax": 7201,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158850,
      "municipalFees": 25105,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 458 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Halvpart tomannsbolig fra 2024 i  populære Fridalen. Panoramautsikt, generøs takhøyde og solfylt terrasse. Må oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791176099"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.86949783514831,
        "lng": 8.531836012626934,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.86949783514831&lng=8.531836012626934&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3560",
      "postalName": "Hemsedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fridalen 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning! Varmt velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 3326
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig fra 2024 med god standard på bygget.</p><br /><p>Innvendige materialer og overflater.</p><p>Gulv: Fliser og laminat.</p><p>Vegger: Overflatebehandlet trepanel og delvis malte plater.</p><p>Himling: Kledd delvis med spilehimling og overflatebehandlet trepanel.</p><p>Dører: Malte fyllingsdører.</p><p>Trapper: Tretrapp med rekkverk i sort stål. Rekkverkets høyde er ca. 0,90 m, og åpninger i rekkverket er ca. 9,5 cm.</p><br /><p>Andre innvendige forhold:</p><p>Garderobeløsning under trapp, utført som plassbygget innredning med glatte, malte fronter.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning med under- over- og høyskap med skrog i laminat/finérte plater, og glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt et kombinerte kjøl- og fryseskap. Vannstoppføler er montert.</p><br /><p>Bad hovedplan:</p><p>Servantinnredning med nedfelt servant og skuffer under. Speil med overlys. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne med glassvegger.</p><br /><p>Bad kjeller:</p><p>Servantinnredning med nedfelt servant og skuffer under. Speil med overlys. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne med glassvegg.</p><br /><p>Vaskerom/teknisk rom:</p><p>Benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfristål og skap under. Opplegg for vaskemaskin. Fast innredning med hyller og garderobeløsning.</p><p>Rommet inneholder tekniske installasjoner, herunder ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder, elektrisk sikringsskap og rør-i-rør-skap for vanninstallasjoner.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Pkt. 27. Er det utført radonmåling? Svar: Ja. Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 2024, se takst.</p><p>Boligen selges med boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstklar AS, befaringsdato 13.01.2026, rapportdato 25.01.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendige forhold.</strong></p><br /><p>Byggegrunn.</p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering.</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><p>Utførelsen av dreneringen er ukjent, og tilstandsgraden er derfor basert på en aldersvurdering. </p><p>Tilstand eller utførelse på drenering er ikke mulig å kontrollere med visuell befaring uten bruk av kamera spesielt konstruert for en slik type undersøkelse. En slik undersøkelse inngår ikke i denne typen rapport. På grunn av snødekket under befaringen var det ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av fuktsikring og terrenget rundt fundamentet. For å forhindre tilførsel av overflatevann og andre fuktbelastninger på konstruksjonen, er det viktig at terrenget har tilstrekkelig fall bort fra bygningen. På befaringstidspunktet var deler av terreng og grunnmur tildekket av snø, og full visuell kontroll var derfor ikke mulig.</p><p>Tiltak: Det bør foretas nærmere kontroll når snøen har smeltet, for å kunne vurdere fuktsikring og dreneringsforhold.</p><p>Konsekvens: Manglende kontroll kan medføre at eventuelle avvik ved fuktsikring og drenering ikke avdekkes.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter.</p><p>Grunnmur/fundamenter i betong. På befaringstidspunktet var deler av grunnmur og fundamenter tildekket av snø, og full visuell kontroll var derfor ikke mulig.</p><p>Tiltak: Det bør foretas nærmere kontroll av grunnmur og fundamenter når forholdene er snøfrie. Konsekvens: Eventuelle avvik kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Terrengforhold.</p><p>På befaringstidspunktet var tomten snødekt, og full visuell kontroll av tomtens tilstand og terrengforhold, herunder fallforhold, var derfor ikke mulig.</p><p>Tiltak: Det bør foretas nærmere kontroll av terrengforholdene når forholdene er snøfrie. Konsekvens: Eventuelle avvik kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast/PVC. Rørføringer og tilstanden på disse er vanskelig å vurdere da de ligger skjult i grunnen. Det er generelt risiko for fortetting og brudd i slike anlegg, og alder er et sentralt vurderingskriterium med tanke på slitasjegrad. Uforutsette hendelser som lekkasjer, forskyvninger eller blokkeringer kan oppstå uavhengig av synlige tegn. Takstmannen er ikke fagkyndig innen VVS, og vurderingen baserer seg derfor hovedsakelig på alder og generelle forhold. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av aldersvurdering.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet.</p><p>Bygget er opplyst utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger, og utbygger har i forbindelse med søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, samt at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. I følge Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med</p><p>moderat til lav aktsomhetsgrad.</p><br /><p>Taktekking/nedløp og beslag.</p><p>Taket er besiktiget fra bakkenivå, men var på befaringstidspunktet dekket av snø og kunne derfor ikke vurderes nærmere. Vindskier og vannbrett er utført i tre.</p><p>Takrenner og nedløp i stål. På grunn av snødekke på befaringstidspunktet kunne eventuelle stigetrinn ikke observeres.</p><p>Eieropplysninger: I henhold til eieropplysninger er det montert stigetrinn på taket. Taket har en takvinkel på ca. 8 grader. Det er ikke krav om snøfangere for tak med så lav takvinkel.</p><br /><p>Veggkonstruksjon.</p><p>Yttervegger er oppført i bindingsverk, kledd utvendig med trepanel.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft.</p><p>Pultakkonstruksjon i tre.</p><p>Merknad: Del av takkonstruksjonen har senket himling, og det foreligger ikke inspeksjonsmulighet i dette området. For øvrige deler er det åpen himling mot tak, og konstruksjonen er vurdert visuelt fra tilgjengelige rom. Det ble ikke observert tegn til skader eller avvik på befaringstidspunktet. Forhold som ikke er synlige uten direkte tilgang til konstruksjonen kan likevel ikke utelukkes.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn.</p><p>Etasjeskillet er utført som betongkonstruksjon mot underetasje og trebjelkelag mellom etasjene. Overflatens planhet er kontrollert ved hjelp av krysslaser, med</p><p>stikkprøvemålinger utført i utvalgte rom. Ingen av målingene avdekket avvik som ligger utenfor normale toleranser.</p><br /><p>Vinduer.</p><p>Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br /><p>Dører.</p><p>Kompakt inngangsdør malt og med glassfelt.</p><p>Kompakt ytterdør, malt, til sportsbod.</p><p>Malt terrassedør med 3-lags isolerglass.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger.</p><p>Carport/overbygg er på ca. 27m², oppført i trekonstruksjon, gulv i betong. Terrassen er oppført i tre og utgjør totalt ca. 43 m², belagt med trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk er utført i tre og har en høyde på ca. 1,02 m.</p><br /><p>Pipe/ildsted.</p><p>Pipen er utvendig kledd med metallplater og er utstyrt med pipehatt.</p><br /><p>Rom under terreng (punkt må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;).</p><p>Det er tre rom som er bygget under terreng: sportsbod, bad og teknisk rom/vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke har vært fysisk mulig på grunn</p><p>av yttervegger, nabovegger, installasjoner samt møblering.</p><p>Fuktsøking: Det er foretatt fuktsøking med Protimeter MMS3, uten at det ble avdekket unormale verdier.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Vaskerom/teknisk rom i kjeller - overflater vegger og himling:</p><p>Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger i våtsone over vask er kledd med trepanel. Trepanel regnes som uegnet materiale i våtsone, da det ikke er fuktbestandig og kan ta opp fukt over tid.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><p>Konsekvens: Bruk av uegnet materiale i våtsone kan medføre risiko for fuktopptak og fuktskader over tid.</p><br /><p>Vaskerom/teknisk rom i kjeller - overflater gulv:</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>Det er målt 10mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp ferdig gulv ved terskel. Krav er minimum 25mm mellom overkant slukrist og overkant membran og forholdet vurderes ikke oppfylt.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på vannbruk i området, samt å sørge for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 121,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 114,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjellerplan:</p><p>BRA 56 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Gang med trapp, bad, garderobe, 3 soverom, vaskerom/teknisk rom.</p><p>- BRA-e 7 m²: Sportsbod.</p><br /><p>Hovedplan:</p><p>BRA 58 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Stue med trapp, bad, åpen kjøkkenløsning, soverom.</p><p>- TBA 43 m²: Terrasse.</p><br /><p>Byggetegninger.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Det er fremlagt følgende byggesaksdokumentasjon for eiendommen:</p><p>Det foreligger tillatelse til oppføring av tomannsbolig med carport, datert 16.08.2023. </p><p>Ferdigattest foreligger og er datert 16.12.2024.</p><br /><p>Kommentar: Arealene er oppmålt innvendig med lasermåler Leica Disto X3, i henhold til takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><p>Mht. romangivelse presiseres det at rom angis uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom, funksjonskrav og rommenes bruk kan være i</p><p>strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Arealer angis som oppmålt på stedet og kan avvike i forhold til tillatt</p><p>utnyttelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med utvendig hovedinntaksskap med hovedsikring, samt innvendig sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn tilkoblet stålpipe i stue.</p><p>Termostatstyrte varmekabler på baderom.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Opplysninger om brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger. 2 sammenkoblede røykvarslere. Peisovn i stue.</p><br /><p>Avvik tilsyn 5.11.2025:</p><p>Det ble ikke funnet noe slukkeutstyr under tilsyn. Det skal være minst 1 slokkemiddel i bolig/hytte (f.eks. 6 kg pulver eller 6 ltr skum eller husbrannslange) som skal være tilgjengelig. NB! Dette er et avvik fra forskrift, men er skrevet som andre forhold fordi det er utenfor myndighetsområdet for dette tilsynet.</p><br /><p>Fritidsbolig med fyringsanlegg har krav til offentlig tilsyn og feiing. En utredning og risikovurdering gjennomført i 2016 viser at det skal gjennomføres feiing og tilsyn minimum hvert 8. år. Feieren kartlegger risiko for hver enkelt anlegg/bolig etter alder og tilstand på anlegget, etter fyringsmønster, sotmengde o.l.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger av typen rør-i-rør i plast/PVC, med fordelingssentral i teknisk rom. Avløpsledninger i plast/PVC.</p><p>Boligen er utstyrt med ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i teknisk rom.</p><p>Varmtvannsbereder i teknisk rom. Kapasitet og produksjonsår er ikke opplyst.</p><p>Følgende dokumentasjon er fremlagt i Boligmappa: Samsvarserklæring, sluttkontroll og dokumentasjon for varmekabler fra Elektriker Service Hallingdal AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>337,00 m², eiet. Tomtens tilstand kunne ikke vurderes på befaringstidspunktet grunnet snødekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og asfalterte biloppstillingsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon.",
        "textUnsafe": "<p>Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med utvalgte avganger med buss til/fra Hemsedal.</p><br /><p>Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt.</p><br /><p>Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<ul><li>Hemsedal har god barnehagedekning. Barnehagene er lokalisert på Tuv og Ulsåk, og består av henholdsvis fire og seks avdelinger. Se kommunens hjemmeside for flere opplysninger.</li><li>Hemsedal skule ligger i Hemsedal sentrum med trinn fra 1. til 10. klasse. Det er opplyst gangvei fra Fridalen til skolen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fridalen er et nyetablert boligfelt med fredfull og vakker utsikt mot det storslagne fjellmassivet. Midt mellom Hemsedal skisenter og Hemsedal sentrum. Boligfeltet ligger nedenfor gamle Kongevegen i forlengelsen av Bekkedalen, og består i dag av tomannsboliger, fordelt på selveier tomter. Det vil bli etablert hyggelige friområder for lek i området, og alle boligene har en god plassering med tanke på maksimal utnyttelse av utsiktsforholdene. Det er etablert gangvei og ny bro over en bekk til det etablerte boligfeltet, Bekkedalen, i øst. Det er også ferdigstilt gang- og sykkelsti langs RV 52, i tillegg skal er det etableres nye bussholdeplasser og belysning på strekningen sentrum til skisenteret. Fridalen er perfekt til for deg som ønsker å nyte det gode livet som fastboende med alt det mangfoldet fjellet kan by på. </p><br /><p>Med bolig i Fridalen er langrenn, topptur eller alpint rett i nabolaget. Hemsedal skisenter ligger kun 1 500 meter fra området. Her har du hele 53 løyper og parker med skiopplevelser i toppklasse for alle aldersgrupper og nivåer. Bak Fridalen ruver Kyrkjebønøse (1671 moh) og Leinenøse (1675 moh) som byr på heftige randonee turer. På motsatt side av Fridalen ligger Totteskogen med ski- og rulleskiarena. To opplyste rundløyper med klassisk og skøytespor. Like vest for baseområde i skianlegget finner man skiløyper videre mot Tuv og Grøndalen. For isklatrings-entusiaster kan vi nevne at klassikeren Haugsfossen ligger rett bak Fridalen. </p><br /><p>Sommertid er fluefisketid for mange i Hemsedal. Og ikke uten grunn, for gjennom dalen renner en av Norges mest populære elver for ørretfiske med flue. En populær spot finner du rett nedenfor Fridalen. Sykkelstiutviklingen har vært et stort satsningsområde i Hemsedal. Nyt stisykling på fjell og stier i Hemsedal. Pump opp adrenalinet i vår nye blå flytsti - Silverstone, stien passer for alle som har syklet tidligere, den har en lengde på 8 km. Hele flytstien er på 10,5 km med returrunder i fjellet. Stolheisen går hver dag i sommerferien og høstferien (uke 40). I perioden 15. august til 1. oktober går heisen på lørdager og søndager kl. 10-16. Fra toppen av heisen finner du også de nye stiene Broadway og High Line. Broadway er en enkel flerbrukssti som går frem til utsiktspunktet ved Sollaustbekken, denne stien kan alle gå og sykle. I Tottelia Bike Park kan du prøve deg i kule rundløyper som passer for hele familien og de aller minste kan prøve seg med sparkesykkel. Tottelia er Hemsedals lekeplass for oss på to hjul. Sentralt plassert mellom sentrum og Hemsedal Skisenter, rett bak Fyri Hotell. Her finner du rundløyper med grønn, blå og rød gradering, totalt 2 km med flyt, doseringer og hopp for alle nivåer. Her finner dere også en koselig bålplass for en pause med flott utsikt over dalen. </p><br /><p>Hemsedal er kjent for sine mange flotte toppturmuligheter. Sesongen strekker seg vanligvis fra slutten av januar til mai/juni. Kjente toppturmål kan nås fra bl.a. Hemsedal Skisenter, Hemsedal sentrum, Hulbak, Grøndalen, Skogshornområdet og ikke minst Hemsedalsfjella vest for Lio og mot fylkesgrensa. </p><br /><p>Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen. Her finnes et godt utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. I tillegg investeres det i flere reiselivsprosjekter, bl.a. sykkel, som ytterligere vil styrke Hemsedal sin posisjon som attraktiv kommune, både for fastboende og tilreisende. </p><br /><p>For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter: </p><p>Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com </p><p>Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal </p><p>Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Kommunestyret vedtar årlig hvilke satser og regler som skal benyttes for det kommende skatteåret. For 2025 er det vedtatt en promillesats på 3,5 og ett bunnfradrag på kr 1 million.  </p><br /><p>Eiendomsskatt blir skrevet før 1. mars hvert år. Du får da tilsendt en skatteseddel som viser eiendomsskatten for din eiendom. Faktura blir ettersendt sammen med kommunale avgifter i løpet av mars. </p><br /><p>Skattesatsen kan årlig endres med 1 ? og kan ikke overstige 4 ?. Kommunestyret skal hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen for kommende skatteår ta stilling til etter hvilke satser og regler som eventuell eiendomsskatt skal utskrives. </p><br /><p>Se kommunens nettsider eller kontakt kommunen direkte for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 25 105,- pr. år 2025.</p><p>Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter som vann/avløp, eiendomsskatt og branntilsyn/feiing må det også påregnes utgifter til bl.a.:</p><p>Eget strømforbruk.</p><p>Internett/bredbånd/TV.</p><p>Hus og innboforsikring.</p><p>Generelt vedlikehold.</p><p>Brøyting, dersom dette er aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><p>Som primærbolig kr. 1 178 312,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Velforeningens virke er avgrenset til tomannsboliger i Fridalen trinn 1-5, totalt 36 enheter. Det er pliktig medlemsskap i velforeningen, med 1 medlemsskap per enhet.<br /><br />Ved erverv av boligen blir kjøper medlem av Fridalen Vel, som opprettes av boligeierne. Som videre presiserer at kostnader for drift og vedlikehold av fellesarealene fordeles likt mellom boliger i Fridalen. Kjøper og hens rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av velforeningen.  </p><p>Velforeningskontigent: 300,- per måned/kvartal/år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.12.2024 som omhandler oppføring av tomannsbolig med carport. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for BU7/Fridalen med PlanID: 2022004 vedtatt den 8.11.2023, og er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse.</p><p>Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. I flg. Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med moderat til lav aktsomhetsgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er en helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 157 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 458 850</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br /><p>Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.</p><p> </p><p>For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;</p><p>Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.</p><p> </p><p>Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.</p><p> </p><p>Kontakt vår megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 6 000,00,-</p><p>Markedspakke stor pakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 10 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 142 945 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 29260029</p><p>Ansvarlig megler: Hege M. Moen</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Hemsedal</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29260029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende og lekker halvpart tomannsbolig i Fridalen på solsiden av sentrum. Beliggenheten er perfekt for familien som ønsker god plass, moderne løsninger og naturnære omgivelser. Boligen har store vindusflater på øverste plan som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt mot fjellene - her får du virkelig følelsen av luft og rom!<br /><br />Hovedetasjen byr på en lys og trivelig stue med en lun peisovn, hvor store vindusflater skaper en åpen og behagelig atmosfære. Den åpne kjøkkenløsningen gir en sosial sone med god plass til både hverdagsliv og selskap. Herfra får du også utgang til den store terrassen. Du finner også soverom og baderom i denne etasjen. <br /><br />I .1.etasje finner du romslig flislagt gang, 3 soverom og lekkert baderom samt praktisk vaskerom/teknisk rom. <br /><br />Parkering for 1 bil i carport ved overbygget inngangsparti  samt romslig bod. <br />Parkering for flere biler på tomten.<br />Liten hyggelig &#34;hageflekk&#34; bak huset<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "29260029",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/til-salgs/hemsedal/tomannsbolig/fridalen-30/29260029",
        "title": "Salgsoppgave eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9c782d4d-55dd-4c27-8154-3255c73c60d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260029/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260029/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/29260029?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende og lekker halvpart tomannsbolig i Fridalen på solsiden av sentrum. Beliggenheten er perfekt for familien som ønsker god plass, moderne løsninger og naturnære omgivelser. Boligen har store vindusflater på øverste plan som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt mot fjellene - her får du virkelig følelsen av luft og rom!<br /><br />Hovedetasjen byr på en lys og trivelig stue med en lun peisovn, hvor store vindusflater skaper en åpen og behagelig atmosfære. Den åpne kjøkkenløsningen gir en sosial sone med god plass til både hverdagsliv og selskap. Herfra får du også utgang til den store terrassen. Du finner også soverom og baderom i denne etasjen. <br /><br />I .1.etasje finner du romslig flislagt gang, 3 soverom og lekkert baderom samt praktisk vaskerom/teknisk rom. <br /><br />Parkering for 1 bil i carport ved overbygget inngangsparti  samt romslig bod. <br />Parkering for flere biler på tomten.<br />Liten hyggelig &#34;hageflekk&#34; bak huset<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/29260029?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/29260029/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449835929,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T08:28+02:00",
    "ownerId": 73078111,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T08:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T08:28:58.577916785+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73078111",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}