Enebolig med pent uteområde og romslig dobbelgarasje. Fin beliggenhet og stort potensiale.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 967,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Gang, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 67  kvm Entré, trapperom, kjøkken, stue og spisestue.<br /><br /><b>Garasjebygg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 64  kvm Garasje, bod og hobbyrom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1094147,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 15539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 89 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 90 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig med pent uteområde og romslig dobbelgarasje. Fin beliggenhet og stort potensiale.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1492,
        "lng": 10.1894,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1492&lng=10.1894&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3220",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klavenesveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Fint beliggende enebolig på solrik og skjermet tomt med pent opparbeidet uteområde og romslig dobbel garasje. Boligen går over to plan og har en funksjonell og familievennlig planløsning. I 1. etasje finner du entré og trapperom som leder videre til kjøkken, stue og spisestue med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både hverdag og selskap. I 2. etasje ligger gang, bad og tre soverom samlet i en mer privat del av boligen. Garasjebygget inneholder garasje, bod og innredet stue   perfekt som ungdomsrom, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. En innholdsrik bolig med gode kvaliteter både ute og inne. Boligen har behov for noe oppgradering, og gir dermed en flott mulighet til å sette eget preg og skape ditt drømmehjem. Velkommen til en hyggelig visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Klavenesveien 12 byr på en sjelden kombinasjon av ro, trygghet og tilgjengelighet   midt i et av Haukerøds mest ettertraktede og veletablerte boligområder. Her bor du i et fredelig og barnevennlig nabolag, samtidig som du har alt familien trenger innen kort rekkevidde. En perfekt ramme for en aktiv og komfortabel hverdag.<br /><br />Alt familien trenger   rett i nærheten.<br />Hverdagslogistikken blir enkel når både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, treningssenter og servicetilbud ligger i gangavstand. Det imponerende idrettsområdet på Haukerød med idrettshall, fotballbaner og helårs langrennsanlegg legger til rette for aktivitet året rundt. Her kan barna gå til trening selv, og fritiden fylles med mestring og idrettsglede.<br /><br />Like ved finner du også WANG Ung   en attraktiv privat ungdomsskole med fokus på både læring og aktivitet. Skolen ligger kun et par minutter fra boligen og er et populært valg for mange familier i området.<br /><br />Dagligvarebutikk, idrettsanlegg og Runarhallen ligger kun en kort spasertur unna. Det betyr at både handling, trening og fritidsaktiviteter kan gjennomføres enkelt   helt uten behov for bil. Gode bussforbindelser i området gir dessuten fleksible og miljøvennlige transportmuligheter.<br /><br />Med ca. 2 km til Sandefjord sentrum har du rask tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Her bor du med andre ord sentralt   uten å gi avkall på ro og trygghet.<br /><br />Aktiv livsstil rett utenfor døren.<br />For den aktive familien er dette virkelig en drømmebeliggenhet. I kort gangavstand ligger Bugårdsparken   byens mest populære rekreasjonsområde. Her finner du svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane, opplyste turstier og den idylliske andedammen. Et område som inviterer til både lek, trening og hyggelige turer   året rundt. I tillegg er det gangavstand til Goksjø, som byr på flotte turstier, friområder og naturopplevelser for hele familien. Her kan helgene fylles med badeliv, fisketurer eller rolige spaserturer i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Enkel pendling   maksimal fleksibilitet.<br />For pendlere er beliggenheten ideell. Det er kun få minutters kjøring til E18, som gir effektiv forbindelse til både Tønsberg, Larvik og Oslo. Torp Sandefjord lufthavn ligger også i kort kjøreavstand, noe som gjør både jobbreiser og ferieturer ekstra tilgjengelige.<br /><br />Klavenesveien 12 er med andre ord et hjem som kombinerer det beste av to verdener   et trygt og familievennlig nærmiljø, tett på både byliv, aktivitetstilbud og vakker natur. Her ligger alt til rette for en god og aktiv hverdag   for både små og store."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som innholdsrik og familievennlig, fordelt over to praktiske plan med en gjennomtenkt planløsning som gir både gode fellesarealer og private soner.<br /><br />I 1. etasje ønskes du velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko   en viktig kvalitet i en aktiv hverdag. Videre leder trapperommet deg naturlig videre inn i boligens sosiale hjerte. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og spisestue, og skaper en åpen og innbydende atmosfære hvor familie og venner kan samles. Her er det god plass til både hverdagsmiddager og større sammenkomster, og rommene oppleves lyse og hyggelige med gode møbleringsmuligheter. Stuen byr på en lun og behagelig sone for avslapning, mens spisestuen gir naturlig rom for selskap og sosiale lag.<br /><br />I 2. etasje finner du boligens mer private del. Her er det gang, bad og tre gode soverom. Soverommene har fine størrelser og passer perfekt til barnefamilien   enten man trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er praktisk plassert i etasjen og betjener soverommene på en funksjonell måte. Planløsningen gir en god balanse mellom fellesarealer nede og rolige soner oppe.<br /><br />I kjelleren finner du et eget vaskerom   en svært praktisk løsning som holder klesvask og tekniske funksjoner adskilt fra hovedplanet. Dette bidrar til en ryddig og effektiv hverdag.<br /><br />Et stort og attraktivt pluss ved eiendommen er det praktiske garasjebygget. Her er det innredet med to parkeringsplasser, to boder samt en egen stue. Denne delen gir mange spennende muligheter og er ideell for ungdom som ønsker sin egen sone   et sted å trekke seg tilbake, samle venner eller ha en mer privat arena i hverdagen. Det kan også fungere som hobbyrom, treningsrom, kontor eller kreativt verksted   her er det kun fantasien som setter grenser.<br /><br />Tomten er solrik og pent opparbeidet, med gode uteområder som innbyr til både lek og avslapning. Her kan barna boltre seg fritt på plenen, mens de voksne nyter rolige stunder i solen. Uteområdet gir fine rammer for grilling, sommerfester og hyggelige kvelder med familie og venner. Den gjennomførte opparbeidelsen gir et helhetlig og velstelt inntrykk som understreker eiendommens kvalitet.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet, fleksibilitet og familievennlige løsninger på en svært god måte. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag   med plass til både fellesskap og privatliv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten på Klavenesveien 12 er en sjelden perle   parkmessig opparbeidet, gjennomført og usedvanlig innbydende. Her er det skapt en hage som ikke bare rammer inn boligen, men som løfter hele eiendommen og gir en helt egen atmosfære.<br /><br />Hagen er en frodig og stemningsfull oase med et rikt og variert planteliv som gir opplevelser gjennom hele sesongen. Her finner du blant annet et epletre som gir smakfulle frukter, samt rips- og stikkelsbærbusker som innbyr til sommerens egne delikatesser. Prydeple og flere japanske kirsebærtrær skaper et vakkert blomsterflor om våren, mens de karakteristiske  Nordens oliventrær  tilfører et elegant og særpreget uttrykk.<br /><br />Videre byr hagen på magnoliabusker og duftende jasmin, dekorativ bambus og vakre rosebusker som setter et romantisk preg på uteområdet. Store syriner og fyldige peoner gir praktfull blomstring, supplert av syrinhortensia, iris og den flotte snøballbusken. Her finnes også rabarbra   perfekt til sommerens desserter.<br /><br />Dette er en hage med sjel og variasjon, hvor farger, dufter og smaker skaper en levende og harmonisk ramme rundt eiendommen.<br /><br />Allerede ved ankomst merker du hvor gjennomtenkt uteområdet er. Beplantningen er variert og velstelt, med frodige busker, prydbed og grønne soner som gir liv og struktur gjennom hele sesongen. Her blomstrer det fra vår til sensommer, og høstens farger setter et lunt og stemningsfullt preg på eiendommen. Hagen oppleves som etablert og harmonisk   et resultat av langsiktig pleie og bevisste valg.<br /><br />Tomten fremstår som svært solrik, med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her kan morgenkaffen nytes i rolige omgivelser, mens ettermiddags- og kveldssolen gir perfekte rammer for grilling, selskap og lange sommerkvelder utendørs. Solens gang utnyttes godt, og uteplassene er plassert slik at du kan velge mellom sol og sval skygge etter behov.<br /><br />Samtidig er eiendommen skjermet og privat. Beplantning og naturlige avgrensninger skaper lune soner og gir en følelse av å være i sin egen grønne oase   tilbaketrukket fra innsyn og hverdagens tempo. Her kan barna leke fritt på plenen, mens de voksne slapper av med en bok eller samler familie og venner til hyggelige sammenkomster.<br /><br />Plenarealene er romslige og med god plass til både lek og aktivitet. Enten det er trampoline, fotballspill, hagefest eller rolige stunder i solen, gir tomten fleksible muligheter for både små og store. Det er lett å se for seg både barnebursdager, sommerfester og stille kvelder med tente lykter og dempet belysning.<br /><br />Helhetsinntrykket er en gjennomført og påkostet eiendom der uteområdet er like viktig som selve boligen. Dette er ikke bare en tomt   det er et uterom med sjel. En grønn, solrik og skjermet oase som gir en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og livskvalitet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning.<br />Bygget har en fuktig grovkjeller hvor det bør foretas en regelmessig kontroll, foretas god ventilering, samt sørge for at innsig av fukt vil ha tilstrekkelig avrenningsmulighet.<br />Skjevheter i gulv registret i begge etasjeplan, dog er ikke dette uvanlig for hus av denne alder. Yttervegger har bærende kjernekonstruksjon av stående<br />reisverksplank. Dette er oftest tre tom tykke bord med fresede not og fjær for samvirke og tettende funksjon. Utvendig er veggen kledd med trepanel fra 1980-tallet. Kledningen har jevnt<br />over betydelig slitasje og vedlikehold som inkluderer materialutskiftninger må påregnes. Vinduer med tolags isolerglass fra ca 1980. Jevnt over høy<br />slitasjegrad, samt er brorparten av forventet levetid medgått. Flere vinduer har betydelig slitasje og bør byttes. Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være<br />skiftet i 2000. Selve taksteinen har betydelig levetid, men detaljer som vindskierer, sperreføter, deler av undertaksbord etc har betydelig slitasje som videre trenger utbedringstilta.<br /><br />Oppsummering av avvik:<br />TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig - Taktekking <br />Utvendig - Veggkonstruksjon <br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig - Vinduer Gå til side<br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig - Rom Under Terreng <br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg <br />Kjøkken - 1.etg - Kjøkken - Avtrekk <br />Våtrom - 2.etg - Bad - Ventilasjon<br /><br />TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Innvendig - Pipe og ildsted <br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br /><br />TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK<br />Utvendig - Nedløp og beslag Gå til side<br />Utvendig - Dører Gå til side<br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />Tomteforhold - Terrengforhold <br />Kjøkken - 1.etg - Kjøkken - Overflater og innredning <br />Våtrom - 2.etg - Bad - Overflater vegger og himling <br />Våtrom - 2.etg - Bad - Overflater Gulv <br />Våtrom - 2.etg - Bad - Sluk, membran og tettesjikt <br />Våtrom - 2.etg - Bad - Sanitærutstyr og innredning <br />Våtrom - 2.etg - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eldre enebolig over to plan og kjeller oppført i eldre boligområde i Sandefjord ca 1923, samt er huset oppgitt tilbygget med inngangsparti i 1989. Boligen er gitt flere oppgraderinger i løpet<br />av de siste 30-40år, samt flere i dagens eierskap, men som rapporten vil vise foreligger et generelt vedlikeholdsetterslep som således utløser et større utbedringsbehov de nærmeste år.<br /><br />SIDEBYGG<br />33kvm Stor garasje med 13kvm bod og 18kvm stort innredet  hobbyrom  med enkelt te-kjøkken. Garasjen er bygget i 1996 i følge tidligere salgsprospekt. Støpt betongdekke, yttervegger av<br />uisolert stenderverk med trepanel. Takverk av fagversktaksteoler med undertak av rupanel. To stk leddporter av tre med høy slitasje. Begge porter er motorisert. Bygget har skjevheter i både<br />gulv og vegger, samt et utvendig vedlikeholdsetterslep. Takstein og kledning fra byggeår.<br /><br />PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER<br />Planløsningen i 1.etg består av entrè, trappegang, kjøkken, stue og spisestue. 2.etg har gang, baderom og 3x soverom. Kjeller<br />med 26kvm gulv er ikke målbar grunnet lav takhøyde. De innvendige overflater består eksempelvis av laminat på gulv, vegger av plater og tapet, samt himling av malte trefiberplater.<br />Boligen besitter normalt grei innvendig standard - flere rom er overflateoppusset som egeninnsats de seinere år. Bygget er eldre og har således avvik i de fleste rom - kjøper må selv<br />vurdere tilstand opp mot forventninger og krav.<br /><br />KJØKKEN OG VÅTROM<br />Kjøkken beliggende i boligens 1.etasje opplyses å være totaloppusset i 2020. Både gulv og vegger skal være etterisolert før nye flater og innredning ble anlagt. Baderom i boligens 2.etg opplyses å være oppusset av fagpersoner i 2021, dog foreligger det ingen form for dokumentasjon på de utførte arbeider. Se egne rapportpunkt for ytterligere omtale av forhold knyttet til våtrom.<br /><br />TEKNISK ANLEGG<br />Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg - rørledninger i grunn oppgis å være nye i 2007. Eldre septiktank opplyses å ikke lenger være i drift. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være jevnt over eldre utover enkelte oppgraderinger i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad.<br />Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel på bad, samt luft-til-luft varmepumpe. Bygget har pipe, men intet ildsted. Pipas tilstand er ikke kjent, men påregn<br />tiltak før ovn kan monteres.<br /><br />Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene<br />foretatt de seinere år:<br />oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne  en rød tråd  av tiltak presentert av selger.<br />1980-tallet-Ny kledning<br />1980-Skiftet de fleste vinduer<br />1983-1990-Generell innvendig oppussing<br />2000-Tak tekket med ny papp, sløyfer, lekter og ny betongtakstein<br />2007-Nytt vann- og avløp til og fra kommunalt nett<br />2017-Montert luft-til-luft varmepumpe<br />2020-Kjøkken totaloppusset med ny innredning, samt etterisolert gulv og vegger for dette rommet<br />2021-Bad 2.etg; utført av fagpersoner, dog foreligger ikke kvittering<br /><br />Se vedlagte boligsalgsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.02.2016.<br /><br /><br />Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skorsteinen må renoveres"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på svært gode parkeringsforhold   en kvalitet som virkelig merkes i hverdagen. Her får du både romslig dobbel garasje og en egen, oversiktlig gårdsplass med god plass til flere biler. Dette gir en fleksibel og komfortabel løsning for både familie, gjester og eventuelle fritidskjøretøy.<br /><br />Den doble garasjen gir trygg og skjermet parkering for to biler. Her står bilene tørt og beskyttet gjennom alle årstider   enten det er frostkalde vintermorgener eller regntunge høstdager. Garasjen gir også ekstra lagringsplass til sykler, sportsutstyr, verktøy eller annet som naturlig følger med en aktiv familiehverdag. For mange vil dette være et stort pluss   ikke bare som parkering, men som et praktisk og funksjonelt tilleggsrom.<br /><br />I tillegg til garasjen har eiendommen gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "KOMMENTAR TIL EIENDOMSOPPLYSNING   GBNR 40/35   Klavenesveien 12<br />Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 . Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest.<br />Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.<br /><br />KOMMENTAR TIL EIENDOMSOPPLYSNING   GBNR 40/35   Klavenesveien 12<br />For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.<br />Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id -20220010<br />Navn -Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype -Kommuneplanens arealdel<br />Status -Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse -21.09.2023<br /><br />Delarealer -Delareal 967 kvm<br />KPAngittHensyn -Hensyn landskap<br />KPHensynsonenavn -H550<br /><br />Delareal -967 kvm<br />Arealbruk -Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn -B<br /><br />Delareal -967 kvm<br />KPHensynsonenavn -H190<br />KPSikring - Andre sikringssoner<br /><br />Delareal -868 kvm<br />KPHensynsonenavn - H310<br />KPFare -Ras- og skredfare<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fint beliggende enebolig på solrik og skjermet tomt med pent opparbeidet uteområde og romslig dobbel garasje. Boligen går over to plan og har en funksjonell og familievennlig planløsning. I 1. etasje finner du entré og trapperom som leder videre til kjøkken, stue og spisestue med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både hverdag og selskap. I 2. etasje ligger gang, bad og tre soverom samlet i en mer privat del av boligen. Garasjebygget inneholder garasje, bod og innredet stue   perfekt som ungdomsrom, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. En innholdsrik bolig med gode kvaliteter både ute og inne. Boligen har behov for noe oppgradering, og gir dermed en flott mulighet til å sette eget preg og skape ditt drømmehjem. Velkommen til en hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865250126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5d2b02bb-0ba4-46e7-8d78-6805233e552f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haukerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5d2b02bb-0ba4-46e7-8d78-6805233e552f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d2b02bb-0ba4-46e7-8d78-6805233e552f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fint beliggende enebolig på solrik og skjermet tomt med pent opparbeidet uteområde og romslig dobbel garasje. Boligen går over to plan og har en funksjonell og familievennlig planløsning. I 1. etasje finner du entré og trapperom som leder videre til kjøkken, stue og spisestue med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både hverdag og selskap. I 2. etasje ligger gang, bad og tre soverom samlet i en mer privat del av boligen. Garasjebygget inneholder garasje, bod og innredet stue   perfekt som ungdomsrom, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. En innholdsrik bolig med gode kvaliteter både ute og inne. Boligen har behov for noe oppgradering, og gir dermed en flott mulighet til å sette eget preg og skape ditt drømmehjem. Velkommen til en hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d2b02bb-0ba4-46e7-8d78-6805233e552f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d2b02bb-0ba4-46e7-8d78-6805233e552f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449844930,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:26+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:27:35.002099432+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}