Stor enebolig med utleiedel | Attraktiv tomt med utsikt | Dobbelgarasje | Behov for oppussing | Stort potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1031,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 295,
      "primary": 244,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 295
    },
    "price": {
      "total": 7678600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188600,
      "municipalFees": 26381,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 698 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor enebolig med utleiedel | Attraktiv tomt med utsikt | Dobbelgarasje | Behov for oppussing | Stort potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4796729062"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.01355943284573,
        "lng": 11.026608081371043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.01355943284573&lng=11.026608081371043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2020",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hasselbakken 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 98,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje - Hoveddel</strong></p><br /><p>Entré</p><p>Boligen ønskes velkommen via en romslig entré med god plass til garderobeløsning. Her får du en praktisk ankomstsone som fungerer godt i hverdagen, samtidig som rommet gir fine muligheter for å sette ditt eget preg og skape et mer personlig førsteinntrykk.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og lys med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og plass til både avslapning og sosiale soner.</p><br /><p>Kjøkken </p><p>Kjøkkenet i første etasje har laminatbenkeplate og slette fronter. Det er lagt flis over deler av benkeplaten. Kjøkkenet har nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri, kjøkkenventilator, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er ikke montert automatisk vannstopp eller komfyrvakt. Det er montert ventilator, men denne er frakoblet elektrisk, og avtrekkskanalen er ikke tilkoblet. Ventilatoren er ikke funksjonstestet.</p><br /><p>WC</p><p>Toalettrom i første etasje med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har sanitærutstyr bestående av toalett og servant. Belysning via veggmontert lampe. Rommet har naturlig avtrekk og får tilluft via spalte under dørbladet. Rommet er fra byggeåret. Toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk og får tilluft via spalte under dørbladet.</p><br /><p>Gang </p><p>Gangarealet binder boligens rom sammen på en oversiktlig og god måte. Det er plass til oppbevaring og naturlig flyt mellom rommene.</p><br /><p><strong>1. etasje - Hybel</strong></p><br /><p>Entré</p><p>Egen entré som gir hybelen en tydelig og privat adkomst. Her er det plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen fremstår som et trivelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet i hybelen har benkeplate i laminat, profilerte fronter og nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er lagt fliser over deler av kjøkkenbenkeplaten. Det er ikke montert ventilator, automatisk vannstopper eller komfyrvakt. Synlige vannledninger er utført i kobber. Ingen ventilering fra kjøkken.</p><br /><p>Vaskerom/Bad</p><p>Bad i første etasje med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Sluk og tettesjikt er fra byggeåret. Belysning via taklampe. Det er nyere innredning med lite slitasje. Det er fall mot sluk, men gulvet har enkelte svanker. Det er målt ca. 10 mm fall fra dørterskel til sluk. Rommet har naturlig avtrekk og får tilluft via spalte under dørbladet. Det er noe slitasje på overflatene, med merker og hakk i baderomsplatene samt hakk i enkelte synlige gulvfliser. Rommet har sanitærutstyr bestående av toalett, dusjkabinett, servant med innredning samt opplegg for vaskemaskin. Det er utført fuktmåling i konstruksjonen under rommet. Det er registrert tegn til tidligere vannlekkasje/fuktpåvirkning, og det ble målt ca. 17 vekt-% fuktinnhold i treverket. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget. Det kan ikke utelukkes at det er behov for utbedring av konstruksjonene under rommet.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og eventuelt skrivebord. Gode muligheter for å tilpasse rommet etter ønsket bruk og stil.</p><br /><p>Gang</p><p>Gang som gir god adkomst til hybelens rom og bidrar til en oversiktlig planløsning. Arealet gir plass til enkel oppbevaring og binder rommene naturlig sammen.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><br /><p>Kjellerstue</p><p>Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med god størrelse og fleksibel bruk. Her er det enkelt å se for seg flere bruksområder, enten som TV-stue, hobbyrom, treningsrom eller ekstra oppholdsrom. Rommet gir et solid utgangspunkt for videre tilpasning og oppgradering, og byr på gode muligheter for å skape et hyggelig og funksjonelt rom.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad i underetasjen har flislagt gulv og flislagte veggflater samt panelt himling. Det er installert varmekabler i gulvet samt belysning og speil. Rommet har naturlig avtrekk og får tilluft via spalte under dørbladet. Det er noe fall mot sluk, men gulvet har enkelte svanker og områder med motfall. Sluk og tettesjikt er fra byggeåret. Rommet har sanitærutstyr bestående av servant med innredning og toalett.</p><br /><p>Soverom 1 </p><p>Soverommet har god størrelse og gir plass til seng og oppbevaringsløsninger. Rommet fungerer godt som soverom, gjesterom eller kontor, og gir fleksible bruksmuligheter. Et rom som enkelt kan tilpasses etter behov.</p><br /><p>Soverom 2 </p><p>Et praktisk soverom med god romfølelse og flere innredningsmuligheter.</p><br /><p>Soverom 3 </p><p>Dette soverommet har en funksjonell størrelse og god planløsning. Her er det plass til både seng og garderobeløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er en generasjonsbolig oppført i 1977, og det foreligger ferdigattest for generasjonsbolig med to leiligheter. Boligen har dobbel garasje med direkte adkomst fra underetasjen, samt sydvestvendt terrasse. Takhøyden er målt til ca. 235 cm og 206 cm i underetasjen og ca. 240 cm i første etasje. I første etasje er det etablert en separat leilighetsdel som inneholder entré, gang, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Hoveddelen i første etasje inneholder entré, toalettrom, bod med opplegg for vaskemaskin, kjøkken, gang og stue. Underetasjen inneholder flere soverom, kjellerstue, bad, ganger og boder, samt direkte adkomst til garasjen. Boligen er oppført i 1977 og er bygget ut/endret i senere tid. Tidspunkt og omfang for enkelte av arbeidene er ikke dokumentert. Taktekking er skiftet i nyere tid, og overflatene i første etasje har hovedsakelig normal bruksrelatert slitasje. Boligen har samtidig et betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov, og rapporten inneholder flere avvik med tilstandsgrad 3. Boligen har stått uten strøm og oppvarming over en periode, noe som blant annet har medført frostskader på vannledninger med påfølgende vannlekkasjer og fuktskader i underetasjen. Det er også registrert andre forhold som bidrar til høy fuktbelastning i underetasjen. Det må derfor påregnes omfattende undersøkelser og utbedringsarbeider. Se rapportens enkelte bygningsdeler for nærmere beskrivelse av registrerte avvik og anbefalte tiltak.</p><br /><p>Yttertaket er tekket med takplater. Ifølge tidligere tilstandsrapport og opplysninger fra tidligere eier ble taktekkingen skiftet i 2022. Det foreligger ikke nærmere dokumentasjon på utførelse eller omfang av arbeidene. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er utført i metall. Alder er ikke kjent. Pipe over yttertak er helbeslått og utført med fotbeslag. Ifølge tidligere salgsdokumentasjon ble pipebeslag fornyet i 2024. Det foreligger opplysninger om tidligere fuktinntrenging ved pipene, og at firma har utført utbedringer på tak samt montert ny pipehatt. Omfanget av arbeidene er ikke nærmere dokumentert. Takkonstruksjonen ble besiktiget fra bakkenivå. Det var derfor ikke mulig å undersøke beslag rundt pipe til utleiedel/underetasje. Det ble heller ikke verifisert om det er montert forskriftsmessig adkomst med stigetrinn for feier til dette pipeløpet. Det anbefales ytterligere undersøkelser av forholdene. Takkonstruksjonen er utført som saltak i trekonstruksjoner med prefabrikkerte takstoler. Undertaket består av undertaksplater. Loftet er et kaldt, uinnredet loft med isolasjon mot underliggende etasje. Det er etablert lufting langs langveggene/gesimsene. Loftet har kun gangbart gulv på deler av arealet. Hele takkonstruksjonen har derfor ikke vært tilgjengelig for inspeksjon. De delene av lofts- og takkonstruksjonen som ikke var tilgjengelige på befaringsdagen, vurderes til TGIU. Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse områdene under tilstrekkelige og forsvarlige sikkerhetsforhold. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med stående bordkledning. Vinduer med tolagsglass, vedlikeholdt med nye pakninger og glass i 2018. Vinduer med trelagsglass fra 2018. Fastkarm vindu i stue fra 2011. Vinduene er malte og har 1-lags og 2-lags glass fra 1976 og 1986. Det er to malte hovedytterdører og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Sydvestvendt balkong/terrasse oppført i tre- og murkonstruksjoner. Konstruksjonen har trebjelkelag med platekledning på undersiden og terrassebord som overflate. Det er rekkverk i treverk og installert elektrisk markise. Terrassebordene har noe normal vær- og bruksslitasje, men konstruksjonen fremstår for øvrig i normalt god stand. Det ble ikke registrert vesentlige konstruksjonsmessige avvik ved befaringen. Utvendig tretrapp. Det er registrert en kum/lokk i terrenget ved boligen. Kummen lot seg ikke åpne på befaringsdagen, og funksjon og innhold er derfor ikke verifisert. Tidligere salgsdokumentasjon opplyser at det har vært oljetank under garasjen, og at denne skal være fjernet. Det foreligger ikke dokumentasjon som er kontrollert av takstingeniøren som bekrefter sanering/fjerning eller hva den registrerte kummen tilhører. Det anbefales ytterligere undersøkelser og innhenting av eventuell dokumentasjon. </p><br /><p>Gulvet i underetasjen er teppe på betong, samt betonggulv. Gulvet er belagt med parkett og laminat. Panelte, tapetserte, malte murvegger og strie veggflater, himlingsplater i taket. Eier opplyser om at overflatene i kjellerstuen er pusset opp etter tidligere vannskade. I første etasje er det panelte veggflater og veggflater med strie samt himlingsplater i taket. Overflatene har normal bruksrelatert slitasje. Boligen har støpt betonggulv i underetasjen og trebjelkelag mellom etasjene. Det er utført stikkprøvemålinger for kontroll av høydeforskjeller i etasjeskillene. I underetasjen ble det målt ca. 12 mm høydeforskjell fra gang ved bad mot soverom, samt ca. 10 mm langs kjellerstuen. I første etasje ble det målt ca. 10 mm langs stuen og ca. 10 mm langs kjøkkenet. I utleiedelen ble det målt ca. 5 mm langs stuen, samt ca. 12 mm på tvers av stuen. Det ble i tillegg registrert noe knirk samt merkbare skjevheter i gulvene i første etasje. Det er ikke registrert vesentlige høydeforskjeller i etasjeskilleren. Eier opplyser om tidligere vannlekkasje fra kjøkkenet på vestsiden av første etasje, hvor vann har trengt ned til kjellerstuen i underetasjen. Det er i tillegg synlige tegn til tidligere vannskade i himlingen i bod under badet i første etasje. Ved renovering av overflatene i underetasjen anbefales det å utføre ytterligere undersøkelser av trebjelkelaget i områdene under kjøkkenet og badet i leiedelen, da det er opplyst om tidligere vannlekkasjer fra disse områdene. Boligen er ikke bygget med radonsperre og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Boligen har elementpiper forblendet med teglstein. I underetasjen er det montert peisovn med glassdør i trapperommet samt peisovn i kjellerstuen. I første etasje er det åpent ildsted i stuen i hoveddelen og peisovn med glassdør i stuen i utleiedelen. Det er etablert feieluker/sotluker til pipeløpene. Ildsted i gangen underetasjen er ikke koblet på. Deler av boligens underetasje ligger under terreng. Veggene består av en kombinasjon av synlige mur-/betongoverflater og vegger som er innvendig utforet og isolert, samt flislagt. Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen fyllingsdører. Det er registrert museavføring på loftet, noe som indikerer at mus har hatt tilgang til konstruksjonen. Det anbefales å undersøke mulige inntrengningspunkter og gjennomføre nødvendige sikringstiltak. Det er registrert eldre kobberrør og rester etter tidligere fyrings-/oljeanlegg flere steder i boligen. Tidligere eier har opplyst at oljetank under garasjen er fjernet, men det foreligger ikke dokumentasjon på fullstendig sanering av det tidligere anlegget. Røropplegget fremstår delvis provisorisk/ufagmessig utført og er ikke lenger i bruk. Det anbefales at rester etter det tidligere fyringsanlegget fjernes og dokumenteres. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv underetasje</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - underetasje</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kjøkken &gt; Første etasje &gt; Kjøkken 2 &gt; Avtrekk</p><p>Våtrom &gt; Første etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv - første etasje</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - første etasje</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Kjøkken &gt; Første etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; Første etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Kjøkken &gt; Første etasje &gt; Kjøkken 2 &gt; Overflater og innredning</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>  Januar.2026 </li></ul><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget </p><p>Feil og mangler er beskrevet i tilstandsrapport fra tidligere eier</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2026</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Tidligere selger byttet tak, eksakt årstall vet jeg ikke</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Vet ikke</p><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv omfanget </p><p>Står beskrevet i tilstandsrapporten,21%fuktmåling i veggens bunnsvill </p><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Boligen har hatt vannlekkasje. Vannledningen til oppvaskmaskinen i hybelen sprakk i vinter da forige eier ikke hadde varmet opp boligen ordentlig. Det rant vann utover gulvet og ned i kjelleren. </p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2026</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Røret under vasken som man kobler på oppvaskmaskinen er plombert. Dette ble gjort av en bekjent som er rørlegger.</li></ul><br /><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? </p><p>Tidligere selger hadde tank i /ved garasjen tror jeg, denne er nå fjernet. </p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv omfanget </p><ul><li>Jeg antar at det kan dukke opp fukt/mugg siden det har vært vannlekkasje. </li></ul><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2022</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte </p><ul><li>Tidligere eier har sprengt ut deler av kjeller, vet ikke når dette ble gjort.</li></ul><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</p><ul><li>Nei </li></ul><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Skriv opplysningene her: </p><p>Dusjkabinettet på hybelen i badet er deffekt. Ny eier må bytte ut denne. Toalett i utleiedel er deffekt og må byttes Oppvaskmaskemaskinen i hybelen fjernes før overtagelse. Etter vannlekkasjen så var det linjer i veggene hvor vannet hadde rent, Vi malt derfor overflatene i gangen, peisrommet/soverommet tilhørende.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 295,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 295,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er utført i kobber og kobberrør med plastkappe. Hovedstoppekranen er merket og plassert i boden i underetasjen. Hovedstoppekranen er ikke funksjonstestet. Det er innvendig avløpsrør av plast. Kun synlige deler av avløpsrørene er besiktiget og vurdert. Boligen har naturlig ventilasjon. Deler av oppholdsrommene ventileres via ventiler i yttervegger og vinduer. Boligen har to varmtvannsberedere, hvorav én er av nyere dato og én er fra byggeåret. Berederne er plassert i et kaldt rom, og tilhørende rørføringer er ikke tilstrekkelig isolert. Det er etablert sluk i rommet. Den eldre varmtvannsberederen har et volum på 147 liter. Den nyere berederen har et volum på ca. 190 liter. Det er ikke registrert synlig datostempling på den nyere berederen, men basert på utførelse og design fremstår den som nyere enn 20 år. Det elektriske anlegget er fra byggeåret og er sikret med jordfeilautomater. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for elektrisk arbeid utført etter byggeåret, herunder eksempelvis installasjon av nyere varmtvannsbereder. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen ut fra dagens byggtekniske forskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1031,20 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje, og ellers på gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Hasselbakken 12 har et svært godt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet. Innen gangavstand finner man flere barnehager, blant annet Åsenhagen, Korshagen og Tæruddalen barnehage, som alle tilbyr plasser for barn i alderen 1-5 år. For skolebarn ligger Sten-Tærud skole, som dekker både barne- og ungdomstrinn, kun få minutter unna. I tillegg finnes det flere barneskoler i området, som Åsenhagen, Vardeåsen og Brånås skole. Tæruddalen skole er et nærliggende alternativ for ungdomstrinnet, og videregående opplæring er lett tilgjengelig med kort vei til både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Hasselbakken 12 ligger attraktivt til rett utenfor Skedsmo sentrum, i et etablert og rolig boligområde med grønne omgivelser. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.</p><p>Nærområdet byr på gode tur- og sykkelmuligheter i landlige omgivelser - perfekt for deg som setter pris på en aktiv og avslappet hverdag. Tæruddalen ligger like i nærheten og er et populært turområde med skogsterreng, lysløyper og badevann. Om sommeren innbyr området til fine turer og bading, mens vinterstid kan du benytte preparerte skiløyper på ca. 4,3 km, med videre forbindelse til Romeriksåsene via Ringdalshytta.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Fra boligen er det kort vei til Skedsmo sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Blant annet finner du:</p><ul><li>Skedsmo Senter - ca. 25 minutters gange</li><li>Skjetten Nærsenter - ca. 12 minutter med bil</li><li>Vitusapotek Skedsmokorset - ca. 17 minutters gange</li><li>Boots apotek Skedsmokorset - ca. 25 minutters gange</li><li>Vinmonopolet, Skedsmo Senter - ca. 25 minutters gange</li></ul><br /><p>Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig, med blant annet:</p><ul><li>Kiwi Skedsmokorset - ca. 17 minutters gange</li><li>Meny, Skedsmo Senter - ca. 25 minutters gange</li><li>Fresh Fitness Skedsmokorset ca. 21 minutter gange</li><li>SATS Skedsmokorset ca. 25 minutter gange</li><li>Ballplasser og nærmiljøanlegg:</li><li>Lønneveien balløkke ca. 6 minutter gange</li><li>Åsenhagen ballplass ca. 8 minutter gange<br />I tillegg finnes Skedsmo ishall med muligheter for ishockey og kunstløp, samt Skedsmo stadion for fotball. I Tærudhallen kan man drive med håndball, badminton, innebandy og volleyball.</li></ul><br /><p>Kollektivtilbud</p><ul><li>Hasselbakken 12 har et godt kollektivtilbud:<br /></li><li>Åsenhagen holdeplass 6 minutter gange<br /></li><li>Busslinjer: 400 og 400E (0,5 km)<br /></li><li>Leirsund stasjon 9 minutter med bil<br /></li><li>Toglinje: R13 (6,1 km)<br /></li><li>Oslo S ca. 27 minutter med tog<br /></li><li>Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 23 minutter med tog<br /></li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatt for året 2025 var på 70kr. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 26 381,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som TV-pakke, strøm, innboforsikring, osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en ferdigattest datert 10.01.1997 som omhandler oppføring av generasjonsbolig.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p>Det foreligger kommunale byggetegninger datert 1975. Dagens planløsning og enkelte fasadeforhold avviker på flere punkter fra det fremlagte tegningsgrunnlaget. Det er blant annet foretatt endringer i rominndeling, innvendige vegger og døråpninger, samt endringer knyttet til kjøkken, våtrom og bruk av rom i underetasjen. </p><br /><p>I underetasjen benyttes flere rom i dag som soverom, kjellerstue og boder. Deler av disse arealene er på de fremlagte byggemeldte tegningene angitt med annen romfunksjon, herunder bod, disponibelt bad og soverom. Videre er flere arealer i underetasjen, herunder deler av arealet under garasjen og området hvor bad/boder er etablert, på tegningsgrunnlaget angitt som  ikke utsprengt . Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at senere utgraving, innredning eller bruksendring av disse arealene er byggemeldt og godkjent. Tidligere salgsdokumentasjon beskriver de samme avvikene. </p><br /><p>Det er også registrert avvik ved bygningens fasader. Tidligere salgsdokumentasjon opplyser at en opprinnelig inntegnet dør på nordvestsiden er fjernet, at det er etablert dør mot hovedsoverom som ikke fremgår av godkjente tegninger, at pipe til generasjonsdelen ikke er inntegnet, samt at terrasse ved inngangspartiet ikke fremgår av tegningsgrunnlaget. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1997, hvor arbeidets art er angitt som  generasjonsbolig . Ferdigattesten angir to leiligheter og har ingen merknader. Ferdigattesten er dermed utstedt vesentlig senere enn de fremlagte byggetegningene fra 1975. Det er ikke fremlagt reviderte eller senere godkjente plantegninger som viser hvilke planløsninger og endringer som eventuelt lå til grunn for ferdigattesten. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon kan det derfor ikke verifiseres at dagens planløsning og bruk av samtlige rom omfattes av den kommunale godkjenningen. </p><br /><p>Ved befaring ble det videre registrert åpen forbindelse på loftet mellom boligens to generasjonsdeler, uten synlig branncellebegrensende skille mellom delene. Ettersom boligen er ferdigattestert som generasjonsbolig med to leiligheter, er dette et forhold som bør undersøkes nærmere. Det foreligger ikke brannteknisk dokumentasjon som dokumenterer om dagens utførelse samsvarer med den løsningen som lå til grunn for godkjenningen. </p><br /><p>Rom som i dag benyttes som soverom fremstår ved befaring med tilfredsstillende størrelse, takhøyde, lysinnslipp og rømningsmulighet. Dette dokumenterer imidlertid ikke at rommene er offentlig godkjent for dagens bruk. </p><br /><p>Takstingeniøren foretar ikke en fullstendig byggesaks- eller brannteknisk kontroll, og det tas derfor ikke endelig stilling til lovligheten av de registrerte endringene. Dagens planløsning, bruk av rom, fasadeendringer og brannteknisk skille på loft anbefales nærmere avklart mot kommunen og eventuelt brannteknisk fagkyndig.</p><br /><p>Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag.</p><br /><p>Dagens fasade på boligen varierer litt fra godkjente tegninger. På tegningene er det tegnet inn en dør på nordvest siden. Denne døren er ikke der på dagens løsning. I dagens løsning er det en dør på baksiden inn mot hovedsoverommet. Denne er ikke tegnet inn på de godkjente tegningene. Det er også satt inn en pipe til utleiedelen som heller ikke er tegnet inn på de godkjente tegningene. Videre er det bygd en terrasse ved inngangspartiet, som ikke er nevnt i de godkjente tegningene. Flere av avvikene fra godkjente tegninger er søknadspliktige. Kjøper overtar risikoen for eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til slike endringer. Kommunen kan i noen tilfeller kreve at fasaden tilbakeføres til godkjent utførelse, eller at nødvendige søknader sendes inn for ettergodkjenning<br /><br />Rommene i underetasjen som i dag er benyttet som lagringsplass er i godkjente tegninger benevnt som ikke utsprengt. Det samme gjelder rommet under garasjen og badet. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er søkt om godkjennelse etter at rommene ble sprengt ut og tatt i bruk. Det er derfor ingen garanti for at rommene er lovlige. Det er usikkert om det er mulig å bruksendret rommene.<br /><br />Kjøper overtar risikoen for eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til manglende godkjenning. Kommunen kan i verste fall kreve at rommene ikke brukes til varig opphold, eller pålegge tiltak for å bringe forholdene i samsvar med gjeldende regelverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, reguleringsplan på bakken 56/98/0/0.</p><br /><p>Videre reguleres det iht. Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 levert av Lillestrøm kommune.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1702341, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 146133, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 102645, tgl. 05.07.1967 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet leies ut.</p><br /><p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 187 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 698 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 66 525.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 149 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260017</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ali Hashmi ved EIE Stovner har gleden av å presentere Hasselbakken 12! <br /><br />Her presenteres en romslig enebolig med utleiedel, beliggende på en attraktiv tomt med gode solforhold og fin utsikt. Eiendommen har en beliggenhet som gir et flott utgangspunkt for deg som ønsker å skape en bolig tilpasset egne behov og preferanser.<br /><br />Planløsningen gir gode muligheter for tilpasning, og den separate utleiedelen gir fleksibilitet både for utleie, generasjonsbolig eller egen bruk.<br /><br />Eiendommen disponerer også dobbelgarasje med direkte adkomst til kjeller, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Stor tomt med gode sol- og utsiktsforhold<br />- Enebolig med egen utleiedel<br />- Fire soverom<br />- Romslig kjeller med flere bruksområder<br />- Dobbelgarasje med direkte inngang til kjeller<br />- Behov for oppussing <br />- Stort potensial<br />- Attraktiv beliggenhet<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75260017",
    "localAreaName": "Velkommen til Skedsmokorset!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b40e065c-a49c-4ded-a762-faeef2e1671f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260017/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260017/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260017?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ali Hashmi ved EIE Stovner har gleden av å presentere Hasselbakken 12! <br /><br />Her presenteres en romslig enebolig med utleiedel, beliggende på en attraktiv tomt med gode solforhold og fin utsikt. Eiendommen har en beliggenhet som gir et flott utgangspunkt for deg som ønsker å skape en bolig tilpasset egne behov og preferanser.<br /><br />Planløsningen gir gode muligheter for tilpasning, og den separate utleiedelen gir fleksibilitet både for utleie, generasjonsbolig eller egen bruk.<br /><br />Eiendommen disponerer også dobbelgarasje med direkte adkomst til kjeller, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Stor tomt med gode sol- og utsiktsforhold<br />- Enebolig med egen utleiedel<br />- Fire soverom<br />- Romslig kjeller med flere bruksområder<br />- Dobbelgarasje med direkte inngang til kjeller<br />- Behov for oppussing <br />- Stort potensial<br />- Attraktiv beliggenhet<br /><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260017?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260017/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449871500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:20+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:21:00.636522377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}