Oppgradert 2-roms i 2.etasje midt i sentrum | Nytt kjøkken & bad (2023/2025) | Parkeringsplass | 2 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1113,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2792256,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 586934,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 791166,
      "collectiveAssets": 92855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 791 167,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 792 257,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 810 757,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppgradert 2-roms i 2.etasje midt i sentrum | Nytt kjøkken & bad (2023/2025) | Parkeringsplass | 2 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741236026"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.794539328837544,
        "lng": 11.064113299537878,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.794539328837544&lng=11.064113299537878&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storhamargata 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 155,
        "sectionNumber": 2,
        "apartmentNumber": "34221",
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 34221
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11356,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av fellesgjeld, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg via Telenor og akonto oppvarming, styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 155, snr. 2, andelsnr. 34221 i STORHAMARGATA 34 BRL i Hamar kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sigrunn Solbakk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><p>- TBA: 6 kvm</p><br /><p>Kjellerbod:</p><p>- BRA: 5 kvm </p><br /><p>Loftsbod: </p><p>- BRA: 4 kvm </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1113,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum, med kort gangavstand til et bredt utvalg servicetilbud, butikker, spisesteder og kulturliv. Hamar byr på et spennende restaurant- og kafétilbud, i tillegg til hyggelige nisjebutikker. CC Hamar, med et bredt utvalg av butikker og flere serveringssteder, ligger ca. 800 meter unna. Dagligvarehandel gjøres enkelt på Rema 1000, kun noen få minutters gange fra leiligheten.</p><br /><p>Det er ca. ~1 km til Hamar togstasjon, med hyppige avganger mot blant annet Oslo og Trondheim. Nærmeste bussholdeplass ligger bare et par minutters gange fra boligen, med flere sentrale bussruter.</p><br /><p>Hamar kulturhus ligger like i nærheten og tilbyr et variert kulturtilbud med bibliotek, kino, konserter og arrangementer gjennom hele året. Beliggenheten er også ideell for studenter, med Universitetet i Innlandet kun fem minutters gange unna.</p><br /><p>For den aktive finnes flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Mjøsa ligger et steinkast unna, og via jernbaneundergangen ved Koigen når du raskt strandliv og attraktive turområder. Koigen er et populært samlingspunkt med sandstrand, volleyballbaner, basketballbane, skatepark og det ikoniske stupetårnet, perfekt for både store og små. Ønsker du skog og mark, tar det kun ca. 15 minutter med bil til Vangsåsen, som byr på gode turstier og et flott løypenett vinterstid.</p><br /><p>Hamar har i tillegg et meget godt treningstilbud. Actic treningssenter ved Tjuvholmen ligger få minutters gange unna, mens Fønix på CC Hamar tilbyr topp moderne fasiliteter. Espern aktivitetspark er et annet populært alternativ med blant annet golfsimulator, squashhall, klatrevegg og padelbaner. Ankerskogen, ca. 1 km unna, byr på svømmehall og store grøntområder med fotballbaner og frisbeegolf.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1113,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i støpt betong. Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med helsveiset papp eller folie. Etasjeskiller er antatt av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Produksjonsår for glassene i soverom og kjøkken er 2017. Produksjonsår for glassene i stue er 1994. Bygningen har hovedytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB, og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra nyere år enn vindu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>- Boligbygg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Storhamargata 34 - en moderne 2-roms leilighet som er vesentlig oppgradert de siste to årene, komplett med alle fasiliteter og beliggende midt i hjertet av Hamar sentrum.</p><br /><p>Boligen ligger i byggets 2. etasje og byr på en solrik balkong samt gode lysforhold. Planløsningen er velutnyttet og inneholder romslig soverom, helt nytt flislagt bad, luftig stue og et innholdsrikt kjøkken. I tillegg medfølger to boder, én i kjeller og én på loft, samt biloppstillingsplass.</p><br /><p>Ved inngang ønskes du velkommen av en praktisk entré med plass til en enkel garderobeløsning. Herfra er det adkomst til en lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utgang til en solrik balkong med rom for noe utemøblement. Stuen har god takhøyde som skaper en behagelig romfølelse og gir fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spisebord og/eller hjemmekontor.</p><br /><p>Kjøkkenet er nytt fra 2023 og fremstår moderne og stilrent med profilerte fronter i lune, varme fargetoner. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og alle hvitevarer er integrert. Kjøkkenet er utstyrt med kombiskap, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og underbygd ventilator. Et stort vindu og god takhøyde bidrar til et lyst og trivelig arbeidsmiljø.</p><br /><p>Badet er helt nytt og ferdigstilt i desember 2025. Det er flislagt og inneholder hjørnedusj, vegghengt toalett, servant med speilskap samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Delikate fargevalg gir badet et rolig og innbydende preg.</p><br /><p>Soverommet har god plass til dobbeltseng og flere garderobeskap, samt rom for kommode. Også her gir god takhøyde et luftig og behagelig inntrykk.</p><br /><p>Leiligheten disponerer to praktiske boder, én på loft og én i kjeller, begge med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har bygget en felles takterrasse som egner seg ypperlig for sosiale sammenkomster og byr på flotte solforhold samt utsikt mot Mjøsa og Vestre Torg.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Det som ikke medfølger av løsøre og tilbehør er klesskapet montert på soverommet. Det vil si at leiligheten kommer uten noe møblement, kjøper vil selv stå ansvarlig for å innrede med skap- og kommodeplass.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elektriske varmekabler</strong> &gt; Elektriske varmekabler på bad.</p><p><strong>Radiatorer</strong> &gt; Radiator i både kjøkken, stue og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten medfølger det én parkeringsplass i bakgården av bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven Takst og Eiendom v/ Faryad Daven utført 27.01.2026.</p><br /><p><strong>For denne eiendommen er det ingen TG 3 (Store eller alvorlige tiltak).</strong></p><br /><p><strong>For denne eiendommen er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><br /><p><strong>Balkong </strong>&gt; Det er påvist en generell slitasje på balkongen.</p><p><strong>Borettslaget </strong>&gt; Det mangler en utarbeidet tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget.</p><p><strong>Overflater </strong>&gt; Overflatene er generelt i god stand, dette gjelder kun i himling i stue.</p><p><strong>Bad </strong>&gt; Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p><strong>Avtrekk </strong>&gt; Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, naturlig ventilasjon er ikke lov i borettslaget og må eventuelt endres i et samråd.</p><p><strong>Radiatorer (Vannbåren varme)</strong> &gt; Tilstandsgrad satt på grunn av alder på rør.</p><br /><p><strong>For denne eiendommen er det gitt TG &#34;helse, miljø og sikkerhet&#34; for følgende:</strong></p><br /><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>For ytterliggere informasjon, se tilstandsrapport i vedlegg salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Andelen er en del av Storhamargata 34 BRL (org.nr. 951 101 907), bestående av totalt 35 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 237.919,-. De disponible midlene var per 31.12.2024 kr 507.978,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.</p><br /><p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.</p><br /><p>Felleskostnadene er på kr 11.356,62 og fordeler seg slik:</p><br /><p>- Oppvarming &amp; vann/avløp (arealbasert): 1.456,-</p><p>- Lån 1 renter &amp; avdrag: 1.627,87</p><p>- Lån 2 renter &amp; avdrag: 3,280.75</p><p>- Felleskostnader: 4.992,-</p><br /><p>Det er IN-avtale på begge lån. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til ca. kr 6.448,-.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks [6] måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Begge lån knyttet til andelen har IN-ordning. IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og andelseiere som først avklares i 20 dager etter registrert salg. Dette er en vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt i for hele bygget.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 586 934,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 347 735,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for områdereguleringsplan for Vestbyen 2, fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er ikke definert, men grenser til veg og Vestre torg på nord-siden som er definert med &#34;nærmiljøanlegg&#34;.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 fra 2018, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål. Eiendommen grenser til kommunale veger langs rundt bygget og Vestre torg på nord-siden som er definert med &#34;uteoppholdsareal&#34;. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål og ligger i hensynsone med hensyn &#34;bevaring kulturmiljø&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 11 357,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg via Telenor og akonto oppvarming, styrehonorar m.m..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring (polisenummer 86100725) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og strøm kommer i tillegg</p><br /><p>Endring i tjenestetilbud, renter og lånevilkår vil påvirke felleskostnadene. Det er per 02. Februar ikke fastslått noe som vil gi en økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 791 167,-. Beløp pr. 02.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 92 855,-. Beløp pr. 02.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 791 167,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 810 757 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207599727 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,33% </p><p>Restsaldo 1 832 347,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2041 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208647768 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,33% </p><p>Restsaldo 6 431 552,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2055 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Begge lån har IN-avtale, som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld som vil senke de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Ja, det ble oppdaget et avvik i forbindelse med baderomsoppussing i 2025. Prosjektleder opplyser om at de ikke sjekket hvilken tilstand badet var i før de startet siden de skulle rive alt ned og bygge opp igjen nytt. De fant imidlertid et avvik fra våtromsnormen på gulvet hva gjelder fallet, men det er iht. TEK 17. Årsaken til avviket er at det var brukt store fliser som gjør det vanskelig å lage fall. Dokumentasjon på avviket vil bli registrert i boligmappa.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Det ble gjennomført rørrehabilitering i sameiet i 2025 og i den forbindelse ble badet totalrenovert. Arbeidet ble gjort av Tor Werner Olsen AS.</p><br /><p>2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><p>Ja, gjort i forbindelse med rørrehabilitering i 2025. Dokumentasjon fra entreprenør kan fremlegges. </p><br /><p>2.2. Er arbeidet byggemeldt? </p><p>Ja, prosjektleder bekrefter at prosjektet ble søkt om til Hamar kommune og godkjent før arbeidet ble igangsatt.</p><br /><p>4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? </p><p>Ja, kun av faglært. Det ble gjennomført rørrehabilitering i sameiet i 2025 der rør og avløp ble fornyet i hele bygget. Arbeidet ble utført av Tor Werner Olsen AS.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja, det er påvist noe værslitasje, overflatesprekker og skjevheter i balkong av takstmann. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. </p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja, kun av faglært. Bravida la nytt elektrisk anlegg på stue, soverom og delvis i gangen i forbindelse med oppussing i 2022. Storhamar elektro la nytt elektrisk anlegg på kjøkkenet i forbindelse med oppussing i 2023, og ny kurs til komfyr i 2024. Tor Werner Olsen AS la elektrisk anlegg på bad og ekstra kurs til tørketrommel i forbindelse med rørrehabilitering i 2025. Arbeidet er utført av Bravida, Storhamar elektro og Tor Werner Olsen AS.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Ja, kontroll av elektrisk anlegg gjennomført av Elvia i august 2025. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Opplyst ved kjøp av leiligheten at det var utført oppussing av utvendig mur og fasade i 2017. Ikke opplyst hvem som utførte arbeidet. Også opplyst om at det ble utarbeidet felles takterrasse i 2013, gjort gjennom dugnad i borettslaget. Arbeid utført av et firma engasjert av borettslaget (Ukjent/usikker).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det informeres om at klesskapet på soverommet ikke medfølger leiligheten</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,280 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 9 300,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Visninger: 1 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000.- i tillegg til faktiske kostnader/utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap &amp; budsjett</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storhamargata 34 - en moderne 2-roms leilighet som er vesentlig oppgradert de siste årene, komplett med alle fasiliteter og beliggende midt i hjertet av Hamar sentrum. Presentert av Elias Kaulum v/ Privatmegleren Hamar.<br /><br />Boligen ligger i byggets 2. etasje og byr på en solrik balkong samt gode lysforhold. Planløsningen er velutnyttet og inneholder romslig soverom, helt nytt flislagt bad, luftig stue og et innholdsrikt kjøkken. I tillegg medfølger to boder, én i kjeller og én på loft, samt biloppstillingsplass. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Nytt bad desember (2025)<br />- Nytt kjøkken (2023)<br />- Sentrumsnær beliggenhet<br />- Felles takterrasse<br />- Biloppstillingsplass medfølger<br />- To boder<br />- 2.etasje med solrik balkong<br />- Alt inkludert i felleskostnadene, med unntak av strøm.<br />- Gjennomsnittlig ca. kr 500,- i månedlige strømkostnader.<br />- Fleksibel overtagelsesdato<br /><br />Kontakt megler for privatvisning om annonsert visning ikke passer (TLF: 412 36 026)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=72df1321-8b0e-4185-b409-7c73320b0d52",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=72df1321-8b0e-4185-b409-7c73320b0d52",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102342",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102342/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102342",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storhamargata 34 - en moderne 2-roms leilighet som er vesentlig oppgradert de siste årene, komplett med alle fasiliteter og beliggende midt i hjertet av Hamar sentrum. Presentert av Elias Kaulum v/ Privatmegleren Hamar.<br /><br />Boligen ligger i byggets 2. etasje og byr på en solrik balkong samt gode lysforhold. Planløsningen er velutnyttet og inneholder romslig soverom, helt nytt flislagt bad, luftig stue og et innholdsrikt kjøkken. I tillegg medfølger to boder, én i kjeller og én på loft, samt biloppstillingsplass. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Nytt bad desember (2025)<br />- Nytt kjøkken (2023)<br />- Sentrumsnær beliggenhet<br />- Felles takterrasse<br />- Biloppstillingsplass medfølger<br />- To boder<br />- 2.etasje med solrik balkong<br />- Alt inkludert i felleskostnadene, med unntak av strøm.<br />- Gjennomsnittlig ca. kr 500,- i månedlige strømkostnader.<br />- Fleksibel overtagelsesdato<br /><br />Kontakt megler for privatvisning om annonsert visning ikke passer (TLF: 412 36 026)",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102342",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102342",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "STORHAMARGATA 34 BRL",
      "organisationNumber": "987033797"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449906262,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:36+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:37:25.890765953+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}