Nydelig ny hjørneleilighet sentralt på Bekkestua | stor vestvendt terrasse | 2 bad + stort vaskerom | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2165,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "primary": 115,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 13838590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 337 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 338 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 838 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 851 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nydelig ny hjørneleilighet sentralt på Bekkestua | stor vestvendt terrasse | 2 bad + stort vaskerom | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795960881"
      },
      {
        "mobile": "+4794143070"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91518719388467,
        "lng": 10.582759466193725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91518719388467&lng=10.582759466193725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1357",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bærumsveien 229"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 22,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4485,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader likt fordelt kr. 365,-<br />Felleskostnader brøkfordelt  kr. 3335,-<br />Bredbånd/TV kr. 435,-<br />Garasje kr. 350,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 18, bnr. 22, snr. 22 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Stian Holmen-Jensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Petter Erik Kaland Melsom og Kamilla Sand Sørsdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- - BRA-i: 115 kvm / Entré, vaskerom, bad, bad (ensuite), stue/kjøkken, soverom, soverom 2, omkledningsrom</p><br /><p>KJeller inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm / Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt arealmålingsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2165,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Abbl Eiendomsmegling AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Svært sentral beliggenhet på Bekkestua. Her får du det beste av to verdener - nærhet til alt Bekkestua har å by på, kombinert med et tilbaketrukket og rolig boområde. Med kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg er dette et ideelt sted for de som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Bekkestua er et levende knutepunkt med et bredt spekter av servicetilbud, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Bærums hovedbibliotek, et av landets største og mest besøkte, ligger her, og i nærområdet finner du også Nadderud stadion med friidretts- og fotballbaner, svømmehall og Eiksmarka Tennisklubb. Golfentusiaster kan glede seg over kort vei til både Grini og Haga golfbaner. I tillegg er det flotte turmuligheter i Bærumsmarka, med Øverland som et perfekt utgangspunkt for både fotturer, sykkelturer og skiturer vinterstid.</p><br /><p>Dagligvarehandelen er enkel med flere butikker i umiddelbar nærhet, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega. Bekkestua Senter byr på et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Skulle du ønske enda flere shoppingmuligheter, ligger både Sandvika Storsenter og CC Vest innen kort rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygget med både buss, T-bane. Med bil tar det ca. 7 minutter til Sandvika, 7 minutter til Lysaker, 14 minutter til Oslo S og 43 minutter til Oslo Lufthavn. I tillegg er det gangavstand til både Haslum og Bekkestua barneskole, Bekkestua ungdomsskole samt flere videregående skoler, inkludert Norsk Toppidrettsgymnas og Nadderud videregående. Oslo International School ligger også i nærheten for dem som ønsker et internasjonalt skoletilbud.</p><br /><p>Alt i alt er dette en bolig med en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet, gode fasiliteter og familievennlige omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2165,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Det er kun foretatt en arealmåling av boligen, takstmannen har derfor ikke beskrevet eller vurdert byggemåte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Stor 3- roms i 1. etasje, med stor markterrasse.</p><p>Boligen inneholder to soverom, to bad, separat vaskerom, stue/kjøkken, gang og entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ </strong>Boligen har enkel og trappefri adkomst, enten direkte fra gateplan eller via heis fra garasjekjeller.</p><br /><p><strong>STUE/KJØKKEN </strong>Stue og kjøkken er samlet i en romslig og sosial åpen løsning. Kjøkkenet har stilren innredning med grønne/svarte fronter og integrerte hvitevarer. Det er nedfelt vask i sort, matt utførelse med matchende armatur. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys i rommet. Fra stuen er det skyvedør ut til en stor og skjermet terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Behagelig gulvvarme gir god komfort året rundt og bidrar til et lunt innemiljø.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong>Boligen har to komfortable soverom, begge med god plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet er utformet som en suite, med direkte adkomst til eget baderom - en praktisk løsning som gir en tilbaketrukket sone i hverdagen.</p><br /><p><strong>BAD </strong>Boligen byr på to delikate og gjennomførte baderom, utformet med fokus på funksjonalitet og et moderne uttrykk. Ett av baderommene finner man i tilknytning til hovedsoverommet. Begge badene har store fliser på gulv og vegger. Dusjsonen er sømløst integrert med nedsenket gulv og diskret slukrenne. Badene har downlights i taket. Innredningen er moderne og praktisk, med romslige servantskap med skuffer og heldekkende servant i matt utførelse. Over servanten er det speil med integrert belysning. Det er på begge baderom vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>VASKEROM </strong>Adskilt vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er vaskeromsinnredning fra HTH.</p><br /><p><strong>Leiligheten er oppgradert betydelig i 2026 med HTH kjøkkenøy, walk-in garderobe, skyvedørsgarderobe i gang og innredning vaskerom.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkken. </p><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming via gulvvarme i alle rom utenom soverom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Vann faktureres etter forbruk.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller. Det er montert lader til el-bil på plassen.</p><br /><p>Per dags dato så er vedtekter for garasjesameiet i vedtektene for sameiet. Det ble ikke opprettet ett garasjesameie som planlagt av utbygger, kun ett realsameie. Styret vil se på å etablere egne vedtekter for garasjesameie på sikt. Vedtektene i sameiets vedtekter som omhandler garasjesameie dekker de viktigste punkter rundt ansvar og økonomi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport men arealoppmåling på boligen, som er gjort i forbindelse med salget. Oppmåling er utarbeidet av Lasse  Jensen med dato: 04.02.2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1189727, tinglyst 07.03.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 115 / 6240<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900490, tinglyst 07.11.1930 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Best. vedr. fellestank og ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900491, tinglyst 07.11.1930 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Best. vedr. fellestank og ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900492, tinglyst 07.11.1930 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Best. vedr. fellestank og ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900493, tinglyst 07.11.1930 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. ang. tank<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900346, tinglyst 04.10.1935 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 702, tinglyst 22.02.1937 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4062, tinglyst 20.10.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9121, tinglyst 26.04.1999 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9122, tinglyst 26.04.1999 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1215987, tinglyst 27.10.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder også for fremtidig fradelte parseller<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1216011, tinglyst 27.10.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om støttemur og nedgravd avfallscontainer i restriksjonsbeltet til VA ledninger.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 202050, tinglyst 23.02.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bygging i restriksjonsbeltet for offentlig vann- og avløpsledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1367890, tinglyst 25.04.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rett til adgang for ettersyn og vedlikehol av heis<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1418694, tinglyst 14.12.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattest: </strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for Bærumsveien 229 - 231 - boligblokk B - parkeringskjeller, datert 28.08.2024.</p><br /><p><strong>Byggetegninger: </strong></p><p>Det foreligger originale byggetegninger, som stemmer med dagens bruk, med unntak av at det er satt opp en glassvegg/skyvedører på hovedsoverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner: Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 2 165 kvm / ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende. Delareal 2 163 kvm / BestemmelseOmrådenavn#13 2 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</p><br /><p>Reguleringsplaner Id 2020013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2020013) Navn BÆRUMSVEIEN 217 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.11.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23408/6388464.pdf Delarealer: Delareal 1 256 kvm / Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal: 299 kvm / Formål Uteoppholdsareal Feltnavn fU Delareal: 1 837 kvm / Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn B Delareal: 211kvm / RPHensynsonenavnH190 RPSikring 2 Andre sikringssoner 2 Delareal: 29 kvm / Formål Turveg Feltnavn oT</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken Id 1990013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1990013) Navn: BEKKESTUA m/omgivelser Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.09.1992 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9013/1990013.pdf Delarealer: Delareal 307 kvm / Formål Kjørevei</p><br /><p>Bekkestua er under stadig utbygging, og det er pågår bla utbygging av Gjønnesdiagonalen i området. Utviklingen av Bekkestua og bygging av Gjønnesdiagonalen vil føre til byggeaktivitet og i perioder støy knyttet til dette.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema. For ordens skyld nevnes at veisystemet på Bekkestua vil få en annen utforming når Gjønnesdiagonalen er ferdigstilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Fagerlunden Boligsameie. Sameiet består av 54 boligseksjoner, en næringsseksjon for parkering og to næringsseksjoner for boder i eiendommen gnr. 18, bnr. 22 i Bærum kommune.</p><br /><p><strong>Informasjon om garasjesak:</strong></p><p>Boligen disponerer en fast parkeringsplass i parkeringskjeller med tilhørende elbillader. Parkeringsplassen er en del av et flåteparkeringssystem. Anlegget har tidligere hatt perioder med tekniske utfordringer, blant annet som følge av påkjørsler. Etter en lengre driftsstans ble systemet reparert og satt i drift igjen høsten 2025.  Kostnader knyttet til denne reparasjonen beløper seg til ca. kr 10.000 per sameier. Denne kostnaden er allerede påløpt og vil ikke belastes kjøper av boligen. Sameiet har reklamert forholdet overfor utbygger, Skanska Bolig, og har i den forbindelse engasjert både teknisk rådgiver og advokat. Utbygger har så langt ikke akseptert reklamasjonen. Det kan derfor ikke utelukkes at det i fremtiden kan oppstå behov for ytterligere utbedringer og/eller tilknyttede kostnader.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav om styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd boligen og har derfor ikke noe reelt forbruk/kostnader. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 485,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader likt fordelt kr. 365,-<br />Felleskostnader brøkfordelt  kr. 3335,-<br />Bredbånd/TV kr. 435,-<br />Garasje kr. 350,-.</p><p>Felleskostnader inkluderer bla.: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, Kabel- TV/bredbånd, vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring gjennom , (polisenummer ) pr. år er inkludert i felleskostnader. </li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Avtale med Altibox er inkludert i felleskostnader. </li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader. </li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li></ul><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 26.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 26.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 337 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 851 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån i selskapet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -</strong> HTH har levert og montert innredning på vaskerom i 2026. Arbeid utført av HTH Drammen.</li><li><strong>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - </strong>Ladeboks på parkeringsplass. </li><li><strong>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - </strong>Boligen har fast parkeringsplass med elbillader i parkeringskjeller. Plassen inngår i et flåteparkeringssystem. Det har tidvis vært tekniske problemer med anlegget, bl.a. som følge av påkjørsler. Etter en lengre driftsstans ble anlegget reparert høsten 2025. For dekning av kostnader blir hver sameier belastet med ca. kr 10.000. Denne påløpte kostnad vil ikke berøre kjøper av boligen. Sameiet har reklamert overfor utbygger Skanska Bolig og har derfor engasjert teknisk rådgiver og advokat. Utbygger har ikke godtatt reklamasjonen. Det må påregnes at det kan bli behov for ytterligere reparasjoner og/eller kostnader</li><li><strong>Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?  - </strong>Se punkt vedrørende parkeringsplass</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen pr. d.d.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers provisjon er avtalt til 0,65 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 70 700,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en ny hjørneleilighet sentralt på Bekkestua. Den romslige 3-roms leiligheten ligger rolig til uten trafikkstøy med gode solforhold på ettermiddag og kveld.<br />Boligen har gjennomgående høy standard med en-stavs eikeparkett og god takhøyde. Eksklusivt kjøkken, vaskerom og garderober fra HTH. Selger har oppgradert boligen betydelig, bl.a. garderobeløsninger og kjøkken. Stue/kjøkken har store vindusflater og utgang til en romslig, vestvendt terrasse på ca. 41 m².<br />Leiligheten har to gode soverom, hovedsoverommet har omkledningsrom og eget bad. I tillegg finnes ytterligere et baderom og stort praktisk innredet vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Ny hjørneleilighet<br />. 115 m² BRA-i<br />. Stor og innbydende stue<br />. 41 m² vestvendt terrasse<br />. 2 gode soverom<br />. 2 baderom &#43; vaskerom<br />. HTH-kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />. Garasje<br />. Heis<br />. Zip-screens på vinduer<br />. Bod ca. 5 m²<br />. Felles sykkelbod<br />. Nybyggaranti<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260016",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=959890a8-7b57-4ba3-9ec2-a0ed4784e1b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkestua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=959890a8-7b57-4ba3-9ec2-a0ed4784e1b1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99795",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99795/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99795",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en ny hjørneleilighet sentralt på Bekkestua. Den romslige 3-roms leiligheten ligger rolig til uten trafikkstøy med gode solforhold på ettermiddag og kveld.<br />Boligen har gjennomgående høy standard med en-stavs eikeparkett og god takhøyde. Eksklusivt kjøkken, vaskerom og garderober fra HTH. Selger har oppgradert boligen betydelig, bl.a. garderobeløsninger og kjøkken. Stue/kjøkken har store vindusflater og utgang til en romslig, vestvendt terrasse på ca. 41 m².<br />Leiligheten har to gode soverom, hovedsoverommet har omkledningsrom og eget bad. I tillegg finnes ytterligere et baderom og stort praktisk innredet vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Ny hjørneleilighet<br />. 115 m² BRA-i<br />. Stor og innbydende stue<br />. 41 m² vestvendt terrasse<br />. 2 gode soverom<br />. 2 baderom &#43; vaskerom<br />. HTH-kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />. Garasje<br />. Heis<br />. Zip-screens på vinduer<br />. Bod ca. 5 m²<br />. Felles sykkelbod<br />. Nybyggaranti<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99795",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99795",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 449985079,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:04+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:04:51.012950346+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}