Delikat 3-roms leilighet fra 2023 -Mulighet for et ekstra soverom-Flott utsikt -Stor terrasse -Garasjeplass og sportsbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7025,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 100  kvm Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, bad, bod og stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7842340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1051321,
      "estateTax": 5830,
      "suggestion": 7650000,
      "salesCostSum": 192340,
      "municipalFees": 16780,
      "collectiveAssets": 26110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 191 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 192 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms leilighet fra 2023 -Mulighet for et ekstra soverom-Flott utsikt -Stor terrasse -Garasjeplass og sportsbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 81 056"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5628,
        "lng": 10.2677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5628&lng=10.2677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laboratorieveien 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "note": "Obligatorisk påmelding, ønsker du å delta på visning bes du om å melde deg på visningen i forkant til megler. Trykk på påmeldingsknappen i annonsen og registrer deg eller kontakt megler. Frist for påmelding er visningsdagen innen kl. 12.00. Visninger uten påmelding, vil ikke bli avholdt\nFor visninger utover de annonserte, ring megler på telefon 982 81 056."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 82,
        "sectionNumber": 92,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4332,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/bredbånd, akonto oppvarming/vannbåren gulvvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm.<br /><br />Akonto oppvarming: kr 495,-<br />Garasje: kr 150,-<br />Innbetaling vedlikeholdsfond: kr 495,-<br />Bod: kr 38,-<br />Felleskost bolig: kr 2 755,86,-<br />TV/bredbånd: kr 399,-<br /><br />Posten for oppvarming er et a-konto beløp, og det faktiske forbruket avregnes årlig. Ved eierskifte må selger og kjøper selv gjøre opp for gjeldende avregningsperiode.<br /><br />Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Laboratorieveien 4B!<br /><br />Fra leiligheten som er plassert i et moderne og stilig bygg på Nordre Jarlsberg Brygge, er det  kort vei ned til idyllisk bryggeliv, sandstrand og fjorden.<br /><br />Leiligheten ligger helt i front mot vannet og har fantastiske sol- og utsiktsforhold. I tillegg medfølger en fast garasjeplass, mulighet for kjøp av egen båtplass på felles brygge for beboere, heis og  bod i bakkant av parkeringsplass.  100 kvadratmeter bestående av entré, to bad, bod, to soverom - med mulighet for et ekstra så det kan bli 3 soverom,  et åpent romslig allrom med stue og kjøkken. Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og høy standard. Her ligger alt til rette for det gode liv i et veldrevet sameie. Terrasse på ca 28 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordre Jarlsberg Brygge ligger idyllisk og solrikt til ved den flotte havnepromenaden i Sande. Vannkanten, stranda og båtliv ligger rett utenfor, samtidig som det er effektiv reisevei til Drammen, Asker og Oslo, noe som gjør området spesielt ettertraktet. På bryggekanten ligger også den sjarmerende nabolagsrestauranten Sliperiet samt flytende badstue, og rett bak venter utallige turmuligheter - året rundt.<br /><br /><br />Laboratorieveien 4b har en flott internbeliggenhet i front med flotte solforhold på attraktive Nordre Jarlsberg Brygge. NJB er et populært, sjønært og nyere nabolag som har umiddelbar nærhet til flotte turområder, sjøen med båthavn og badeplasser samtidig som det er nærhet til både barnehage, skole, dagligvare og bussholdeplass.<br /><br />Nærområdene rundt Nordre Jarlsberg Brygge har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Det er umiddelbar nærhet ned til idyllisk bryggeliv, sandstrand og fjorden. Området er det av Sandes meste populære og moderne boligområder, og er under stadig utvikling. Her kan du nye båtlivet ved brygga, samtidig som det er kort vei opp til skog, mark, fiske- og turmuligheter på blant annet Suluvann og Blindevann. Vestskauen er ellers et populært område om man vil ha lange skiturer i milevis med turløyper, fra Sande og helt inn til Konnerud.<br /><br />Det er kort gangavstand til nærmeste dagligvare, Kiwi som ligger på brygga. Ellers er det kun en kort kjøretur til Coop på Lersbrygga, eller til Sande sentrum som byr på døgnåpen Joker eller nyere Meny med ferskvaredisk og et godt assortert utvalg av varer. Ønsker du ytterligere tilbud har Sande et torg med blant annet vinmonopol, klesbutikk og servicetilbud.<br /><br />Det er umiddelbar nærhet til nærmeste bussholdeplass, hvor det går avganger til Sande sentrum. Ellers er det kun en kort kjøretur til Sande togstasjon med god forbindelse i retning Drammen/Oslo og Sandefjord.<br /><br />Selvik barneskole ligger innenfor kort gangavstand fra leiligheten, og det er trygg gang- og sykkelsti hele veien frem. Det er heller ikke lang vei til Sande ungdomsskole og Sande videregående skole. Ellers er det kun en kort kjøretur inn til Drammen og Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge som et godt tilbud.<br /><br />Sande har også et mangfold av aktivitetstilbud med bl.a. judo, friidrett, sykkel, tennis, golf og håndball, noe som gjør området et populært sted å bosette seg i. Fra leiligheten er det også kort vei til idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, isbane og flotte skiløyper.<br /><br />Fasiliteter og tilbud i området:<br />- Moderne Kiwi-butikk kun 400 meter fra leiligheten. Butikken er en av få miljøbutikker i Norge, med blant annet ladestasjoner på parkeringen og solcelleanlegg på taket.<br />- Sandstrand like ved bryggen. I tillegg finnes det sandstrender langs vannet hele veien på Bekkestranda.<br />- Kyststi som strekker seg rundt stort sett hele Sandebukta.<br />- 10 minutter kjøring til 9-hulls golfbane<br />- Flere aktivitetstilbud både på idrettsanlegg ved Lersbrygga og Sandehallen i Skafjellåsen.<br />- Selvik barneskole og Nordre Jarlsberg barnehage i gangavstand fra leiligheten. Ungdomsskole og videregående skole noen minutter kjøring fra Nordre Jarlsberg Brygge.<br /><br />Avstander:<br />Ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass<br />Ca. 6 minutter med bil til togstasjon i Sande sentrum<br />Ca. 15 minutter med bil til Drammen<br />Ca. 45 minutter med bil til Oslo<br />Ca. 45 minutter med bil til Tønsberg"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder:  Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til stor flislagt terrasse på ca 28 kvm  med flott utsikt og herlige solforhold.<br /><br />Det medfølger i felles garasjeanlegg en sportsbod og en p-plass  med elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligsameiets tomt er på 7 024,6 m m². Fellesområder er opparbeidet og velholdt med gangstier, beplantninger og felles uteareal. Nærhet til bryggeområde med badeplass og sandstrand."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig fasadeplater. Flatt tak med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendige aluminiumsbeslag. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdører i malt tre. Utvendige aluminiumsbeslag på skyvedører. Terrasse på ca 28 m² oppført i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk i stål og glass. Rekkverk er ca 102 cm høyt. Spaltegulv av treverk.  <br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av parkett. Mindre sprekker i gulv kan forekomme ved de tørreste årstidene. Litt knirk i gulv i overgang entrè Og stue. I tilllegg litt knirk ved kjøkkenøy. Veggene har malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte betongelementer og malte plater. Vanlig brukslitasje må påregnes. Etasjeskiller er av betongdekke. 2. etg: det er registrert ca 5 mm avvik i stue og ca 6 mm avvik i entré. Innvendig har boligen malte glatte dører.  <br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap da hyller var montert foran rørskap. Tg er satt ut i fra alder. Det er avløpsrør av nyere støpejern. Rørene er ikke sett, kun vurdert ut i fra alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme i gulvene i entréen og store deler av stuen. Den siste delen av stuen ble opprinnelig bygget som soverom, men er senere bygget om av utbygger til stue før innflytting. Det er derfor ikke vannbåren varme i denne delen. Opplysning i følge eier. Felles oppvarming. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk gulvvarme i begge bad.  <br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br />TG 2:<br />Ingen<br /> <br />TG 3:<br />Ingen <br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang<br />Velkommen inn til en hyggelig og åpen entré med downlights i tak og god garderobe løsning, det er montert dør calling med kamera, fra gangen kommer man videre inn i leiligheten som byr på:<br /><br />Stue/spisestue:<br />Lys og innbydende stue med en-stavs parkett på gulv og slette vegger malt i duse farger som skaper en lun og koselig stemning. Stuen er pent innredet og videre lett å møblere og det er rom for å møblere med flere sittegrupper. En naturlig plass for en hyggelig spisestue, der hele familien kan samles til et bedre måltid. Stuen har et moderne og tidløst utrykk.  Alt er lagt til rette for optimalt lyssetting inn og de store vinduene i hele leiligheten sørger for fint naturlig lys inn og hyggelig utsyn ut mot vannet og bryggekanten. Leiligheten har en tidsriktig åpen stue/kjøkkenløsning som gir rommet en sosial tilværelse. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverommene og bod, noe som gir et lunt og behagelig inneklima. Fra stuen er det direkte utgang med skyvedør ut til en hyggelig overbygget terrasse med fin utsikt mot brygga og gode solforhold, terrassen fungerer fint som en forlengelse av stuen om sommeren.<br /> <br />Kjøkken:<br />Stilren kjøkkeninnredning med overflater som består av hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en praktisk utforming og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert vannstopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over platetopp. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenet har et tidsriktig preg, en gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Praktisk kjøkkenøy med skuffer for ekstra oppbevaring. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har 2 romslige soverom, hvor det er god plass til dobbeltseng og nattbord, hoved soverommet har en flott garderobe løsning og adkomst til tilstøtende baderom.<br /><br />Baderom med adkomst fra hovedsoverom:<br />Badet er lekkert og stilrent innredet med lyse, moderne fliser. Badet er innredet med heldekkende nedfelt servant med rom for oppbevaring under, rundt speil med led lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet har downlights i tak som bidrar til den riktige belysningen. Det er opplegg for vaskemaskin.  <br /> <br />Bad 2<br />Badet er delikat innredet med lyse, moderne fliser. Innredet med heldekkende nedfelt servant med rom for oppbevaring under, rundt speil med led lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet har downlights i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren varme i gulvene i entréen og store deler av stuen. Det er balansert ventilasjon i leiligheten. el-gulvvarme i baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød B. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Med bil E 18 nordfra:<br />Ta avkjøring 28 til Sande N. Følg 313, Gamle Sørlandske. Ta til venstre 319, Sandebuktveien. Kjør ca 2.5 km til rundkjøring. Her er det skiltet til Nordre Jarlsberg Brygge. Ta til høyre, Fjordveien. Kjør 300 m og du er fremme. Med bil E 18 sørfra: Ta avkjøring 29 ved Hanekleivkrysset. Følg 319, skilt mot Sande, Eidsfoss. Hold deg på 319, Sandebuktveien. Kjør ca 2.5 km til rundkjøring. Her er det skiltet til Nordre Jarlsberg Brygge. Ta til høyre, inn Willem Stilbolts vei. Kjør 300 m og du er fremme. <br /><br />Med båt:<br />Sandebukta begynner rett nord for Holmestrand. Nordre Jarlsberg Brygge ligger ved Selvik, på østsiden av bukta. Kartposisjon 59 33Õ44.7ÎN 10 16Õ21.6ÎE"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har 1 fast og merket parkeringsplass og en sportsbod i bakkant. Det er montert elbilader. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 31.01.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 15.12.2020.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /> <br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. <br /><br />Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.<br /> <br />Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Styreleder opplyser om at det pågår en reklamasjons sak overfor utbygger mht. fasader og monteringen av den. <br />Ang ledig kapasitet på parkeringsplasser sier styreleder dette: Sameie NJB har ingen ledig parkeringsplasser. Sjekk med utbygger!"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, gatetun, bolig/forretning/kontor og utenoppholdsareal i 3903 20150010 Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge 14.04.2021. <br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan: Adkomstvei, forbudsgrense mot sjøen, ras- og skredfare og sentrumsformål i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 datert den 03.03.2023.<br /><br />Det må beregnes fremtidig utvikling/ bygging i nærområdet for leiligheten. <br /><br />Relaterte planer: <br />Detaljregulering Hagebyen_NY (29.4.2015)<br />Reguleringsplan for Nordre Jarlsberg Brygge (5.4.2006)<br />Bebyggelseplan_NJB_for_UTSIKTEN (7.2.2007)<br />Nordre Jarlsberg Brygge _Marina (21.11.2007)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Kvikkleire: <br />På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for kvikkleire . Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er satt til ingen. <br /><br />Radon:<br />På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.262621",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Laboratorieveien 4B!<br /><br />Fra leiligheten som er plassert i et moderne og stilig bygg på Nordre Jarlsberg Brygge, er det  kort vei ned til idyllisk bryggeliv, sandstrand og fjorden.<br /><br />Leiligheten ligger helt i front mot vannet og har fantastiske sol- og utsiktsforhold. I tillegg medfølger en fast garasjeplass, mulighet for kjøp av egen båtplass på felles brygge for beboere, heis og  bod i bakkant av parkeringsplass.  100 kvadratmeter bestående av entré, to bad, bod, to soverom - med mulighet for et ekstra så det kan bli 3 soverom,  et åpent romslig allrom med stue og kjøkken. Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og høy standard. Her ligger alt til rette for det gode liv i et veldrevet sameie. Terrasse på ca 28 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2862260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5efd0cf6-c7ba-4a3d-ab60-47c9c09df146",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Jarlsberg Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5efd0cf6-c7ba-4a3d-ab60-47c9c09df146",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5efd0cf6-c7ba-4a3d-ab60-47c9c09df146?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Laboratorieveien 4B!<br /><br />Fra leiligheten som er plassert i et moderne og stilig bygg på Nordre Jarlsberg Brygge, er det  kort vei ned til idyllisk bryggeliv, sandstrand og fjorden.<br /><br />Leiligheten ligger helt i front mot vannet og har fantastiske sol- og utsiktsforhold. I tillegg medfølger en fast garasjeplass, mulighet for kjøp av egen båtplass på felles brygge for beboere, heis og  bod i bakkant av parkeringsplass.  100 kvadratmeter bestående av entré, to bad, bod, to soverom - med mulighet for et ekstra så det kan bli 3 soverom,  et åpent romslig allrom med stue og kjøkken. Vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og høy standard. Her ligger alt til rette for det gode liv i et veldrevet sameie. Terrasse på ca 28 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5efd0cf6-c7ba-4a3d-ab60-47c9c09df146?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5efd0cf6-c7ba-4a3d-ab60-47c9c09df146?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450260492,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T19:20+02:00",
    "ownerId": 1693337960,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T19:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T19:21:34.521388126+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1693337960",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}