Selveierleilighet på 70 kvm beliggende i 1.etasje med sydvestvendt veranda og kort vei til sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2423,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, stue, kjøkken, gang, bad/wc/vaskerom og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2461350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61350,
      "municipalFees": 11225,
      "estimatedValue": 2400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 60 000.<br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 61 350.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br />Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Selveierleilighet på 70 kvm beliggende i 1.etasje med sydvestvendt veranda og kort vei til sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 42 381"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5858,
        "lng": 11.1498,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5858&lng=11.1498&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1831",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tornerudveien 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visning må du melde deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå deg best mulig og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 907 42 381 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 940,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring og fremtidig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Selve boligen består av entré med utgang til sydvestvendt veranda, bad/wc/vaskerom, kjøkken med hvite profilerte fronter, stue med trapp til kjeller og soverom. Det er satt opp koselig lysthus i hagen som alle beboerne kan benytte.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Askim sentrum med alt av fasiliteter som banker, butikker, Askimtorget kjøpesenter, Kulturhuset med mange fine forestillinger, Østfoldbadet badeland m.m. Det er også gangavstand til Askimbyen skole og flere barnehager i området. Fine tur og treningsmuligheter rundt Askimhallen med lysløype og diverse treningstilbud/baner. Det er også kort vei til offentlig transport med tog og buss til Ski og Oslo fra sentrum. Turen tar ca. 25 min. til Ski og ca. 45 min. til Oslo. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et etablert boligområde på Tornerud i Askim. Leiligheten ligger i første etasje og det er gangavstand til sentrum. I Sentrum finner man alle sentrale servicefunksjoner som banker, butikker, spisesteder, kino, post, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet badeland og Kulturhuset. Det er kort avstand til Askimbyen skole og flere barnehager. Skulle man være en aktiv person som foretrekker å bevege seg ligger Askim hallen med et hav av treningsmuligheter kun et steinkast fra boligen. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med tog og buss fra sentrum til både Ski og Oslo. Turen tar henholdsvis ca. 25 minutter og ca. 45 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Kjeller: Bod.<br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang, bad/wc/vaskerom og soverom.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet felles tomt på 2422,8 kvm. Tomten er flat og lett skrånende. Den er pent opparbeidet på flere sider av boligen med plen, trær, bed, hekker og vintergrønn beplantning. Sittegruppe med belysning på utsiden av leiligheten. Det ligger et felles lysthus på eiendommen. Helle belagte gangarealer og singlet felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Utvendig:<br />Vinduer: Karmer og rammer i treverk med 2- lags isolerglass.<br />Dører: Hvit ytterdør med glass fra 1995. Terrassedør med 2- lags isolerglass.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i treverk på ca. 7 kvm.<br />Trapp i impregnert treverk ned fra terrassen. Trappen har ikke rekkverk.<br /><br />Innvendig:<br />Gulver med eikeparkett, vinylbelegg, fliser og laminat.<br />Vegger med malt strie, malt mur og smartpanelplater.<br />Himlinger med takessplater, smartpanel og malt panel.<br />Støpt betongplate uten isolasjon og fuktsperre mot grunnen.<br />Etasjeskille i trebjelkelag.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Rom under terrenget: Gulv med fliser.<br />Vegger med smartpanel.<br />Himling med takessplater.<br />Hvitmalt trapp med sving til kjeller.<br />Hvite glatte innerdører med speil.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Eksakt utførelse av grunn og fundamenter er ikke dokumentert. Ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.<br />Fuktsikring og drenering: Tidligere vært fukskade i kjeller. Dreneringen bør undersøkes.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i gråstein.<br /><br />TG2<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Støpt betongplate uten isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Etasjeskille i trebjelkelag. Gulvet er noe mykt å gå på i kjøkkendelen. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å gjøre ytteligere undersøkelser av trebjelkelaget.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Innvendige trapper<br />Hvitmalt trapp med sving til kjeller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendige dører<br />Hvite glatte innerdører med speil. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Vannledninger<br />Vannrør i kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Avløpsrør i plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />VentilasjonNaturlig ventilering. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Varmtvannstank<br />200 liter varmtvannsbereder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Automatsikringer. Det er for mye spenning på kursene. Sikringene løser ut. Det elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Tidligere vært fuktskade i kjeller. Dreneringen bør undersøkes. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur i gråstein. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />TG3<br />Vinduer<br />Karmer og rammer i treverk med 2- lags isolerglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Dører<br />Hvit ytterdør med glass fra 1995. Terrassedør med 2- lags isolerglass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har råteskader.  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Råteskadede dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrasse i treverk på ca. 7 kvm. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trapp i impregnert treverk ned fra terrassen. Trappen har ikke rekkverk. Det er ikke montert rekkverk.  Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Overflater<br />Gulver med eikeparkett, vinylbelegg, fliser og laminat. Vegger med malt strie, malt mur og smartpanelplater. Himlinger med takessplater, smartpanel og malt panel. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater.  Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />1. etasje - Bad/wc/vaskerom  - Generell<br />Gulv med fliser og vegger med fliser. Servant på skap med brune fronter. Nyere dusjkabinett. Gulvstående wc. Opplegg for vaskemaskin. El-vifte i vegg. Varmekabler. Hull i vegger etter tidligere dusjhjørnemontasje. Badet er overflate oppusset i 2008. Rør og sluk er fra 1989. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkken med spiseplass. Innredning med hvite profilerte fronter. To fronter på overskap med glass. Høyskap. Nyere laminerte benkeplater. Vask/skyllekum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Side by side kjøleskap. Skapet har skade på dør. Vann og isbit funksjonen er ikke tilkoblet vann. Fliser mellom benkeplater og overskap. Innredningen er malt i senere tid. Montert noen flere overskap. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater har omfattende skader.  Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. De påviste skader må utbedres. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />Utstyr for varsling og slukking av brann<br />Det mangler røykvarslere og brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 20 000."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv:<br />Eike parkett, vinyl belegg, fliser og laminat.<br /><br />Vegger:<br />Malt strie, malt mur og smart panel plater.<br /><br />Himling:<br />Takessplater, smart panel og malt panel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med spiseplass. Innredning med hvite profilerte fronter. To fronter på overskap med glass. Høyskap. Nyere laminerte benkeplater med vask/skyllekum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Side by side kjøleskap. Skapet har skade på dør. Vann og isbit funksjonen er ikke tilkoblet vann. Fliser mellom benkeplater og overskap. Innredningen er malt i senere tid. Montert noen flere overskap. Kjøkken ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad/wc/vaskerom:<br />Gulv med fliser og vegger med fliser. Servant på skap med brune fronter. Nyere dusjkabinett. Gulvstående wc. Opplegg for vaskemaskin. El-vifte i vegg. Varmekabler. Hull i vegger etter tidligere dusjhjørnemontasje. Badet er overflate oppusset i 2008. Rør og sluk er fra 1989. Det er ikke foretatt hulltaking da vannrørene ligger i tilstøtende vegg mot naboleiligheten.<br /><br />Terrasse:<br />Sydvestvendt veranda på ca. 7 kvm.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Varmempumpe på kjøkken.<br />- Leiligheten ligger i 1.etasje med direkte utgang til hage.<br />- Koselig lysthus i hagen som alle sameiere kan benytte.<br />- Kort vei til sentrum.<br />- Kort vei til både skole og barnehage.<br />- Automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe. Varmekabler på bad og på hobbyrommet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd LYSE GRØNN C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruslagt gårdsplass i forkant av boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved Overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæring<br />Energiattest<br />Kommunal informasjon<br />Servitutter<br />Info fra SpareBank1"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /><br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i reguleringsplan Id 012419420001 Professor Pedersens plan vedtatt 03/07-1942 regulert til boliger og kjørevei. I tillegg er eiendommen i Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024 - 2035 regulert til Boligbebyggelse, Nåværende og Friområde, Nåværende. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nMulig inngrep på Kommuneplan:\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.",
    "externalAdId": "5460.261324",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Selve boligen består av entré med utgang til sydvestvendt veranda, bad/wc/vaskerom, kjøkken med hvite profilerte fronter, stue med trapp til kjeller og soverom. Det er satt opp koselig lysthus i hagen som alle beboerne kan benytte.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Askim sentrum med alt av fasiliteter som banker, butikker, Askimtorget kjøpesenter, Kulturhuset med mange fine forestillinger, Østfoldbadet badeland m.m. Det er også gangavstand til Askimbyen skole og flere barnehager i området. Fine tur og treningsmuligheter rundt Askimhallen med lysløype og diverse treningstilbud/baner. Det er også kort vei til offentlig transport med tog og buss til Ski og Oslo fra sentrum. Turen tar ca. 25 min. til Ski og ca. 45 min. til Oslo. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5460250061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=d20009e4-e282-4834-a571-12af281ab410",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/d20009e4-e282-4834-a571-12af281ab410",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d20009e4-e282-4834-a571-12af281ab410?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Selve boligen består av entré med utgang til sydvestvendt veranda, bad/wc/vaskerom, kjøkken med hvite profilerte fronter, stue med trapp til kjeller og soverom. Det er satt opp koselig lysthus i hagen som alle beboerne kan benytte.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til Askim sentrum med alt av fasiliteter som banker, butikker, Askimtorget kjøpesenter, Kulturhuset med mange fine forestillinger, Østfoldbadet badeland m.m. Det er også gangavstand til Askimbyen skole og flere barnehager i området. Fine tur og treningsmuligheter rundt Askimhallen med lysløype og diverse treningstilbud/baner. Det er også kort vei til offentlig transport med tog og buss til Ski og Oslo fra sentrum. Turen tar ca. 25 min. til Ski og ca. 45 min. til Oslo. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d20009e4-e282-4834-a571-12af281ab410?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d20009e4-e282-4834-a571-12af281ab410?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450262073,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-17T14:50+02:00",
    "ownerId": 398328066,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-17T14:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-17T14:50:06.069849766+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:398328066",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}