Sentrumsnær tomannsbolig med hage | Gode solforhold og flott sjøutsikt | 3(4) Soverom | Markterrasse på 55 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 940,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Gang, bad/wc, to soverom, stue og kjøkken.<br />1. etasje: 3  kvm Entré <br />1. etasje: 21  kvm Trapperom og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 15  kvm Innredet soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />1. etasje: 55  kvm Stor markterrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1299992,
      "estateTax": 5086,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 27839,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />131 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />132 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 382 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sentrumsnær  tomannsbolig med hage | Gode solforhold og flott sjøutsikt | 3(4) Soverom  | Markterrasse på 55 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6698,
        "lng": 10.6282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6698&lng=10.6282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grandeveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 549,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte leiligheten i en tomannsbolig, attraktivt beliggende i vakre Drøbak. Her bor du sentralt med kort vei til Drøbak sentrum, hvor du finner koselige kafeer, butikker og restauranter. Området byr på gode solforhold, nærhet til Badeparken og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger til Oslo og omkringliggende områder.<br /><br />Noen av boligens kvaliteter:<br /><ul><li>Nydelig fjordutsikt både ute og inne<br /></li><li>Boligen har 3 (4) soverom <br /></li><li>Moderne og stilfullt kjøkken fra 2014<br /></li><li>Flislagt bad og toalett fra byggeåret<br /></li><li>Solrik balkong og stor markterrasse<br /></li><li>Nærhet til sjøen, stranden, busstopp, barnehager og skoler<br /></li><li>Nærhet til helårs turterreng og skiløyper<br /></li><li>Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i: Gang, bad/wc, to soverom, stue og kjøkken<br />TBA: Balkong på 3 kvm<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i: Entré<br />TBA: Stor markterrasse på 55 kvm<br /><br />Mellometasje:<br />BRA-i: Trapperom og soverom<br /><br />Underetasje:<br />BRA-e: Innredet soverom på 15 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grandeveien 6   en innholdsrik og tiltalende halvpart av en tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1958 og tilbygget i 1985. Boligen byr på en sjarmerende og funksjonell planløsning over to etasjer, med både mellometasje og underetasje. Her får du flotte, usjenerte og solrike uteplasser   markterrasse på baksiden og en koselig balkong på fremsiden   perfekt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Boligen fremstår pen og velholdt med klassiske innredninger og lyse overflater. Noen bygningsdeler vil likevel kunne ha behov for modernisering som følge av naturlig aldring.<br /><br />Nedenfor kommer en beskrivelse av boligens stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />KJØKKEN OG STUE<br />Vel inne i boligens 2. etasje ligger stuen og kjøkkenet i en åpen løsning  et sosialt og innbydende oppholdsrom med gjennomgående god standard. Gulvet er belagt med klassisk, malt tregulv, malt panel i himling og de lyse veggene sammen med store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue, og deles naturlig inn i soner. Her er det rom for salong, stoler, puffer og tilhørende møbler som bokhyller og TV-løsning. Fra stuen er det terrassedører ut til hyggelig balkong med nydelig utsikt over Oslofjorden, Vestfjorden og den historiske Oscarsborg festning.<br /><br />Kjøkkenet er opprinnelig fra byggeåret, men fikk nye Norema-fronter i 2014. Innredningen har et moderne uttrykk med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Den praktiske, vinkelformede utformingen gir godt med oppbevaringsplass gjennom en kombinasjon av skuffer og skap. Spottbelysning i himlingen samt lys under overskapene sørger for gode arbeidsforhold. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og over oppvaskbenken er veggene malt. Det er avsatt plass til hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). For informasjon om hvilke hvitevarer som følger med, se  Liste over løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at benkeplaten har synlig slitasje, blant annet merker og fukt rundt vasken. Det er også registrert svertesopp i en silikonfuge, og en sokkellist er knekt. For økt sikkerhet anbefales installasjon av vannstoppsystem og komfyrvakt. <br /><br />BAD<br />Badet ligger i 2. etasje og er fra 1998. Rommet har flislagte vegger med hvite fliser, grå fuger og en dekorativ grå bård, samt flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Himlingen består av malt trepanel.<br /><br />Badet er innredet med baderomsmøbler med heldekkende servant og blandebatteri, samt speilskap med integrert belysning. Sanitærutstyret inkluderer gulvmontert toalett og dusjkabinett med skyvedører i herdet glass. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er naturlig, med avtrekksventil i himlingen, men det mangler tilluft ved døren.<br /><br />Det er registrert skader og svellemerker på innredningen, samt forekomst av svertesopp i dusjkabinettet. Det gjøres samtidig oppmerksom på at sluk og membran har passert over halvparten av forventet levetid.<br /><br />SOVEROM<br />Boligen har tre soverom, hvorav to ligger i 2. etasje (mulighet for 3) og ett i 1. etasje. I tillegg finnes det et innredet rom i underetasjen.<br /><br />Hovedsoverommet i 1. etasje har direkte adkomst til boligens markterrasse.<br /><br />Soverommene er gjennomført i lyse og tidløse farger, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Gulvene består av laminat og malt tregulv, mens veggene har malt panel   et uttrykk som går igjen i store deler av boligen og gir et helhetlig, harmonisk inntrykk.<br /><br />Rommenes størrelse og utforming gir god fleksibilitet, enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det gjøres oppmerksom på at rommet i underetasjen er bruksendret i senere tid. Se informasjon under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Fliser på bad/wc og entré. Tregulv og laminat i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Ellers malt trepanel og smart-panel.<br />Himling: Malte trepanel.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.<br />  Vannledninger er hovedsakelig av plast og kobber<br />  Avløpsrør er av støpejern fra byggeåret<br />  Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk<br />  Det er påvist begrenset ventilering<br />  Varmtvannsbereder på 200 liter, antatt fra 1980 og er plassert i et rom uten sluk<br />  Det er en vedovn av ukjent alder<br />  Kjøkkenventilator med kullfilter<br />  Sikringsskap med automatsikringer med en samsvarende kursfortegnelse<br />  Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking: Salt-tak taket er tekket med takstein fra 2018 ifølge eier. <br />Eldre undertak. <br /><br />Taket var snødekket ved befaring. <br /><br />Taktekking deles 50/50 i forhold til vedlikehold for de to seksjonene ifølge eier. <br /><br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er inspisert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. Arbeid i høyder over 2,0 meter omfattes av kravene i forskrift om utførelse av arbeid (§ 2-22 og § 6-5), som stiller krav til sikring ved arbeid i høyden. <br />Nødvendige sikringstiltak for sikker adkomst til taket er ikke etablert.<br /><br />Som følge av dette er inspeksjonen begrenset til forhold som er synlige fra bakkenivå. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå. Det er ikke observert synlige skader på befaringstidspunktet. Forhold som kun lar seg avdekke ved fysisk adkomst til taket, herunder ferdsel på takflaten, løft av takplater eller nærmere inspeksjon av detaljer, er ikke vurdert.<br /><br />Punktet omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak, lekter og yttertekking, i samsvar med NS 3600. <br /><br />For deler av takkonstruksjonen og tekking som ikke er tilgjengelige for inspeksjon grunnet sikkerhetsmessige forhold, er vurderingen basert på bygningens alder, type konstruksjon og tilgjengelige observasjoner. Der alder på tekking og/eller undertak ikke er oppgitt av eier, er byggeår lagt til grunn som referansepunkt.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål fra 2018. <br /><br />Nedløpsrør er ikke ført i bakken, det mangler også nedløpsrør rør noen steder.<br /><br />Nedløp og beslag deles 50/50 i forhold til vedlikehold for de to seksjonene (felles bygningsforsikring). <br /><br />Bygningsdelen omfatter takrenner, nedløpsrør, utkast/overganger og tilhørende beslag (inkl. beslag ved overganger mot vegg, takfot, gjennomføringer og andre kritiske detaljer som er synlige ved befaring). Det er særlig fokus på forhold som kan påvirke kontrollert avledning av nedbør og risiko for fuktbelastning på fasade og konstruksjoner.<br /><br />Det foretas normalt ikke demontering, åpning av konstruksjoner eller inngrep i tette-/beslagsløsninger. Skjulte forhold (bak beslag, inne i nedløp, bak kledning mv.) kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Der adkomst/innsyn er begrenset (for eksempel pga. høyde, snø/is, innkassing, vegetasjon eller manglende sikringsmulighet), beskrives dette som undersøkelsesbegrensning, og vurderingen bygger da på tilgjengelige observasjoner.<br />Eventuelle avvik/funn beskrives tydelig, med konsekvensvurdering og anbefalt tiltak. For bygningsdeler som vurderes til tilstandsgrad 3, skal det gis et sjablonmessig kostnadsanslag for utbedring i tråd med kravene til tilstandsrapport.<br /><br />Generelle anbefalinger:<br />Det bemerkes at korrekt bortledning av overvann fra nedløp og utkast er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsmassen. Mangelfull bortledning kan over tid bidra til økt risiko for fuktrelaterte skader.<br /><br />Regelmessig vedlikehold, herunder rensing av takrenner og nedløp for løv og annet rusk, er viktig for å opprettholde tiltenkt funksjon.<br /><br />Disse anbefalingene er av generell karakter og er ikke nødvendigvis basert på konkrete avvik registrert ved befaring. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning fra 2018 (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd).<br /><br />Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.<br /><br />Veggkonstruksjon deles 50/50 i forhold til vedlikehold for de to seksjonene (felles bygningsforsikring). <br /><br />Ytterveggenes konstruksjonsoppbygning og eventuell isolasjon er ikke undersøkt eller verifisert. <br />Oppbygning av ytterveggene, herunder type konstruksjon, isolasjonsgrad og eventuelle luft- og fuktsperrer, kan ikke fastslås uten destruktive inngrep.<br /><br />Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige overflater samt generell bygningsmessig erfaring, og gir ikke grunnlag for å si om ytterveggene er isolert eller hvordan de er oppbygget. <br />Forhold som kun lar seg avdekke ved åpning av konstruksjonene, er ikke vurdert.<br /><br />Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for ytterveggenes konstruksjon og isolasjon.<br /><br />Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.<br /><br />Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.<br /><br />Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenningene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Sal-tak konstruksjon.<br />Undertak er av trebord av ukjent alder.<br /><br />Det er kun kaldt loft på deler av loftet, den andre delen er innredet som et soverom, der takkonstruksjonen er tett igjen med panel. <br />Ved inspeksjon er det observert flere fuktskjolder på undertak av bord, blant annet rundt tidligere pipegjennomføring og enkelte andre steder og svertesopp. <br /><br />Det er utført fuktmålinger med pigg i flere områder av undertaket.<br />Målingene viste fuktverdier i området ca. 20 42 %, noe som er over normale verdier for trevirke.<br /><br />Dette kan skyldes dårlig isolasjon mellom 2. etasje og kaldt loft, som skaper mye kondens på kald loftet. <br /><br />Videre vurderes luftingen av kaldloftet å være begrenset, blant annet som følge av at isolasjonen er lagt langt ut mot yttervegg.<br />Dette kan bidra til redusert ventilasjon og økt fuktbelastning i takkonstruksjonen. Det er mange ting på loftet. <br /><br />Det er skråtak inne i deler av loftet, som er kledd og lukket.<br />Det er derfor meget begrenset mulighet for å vurdere konstruksjonene som er innbygd.<br />Vurderingen er utført ut fra de deler av takkonstruksjonene som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />Loft/kaldtloft er inspisert i den utstrekning det har vært forsvarlig å ferdes. <br />Loftet har begrenset tilgjengelighet grunnet lav takhøyde, isolasjon og manglende sammenhengende gangbart underlag over alt. <br />Videre ferdsel ville medført risiko for personskade og skade på bygningsdeler.<br /><br />Inspeksjonen er utført fra eksisterende adkomst. <br />Forhold som kun lar seg avdekke ved ferdsel utenfor gangbare flater, herunder inspeksjon bak isolasjon, i lavtliggende soner eller i utilgjengelige deler av konstruksjonen, er ikke vurdert.<br /><br />Av hensyn til helse, miljø og sikkerhet (HMS) er det ikke foretatt inngrep i isolasjon eller ferdsel i områder uten tilfredsstillende gangbarhet.<br /><br />Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for de delene av loftet som ikke har vært tilgjengelige for inspeksjon.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelig ved visuell inspeksjon. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2002 og 2016. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Vindue er værslitte/sprekker i treverk på vindu i innredet soverom i underetasje. <br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. <br /><br />Balkong og terrassedør: Terrassedør og balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2002 og 2018. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Noen hakk/skade i balkongdør i 2. etasje. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdør: Ytterdør i tre med glassfelt, fra 2002. <br /><br />Noen hakk og merker i ytterdøren. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m.<br />- Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m.<br />- Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en balkong på <br />til sammen ca. 3,5 m² og til en stor terrasse på ca. 55 m². <br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på terrasse/balkong. <br /><br />Gulvene på både balkong og terrasse er væslitt. <br /><br />Rekkverk i trevirke på balkong/terrasse.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm begge steder. <br /><br />Noen spiler på rekkverk på terrassen er råtene flere steder. <br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. <br /><br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Pipe og ildsted: Vedovn i stue av ukjent alder.<br /><br />Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige<br />brann- og redningsetaten.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser.<br /><br />På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater.<br />Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke utført geotekniske undersøkelser.<br />Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Seksjonen er i 2. etasje, dreneringen påvirker seksjonens bygningsmasse.<br /><br />Drenering deles 50/50 i forhold til vedlikehold for de to seksjonene (felles bygningsforsikring).<br /><br />Drenering av ukjent alder, det er ikke observert knotteplast noen steder.<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid.<br /><br />Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.<br />Rundt bygningsdeler under terreng og under gulvkonstruksjoner på bakken, skal det<br />treffes nødvendige tiltak for å lede bort sigevann og hindre at fukt trenger inn i konstruksjonene<br /><br />Yttervegger og gulv under eller i kontakt med terreng, må beskyttes av et kapillærbrytende,<br />trykkbrytende og drenerende sjikt.<br />Drenerende masser må sikres mot inntrengning av slam, for eksempel med fiberduk.<br /><br />Vegger og gulv under terreng må ha vannavvisende overflate.<br />Den del av bygningen som ligger under grunnvannstanden, må utføres vanntett. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong og betongsåle støpt mot byggegrunn.<br /><br />Grunnmur deles 50/50 i forhold til vedlikehold for de to seksjonene (felles bygningsforsikring).<br /><br />For byggetiden var det vanlig å etablere kapillærbrytende sjikt mellom byggegrunn og betongkonstruksjon, men dette er ikke dokumentert for takstmannen.<br /><br />Faktiske grunnforhold og eventuell fuktpåvirkning kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. <br /><br />Terrengforhold: Flat og skrående tomt.<br /><br />Det er ikke fare for flom eller skred.<br /><br />Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget.<br /><br />Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes.<br /><br />Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2(TG2):<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for undertaket. Taksteinen er fra 2018. <br /><br />Konsekvens:<br />Selv om takpappen er av nyere dato, gir undertakets alder en viss usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid. Aldersrelatert slitasje på undertaket kan over tid påvirke takets samlede tetthet og fuktsikring, uten at det nødvendigvis foreligger synlige skader per i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på undertakets tilstand gjennom jevnlige kontroller, særlig i forbindelse med vedlikehold av taktekking. Ved fremtidige arbeider på taket bør undertaket vurderes nærmere, og eventuelle nødvendige, lokale utbedringer utføres ved behov.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist høy fuktighet i undertak flere steder og svertesopp på undertaket.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. AVVIK:<br />Det er påvist fuktskjolder rundt pipe på undertaket. Det er målt ca. 20-42 % fuktighet i undertak. <br /><br />Konsekvens:<br />Målt fuktnivå på dette nivået indikerer betydelig fuktpåvirkning. Forholdet gir økt risiko for videre nedbrytning av materialer og redusert funksjon i takkonstruksjonen dersom årsaken ikke avklares og utbedres. Det foreligger usikkerhet knyttet til omfang og om fuktpåvirkningen er pågående.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak til fuktpåvirkningen, herunder kontroll av gjennomføring ved pipe og tilstøtende takdetaljer. Videre tiltak bør vurderes basert på funn, og kan omfatte lokale utbedringer og utskifting av skadet materiale der det er nødvendig, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.<br /><br />Konsekvens:<br />Begrenset lufting i nedre del av konstruksjonen kan redusere uttørking og ventilasjon. Dette gir økt risiko for fuktakkumulering over tid og noe usikkerhet knyttet til materialenes videre tilstand, uten at det nødvendigvis er påvist skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere muligheten for å forbedre luftingen i nedre kant av konstruksjonen. Tiltak kan tilpasses eksisterende løsning og gjennomføres som lokale forbedringer for å bedre uttørking og funksjon, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Undertaket er misfarget med svertesopp.<br /><br />Konsekvens:<br />Svertesopp på undertak indikerer fuktpåvirkning over tid. Forholdet gir usikkerhet knyttet til tidligere eller pågående fuktbelastning og kan, dersom forholdene vedvarer, bidra til redusert materialkvalitet og funksjon i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen nærmere, herunder kontroll av taktekking, lufting og eventuelle gjennomføringer. Videre tiltak kan vurderes basert på funn, og kan omfatte forbedring av fuktforhold og lokale utbedringer i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />De fleste vinduene er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.<br /><br />Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.<br /><br />På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. AVVIK:<br />Vinduer er over 20 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.<br /><br />Konsekvens:<br />Når vinduer har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, øker sannsynligheten for slitasje på rammer, beslag og tetninger. Dette kan over tid medføre redusert tetthet, isolasjonsevne og funksjon, selv om vinduet fremstår brukbart på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på vinduets tilstand gjennom normalt vedlikehold, herunder kontroll av tetninger, beslag og overflatebehandling. Ved tegn til funksjonssvikt eller ved større oppgraderinger bør utskifting vurderes i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Karmene i noen vinduer er slitte, og det er registrert sprekker i trevirket.<br /><br />Konsekvens:<br />Slitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre vinduer og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel ved utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltvinduer i forbindelse med fremtidig oppgradering.<br /><br />Balkong og terrassedør<br />Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.<br /><br />Hakk/merke i balkongdør i 2. etasje. <br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet.<br /><br />Balkongdør er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep.<br /><br />Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid. <br /><br />Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Halvparten av forventet levetid er brukt opp på balkongdør fra 2002. <br /><br />Konsekvens:<br />Alder på terrassedørene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Over tid kan dette gi økt behov for vedlikehold og justering, selv om dørene fremstår funksjonelle i dag.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp terrassedørene med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger kan det vurderes utskifting for å sikre bedre funksjon og tetthet i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Ytterdør<br />Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet.<br /><br />Ytterdøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet.<br /><br />Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep.<br /><br />Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Ytterdør har normal bruksslitasje sett i forhold til alder og forventet levetid. Døren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens:<br />Slitasje og alder kan over tid påvirke funksjon og restlevetid, men døren vurderes å fungere etter sin hensikt på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses ikke som påkrevd nå. Døren bør følges opp med normalt vedlikehold. Ved fremtidig svikt i funksjon eller ved oppgradering kan utskifting vurderes, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trapptrinn og trapp ved terrasse fremstår værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Trapptrinn og trapp ved terrasse fremstår værslitt.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitasje kan medføre redusert overflatebeskyttelse og gradvis svekkelse av materialene. Dette kan føre til økt risiko for glatt overflate, videre nedbrytning og behov for tidligere vedlikehold enn forventet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales overflatebehandling og eventuelt utskifting av enkelttrinn eller deler som er mest utsatt. Regelmessig vedlikehold vil kunne forlenge levetiden og opprettholde sikker bruk.<br /><br />Overflater<br />Det er mye flisbom i entré på gulvfliser.<br /><br />Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.<br /><br />Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er påvist flisbom (hulrom under fliser) i entré.<br /><br />Konsekvens:<br />Flisbom indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette kan over tid føre til at fliser løsner eller sprekker ved belastning, og gir noe usikkerhet knyttet til overflatens holdbarhet og videre bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på området for endringer eller økt omfang. Ved videre forringelse kan lokale utbedringer, som utskifting eller reetablering av berørte fliser, vurderes uten at full utskifting nødvendigvis er påkrevd.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 18-22 mm gjennom hele rommet. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Stue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 22 mm gjennom hele rommet<br /><br />Soverom: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 18 mm gjennom hele rommet<br /><br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet.<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg).<br /><br />Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på pipen tilsier at den er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om pipen fremstår funksjonell, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp pipen med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger av ildsted eller pipe kan det vurderes tiltak som sikrer tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Innvendige dører<br />Maling har flasset av på baderomsdør og noen svelleskader i bunn av dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er registrert svelleskader nederst på innerdør til baderom og at maling har flasset av. <br /><br />Konsekvens:<br />Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet levetid på 20 år.<br />Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. AVVIK:<br />Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet teknisk levetid på 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når underliggende konstruksjoner i våtrom har oversteget forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan skjulte konstruksjoner være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller funksjonssvikt og følge opp med jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved påvist svikt bør en fornyelse av konstruksjonene vurderes i samsvar med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er montert vinduer i våtsonen, men er bak dusjkabinett. <br /><br />Konsekvens:<br />Plassering av vinduer i våtsonen medfører økt fuktbelastning på karmer, foringer og overflater. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktskader dersom løsningen ikke er utført og vedlikeholdt på en måte som tåler slik påvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp løsningen med økt oppmerksomhet på tetthet, overflatebehandling og vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet kan det vurderes løsninger som reduserer fuktbelastningen eller bedre tilpasser vindu/dør til bruk i våtsonen, i tråd med dagens krav i TEK. Vinduet bør behandles med materialer som tåler fukt.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Svertesopp er registrert. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet levetid på 20 år.<br />Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller.<br /><br />Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. AVVIK:<br />Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet teknisk levetid på 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når underliggende konstruksjoner i våtrom har oversteget forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan skjulte konstruksjoner være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller funksjonssvikt og følge opp med jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved påvist svikt bør en fornyelse av konstruksjonene vurderes i samsvar med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Svertesopp er registrert i dusjsonen/dusjkabinett. <br /><br />Konsekvens:<br />Forekomst av svertesopp indikerer fuktbelastning i overflater, ofte som følge av høy luftfuktighet og begrenset uttørking. Forholdet kan påvirke overflatens utseende og gir noe usikkerhet knyttet til fuktforholdene i dusjsonen, uten at det nødvendigvis innebærer skjulte konstruksjonsskader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å rengjøre berørte overflater og sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking etter bruk. Ved vedvarende forekomst bør årsaken vurderes nærmere, og eventuelle enkle tiltak for å bedre fuktforholdene gjennomføres i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Smurt membran over eldre sluk uten klemring.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. AVVIK:<br />Smøremembran er ført over eldre sluk uten klemring.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende klemring gir usikkerhet knyttet til tetting mellom membran og sluk. Forholdet kan medføre økt risiko for lekkasje til underliggende konstruksjoner over tid, uten at det nødvendigvis foreligger synlige skader ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere løsning for korrekt tilkobling mellom membran og sluk. Ved oppgradering eller utbedring av våtrommet bør sluk og membranløsning tilpasses slik at tetthet ivaretas i samsvar med gjeldende krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på membran og sluk tilsier at løsningene er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller fuktskader ved befaring, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp våtrommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av badet kan det vurderes å fornye membran- og slukløsningen for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. AVVIK:<br />Det er påvist fuktskjolder og svelling på innredning.<br /><br />Konsekvens:<br />Fuktskjolder og svelling indikerer at skapinnredningen har vært utsatt for fukt. Forholdet kan medføre redusert levetid og funksjon på berørte deler, og gir noe usikkerhet knyttet til fuktforholdene i området.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp fuktforholdene og sikre tilfredsstillende ventilasjon og bruk. Ved behov kan berørte deler av innredningen utbedres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. AVVIK:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekksventilasjon i våtrommet. Dette kan føre til at fukt ikke fjernes tilstrekkelig, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og behov for hyppigere vedlikehold av overflater.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere enkel tilluft, for eksempel ved dørspalte eller ventil i eller ved dør, slik at ventilasjonen fungerer etter hensikten og fuktbelastningen reduseres.<br /><br />Konsekvens:<br />Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. AVVIK:<br />Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dette omfatter fuktmerker i benkeplate, svertesopp i silikonfuge mellom benkeplate og vask og knekt sokkellist.  <br /><br />Konsekvens:<br />Forholdene gir redusert funksjon og estetisk kvalitet på kjøkkenet. Fuktpåvirkning og svertesopp kan indikere langvarig fuktbelastning lokalt, med risiko for videre materialpåvirkning dersom forholdene vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales utbedring av lokale skader, herunder utskifting av silikonfuger, reparasjon eller utskifting av skadde deler av innredning og sokkellist. Eventuell årsak til fuktpåvirkning ved benkeplate og vask bør kontrolleres og utbedres.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er av plast og kobber.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om både plast- og kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på de innvendige avløpsledningene tilsier at de er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om anlegget kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp avløpsledningene med jevnlig kontroll. Ved oppgradering av våtrom eller kjøkken kan det vurderes tiltak som fornying eller utskifting av deler av anlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Konsekvens:<br />Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. AVVIK:<br />Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år gammel.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på varmtvannstanken tilsier at den har passert forventet levetid. Dette gir økt risiko for redusert driftssikkerhet og lekkasje over tid, selv om tanken fungerer ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp varmtvannstanken med økt oppmerksomhet. Ved tegn til svikt, eller som et forebyggende tiltak, kan det vurderes utskifting til en nyere løsning i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har høy alder og har vært eksponert for klimapåkjenninger og naturlig slitasje over tid. <br /><br />Slike forhold er vanlig for eldre konstruksjoner og skyldes langvarig påvirkning fra fukt, temperatursvingninger og eventuell bevegelse i omkringliggende masser.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Grunnmuren er fra 1958 og har høy alder, med naturlig slitasje som følge av langvarig eksponering for klimapåkjenninger over tid.<br /><br />Konsekvens:<br />Eldre grunnmurer er ofte preget av aldersrelatert slitasje og kan ha redusert motstand mot fuktpåvirkning sammenlignet med nyere konstruksjoner. Dette gir noe usikkerhet knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet, uten at det nødvendigvis foreligger konkrete skader på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på grunnmurens tilstand gjennom jevnlig visuell kontroll. Ved tegn til økt fuktpåvirkning eller ved fremtidige arbeider på terreng og drenering bør grunnmurens tilstand vurderes nærmere, og eventuelle lokale utbedringer utføres ved behov, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3)<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. AVVIK:<br />Balkonger og terrasse var snødekt ved befaring og kunne derfor ikke vurderes nærmere.<br /><br />Konsekvens:<br />Snødekke begrenser muligheten for visuell kontroll av overflater, rekkverk og detaljer. Eventuelle skader, slitasje eller avvik kan derfor ikke utelukkes på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å foreta en ny visuell gjennomgang når forholdene tillater dette. Videre bør balkonger og terrasse følges opp med normalt ettersyn og vedlikehold.<br /><br />AVVIK:<br />Det er registrert værslitt og stedvis oppsprukket trevirke/trepanel.<br /><br />Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold. <br /><br />AVVIK:<br />Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen, begrenset til spiler. Rekkverksstolper fremstår uten påviste skader.<br /><br />Konsekvens:<br />Skadene vurderes som lokale og knyttet til spiler som er mer eksponert for vær og fukt. Forholdet kan gi redusert levetid på berørte spiler og noe vedlikeholdsbehov, men det er ikke påvist svekkelse av rekkverkets bærende funksjon slik det fremstår ved befaring.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å skifte ut skadde spiler og samtidig vurdere overflatebehandling og detaljløsninger for å redusere fuktbelastning. Rekkverket bør kontrolleres på nytt etter utbedring for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />AVVIK:<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, som er av eldre dato.<br /><br />Konsekvens:<br />For eldre elektriske anlegg foreligger det ofte begrenset dokumentasjon og oversikt over utførelse og senere endringer. Det er ikke påvist konkrete feil ved befaring, men anleggets alder gir noe usikkerhet knyttet til samsvar med dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. En slik gjennomgang vil kunne avklare anleggets tilstand og gi trygghet for videre bruk, samt avdekke eventuelle behov for enkle justeringer i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Konsekvens:<br />Når det ikke er gjennomført radonmålinger og det ikke foreligger radonsperre, kan radonforholdene i boligen ikke verifiseres. Dette gir en viss usikkerhet knyttet til innemiljøet, uten at det foreligger indikasjoner på forhøyede nivåer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes enkle og egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring ved bruk av balkong eller terrasse. Forholdet innebærer et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav, men er ikke uvanlig for eldre løsninger.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller justering av eksisterende rekkverk, uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Konsekvens:<br />Større åpninger i rekkverk kan medføre økt risiko for at barn kan komme gjennom eller sette seg fast. Forholdet er ikke uvanlig i eldre boliger, men avviker fra dagens sikkerhetsnivå slik det er beskrevet i TEK.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere åpningene, for eksempel ved ettermontering av egnede sikringstiltak. Tiltaket kan tilpasses eksisterende løsning for å oppnå et sikkerhetsnivå som i større grad samsvarer med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende håndløper og lav rekkverkshøyde gir redusert støtte og fallsikring ved bruk av trappen. Forholdet kan øke risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet, sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere montering av håndløper på vegg og tilpasning av rekkverkshøyden for å bedre sikkerheten. Tiltakene kan ofte gjennomføres med enkle tilpasninger uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK (Helse, miljø og sikkerhet):<br />Det er avdekket flere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. Videre mangler håndløper på vegg i innvendig trappeløp. Rekkverk på balkong/terrasse har lavere høyde enn dagens krav. Rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk er større enn det som tillates etter dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende kontroll av elektrisk anlegg gir usikkerhet knyttet til elsikkerhet. Fravær av radonmålinger og radonsperre innebærer usikkerhet rundt radonnivå og innemiljø. Manglende håndløper og rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav kan redusere sikkerheten ved bruk av trapper, balkong og terrasse, og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallatør. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare nivåer, og eventuelle tiltak vurderes ved forhøyde verdier. Håndløper bør etableres i innvendig trappeløp. Rekkverk på balkong/terrasse og i innvendige trapper anbefales utbedret eller erstattet slik at høyder og åpninger tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elektriske panelovner og varmekabler på badet og innredet soverom i underetasjen, samt en vedovn i stuen.<br /><br />I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. <br /><br />Det foreligger ingen informasjon fra kommunen vedrørende når siste tilsyn og feiing ble utført. Vi har derfor ingen opplysninger om det foreligger pålegg eller avvik fra brannvesenet. Tilsynet utføres visuelt i forbindelse med ordinær feiing og tilsyn. Dette betyr at skorsteinen og ildstedets innvendige tilstand ikke vurderes."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. <br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i sentrum av Drøbak, i Frogn kommune. Skoler, barnehager og sentrumsgatene ligger i kort gangavstand. Boligen er beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold, og med flott utsikt utover Oslofjorden, Vestfjorden og Oscarsborg festning. <br /><br />Eiendommen ligger i nærheten av den populære Badeparken med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn og har sol hele dagen. De små kan fryde seg over lekeanlegget, og det er også flere andre badeplasser i nærheten. Ta også gjerne turen innom Drøbak akvarium, Østlandets eneste av sitt slag. <br /><br />Området byr på flotte turområder sommer som vinter med nærhet til Frognmarka som er et populært område for aktive familier. Milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass, strender og sandvolleyballbane. Det er kort vei til oppgraderte Frognhallen, og til Seiersten idrettspark med ny kunstgressbane og 400 meters løpebane. I tillegg er det ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane som ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien<br /><br />For daglige innkjøp er Matkroken Drøbak og Apotek 1 Drøbak Sentrum tilgjengelige innen 7 minutters gange. Sentrum har små, koselige gater med gallerier, kino, restauranter og utesteder. For større shoppingturer er AMFI Drøbak City kun 6 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en felles selveiertomt på 940 m². Tomten har svært gode solforhold og en flott utsikt over Oslofjorden, Vestfjorden og den historiske Oscarsborg festning.<br /><br />Tomten tilhørende seksjonen er opparbeidet og består av plen, terrasse og beplantning i egen hage. Seksjonen disponerer 3 parkeringsplasser på gruset gårdsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 940.1 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Frogn kommune, datert 21.01.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles gårdsplass. Seksjonen disponerer venstre side av gårdsplassen med plass til 2 biler bak hverandre."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Prosper AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket.<br /><br />Selger har opplyst at alle gulv vil bli malt opp før overtagelse"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område avsatt til blant annet boliger.\n\nREGULERINGSPLAN\nFølger reguleringsplan med plan-ID 097-0861200.  Eldre reguleringsplan for \"rundkjøring Grande\",  datert 31.07.1984. Eiendommen har delarealer regulert til boliger (179 kvm) og annen veggrunn (5 kvm).\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel for Frogn Kommune 2023-2035 med id: KPLAN2023, datert 19.06.2023. Et delareal på 940 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Et delareal på 940 kvm berøres av hensynssone (H550_2) landskap, samt (H550_1)og 267 kvm med fare for ras- og skredfare.\n\nBoligbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)\n1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over \ngjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.\n\n2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal mønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\n3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.\n\n4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.\n\nBevaring av landskap, H550\nFølgende retningslinjer gjelder for områder som listet under:\nSonen omfatter områder der kulturlandskapet er vurdert å være av nasjonal eller regional verdi \nog/eller lokal verdi. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til denne verdien. Det \nbør ikke godkjennes tiltak som fører til forringelse av kulturlandskapets verdi. Søknad om tillatelse til \ntiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn \nog med en helhetlig landskapsanalyse. Denne skal inneholde dokumentasjon av fjernvirkning og \nlandskapstilpasning.\nFølgende skal vektlegges særlig ved nye tiltak:\n- Ivaretagelse av viktige landskapstrekk som høydedrag, åsprofiler, landskapssilhuetter, knauser, \nsvaberg og koller, stedegen vegetasjon og sammenhengende grønnstrukturer.\n- Elementer som underbygger det historiske landskapets karakter ivaretas, slik som automatisk \nfredete kulturminner og nyere tids kulturminner fra flere tidsperioder samt gamle veifar, alleer og \ntrerekker, åkerholmer, kantsoner og havnehager.\n- Bebyggelsen og strukturen i gamle gårdstun og plasser søkes beholdt.\n- Ny bebyggelse bør forholde seg til eksisterende skala og struktur.\n- Ivaretagelse av steingjerder, driftsveger, gårdsveger, gammel kulturmark og veitrasé og lignende \nsom er av betydning for kulturlandskapets karakter.\n- Ivaretagelse av viktige og historiske siktsektorer til signalbygg/landemerker/landskapsformasjoner.\n- Tilpassing til eksisterende terreng og underordning av viktige landskapstrekk.\n- Minst mulig eksponert plassering mot sjøen og fra viktige steder og ferdselsårer internt i området.\n\nFaresone -Hensynssone H310   Ras- og skredfare\nHensynssone H310_1 Aktsomhetsområde for kvikkleire \nFor alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune datert:20.01.2026 er det ikke registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2658565",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte leiligheten i en tomannsbolig, attraktivt beliggende i vakre Drøbak. Her bor du sentralt med kort vei til Drøbak sentrum, hvor du finner koselige kafeer, butikker og restauranter. Området byr på gode solforhold, nærhet til Badeparken og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger til Oslo og omkringliggende områder.<br /><br />Noen av boligens kvaliteter:<br /><ul><li>Nydelig fjordutsikt både ute og inne<br /></li><li>Boligen har 3 (4) soverom <br /></li><li>Moderne og stilfullt kjøkken fra 2014<br /></li><li>Flislagt bad og toalett fra byggeåret<br /></li><li>Solrik balkong og stor markterrasse<br /></li><li>Nærhet til sjøen, stranden, busstopp, barnehager og skoler<br /></li><li>Nærhet til helårs turterreng og skiløyper<br /></li><li>Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "206260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ff7d5715-4105-40c0-bc71-a8ec946a691b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak/Grande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260006?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260006?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ff7d5715-4105-40c0-bc71-a8ec946a691b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260006?https://dnbeiendom.no/bolig/206260006?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte leiligheten i en tomannsbolig, attraktivt beliggende i vakre Drøbak. Her bor du sentralt med kort vei til Drøbak sentrum, hvor du finner koselige kafeer, butikker og restauranter. Området byr på gode solforhold, nærhet til Badeparken og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger til Oslo og omkringliggende områder.<br /><br />Noen av boligens kvaliteter:<br /><ul><li>Nydelig fjordutsikt både ute og inne<br /></li><li>Boligen har 3 (4) soverom <br /></li><li>Moderne og stilfullt kjøkken fra 2014<br /></li><li>Flislagt bad og toalett fra byggeåret<br /></li><li>Solrik balkong og stor markterrasse<br /></li><li>Nærhet til sjøen, stranden, busstopp, barnehager og skoler<br /></li><li>Nærhet til helårs turterreng og skiløyper<br /></li><li>Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260006?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450280873,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T13:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T13:34:19.023736992+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}