Meget innholdsrik leilighet med fantastisk utsikt og solforhold! Heis, garasje og 2 balkonger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6282,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 117
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1114716,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 19346,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 991 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 001 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget innholdsrik leilighet med fantastisk utsikt og solforhold! Heis, garasje og 2 balkonger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 88 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1293,
        "lng": 10.2488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1293&lng=10.2488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3235",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gråtenveien 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T154500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Gråtenveien Panorama Borettslag.\nBorettslaget består av 18 leiligheter.\nForretningsfører er USBL\nAnskaffelse av dyr er ikke tillatt men styret kan gi særskilt dispensasjon.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. \n\nBorettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. \n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7602,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  7.602,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, kommunale avgifter, tv, internett, sparing akonto gass (1.000,-), akonto strøm (1.100,-), sparing og div. vedlikehold.<br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Fellesutgifter: 4.923,-<br />Akonto strøm: 1.100,-<br />Akonto gass: 1.000,-<br />Sandefjord bredbånd: 579,-<br /> <br />Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gråtenveien Panorama!<br /><br />Gråtenveien Panorama Borettslag har en fantastisk, vestvendt og solrik beliggenhet med utsikt mot indre havn og deler av byen med åsene omkring.<br />Meget sentrumsnær beliggenhet i et rolig område samtidig som man har nærhet til det meste! Meget god planløsning som gir lys og utsikt i alle rom og sol til siste stråle!<br /><br />Leiligheten inneholder: Entre, gang, wc, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.<br />Sydvendt og vestvendt balkong med fantastisk sol og utsikts forhold! <br />Strøm, gass, tv og internett inkl. i felleskostnaden og det er ingen fellesgjeld!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gråtenveien Panorama Borettslag har en fantastisk, vestvendt og solrik beliggenhet med utsikt mot indre havn og deler av byen med åsene omkring. Meget sentrumsnær beliggenhet i et rolig område. Gangavstand til Kilen og Indre Havn med flere dagligvarebutikker, apotek, lege, post og bensinstasjon med mer. <br />Sandefjord er kjent for sin vakre kystlinje, hyggelige sentrumsgater og gode servicetilbud. Fra Gråtenveien har du kort vei til dagligvare, kollektivtransport, turstier og rekreasjonsområder. Området kombinerer praktiske hverdags fasiliteter med nærhet til natur   perfekt for deg som ønsker en balansert livsstil med både byliv og stillhet i umiddelbar nærhet.<br />Kort vei til Sandefjord sentrum og Sandefjord brygge med alle servicefunksjoner som jernbanestasjon, forretninger og restauranter med mer.<br />Selve leiligheten ligger med fantastisk utsikt og enorme solforhold!"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 122 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 117 kvm: Entre, gang, wc, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.<br /><br />BRA-e:<br />3. etasje 5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />3. etasje 33 kvm: To balkonger<br /><br />I tillegg disponerer boligen en garasjeplass i kjelleren/1. etasje.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.01.2026 utført av Jarle Dalen Myrengen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum mot Kilen, ta til venstre i rundkjøringen ved Shell og følg Hegnaveien ca. 300 m. Ta Uranienborgveien til høyre og ta videre inn til høyre inn Gråtenveien.<br />Gråtenveien Panorama finner du da opp i høyden på venstre hånd.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i Panorama borettslag i Sandefjord kommune. Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje. Adkomst via utvendig trapp og felles inngangsparti med callinganlegg, trapp og heis. Felles svalegang. Felles uteareale med heller. Oppvarming er elektrisk og med gasspeis. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg.<br />Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Fasader med fasadeplater og liggende trekledning. Vinduer med 2-lags glass. Terrassedører med glass. Inngangsdør med klassifiseringene B30 og 35 db.<br /><br />Leiligheten inneholder: Entre, gang, wc, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.<br />Sydvendt og vestvendt balkong.<br />Ekstern bod med adkomst via svalegang i samme etasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gasspeis i stue, ellers elektrisk oppvarming.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br />Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Fasader med fasade plater og liggende tre kledning. Vinduer med 2-lags glass. Terrasse dører med glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens tilstandsgrader:<br />TG2:<br />Mål ca. 20 mm skjevhet.<br />Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne på toalettene.<br />Generell alder på bad.<br />Stedvis enkelte sprekker og noe slitasje på overflater.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapportens enkeltpunkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En garasjeplass i felles garasje kjeller/1. etasje. Ellers parkering på borettslagets felles oppstillings plass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6.282 kvm. <br />Pent opparbeidet tomt for borettslaget. Tomten består for det meste av bygningsmasse, fjell og naturtomt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til borettslagets tomt.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1 114 716,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 458 862-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.07.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />Ingen av betydning."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Område er regulert i reguleringsplan &#34;Jahredammen 3&#34; datert 16.02.2006.<br />I reguleringsplan er område avsatt til bevaring av landskap og vegetasjon, blokkbebyggelse og lek/grønt areal.<br />I kommuneplan datert 21.09.2023 er område avsatt til boligbebyggelse, blå/grønnstruktur, krav vedr. infrastruktur og ras/skred fare.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2622706",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gråtenveien Panorama!<br /><br />Gråtenveien Panorama Borettslag har en fantastisk, vestvendt og solrik beliggenhet med utsikt mot indre havn og deler av byen med åsene omkring.<br />Meget sentrumsnær beliggenhet i et rolig område samtidig som man har nærhet til det meste! Meget god planløsning som gir lys og utsikt i alle rom og sol til siste stråle!<br /><br />Leiligheten inneholder: Entre, gang, wc, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.<br />Sydvendt og vestvendt balkong med fantastisk sol og utsikts forhold! <br />Strøm, gass, tv og internett inkl. i felleskostnaden og det er ingen fellesgjeld!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.2614",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9fa2d115-bb74-4ea6-836b-08800ca351c0&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gråtenveien Panorama",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9fa2d115-bb74-4ea6-836b-08800ca351c0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9fa2d115-bb74-4ea6-836b-08800ca351c0&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.2614",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gråtenveien Panorama!<br /><br />Gråtenveien Panorama Borettslag har en fantastisk, vestvendt og solrik beliggenhet med utsikt mot indre havn og deler av byen med åsene omkring.<br />Meget sentrumsnær beliggenhet i et rolig område samtidig som man har nærhet til det meste! Meget god planløsning som gir lys og utsikt i alle rom og sol til siste stråle!<br /><br />Leiligheten inneholder: Entre, gang, wc, bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.<br />Sydvendt og vestvendt balkong med fantastisk sol og utsikts forhold! <br />Strøm, gass, tv og internett inkl. i felleskostnaden og det er ingen fellesgjeld!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9fa2d115-bb74-4ea6-836b-08800ca351c0?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gråtenveien Panorama Borettslag",
      "organisationNumber": "991487719"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450285765,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T12:48+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T12:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T12:48:44.631397036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}