Sjarmerende enebolig med moderne oppgraderinger, solrike uteplasser og sentral beliggenhet ved Gjøvik stadion

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1262,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "primary": 207,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 228
    },
    "price": {
      "total": 9143790,
      "taxValue": 839142,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 243790,
      "municipalFees": 33063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))<br />300,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />243 790,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 143 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med moderne oppgraderinger, solrike uteplasser og sentral beliggenhet ved Gjøvik stadion",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 09 38 29"
      },
      {
        "mobile": "97 52 62 54"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.79890788381967,
        "lng": 10.679514598938908,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.79890788381967&lng=10.679514598938908&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2819",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hunnsvegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 843,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne sjarmerende eneboligen fra 1925, hvor klassisk arkitektur møter moderne løsninger. Boligen fremstår som godt ivaretatt og er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom flere år, noe som gir en trygg og komfortabel hverdag for nye eiere.<br /><br />Boligen går over to etasjer samt kjeller, og byr på en praktisk planløsning. I kjelleren finner du tre lagerrom samt et romslig bad/vaskerom etablert i 2013, med flislagte overflater, dusjnisje, toalett og vaskeromsinnredning - perfekt for både hverdagsbruk og ekstra oppbevaring.<br /><br />I 1. etasje ønskes du velkommen via vindfang til en innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er oppgradert i 2025 og fremstår moderne og funksjonelt, med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det installert induksjonstopp, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Hall med trapp binder etasjene sammen på en naturlig måte.<br /><br />2.etasje inneholder gang, to soverom, kontor, garderobe samt både bad og separat toalettrom - begge etablert i 2019. Badet har flislagte gulv- og veggflater og er innredet med dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning. Toalettrommet har flislagt gulv, malte vegger og innredet med wc og baderomsinnrening. <br /><br />Fra 2. etasje er det utgang til en overbygd balkong - et hyggelig sted å nyte morgenkaffen eller rolige kvelder. Det foreligger også en god mulighet for å etablere et tredje soverom ved å bygge inn dagens overbygde balkong, noe som gir fleksible løsninger for økt rombehov. Uteområdet forøvrig byr på terrasse med pergola, perfekt for sosiale sammenkomster og sommerdager. Eiendommen har både garasje og carport, som gir gode parkerings- og lagringsmuligheter.<br /><br />Boligen er etterisolert, vinduer er skiftet, våtrom og tekniske installasjoner er oppgradert, og det er utført drenering på tre av fire sider av bygningen. Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og ved, noe som gir fleksible og energieffektive løsninger.<br /><br />Dette er en bolig med sjel, historie og moderne komfort - et hjem som må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan, samt kjeller som inneholder:<br />Kjeller: 3 lagerrom og bad/vaskerom.<br />1.etg: Vindfang, stue, kjøkken og hall m/trapp.<br />2.etg:  Gang, toalettrom, bad, garderobe, 2 soverom og kontor.<br /><br />Overbygd balkong i 2. etasje. <br />Terrasse med pergola. <br /><br />Garasje og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en enebolig oppført i 1925, som er jevnlig vedlikeholdt og delvis modernisert gjennom flere år. Det er blant annet utført etterisolering, utskifting av vinduer, oppgraderinger av våtrom, kjøkken, tekniske installasjoner samt drenering på tre av fire sider av bygningen. Standard vurderes som normal ut fra byggets alder og konstruksjon.<br /><br />Tilbygg / modernisering:<br />2001 - Modernisering: Etterisolert gulv over kjeller og yttervegger. Skiftet vinduer og kledd med ny panel. Utført av firma.<br />- Opplysninger fra tidligere prospekt.<br />2010 - Ombygging: Tilbygg/påbygg i andre etasje. Oppgradert overflater i stue i første etasje. Ny taktekking. Utfør av firma.<br />- Opplysninger fra tidligere prospekt.<br />2013 - Modernisering: Ny drenering mot nord. Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Innredet rom i kjeller, vaskerom/bad. Utført av firma.<br />- Opplysninger fra tidligere prospekt.<br />2014 - Modernisering: Oppgradert sikringsskap<br />- Opplysninger fra tidligere prospekt.<br />2018 - Modernisering: Drenert mot vest og sør. Oppgradert/fornyet inngangsparti. Utført av firma.<br />- Opplysninger fra tidligere prospekt.<br />2019 - Modernisering: Bygget nytt bad og toalett i 2.etg. Utført av firma.<br />- Opplysninger fra tidligere prospekt.<br />2021 - Modernisering: Ny varmtvannsbereder.<br />- Opplysninger fra tidligere prospekt.<br />2023 - Modernisering: Ny trapp ute fra stue til terrasse.<br />- Eieropplysning.<br />2023 - Modernisering: Satt opp nytt gjerde på nordsiden av eiendommen.<br />- Eieropplysning.<br />2025 - Modernisering: Koblet på fibernett via Eidsiva på eiendommen.<br />- Eieropplysning.<br />2025 - Modernisering: Nytt Sigdal kjøkken, montert av Byggmester Ole Harald Røisehagen.<br />- Eieropplysning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er oppgradert i 2025 og har kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er installert induksjonstopp, komfyrvakt og kjøkkenventilator med<br />avtrekk til det fri.<br /><br />Våtrom:<br />Boligen har bad i 2. etasje etablert i 2019, med flislagte gulv- og veggflater samt malt himling. Våtrommet er innredet med dusjhjørne, badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning.<br />Videre har boligen bad/vaskerom i kjeller fra 2013, med flislagt gulv og vegger bestående av fliser og malte betongflater. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning, dusjnisje, toalett og<br />varmtvannsbereder.<br /><br />WC:<br />Toalettrom i 2. etasje er etablert i 2019 og har flislagt gulv samt malte, slette veggflater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og vannfordelerskap.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendige overflater består av parkett, fliser og gulvbelegg.<br />Vegger er utført med trepanel og malte plater, og himlinger er kledd med malte plater og panel. <br />Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon, og gulv mot grunn er utført i betong. <br />Boligen har murt pipe av tegl med tilhørende ildsted. <br />Innvendige trapper er utført i tre.<br /><br /><br />Det er registrert avvik og forhold som krever oppfølging, særlig knyttet til fukt- og ventilasjonsforhold i kjeller, samt mangelfull lufting og rimdannelse i takkonstruksjon/loft. Det er påvist fuktgjennomtrenging og saltutslag i kjeller, og forhold bak dusj i kjeller vurderes som en konstruksjon med økt fuktrisiko. Videre er det registrert mangelfull lufting av<br />yttervegger og tegn til fuktpåvirkning i gesims.<br /><br />Våtrom i 2. etasje fra 2019 har avvik knyttet til fallforhold på gulv i dusjsone, manglende dokumentasjon på membran på vegger samt detaljer rundt rørgjennomføringer og nisjer i våtsone. Våtrom i kjeller har registrerte avvik relatert til fukt, ventilasjon, avrenning og inspeksjonsluke i våtsone.<br /><br />Det er også registrert avvik ved drenering på østsiden av bygningen, sprekkdannelser i grunnmur, mangelfulle rekkverk og håndlister på trapper, samt forhold ved balkongrekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav. Enkelte tekniske installasjoner, herunder vann- og avløpsrør, har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Det er videre avdekket forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet, blant annet knyttet til fuktproblematikk, manglende rekkverk og mangelfull ventilasjon.<br /><br />Samlet sett fremstår boligen som funksjonell og godt brukbar, men med et tydelig behov for utbedringer og nærmere undersøkelser, særlig innen fukt, ventilasjon, drenering,<br />våtrom og sikkerhetsrelaterte forhold. Kjøper må påregne kostnader til vedlikehold og tiltak for å redusere risiko for videre skader og forringelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hunnsvegen 26 har en svært attraktiv beliggenhet ved Gjøvik stadion, med solrike omgivelser og gangavstand til det meste byen har å by på. Her bor du midt i smørøyet - med kort vei til butikker, restauranter, kulturtilbud og arbeidsplasser.<br /><br />Eiendommen ligger ideelt til, med gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, NTNU og Gjøvik sykehus. I nærområdet finner du også Fastland med friluftsbad, tennisanlegg og alpinbakke - perfekte tilbud for en aktiv fritid, sommer som vinter.<br /><br />Gjøvik kombinerer det beste av to verdener: et levende og urbant bysentrum, samtidig som du har kort vei til skog og mark, strand og Mjøsa. Her er det enkelt å leve et aktivt og sosialt liv - med naturen rett i nærheten.<br /><br />En beliggenhet som rett og slett gjør hverdagen enklere - og fritiden bedre."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring ASA-49<br />Polisenummer: 94169752"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:<br />TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Utvendig:<br />- Taktekking <br />- Veggkonstruksjon <br />- Takkonstruksjon/Loft <br />- Vinduer <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendige trapper<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Pipe og ildsted <br />- Innvendige trapper<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger <br />- Avløpsrør <br />- Ventilasjon<br /><br />Tomteforhold:<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br /><br />Våtrom:<br />- Overflater og konstruksjon på bad i 2.etg<br />- Overflater gulv bad i 2.etg.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2.etg<br />- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller<br />- Overflater gulv på bad/vakserom i kjeller<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i kjeller<br />- Ventilasjon på bad/vaskerom i kjeller<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom i kjeller<br /><br />TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:<br />- Rom Under Terreng<br /><br />TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />- Terrengforhold<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom i 2.etg. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Marius Lien."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har fylt og og signert egenerklæringsskjema. Skjema følger som er en del av denne salgsoppgaven.<br /><br />Forbehold:<br />Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.<br />Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.<br />Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.<br /><br />Boligselgerforsikring:<br />Boligen selges med boligselgerforsikring<br />En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.<br />Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.<br />Forsikringsnummer 87012339."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Boligens totale areal er 228 kvm.<br /><br />BRA-i:  228 kvm<br /><br />Underetasje/kjeller: <br />BRA-i: 70 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: 3 lagerrom og bad/vaskerom.<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 84 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken og hall m/trapp.<br />TBA: 45 m²<br /><br />Andre etasje: <br />BRA-i: 74 m². Følgende arealer inngår i BRA-i: Gang, toalettrom, bad, garderobe, 2 soverom og kontor.<br />TBA: 7 m²<br /><br />Garasje:<br />BRA-e: 29 m².<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 1 262 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Tomten er en bytomt beliggende i etablert boligområde i Gjøvik. Tomtearealet er i hovedsak opparbeidet, med bebygd areal og tilhørende utearealer. Terrenget fremstår som relativt flatt til svakt hellende, tilpasset omkringliggende bebyggelse og vegstruktur. Adkomst skjer direkte fra offentlig veg. Tomten har tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, samt øvrig offentlig infrastruktur. Området er fullt utbygd og preget av eksisterende boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med 1 biloppstillingsplass, samt en carport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med mønet saltak tekket med betongtakstein. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig trekledning. Nedløp og beslag utført i stål. Vinduer er av varierende alder og type. Ytterdør og terrassedører består av malte dører med glassfelt. Bygningen har balkong i 2. etasje samt utvendige trapper i betong og treverk.<br /><br />Uteplasser:<br />- Overbygd balkong i 2. etasje. Balkongen har terrassebord på gulvet, vegger bekledd med utvendig kledning og smijernsrekkverk.<br /><br />Utvendige trapper:<br />- Utvendige trapper er oppført i plasstøpt betong og treverk.<br />- Tretrapp fra terrassedør er oppført i 2023.<br />- Plasstøpt betongtrapp ved inngang er oppført i 2018.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /> Boligen har vanninstallasjoner bestående av eldre kobberrør og nyere rør-i-rør-system. <br />- Avløpsrør er av plast. <br />- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er fra 2021. <br />- Ventilasjonsløsningen består hovedsakelig av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. <br />- Det elektriske anlegget er en kombinasjon av skjulte og synlige føringer med sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Byggemåte garasje:<br />Byggeår: 1925<br />Bygget har gjennomgående lav standard.<br /><br />Garasje er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av trepanel. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Takavvanning er utført med takrenner og nedløp i metall. Garasjen er uinnredet innvendig, uten faste innvendige overflater eller installasjoner utover det som er synlig ved befaring.<br /><br />Det er etablert carport langs garasjens langside. Carporten er utført som tilbygg med bærende konstruksjoner i tre, pulttak tekket med takplater samt gulv på grunn i betong. Sidevange er utført i betong. Carporten er åpen på øvrige sider og benyttes som overdekket oppstillingsplass.<br /><br />Beskrivelsen er basert på visuelle observasjoner ved befaring. Garasje og carport er ikke teknisk vurdert på samme nivå som bolighuset.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Tilbygg / modernisering:<br />2015 -Modernisering: Tilbygget carport.<br />- Opplysning hentet fra tidligere prospekt.<br />2019 - Modernisering: Ny taktekking.<br />- Opplysning hentet fra tidligere prospekt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av påbygg til enebolig, datert 13.05.2014. Dokumentet følger vedlagt. <br />Det foreligger ferdigattest for carport, datert 13.04.2016. Dokumentet følger vedlagt. <br /><br />Enebolig og garasjeuthus har status &#34;tatt i bruk&#34;. <br /><br />Tegninger:<br />Enebolig:<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Garasje:<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Se vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved hjelp av:<br />- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br />- Ved<br /><br />Siste tilsyn utført: 04.01.2021<br />Siste feiing utført: 21.04.2022<br /><br />Det er registrert følgende anmerkning ifm. feiing/tilsyn:<br />- Tilsynet er utført i form av samtale i telefon (pga. sykdom/smittefare)"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.<br />Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____.<br />Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 33 063 pr. år<br />Beløpet inkluderer vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt.<br /><br />De kommunale avgiftene som er fakturert i 2025 er fordelt på følgende måte:<br />Vann og avløp: 16 896,-<br />Renovasjon: 4 954,-<br />Feiegebyr: 593,-<br />Eiendomsskatt: 10 620,-<br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 2 656 000. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 839 142 pr. 14.01.26<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 356 568 pr. 14.01.26<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:<br />- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse<br />- Bestemmelsesområde<br />- Støysone: gul og rød sone iht T-1442<br />- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur<br />- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />- Se merknadsfelt om reguleringsplan<br />Vedtatt: 29.10.2020. Endringer godkjent 14.september 2023. <br /><br />I tillegg ligger eiendommen under reguleringsplan for Gjøvik sentrum nord med formål: frittliggende småhusbebyggelse vedtatt 26.03.2009, samt Prost Bloms gate med formål: boligbebyggelse og midlertidig bygge- og anleggsområde vedtatt 25.11.2021.<br /><br />Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.<br />Se plan- og bygningslovens § 1-5.<br /><br />Merknad:<br />Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:<br />Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.<br /><br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:<br /><br />Rettigheter iflg. skjøte datert 23.12.1982  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Rettighetshaver: Telenor<br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral<br />Med flere bestemmelser<br /><br />Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen fra offentlig veg. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. <br />Kommentar: <br />På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,<br />inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Hunnsvegen 26, 2819, GJØVIK, Gnr. 67 bnr. 843 i Gjøvik kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Johannes Oh Holstad<br />Victoria Oh-Holstad"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-26-0004"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon (forutsatt salgssum: 8 900 000,-) (Kr.106 800)<br />Tilrettelegging (Kr.15 900)<br />Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)<br />Visninger pr. stk. (Kr.3 000)<br />Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)<br />Panteattest selger (Kr.125)<br />Servitutt (Kr.300)<br />Utlegg Kværndal og Lien fakturanr. 10036 (Kr.17 000)<br />Vend Marketplaces (Finn.no), fakt 103600014713861, fornyelse (Kr.2 817,56)<br />Vend Marketplaces, fakt 103600015218578, foryelse finn.no (Kr.2 817,56)<br />Innhenting opplysninger (Kr.8 400)<br />Markedspakke (Kr.25 900)<br />Oppgjør (Kr.6 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.193 655,12)<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Kristian Løkken<br />Partners Eiendomsmegling"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "626000401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Hunnsvegen 26 - en sjarmerende og innholdsrik enebolig fra 1925 hvor klassisk stil møter moderne komfort. Boligen er jevnlig oppgradert, med nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer, delikate bad og en funksjonell planløsning over to etasjer samt kjeller. Kjelleren inneholder bad/vaskerom og gode lagringsmuligheter, mens 2. etasje byr på to soverom, kontor, bad og separat toalettrom.</p><br /><p>Boligen er etterisolert, har skiftede vinduer, oppgraderte våtrom og tekniske installasjoner, samt drenering på tre sider. Oppvarming med varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Flotte uteplasser med terrasse og pergola, overbygd balkong, stor tomt, garasje og carport. Attraktiv beliggenhet med gangavstand til sentrum, skole, NTNU og fritidstilbud. Dette er et hjem som bør oppleves!</p><br /><p>Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/600001062/gpeldhnwxt",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "GJØVIK / NORDBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001062/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001062/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001062/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Hunnsvegen 26 - en sjarmerende og innholdsrik enebolig fra 1925 hvor klassisk stil møter moderne komfort. Boligen er jevnlig oppgradert, med nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer, delikate bad og en funksjonell planløsning over to etasjer samt kjeller. Kjelleren inneholder bad/vaskerom og gode lagringsmuligheter, mens 2. etasje byr på to soverom, kontor, bad og separat toalettrom.</p><br /><p>Boligen er etterisolert, har skiftede vinduer, oppgraderte våtrom og tekniske installasjoner, samt drenering på tre sider. Oppvarming med varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Flotte uteplasser med terrasse og pergola, overbygd balkong, stor tomt, garasje og carport. Attraktiv beliggenhet med gangavstand til sentrum, skole, NTNU og fritidstilbud. Dette er et hjem som bør oppleves!</p><br /><p>Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/600001062?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/600001062/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450300112,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-13T04:07+02:00",
    "ownerId": 441147344,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-13T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-13T04:08:21.271798082+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:441147344",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}