Sentralt beliggende 2-roms i 2. etasje - god planløsning, solrik balkong, bod i kjeller og parkering rett utenfor

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3805,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2365315,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 519848,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 166582,
      "collectiveAssets": 35798,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 7 643<br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentralt beliggende 2-roms i 2. etasje - god planløsning, solrik balkong, bod i kjeller og parkering rett utenfor",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 59 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4233,
        "lng": 10.6746,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4233&lng=10.6746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryggeveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 967,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4434,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er per 27.01.2026 kr 4 434,-<br /><br />Felleskostnadene dekker følgende:<br />- Felles bygningsforsikring <br />- TV og internett  <br />- Drift og vedlikehold <br />- Strøm til fellesarealer <br />- Kommunale avgifter <br />- Lønnskostnader <br />- Godtgjørelse til styret <br />- Forretning- og revisjonshonorar <br />- Kontingent boligbyggelag <br />m.v<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ryggeveien 36!<br /><br />Svært sentral 2-roms andelsleilighet på Melløs, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du ca. 1,5 km fra togstasjonen, med enkel tilgang til buss, handelsområder, dagligvare og Moss sentrum med et bredt utvalg av restauranter og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en god og funksjonell planløsning: entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Innvendig har boligen eldre, men praktisk standard   perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg. Lys stue med utgang til solrik balkong på ca. 8 kvm.<br /><br />Det medfølger bod i kjeller (ca. 5 kvm). I kjelleren er det også egen plass til vaskemaskin. Parkering rett utenfor samt hyggelige fellesarealer rundt eiendommen. En lettstelt bolig med svært sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i boligens 2.etasje med følgende planløsning:<br />2.etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc<br /><br />I tillegg disponerer andelen en bod i kjeller på ca 5kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2-roms andelsleilighet med svært sentral beliggenhet på Melløs. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, i et bygg oppført i 1954, og fremstår med en eldre, men praktisk og funksjonell standard. Det er felles vaskeri i kjeller, og det medfølger en bod på ca. 5 kvm<br /><br />Entré<br />Adkomst fra felles trappeoppgang. Innenfor døren møtes man av en lys og imøtekommende entré. Her finner du knagger på vegg til yttertøy, samt plass til skohylle eller annen lett oppbevaring. Entreens utforming gir et ryddig førsteinntrykk og god overgang til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Kjøkken<br />Fra entréen kommer du inn til boligens kjøkken, som ligger i eget rom adskilt fra stuen. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert platetopp, stekeovn og kombiskap (kjøl/frys). Oppvaskmaskin har vært plassert i hjørnet til høyre, der det er opplegg via innredningen. Et nært og praktisk arbeidskjøkken med god funksjonalitet i hverdagen.<br /><br />Bad<br />Badet ligger til høyre for kjøkkenet. Rommet er fra 2012 og innredet med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Gulv er belagt med vinyl. Et enkelt og praktisk baderom med nødvendig funksjon og god plassutnyttelse.<br /><br />Soverom<br />Leilighetens soverom er romslig og lett å innrede, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også plass til garderobeløsning etter behov. Et lyst og behagelig rom som gir en god og rolig sone i boligen.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår lys og åpen, med rom for både sofagruppe og spisebord. Her er det enkelt å skape en hyggelig og sosial oppholdsflate. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm, med plass til enkle utemøbler. Et fint sted å nyte varme dager og ekstra boltreplass ute.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Hovedsakelig vannførende rør i plast og kobber<br />-Interne og synlige avløpsrør i plast og soilrør ført til felles rørføringer fra byggeåret<br />-Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. <br />-Varmtvannstank på 117liter plassert i kjøkkenbenk<br />-Elektrisk oppvarming<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Vinyl og laminat<br />Vegger: Baderomsplater med tapet og malte flater<br />Himling: Malte takess plater"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2009. <br /><br />Noen svelleskader på foringen på kjøkkenet. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. <br /><br />Entrédør: Entrédør i tre.<br /><br />Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret: B30 og Db35. <br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m.<br />- Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m.<br />- Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m.<br /><br />Det påpekes at dører er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Verandadør: Verandadør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2020. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Verandadøren subber noe mot karm, som gjør den litt vanskelig å åpne. <br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at dører er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til en veranda på <br />til sammen ca. 8 m².<br /><br />Gulv i impregnert trevirke på veranda. <br /><br />Rekkverk i trevirke på verandaen.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm.<br />Rekkverk er noe værslitt (utvendig bygningsforsikring). <br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte<br />analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. <br /><br />Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Pipe og ildsted: Det er mulig å montere ildsted ifølge eier. <br /><br />Eventuell etablering eller tilkobling av ildsted skal utføres av kvalifisert fagpersonell og kontrolleres/godkjennes av rette myndigheter. <br /><br />Det anbefales i tillegg å avklare med borettslagets styre om det foreligger eventuelle restriksjoner eller særskilte krav knyttet til etablering eller tilkobling av ildsted i leiligheten. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Foringer på vinduet på kjøkkenet har svelleskader etter vann/potter som har stått i vinduskarmen.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Foringer på vinduet på kjøkkenet har svelleskader etter vann/potter som har stått i vinduskarmen.<br /><br />Konsekvens:<br />Svelleskader tyder på at foringene har vært utsatt for fukt over tid. Dette gir redusert overflatekvalitet og kan medføre ytterligere nedbrytning dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Forholdet vurderes i hovedsak som et kosmetisk og vedlikeholdsrelatert avvik.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre eller skifte skadede foringer og samtidig sikre at vinduskarmen holdes tørr fremover. Eventuelt bør det benyttes underlag som hindrer fuktbelastning fra potter eller lignende.<br /><br />Verandadør<br />Verandadør subber mot karm.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Verandadøren subber mot karm.<br /><br />Konsekvens:<br />Når terrassedør subber mot karm, kan dette medføre økt slitasje på dørblad og karm, samt redusert funksjon over tid. Forholdet kan også påvirke lukking og tetthet, uten at det nødvendigvis foreligger akutt svikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å justere verandadøren for å sikre korrekt klaring mot karm. Dersom justering ikke er tilstrekkelig, bør årsaken undersøkes nærmere og eventuelle enkle utbedringer utføres for å gjenopprette normal funksjon.<br /><br />Overflater<br />Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.<br /><br />Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og &#34;gått ut på dato&#34; eller ha behov for modernisering.<br /><br />Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-16 mm gjennom hele rommet. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Stue: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 16 mm gjennom hele rommet<br /><br />Soverom: <br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet<br /><br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet.<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg).<br /><br />Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. AVVIK:<br />Det er målt høydeforskjell på ca. 15 16 mm gjennom rommene. <br /><br />Konsekvens:<br />Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er registert svelleskader på innederdør til baderom.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er registrert svelleskader nederst på innerdør til baderom.<br /><br />Konsekvens:<br />Svelleskader nederst på dørbladet indikerer fuktpåvirkning, noe som er vanlig i våtromsmiljø. Forholdet har i hovedsak betydning for dørens overflate og funksjon, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre god ventilasjon og hensiktsmessig bruk for å redusere fuktbelastningen. Ved behov kan dørbladet utbedres eller skiftes ut dersom funksjon eller utseende er vesentlig påvirket.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. AVVIK:<br />Baderommet har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når et baderom har passert store deler av forventet levetid, øker risikoen for aldersrelatert slitasje på tettesjikt, overflater og tekniske installasjoner. Selv om badet kan fremstå funksjonelt ved befaring, gir alderen økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp baderommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgraderinger eller ved tegn til fuktproblemer bør det vurderes rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er montert vindu i våtsonen.<br /><br />Konsekvens:<br />Plassering av vinduer eller dører i våtsonen medfører økt fuktbelastning på karmer, foringer og overflater. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktskader dersom løsningen ikke er utført og vedlikeholdt på en måte som tåler slik påvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp løsningen med økt oppmerksomhet på tetthet, overflatebehandling og vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet kan det vurderes løsninger som reduserer fuktbelastningen eller bedre tilpasser vindu/dør til bruk i våtsonen, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatens alder samt underliggende konstruksjoner.<br /><br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. <br />Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Baderommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år.<br /><br />Konsekvens:<br />Når baderommet har passert mer enn halvparten av forventet levetid, øker usikkerheten knyttet til videre funksjon og fuktsikkerhet. Selv om overflater kan fremstå som brukbare, kan underliggende løsninger være mer utsatt for slitasje og fuktpåvirkning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på baderommets tilstand gjennom jevnlig kontroll. Ved større oppgraderinger eller ved tegn til funksjonssvikt bør oppgradering eller fornyelse vurderes for å oppnå et nivå som samsvarer bedre med dagens krav i TEK.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran (vinylbelegg). <br /><br />Konsekvens:<br />Alder på membran tilsier at løsningene er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller fuktskader ved befaring, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp våtrommet med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidig oppgradering av badet kan det vurderes å fornye membran- og slukløsningen for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. AVVIK:<br />Det er påvist fuktskjolder og svelling på skapinnredning.<br /><br />Konsekvens:<br />Fuktskjolder og svelling indikerer at skapinnredningen har vært utsatt for fukt. Forholdet kan medføre redusert levetid og funksjon på berørte deler, og gir noe usikkerhet knyttet til fuktforholdene i området.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp fuktforholdene og sikre tilfredsstillende ventilasjon og bruk. Ved behov kan berørte deler av innredningen utbedres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling.<br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. AVVIK:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekksventilasjon i våtrommet. Dette kan føre til at fukt ikke fjernes tilstrekkelig, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning og behov for hyppigere vedlikehold av overflater.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere enkel tilluft, for eksempel ved dørspalte eller ventil i eller ved dør, slik at ventilasjonen fungerer etter hensikten og fuktbelastningen reduseres.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder og utidsmessig utførelse. Kjøkkenet er fra byggeår.<br /><br />Konsekvens:<br />Kjøkkenets alder og utforming tilsier at løsningen ikke samsvarer med dagens standard og forventninger. Forholdet har i hovedsak betydning for funksjonalitet og bruksmessig opplevelse, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på tekniske feil eller skader.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak er ikke påkrevd. Ved ønske om bedre funksjonalitet og mer tidsriktig løsning kan det vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen i forbindelse med fremtidige oppussingsarbeider.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. AVVIK:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det er ikke etablert annen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.<br /><br />Konsekvens:<br />Kullfilterventilator gir begrenset bortføring av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og lukt i kjøkkenområdet, samt noe redusert inneklima, uten at det nødvendigvis medfører akutte problemer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere etablering av forsert avtrekk fra kokesonen, for eksempel avtrekk til det fri eller tilkobling til egnet ventilasjonssystem. Tiltaket kan tilpasses eksisterende løsning for å bedre funksjon og inneklima, i tråd med gjeldende krav i TEK.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. AVVIK:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørene er av plast og kobber.<br /><br />Konsekvens:<br />Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om både plast- og kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er observert noen dråper/vann på avløpsrør/plast på overgang soilrør/støpejern og plastrør.<br />Konsekvens/tiltak: AVVIK:<br />Det er observert noen dråper/vann på avløpsrør/plast i overgang mellom soilrør av støpejern og plastrør.<br /><br />Konsekvens:<br />Observasjonen kan indikere begynnende utetthet eller kondens i overgang mellom ulike rørmaterialer. Dette kan føre til fuktpåvirkning av omkringliggende konstruksjoner dersom forholdet vedvarer. Omfanget fremstår begrenset, men gir en viss usikkerhet knyttet til rørsystemets tetthet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp overgangen mellom støpejern og plast med nærmere kontroll. Eventuell utetthet bør utbedres av fagperson, for eksempel ved justering eller utskifting av skjøt, for å sikre tett og fungerende avløpsløsning.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Konsekvens:<br />Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.<br /><br />TGIU<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utgang fra stue til en veranda på <br />til sammen ca. 8 m².<br /><br />Gulv i impregnert trevirke på veranda. <br /><br />Rekkverk i trevirke på verandaen.<br />Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm.<br />Rekkverk er noe værslitt (utvendig bygningsforsikring). <br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverk er noe værslitt/flasser av maling.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. AVVIK:<br />Rekkverk er noe værslitt med avflassing av maling.<br /><br />Konsekvens:<br />Avflassing og værslitasje indikerer behov for overflatevedlikehold. Dersom forholdet ikke følges opp, kan treverket over tid bli mer utsatt for fukt og ytterligere slitasje. Forholdet vurderes som et vedlikeholdsavvik uten umiddelbar funksjonssvikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utføre overflatebehandling, som skraping og maling, for å beskytte rekkverket og forlenge levetiden. Eventuelle lokale skader i treverket bør utbedres i forbindelse med vedlikehold.<br /><br />AVVIK:<br />Veranda var snødekt ved befaring og kunne derfor ikke vurderes nærmere.<br /><br />Konsekvens:<br />Snødekke begrenser muligheten for visuell kontroll av overflater, rekkverk og detaljer. Eventuelle skader, slitasje eller avvik kan derfor ikke utelukkes på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å foreta en ny visuell gjennomgang når forholdene tillater dette. Videre bør veranda følges opp med normalt ettersyn og vedlikehold.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er mulig å montere ildsted ifølge eier. <br /><br />Eventuell etablering eller tilkobling av ildsted skal utføres av kvalifisert fagpersonell og kontrolleres/godkjennes av rette myndigheter. <br /><br />Det anbefales i tillegg å avklare med borettslagets styre om det foreligger eventuelle restriksjoner eller særskilte krav knyttet til etablering eller tilkobling av ildsted i leiligheten. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er behov for tiltak. <br />AVVIK:<br />Rekkverket på veranda eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring ved bruk av balkong eller terrasse. Forholdet innebærer et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav, men er ikke uvanlig for eldre løsninger.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller justering av eksisterende rekkverk, uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK.<br /><br />AVVIK:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Konsekvens:<br />Når det ikke er gjennomført radonmålinger og det ikke foreligger radonsperre, kan radonforholdene i boligen ikke verifiseres. Dette gir en viss usikkerhet knyttet til innemiljøet, uten at det foreligger indikasjoner på forhøyede nivåer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes enkle og egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />AVVIK:<br />Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Konsekvens:<br />Det elektriske anlegget fremstår ikke som spesielt gammelt, men uten full kontroll kan det ikke utelukkes at det finnes mindre avvik eller forhold som bør følges opp. Forholdet gir normalt ikke grunnlag for å forvente feil, men innebærer en viss usikkerhet knyttet til tilstand og utførelse.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales, som et forebyggende tiltak, å la kvalifisert elektrofaglig person gjennomføre en kontroll av anlegget. Dette for å bekrefte at installasjonene fungerer som forutsatt og er i tilfredsstillende stand.<br /><br />AVVIK:<br />Forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet (HMS), herunder rekkverkshøyde på veranda/terrasse, manglende radonmålinger/radonsperre og anbefaling om kontroll av elektrisk anlegg.<br /><br />Konsekvens:<br />Samlet sett gir forholdene et noe redusert sikkerhets- og dokumentasjonsnivå sammenlignet med dagens krav. For lav rekkverkshøyde innebærer lavere fallsikring enn dagens standard. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innemiljøet, uten at det foreligger indikasjoner på forhøyede nivåer. Det elektriske anlegget fremstår ikke som spesielt gammelt, men uten kontroll kan mindre avvik eller forbedringsbehov ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverk for bedre fallsikring. Videre anbefales det å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen, og eventuelt vurdere egnede tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Som et forebyggende tiltak anbefales det også å la kvalifisert elektrofaglig person kontrollere det elektriske anlegget for å bekrefte tilfredsstillende funksjon og tilstand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 27.01.2026 kr 3 062 508,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et svært sentralt og lett tilgjengelig område på Melløs, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor du kun ca. 1,5 km fra Moss togstasjon, som tilbyr hyppige avganger mot Oslo og andre knutepunkter. Det er også enkel tilgang til Moss ferjekai med forbindelse til Horten.<br /><br />Rett i nærheten finner du bussforbindelser, samt flere handelsområder   blant annet Rygge storsenter og Varnaveien   med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Hverdagslogistikken er med andre ord svært enkel. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Melløs, kun 4 minutter gange fra boligen. <br /><br />Området rundt byr på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. Innen få minutters gange finner du Melløs stadion, treningsfasiliteter, ishall, utebane og idrettsområder for både organiserte tilbud og egenaktivitet. Det er også kort vei til flere populære turområder.<br /><br />En praktisk og sentral beliggenhet for deg som ønsker nærhet til byen, kollektivtransport og et bredt spekter av tilbud   alt innen komfortabel avstand."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.441,-, hvorav renter utgjør <br />kr 839,- og avdrag utgjør kr 602,-.<br />Lånets løpetid: 2040.<br />Lånenr.: 61188256413. Bankforbindelse: Nordea<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse<br /><br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning<br /><br />Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 27/1 kr 3.062.508,-"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er:  Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.<br />Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.<br />Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med gode sol og lysforhold. Fine uteområder med belegningsstein fra gate og frem til inngangsparti og et godt stelt hageanlegg med gress, beplantning, busker, trær m.m.<br /><br />Borettslagets eiendom består av:<br />Grunneiendom gnr 2/ bnr 968 - 1260 kvm<br />Grunneiendom gnr 2/ bnr 965 - 1234.5 kvm<br />Grunneiendom gnr 2/ bnr 967 - 1310.9 kvm<br /><br />Oppgitt areal gjelder for hele borettslagets eiendom.<br /><br />I følge grunnkartet har eiendomsgrensene variert nøyaktighet.<br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 3805.4 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles plass for biloppstilling rett utenfor boligen.<br />Borettslaget tilrettelegger for el-billader. Styreleder sier følgende: <br />&#34;Arbeid for å tilrettelegge for el-bil lader er i prosess og bestemt/godkjent, og skal etter planen påbegynnes og forhåpentligvis ferdigstilles i år. Hver enkelt beboer koster selv montering av slikt utstyr på anvist plass når dette er klart. Det kobles til hver enkelts sikringsskap og må være gjort av godkjent elektriker for slik installasjon.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Pindsle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2021-2032, vedtatt 24.03.2021, avsatt til nåværende boligbebyggelse. \nDa eiendommen ligger nær riksveien, ligger eiendommen innenfor gul og rød støysone. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.\n\nOmrådet er regulert etter plan 20 - Klommesten - Vestre Øre - Østre Øre, vedtatt 13.04.1957, og regulerer eiendommens boligbebyggelse. Delareal 7m2 med formål konsentrert småhusbebyggelse og delareal 1 304m2 formål boliger.\n\nFor nærmere informasjon se kommunens hjemmesider eller kontakt megler.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "204.263124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ryggeveien 36!<br /><br />Svært sentral 2-roms andelsleilighet på Melløs, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du ca. 1,5 km fra togstasjonen, med enkel tilgang til buss, handelsområder, dagligvare og Moss sentrum med et bredt utvalg av restauranter og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en god og funksjonell planløsning: entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Innvendig har boligen eldre, men praktisk standard   perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg. Lys stue med utgang til solrik balkong på ca. 8 kvm.<br /><br />Det medfølger bod i kjeller (ca. 5 kvm). I kjelleren er det også egen plass til vaskemaskin. Parkering rett utenfor samt hyggelige fellesarealer rundt eiendommen. En lettstelt bolig med svært sentral beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f1039584-0b16-4ca7-b0c0-3aafc7113804&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melløs",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260004?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260004?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f1039584-0b16-4ca7-b0c0-3aafc7113804?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260004?https://dnbeiendom.no/bolig/204260004?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ryggeveien 36!<br /><br />Svært sentral 2-roms andelsleilighet på Melløs, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du ca. 1,5 km fra togstasjonen, med enkel tilgang til buss, handelsområder, dagligvare og Moss sentrum med et bredt utvalg av restauranter og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en god og funksjonell planløsning: entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Innvendig har boligen eldre, men praktisk standard   perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg. Lys stue med utgang til solrik balkong på ca. 8 kvm.<br /><br />Det medfølger bod i kjeller (ca. 5 kvm). I kjelleren er det også egen plass til vaskemaskin. Parkering rett utenfor samt hyggelige fellesarealer rundt eiendommen. En lettstelt bolig med svært sentral beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260004?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ryggevegen 32/36/38 Borettslag",
      "organisationNumber": "947219081"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450302962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:53:41.659157397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}