St. Hanshaugen: Lys og ettertraktet oppussingsobjekt over 2 plan på 131 kvm i nyoppusset bygård - IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "primary": 82,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 131
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7590308,
      "taxValue": 2128070,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 202620,
      "collectiveDebt": 397688,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br />397 688,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 387 688,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />192 630,- (Vederlag for dekning av dok. avgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />202 620,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 590 308,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "St. Hanshaugen: Lys og ettertraktet oppussingsobjekt over 2 plan på 131 kvm i nyoppusset bygård - IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 20 02 31"
      },
      {
        "mobile": "91 56 97 68"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92725049078356,
        "lng": 10.748117295336721,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92725049078356&lng=10.748117295336721&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0173",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Thranes gate 57, leilighet 104"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 180,
        "sectionNumber": 16,
        "apartmentNumber": "104",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 8863,
      "includesUnsafe": "Fibernett fra Global Connect, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader på fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Waldemar Thranes gate 57 Invest AS"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 5 Orgnr. 932320460 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1889"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 132 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm (Entrè/gang, 3 Soverom, Kjøkken/stue, Bad, gang og oppbevaringsareal)<br /><br />Leiligheten areal fordeles som følgende: <br /><br />1.etasje/BRA-i:<br />Entrè/gang, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />Kjeller/BRA-i:<br />Gang, soverom og oppbevaringsareal.<br /><br />Kjeller (fellesareal/BRA-e)<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod med et gulvareal på ca. 1,4 m².<br />Boden er merket med nr. 4.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport samt godkjente byggetegninger.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 1 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "USBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Waldemar Thranes gate 57 ligger i et nabolag hvor det skjer noe hele tiden - med alt du kan trenge rett i nærheten. Her får du kombinasjonen av hyggelige bakgater, lokale perler og grønne parker som gir rom for å puste ut. Her bor du midt mellom St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass, med kort vei til både studier, sentrum og det beste byen har å by på.<br /><br />St. Hanshaugen-parken er områdets frodige samlingspunkt - grønt, levende og alltid full av liv. Her finner du alt fra flotte turstier til fine utsiktspunkter, perfekt enten om du vil ta en pause på en benk, holde deg aktiv, eller slappe av i gresset med venner, god mat og drikke. <br /><br />St. Hanshaugen er stedet der byen møter nabolagsfølelsen - og hvor det stadig skjer noe nytt. Her er det alltid noe nytt å oppdage, enten du er ute etter god mat, kultur eller bare den gode energien i gatene. Bydelen har blitt et samlingssted for noen av Oslos mest spennende servicetilbud - og det er noe for enhver smak. Her finner du Tranen, en hyggelig nabolagsrestaurant med åpent bakeri på dagtid som forvandles til en stemningsfull bar med pizza og god musikk om kvelden. Enten du vil starte dagen med kaffe på Java, handle ferske råvarer hos Gutta på Haugen, eller møte venner over et glass på Bar Amour eller Rouleur, har du alt innen rekkevidde. Det nyåpnede Haugen Torg byr på billig frukt og grønt med kvalitet, og masse unike varer fra hele verden. <br /><br />En rusletur tar deg ned til Akerselva, med sine sjarmerende turstier, brosteinsgater og uteserveringer langs vannet. Videre kommer du til Vulkan - et levende område med streetfood, små scener og hyggelige uteområder. I nærområdet finner du også Bislett stadion, Aker kirke og Vår Frelsers gravlund - innslag som gir en fin balanse mellom gammelt og nytt. Med god kollektivdekning, kort vei til sentrum og grønne parker i umiddelbar nærhet, kombinerer St. Hanshaugen det sentrale med det behagelige. Dette er et ideelt hjem for deg som ønsker en urban livsstil med kort vei til byens mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator AS datert 25.05.2025. Bygningen ble oppført i 1905 etter byggetidens byggeforskrifter.<br /><br />Bygning, generelt: Ytterveggenes fasader er forblendet med teglstein og pusset fasade. Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel.<br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår fra 1972. Eldre vindu på ett soverom med 1-lags glass. Kjellervinduene er trolig fra 2002, noe utydelig merking.<br />Ytterdør: Entrédør i glatt utførelse. Brannklassifisert dør. Påvist at det mangler låssylinder (øverste lås). Brann/lyd klasse på dør.<br />Innvendige dører: Glatte innerdører og noe trefyllingsdører.<br />Gulv: Flislagt gulv i entrè/gang og bad. Noe parkett gulv i gang. Ellers laminat gulv. Tretrapp mellom boligens etasjer. <br />Luftbehandling: Naturlig avtrekksventilasjon i bygningen.<br />EL-kraft: Elektrisk oppvarming. Sikringsskap lokalisert i entrè/gang. Automatsikringer. 13 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler. <br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:<br />TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />Ingen <br /><br />TG 2: Avvik som kan kreve tiltak <br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På befaring ble det påvist noe trege vinduer. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må/bør påregnes.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. På befaring ble det påvist slitasje på dører. Dør subber mot terskel/karm. Dør i kjeller er ikke mulig å lukke/åpne, denne er ødelagt og brutt opp. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Tiltak: Dører må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må/bør påregnes. Behov for justering.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På befaring ble det påvist slittasje/merker i gulv. Svikt i laminat gulv. Løs puss, svertesopp på vegg ved kjellervinduer. Riss i overflater. Generelt slitasje på overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgradering bør påregnes.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. På befaring ble det påvist at flere dør subber i karm/terskel. På befaring ble det påvist slitasje på dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring, justering av dør. Det bør påregnes oppgraderinger av de fleste innerdører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon uten tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk og tilluft via ventiler i yttervegger. Om det lar seg gjøre bør det monteres ventiler i yttervegger for i bedre ventileringen og unngå kondens problematikk. For montering av mekanisk avtrekk må det avklares med sameiet/borettslaget. Tiltak: Det anbefales å montere veggventiler eller spalte ventiler i vinduer.<br /><br />Kjøkken/stue &gt; Overflater og innredning<br />Slitasje på fronter, benkeplate og skap. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. oppussing.<br /><br />Kjøkken/stue &gt; Avtrekk <br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.<br /><br />Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det ble på befaring påvist noe bom i flere veggfliser og riss i noen flisfuger. Samt noe sprukket veggfliser. Hul lyd (bomlyd) i flere fliser. Dette tyder som regel på at flisene har sluppet taket fra underliggende konstruksjoner. Tiltak: Fliser må skiftes.Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.<br /><br />Bad &gt; Overflater Gulv <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Hul lyd (bomlyd) i flere fliser. Dette tyder som regel på at flisene har sluppet taket fra underliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad er satt ut fra trolig alder på overflater og underliggende konstruksjoner. Tiltak: Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering.<br /><br />Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes videre i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres.<br /><br />Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. På befaring ble det påvist fukt/svelle skader på innredning.<br />Ødelagt speilskap. Tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Lokal utbedring må utføres. Oppgradering vil være normalt ved modernisering.<br /><br />Bad &gt; Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />TG 3: Store eller alvorlige tiltak<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell mellom 20-30 mm i flere rom som soverom, stue og kjøkken. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 40 mm i entrè/gang. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 50 mm i boder i kjeller. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan<br />over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat er kun for nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Avviket er utbredet etter befaringdato og er derfor ikke rettet opp i takstrapporten. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke tilgjengelig. Det bør gjøres nærmere undersøkelser ang stoppekran. Ukjent alder på røranlegg. Bør sjekkes av fagmann. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må etableres tilgang til stoppekran. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av røranlegg. Kostnad er kun for nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />På befaring var det ikke strøm i kjelleretasjen, det ble ikke påvist noe sikringskap/kurser for kjelleretasje. På befaring var det løse kabler, klipte kabler, dette bør sjekkes nærmere. Tiltak: Dette er utenfor takstmannen sitt kompetanse område, det anbefales å utføre en El-kontroll. Kostnadsestimat er kun basert på utføre en elkontroll og ikke utbedring av evt avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000. <br /><br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />Det ble ikke påvist varmtvannsbereder på befaring, ukjent hvor denne er plassert.<br /><br />For ytterligere formasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Waldemar Thranes gate 57 og en leilighet sentralt på St. Hanshaugen med behov for oppussing. Leiligheten 104 går over 2 plan 1.etasje/underetasje. Her byr planløsningen på muligheter.<br /><br />1.etasje: Entré / gang, bad, 2 soverom og åpen kjøkken-/ stueløsning med trapp ned til underetasjen.<br /><br />Underetasje: Gang. soverom og oppbevaringsrom.  <br /><br />Angivelser av rom er tatt fra siste godkjente byggetegninger vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg attraktive fellesområder med sittegrupper og sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tranegården er en nyoppusset bygård ulikt noe vi har sett i området tidligere, utført i eksklusiv stil, beliggende på beste St. Hanshaugen. I Tranegården er flere boliger pusset opp i moderne stil, og herværende leilighet er bevisst valgt å ikke oppgradere, for at man som kjøper kan sette sitt eget personlige preg på boligen. <br />Fellesområdene, fasade, bakgård etc. er pusset opp. <br /><br />Leiligheten strekker seg over 2 plan 1.etasje/underetasje. Boligen har behov for modernisering, men byr på et solid utgangspunkt og en planløsning som gir et godt utgangspunkt for å skape ditt drømmehjem. <br /><br />Entré<br />Inngangsparti med ny dør med smartlås. Her er det plass til oppbevaring av sko og yttertøy, noe som gir en praktisk og ryddig entré.<br /><br />Baderom <br />Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet inneholder servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speilskap med lys over servant, dusjkabinett og gulvmontert klossett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har behov for oppussing. <br /><br />Stue<br />Lys stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. <br /><br />Kjøkken<br />Åpen kjøkkenløsning mot stue. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat. Plass til hvitevarer samt opplegg til oppvaskmaskin. <br /><br />2 soverom <br />2 soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Begge soverommene vender inn mot rolig bakgårdsrom. <br /><br />Underetasje<br />Underetasjen har to rom av god størrelse som idag er godkjent som soverom og oppbevaringsrom. Det er også inngang til leiligheten via underetasjen. <br /><br />Overflater: <br />Gulv: Flislagt gulv i entrè/gang og bad. Noe parkett i gang. Ellers laminat gulv.<br />Vegger: Malt strie og glatte flater. Malt mur i underetasje.<br />Himling: Malt strie som himlingsflater. Himlingshøyden ble i stue/kjøkken målt til ca. 2,86 m. Himlingshøyden ble i underetasjen målt til ca. 2,18-2,22 m."
      },
      {
        "heading": "Fellesarealer og bakgård",
        "textUnsafe": "Bygården er pusset opp med fokus på høy kvalitet og et eksklusivt uttrykk. Fasaden fremstår klassisk med flotte detaljer som nymalte mørke vinduskarmer, og detaljer i kobber. Alle etasjer er også avrettet. Innvendig er det heller ikke spart på detaljene, med flott tapet, brystningspanel og lysekroner. Her får du virkelig hotellfølelsen hver gang du går inn døren. Trappeløpene er utført med nye fliser med klassisk mønster og originale håndløpere mellom etasjene, speil i inngangspartiet samt flott teppe i trappen. Baktrappene er også pusset opp, og fremstår i likhet med resten av bygården som svært smakfull. <br /><br />Tranegården byr videre på en fantastisk og sosial felles bakgård, med et attraktivt uteområde hvor du finner sten i fiskebensmønster, stor platting og flere sitteplasser. Hovedbakgården byr også på frodig beplantning, pizzaovn og strømuttak ved sittebenkene - perfekt dersom en vil trekke ut på solfylte sommerdager. Videre følger en mindre opparbeidet bakgård med område for sykkelparkering, og mulighet for renhold av sykkel og annet utstyr. Alt i alt, fremstår denne gården og fasilitetene i god stand, slik at man kan velge bolig ut fra pris, ønsker og behov."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Automatsikringer<br />- Brannslukningsapparat<br />- Røykvarsler<br />- Varmekabler<br />- Dørcalling fra Defigo<br />- Felles brannvarslingsanlegg<br />- Nylagt fiber i hele gården fra Global Connect<br />- Elektronisk smartlås"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Planlagte arbeider i borettslaget: <br />- Yttertaket i borettslaget skal byttes og arbeider er planlagt i perioden august 2026 - ca november 2026. Borettslaget vil finansiere dette med et låneopptak. Arbeidet er forventes å koste ca kr 5 000 000,-. Dette vil videre føre til økt fellesgjeld og økte felleskostnader for hver andel. <br /><br />Pågående saker i borettslaget: <br />- Registert skadedyraktivitet i brl, forholdet følges opp av styret og forventes håndtert om kort tid."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner (må monteres selv). Varmekabler på baderom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og i området er det innført beboerparkering. Det betyr at en kan stå &#34;gratis&#34; hele året mot en engangssum. Dette har gjort parkering enklere, ettersom øvrige som ikke er beboer i området må betale timesavgift. <br /><br />For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/<br /><br />Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround / Hyre etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp PrivatMegleren visningsskilt under fellesvisninger. Følg disse under annonserte fellesvisninger. For detaljert veibeskrivelse til Waldemar Thranes gate 57, se kartskisse i annonsen eller www.ruter.no/reiseplanlegger for informasjon om offentlig kommunikasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.<br /><br />1899/900771-1/105  Bestemmelse om bebyggelse<br />22.04.1899  <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra: 0301-218/180<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger attesterte ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 18.04.1899. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Videre foreligger det ekspedisjonsdokument for bruksforandring datert 1926, ekspedisjonsdokument for forstøtningsmur datert 1903, ekspedisjonsdokument for forandring av kloakkanlegg datert 1905, ekspedisjonsdokument for forsterking av fundamenter datert 1910, ekspedisjonsdokument for støpning av portinnkjørsel datert 1928, ekspedisjonsdokument for innredning av bad og vannklosetter 1-4 etg datert 1936, ekspedisjonsdokument for forstøtningsmur datert 1947, ferdigattest for fasadeforandring datert 1972 og ferdigattest for ombygging av leiligheter<br />og næringslokale datert 2017. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />I stue kjøkkenløsningen er det tegnet inn 2 boder på byggetegningen, disse er fjernet og arealet er medberegnet i stuen. <br /><br />Det er en pågående sak ifm klage sendt til PBE om vinduene som er byttet i seksjons nr. 16 da bygget er på gul liste. Saken ble først tatt opp deb 14.07.2025 med saksnummer 202556399, saken forsetter i sak 2025/05057."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 128 070,- pr 31.12.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 8 512 279,- pr 31.12.25"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 senere endret reg.best. S-2937 datert 01.10.87. I samme område finner vi også friområde S-2255 datert 28.07.77, Ila skole S-2255 datert 28.7.77 senere endret reg.best. S-2937 datert 01.10.87. <br /><br />Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnummer 202554967: Waldemar Thranes gate 57 A, B og C - Bruksendring av boder til bolig - Seksjon 25, 29, 40 og 54. Siste bevegelse:<br />Siste dok. 02.12.2025<br />- Saksnummer 202508114: Waldemar Thranes gate 59 A - oppdeling av leiligheter. Siste bevegelse: Siste dok.<br />- Saksnummer 202511881: Waldemar Thranes gate 57 - innlemming av areal i 5. etasje - H0501. Siste bevegelse: Siste dok. 06.11.2025.<br />- Saksnummer 202505887: Waldemar Thranes gate 57 - søknad om ferdigattest i henlagt sak 199905503.Siste bevegelse: Siste dok. 07.11.2025.<br />- Saksnummer 202600521: Waldemar Thranes gate 57 C - riving av bærevegg - H0101. Siste bevegelse: Siste dok. 29.01.2026.<br />- Saksnummer 202216828: Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer.<br />- Saksnummer 202509075: Waldemar Thranes gate 51 A-C - utbygging av loft (H06) til fire boenheter. Siste bevegelse: Siste dok.<br />- Saksnummer 202553439: Waldemar Thranes gate 63 - Utskifting av vinduer."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslagets navn er Borettslaget Waldemar Thranes gate 57 med org. nr. 932320460, Gnr. 218, Bnr. 280. Borettslaget består av 47 andeler. <br />Forretningsfører er USBL. <br /><br />Borettslaget er nystiftet i 2024 etter omdannelse fra aksjeselskap. Det foreligger derfor intet regnskap for borettslaget, budsjett foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.<br />Oppstart for driften i borettslaget var 01.12.25.<br /><br />Det er etablert både IN-ordning og sikringsfond i borettslaget, kontakt megler for ytterligere informasjon. <br /><br />Internett er inkludert i felleskostnadene og levert av Global Connect. <br />Det er tillatt med dyrehold, må meldes styret. <br />Forsikringen ligger hos Tryg med polisenr 8640772. Dette er en huseierforsikring, og som skal/må endres til boligselskapsforsikring ved oppstart av borettslaget.<br /><br />Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet. Kjøper vil bli andelseier i et nyopprettet borettslag, og et nytt styre vil etter hvert etableres. Bygården er tidligere seksjonert. Borettslaget eier seksjonene 16-62 i eierseksjonssameiet. For ordens skyld presiseres at kjøper blir andelseier i borettslaget, og ikke en direkte seksjonseier. Ved et videresalg vil det altså være borettslagsandelen som selges.<br /><br />Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra Waldemar Thranes gate 57 AS, som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ingen forkjøpsrett ved kjøp av denne boligen. Kun styregodkjennelse er påkrevet, kan kun nektes på saklig grunnlag. <br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten.  Kun fysiske personer kan eie andel.  Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Det er ingen vedtektsfestet forkjøpsrett på andelen/leiligheten. <br />Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 8 863,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Fibernett fra Global Connect, vaktmestertjenester, trappevask, kapitalkostnader på fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, m.m.<br /><br />Fellesutgiftene er stipulert på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene vil øke når borettslaget starter å betale avdrag på fellesgjelden.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />- Eier har ikke bebodd boligen og har således ingen kjennskap til årlig strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Således kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.<br />- Kjøper tegner selv innboforsikring, estimert til ca. kr 100,- til 200,-.<br />- Andelen skal betale en del av dokumentavgiften ved overskjøting av eiendommen til borettslaget på kr 192 630,-. <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 397 688,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Lånegiver: Waldemar Thranes gate 57 Invest AS<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.06.2025: 5,55 % pa.<br />Saldo per 21.01.2025: 8 000 000,-<br />Første termin: 01.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 01.09.2055<br /><br />Borettslaget har lånt kr 8 000 000,- av eier Waldemar Thranes gate 57 Invest AS. Lånet løper avdragsfritt i inntil 10 år. Lånet skal sikres ved pant i borettslagets eiendom. <br /><br />Lånet skal refinansieres med et borettslagslån via DNB, så snart vilkårene for dette er oppfylt. Det er lagt til rette for at borettslaget etter refinansieringen med DNB, dersom det ønsker, kan videreføre avdragsfriheten i inntil 10 år.<br /><br />IN-ordning: Etter at borettslagets lån er refinansiert hos DNB vil det være mulig å nedbetale andelens del av fellesgjelden. Dette vil føre til at andelen ikke lenger vil ha fellesgjeld og felleskostnadene vil reduseres med andelens del av rentekostnader (evt avdrag etter avdragsfri periode). Kontakt megler for ytterligere informasjon.<br /><br />Sikringsfond: Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning hos Klare som gir trygghet mot tap av felleskostnader. I henhold til gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet er borettslaget sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring gjelder inntil den eventuelt sies opp av en av partene. Avtalen trer i kraft når lånet er refinansiert hos DNB. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, ny flis, smøremembran, ikke nytt mansjett til sluk. Arbeidet ble utført i 2025 med nye armaturer og servantskap. Arbeid utført av Rocys Byggetjenester. <br /><br />Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, nye takrenner, tak nedløp - byttet et tak nedløp i stor bakgård. Arbeid utført av Flotte Bygårder AS.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, nytt elektrisk anlegg. Arbeid utført av Proff elektriker AS. Det foreligger samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektrisk lavspennsanlegg) nytt i 2025.<br /><br />Kjenner du til vedtak/forlsag om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostander?<br />Styret er i gang med undersøkelser om taket må utbedres.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet somrotter, mus, maur eller lingnende?<br />Ja. Registert skadedyraktivitet i brl, forholdet følges opp av styret og forventes håndtert innen kort tid."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.17 500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 961 098,-) (Kr.37 437,50)<br />Overtakelseskonsulent (Kr.625)<br />Oppdatering Finn.no - 23.02.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatering Finn.no - 17.04.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatering Finn.no - 08.05.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatering Finn.no - 29.05.26 (Kr.4 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.6 875)<br />Oppdatering Finn.no - 12.06.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatering Finn.no - 29.07.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatering Finn.no - 21.08.26 (Kr.4 900)<br />Oppdatering Finn.no - 08.09.26 (Kr.4 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 387 688,-) (Kr.29 950)<br />Totalt kr. (Kr.132 940,50)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9225028801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Tranegården</strong> - Her presenteres en 131 kvm leilighet over 2 plan med stort potensiale. Boligen har behov for modernisering, men har en god planløsning som kan gjøre denne til en meget attraktiv bolig ved ferdigstillelse.</p><br /><p>Tranegården er en nyoppusset bygård ulikt noe vi har sett i området tidligere, utført i eksklusiv stil, beliggende på beste St. Hanshaugen. I Tranegården er flere boliger pusset opp i moderne stil, og herværende leilighet er bevisst valgt å ikke oppgradere, for at man som kjøper kan sette sitt eget personlige preg på boligen.</p><br /><p>Fellesområdene, fasade, bakgård etc. er pusset opp.</p><br /><p>Det vil bli både IN-ordning og sikringsfond.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92250288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3837997/wptnhxnmuh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92250288/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/92250288",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Tranegården</strong> - Her presenteres en 131 kvm leilighet over 2 plan med stort potensiale. Boligen har behov for modernisering, men har en god planløsning som kan gjøre denne til en meget attraktiv bolig ved ferdigstillelse.</p><br /><p>Tranegården er en nyoppusset bygård ulikt noe vi har sett i området tidligere, utført i eksklusiv stil, beliggende på beste St. Hanshaugen. I Tranegården er flere boliger pusset opp i moderne stil, og herværende leilighet er bevisst valgt å ikke oppgradere, for at man som kjøper kan sette sitt eget personlige preg på boligen.</p><br /><p>Fellesområdene, fasade, bakgård etc. er pusset opp.</p><br /><p>Det vil bli både IN-ordning og sikringsfond.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/92250288",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92250288",
    "constructionYear": 1889,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Waldemar Thranes gate 57",
      "organisationNumber": "932320460"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450376002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T04:12+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "110.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T04:13:15.431064673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}