Ny og ubebodd 2-roms hjørneleilighet fra 2025 | Vestvendt Terrasse | Parkeringmulighet* | Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 6758,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny og ubebodd 2-roms hjørneleilighet fra 2025 | Vestvendt Terrasse | Parkeringmulighet* | Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745067442"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91476993264697,
        "lng": 11.187855727317222,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91476993264697&lng=11.187855727317222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trevaliglia 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 209,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1295,
      "includesUnsafe": "ordinære driftskostnader i sameiet og fellesutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 38,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 439, bnr. 209, snr. 6 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Noman Afzal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tariq Mahmood</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 38,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- Terrasse med betongheller oppmålt til ca. 8 kvm.</p><br /><p>Det disponeres en kjellerbod, men takstmann har ikke fått oppmålt denne. I følge prospekt til utbygger disponerer denne seksjonen en sportsbod på ca 2,5kvm. Boden skal følge leiligheten. Ettersom sameiet ikke er etablert, er det p.t usikkert om boden vil bli tinglyst som tilleggsdel, eller om bruksretten vil bli regulert gjennom sameiets vedtekter. Det tas forbehold om at eier- og tilknytningsform kan bli endret.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7846,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Trevaliglia 3 er beliggende i et rolig boligfelt på Løkenåsen/Klokkerud i Fetsund. Her kan du bosette deg i mer landlige omgivelser med nærhet til skog og mark. Området er spesielt kjent for Fetsund Lenser og naturreservatet Nordre Øyeren, som gir unike muligheter for friluftsliv, bading, fiske, fugletitting og båtliv. De flotte turstiene og friområdene langs Glomma gjør Fetsund til et populært område for både barnefamilier og aktive voksne.</p><br /><p>Nærmeste matbutikk er Joker på Løkenåsen, er også søndagsåpen. En kort kjøretur til Rema 1000 og Spar. Rett i nærheten av disse butikkene har du apotek, frisørsalonger og spisesteder. Er det ønskelig å benytte seg av et bredere shoppingtilbud tar det ca. 15 minutter i bil bort til Lillestrøm sentrum med et godt utvalg av av ulike butikker og spisesteder.</p><br /><p>Fra leiligheten tar det ca. 10 minutter gange til Klokkerud bussholdeplass. Bussen herfra tar deg med i retning Lillestrøm og i retning Bjørkelangen. Kommunikasjonsmessig har Fetsund gode kollektivforbindelser med tog og buss, som gir enkel adkomst til Lillestrøm og Oslo. Fetsund togstasjon ligger omtrent en 6 minutter kjøretur unna. Herfra går R14-toget omtrent 1 gang i timen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7846,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og</p><p>trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet</p><p>betongdekke, tekket med takpapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entrè &amp; gang:</p><p>Entréen malte vegg- og himlingsflater. Lys i himlingen og porttelefon hengende på veggen. Mulighet for å innrede med speil, skoskap og vegghengte knagger for yttertøy. Dør mellom entrè og gang. I gangen kan det møbleres med sittebenk eller andre hylleløsninger.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent baderom fra byggeår med varmekabler i gulv. Dusjhjørne med skyvbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Mulighet for å sette inn tørketrommel også. Servantinnredning med skuffer under. Vegghengt speilinnredning med hyller der toalettsaker kan legges. Badet har både belysning i himling og over speilskapet.</p><br /><p>Stue/Kjøkken:</p><p>Lys stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er innredet med sofa, stuebord, belysning og spisemøbler. Mulighet for å sette inn TV-møbler. En-stavs eikeparkett og malt veggflater. Rommet får godt med naturlig lysinnslipp fra to sider av rommet. Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite skapfronter.  Kjøper må selv sette inn stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p>Markterrasse:</p><p>Fra stuen er det utgang til terrassen med betongheller oppmålt til ca 8 kvm. Det kan møbleres med sittegrupper, blomsterkasse etc. Herfra er det utsikt til Glomma.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Lys og delikat soverom innredet med dobbeltseng. Mulighet til å få plass til nattbordløsning på hver side av sengen. For øvrig kan det settes inn skyvedørsgarderobe for klærne sine.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bad:</p><p>Badet er fra byggeår. Flislagte vegger og slette overflater på himling. Gulvet består av fliser på betong. Sluket er i plast. Synlig membran i sluket. Skap med glatte fronter. Servant, veggfestet klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Aubo kjøkkeninnredning fra 2025. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av stål.  Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Tilluft via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.</p><br /><p>Dører:</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Terrasse med betongheller, målt til ca. 8 m².</p><br /><p>Innvendig overflater, utover våtrom:</p><p>- Gulv: Parkett.</p><p>- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><p>- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran i fordelerskap. Synlig avløpsrør er i plast.</p><p>Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</p><p>Elektriske anlegg: Automatsikringer.</p><br /><p>Romhøyde:</p><p>Stue: 2,55m </p><p>Bad: 2,24m </p><p>Soverom: 2,55m </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Gulvvarme på bad. Viftekonvektor i stue.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver plass har en årlig leiekostnad på kr. 20.000,- som faktureres årlig. Leieavtalen fornyes automatisk inntil den sies opp. Ved oppsigelse blir innbetalt leie ikke refundert.</p><p>Ved innflytting er kjøper av leilighet automatisk forpliktet som leietaker av en p-plass i ett år fra overtakelse.</p><p>Det er tilrettelagt for elbillader i parkeringsanlegg.</p><br /><p>Månedlige kostnader til parkeringsdrift må påregnes, herunder belysning, service på porter, eventuell kameraovervåking, spyling osv., og disse kommer i så fall i tillegg til øvrige oppgitte felleskostnader. Strømkostnader for eventuell ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: 02.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er kun gitt TG1 iflg. tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1049587, tinglyst 04.09.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 300 000 000<br />Panthaver: BANKENES BOLIGMEGLER AS<br />Orgnr: 981 129 792</p><br /><p>Dagboknummer 1119296, tinglyst 20.02.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1119296, tinglyst 20.02.2024 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1119296, tinglyst 20.02.2024 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1119296, tinglyst 20.02.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1119296, tinglyst 20.02.2024 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei. </p><p>Ifølge Lillestrøms kommune har eiendommen ikke tilknytning til offentlig vann og avløp. Ifølge. Utbygger har opplyst i sin prospekt at det skal tilknyttes offentlig vann og kloakk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Midlertidig brukstillatelse for Trevaliglia 3 og 4 med tilhørende parkeringskjeler, boder og utomhusområder er utstedt 18.12.2025.</p><p><strong>Vilkår for vedtaket: </strong></p><p>1. Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.02.2027.</p><p>2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.</p><p>3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.</p><p>4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/ stativ for avfall med mer skal være etablert for de boenheter som flytter inn.</p><p>5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater)</p><br /><p><strong>Vilkår for ferdigattest:</strong></p><p>Følgende dokumentasjon må sendes inn:</p><p>1. Er det utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger (&#34;som bygget&#34;) også sendes inn</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Byggetegningene samstemmer med dagens planløsning, med unntak av dør mellom entrè og gang.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til detaljreguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 -øvre del.</p><p>Det er planlagt bebyggelse foran blokkene på naboeiendommen Trevaliglia 5-8.Det må påregnes byggestøy, anleggstrafikk og lignende frem til ferdigstillelse.</p><br /><p>Se prosjektets hjemmeside på:<br />https://horisont-bolig.no/prosjektoversikt/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Horisont Boligsameie. Ifølge utkastet til vedtektene vil sameiet bestå av 49 boligseksjoner.</p><p>Det skal etableres et eierseksjonssameie som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir kjøperne sameier iht. Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Endelig seksjonsnummer for den enkelte bolig fastsettes av Lillestrøm kommune.</p><p>Garasjeanlegget vil bli organisert som en anleggseiendom. I garasjekjelleren er det garasjeplasser og boder, samt tekniske rom og sykkelparkering for byggetrinnene i prosjektet.</p><p>Garasjeplassene vil bli organisert i eget AS, med egne inngåtte avtaler. Det opprettes egne vedtekter for anleggseiendommen. Utbygger forbeholder seg retten til endelig organisering av anleggseiendommen.</p><p>Det igangsatt arbeid med å få på plass styremedlemmer.</p><br /><p>Det foreligger utkast til vedtekter og til sameiebudsjettet som følger et normalbudsjett fra 2023. Ifølge dette  sameietbudsjettet:</p><p>Sum inntekter: kr 2.150.378,-</p><p>Sum kostnader: kr 2.115.102,-</p><p>Endring av disponible midler: 237.777,-.</p><p>Sum rep. og vedlikehold: 567.600,-</p><p>Sum driftskostnader: 466.452,-</p><p>Det tas forbehold om at disse tallene kan avvike.</p><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse. Dette kan endres i fremtiden dersom det blir vedtatt på fremtidige årsmøter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 295,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: ordinære driftskostnader i sameiet og fellesutgifter. .</p><br /><p>Spesifikasjon av hva felleskostnadene vil innebære foreligger ikke p.t. da sameiet er under etablering, og nærmere detaljer om hva som vil inngå i felleskostnadene vil bli vedtatt når sameiet er stiftet.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 6 758,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Det gjøres oppmerksom på at dette er en årsprognose, og at forbruken kan påvirke kostnaden. Kjøper overtar ansvar og kostnad for dette.</p><br /><p>- Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt for boliger i Lillestrøm kommune. Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke oversikt over hva eventuell eiendomsskatten beløp er. Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien med 30 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 4 000 000 for hver godkjent boenhet. Det gir oss skattegrunnlaget som det skal betales 1,5 promille av i 2026. Kjøper må påregnes seg kostnder ifbm. dette.</p><br /><p>-Ihht. utbygger sin salgsoppgave: Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført Eiendommen. Selgeren vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre. Det er usikkerhet på hvilket forsikringsselskap som sameie har/skal som leverandør p.t. </p><br /><p>- Strømforbruk: Leiligheten ble overtatt fra utbygger i januar 2026. Dermed vil det ikke være mulig å fastsette hva årlig strømforbruk er. Kjøper må påregne kostnader ifbm. dette.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>- Oppvarming/varmtvann: Kostnader til strøm, varmtvann og oppvarming av den enkelte leilighet, kan avhengig av de løsninger som velges, bli omfattet av felleskostnadene i sameiet. Forbruk er stipulert til 18,- kr. pr. kvm. som kommer som tillegg til fellesutgifter.  Kjøper må påregnes seg at dette kan ekstrakostnader ifbm. dette.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Per dags dato har ikke megler kjennskap til eventuell andel fellesgjeld eller andel formue, da sameiet ennå ikke er etablert. Det tas forbehold om endringer i kostnader og gjeld når sameiet er formelt opprettet og den økonomiske gjennomgangen er gjennomført</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 73 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 024 841 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Megler har ikke kjennskap til om det nyetablerte sameie har lån, og hva eventuelle lånevilkår er. Kjøper må påregne seg at lån for sameiet kan komme på et fremtidig tidspunkt, dersom sameiet ser behov for dette. Kjøper overtar all ansvar, kostnad i og risiko med dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Utbygger har formidlet i sin prospekt:</p><p>Forekomst av skjeggkre</p><p>Skjeggkre er et insekt som kan bli 12-19 mm som voksent individ. Siden skjeggkre første gang ble allment kjent i Norge i 2014 har utbredelsen spredt seg raskt. Skjeggkre er i praksis funnet over hele landet. Det er antatt at det vil være forekomst av skjeggkre i bort imot 50 % av alle nyere boliger i Norge i løpet av få år. Det er ikke påvist noen helseskadelige effekter av skjeggkre, og det er heller ikke påvist bygningsmessige skader. Derimot kan skjeggkre forårsake skader på papirbaserte arkivmaterialer som dokumenter, frimerker eller lignende. Selger kan ikke garantere for at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det fremkommer i utkast til vedtektene: </p><p>Den enkelte seksjonseieren disponerer fritt over seksjonen inkludert tilleggsareal, og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseieren er forpliktet til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører og skal angi hvem som er ny eier/leietaker. </p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Fornyelse Finnannonse x 2: 11 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgave fra utbygger mer mer informasjon kan fås ved henvendelse til megler. Eller så kan interessenter finne dette nærmere på Horisont-bolig.no</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trevaliglia 3 - Presentert av Eiendomsmegler Noman Afzal v/ PrivatMegleren Kvartal! En ny og moderne hjørneleilighet beliggende i blokkens første etasje. Denne 2-roms leiligheten er ubebodd og har både god standard og arealeffektiv planløsning. Mulighet for leie av garasjeplass i 1 år for ekstra leiekostnad. <br />Trevaliglia 3 ligger ca. en 15 minutters biltur unna Lillestrøm sentrum. Eiendommen er beliggende på et høydedrag på Løkenåsen/Klokkerud i Fetsund. Herfra er det kort vei til butikker, kollektiv transport og friluftsliv. <br /><br />Noen grunner til å dukke opp på visning:<br />- Byggeår: 2025<br />- Hjørneleilighet<br />- 1. etasje<br />- 1 soverom<br />- Balansert ventilasjon<br />- 1-stavs parkett<br />- Store vinduer med naturlig lysinnslipp<br />- Tilgang på heis i fellesoppgang<br />- Kort vei til butikk, buss og tog"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f02d1fd3-198e-4232-a668-66a968f0e161",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f02d1fd3-198e-4232-a668-66a968f0e161",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102973",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102973/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102973",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trevaliglia 3 - Presentert av Eiendomsmegler Noman Afzal v/ PrivatMegleren Kvartal! En ny og moderne hjørneleilighet beliggende i blokkens første etasje. Denne 2-roms leiligheten er ubebodd og har både god standard og arealeffektiv planløsning. Mulighet for leie av garasjeplass i 1 år for ekstra leiekostnad. <br />Trevaliglia 3 ligger ca. en 15 minutters biltur unna Lillestrøm sentrum. Eiendommen er beliggende på et høydedrag på Løkenåsen/Klokkerud i Fetsund. Herfra er det kort vei til butikker, kollektiv transport og friluftsliv. <br /><br />Noen grunner til å dukke opp på visning:<br />- Byggeår: 2025<br />- Hjørneleilighet<br />- 1. etasje<br />- 1 soverom<br />- Balansert ventilasjon<br />- 1-stavs parkett<br />- Store vinduer med naturlig lysinnslipp<br />- Tilgang på heis i fellesoppgang<br />- Kort vei til butikk, buss og tog",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102973",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102973",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450420823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:09+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:09:41.600626092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}