Lettstelt del av tomannsbolig med nydelig fjordutsikt | Sørvestvendt terrasse | Pakering og elbil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 997,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 78  kvm Entré, gang, bad, vaskerom, hobbyrom, soverom og stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 14  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 476439,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 12481,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />62 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />63 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 563 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lettstelt del av tomannsbolig med nydelig fjordutsikt | Sørvestvendt terrasse | Pakering og elbil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 79 913"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5711,
        "lng": 10.5988,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5711&lng=10.5988&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3480",
      "postalName": "Filtvet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Filtvetveien 15A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 339,
        "titleNumber": 111,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Filtvetveien 15A, en lettstelt del av horisontaldelt tomannsbolig med fine utsiktsforhold mot Oslofjorden. Usjenert og barnevennlig beliggenhet i en blindvei. Her bor du i kort avstand til Tofte med butikker og servicefunksjoner, samt nærhet til sjøen med badeplasser og kyststi. Området byr på flotte turområder i marka, og det er kort vei til barnehager, skole og offentlig transport. Ca 50 minutter i kjøreavstand til Drammen og 60 minutter til Oslo.<br /><br />Boligseksjonen ligger i sokkeletasjen og har et bruksareal på 78 m². Den inneholder entré, gang, bad, vaskerom, soverom, bod samt stue/kjøkken. Herlig terrasse med bruksareal på 14 m². Badet er delvis overflateoppusset i 2026, og det elektriske anlegget har fått automatsikringer.<br />Parkering på felles tomt. Elbil lader er montert på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligseksjonen ligger i sokkeletasjen, og inneholder følgende:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og bod.<br />Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med bruksareal på 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Filtvetveien 15A er opprinnelig oppført i 1989.<br />Boligseksjonen ligger i sokkeletasjen, har et internt bruksareal på 78 m², og strekker seg over ett plan. I 2026 ble bl.a. badet er delvis overflateoppusset, vaskeromromsgulvet malt med betongmaling, flere stikkontakter og nye taklamper montert, og det elektriske anlegget fikk installert jordfeilautomater.<br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard:  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. <br />For detaljerte beskrivelser av boligens standard se punkt  Byggemåte  og  Modernisering og påkostninger .<br /><br />Utvendig trappeadkomst ned til boligens inngangsparti.<br /><br />Entrè og gang<br />Separat entrè og gang. Sikringsskapet med nye automatsikringer (2026) er montert i entrèen.<br /><br />Stue<br />Stue/kjøkken ligger i delvis åpen planløsning. <br />Stuen har godt med naturlig lysinnslipp. Fin utsikt mot det naturskjønne området. I rommet er det plass for å kunne innrede med både sofa- og spisestuemøblement. Det er elektriske varmekabler i gulvet.<br />Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med bruksareal på 14 m².<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet som er fra byggeåret ligger fint tilbaketrukket fra selve stuen. Innredning med profilerte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggen over benkeskapet er flislagt. Det er opplegg for oppvaskmaskin og en nisje i innredningen med plass til komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Rommet har en ventilator med avtrekk som føres ut gjennom ytterveggen.<br /><br />Bad<br />Badet er fra byggeåret. I 2026 ble det støpt ny betongsåle i dusjsonen, med ny dusjvegg og blandebatteri. Mikrosement kontaktplast på veggene i dusjsonen (som tåler vann og varme). Det er elektriske varmekabler i gulvet.<br />Våtrommet har derimot behov for totalrenovering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. <br />Rommet er innredet med skapinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalettet og dusjnisje med glassvegg.<br /><br />Vaskerom <br />Vaskerommet er fra byggeår og er ikke bygget som et våtrom med fukttette sjikt, og det er derfor behov for en totalrenovering. <br />Rommet har betonggulv som i 2026 ble malt med betongmaling. Det er elektriske varmekabler og sluk i gulvet.<br />Vaskerommet er innredet med bl.a. skap, hyller og en praktisk benk for arbeidsplass. Vaskekum i stål og varmtvannsbereder.<br /><br />Soverom <br />Leiligheten har et godkjent soverom. Det er elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte plater og malt tapet.<br />Himling: Malt panel, panel og malt glassfiberstrie.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, med stakemulighet via sluk i gulvet og en stakeluke fra naboens avløp i vaskekjelleren.<br />- Vannledninger: Vannledningene er av kobber fra byggeåret, med stoppekran i vaskekjelleren, og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av spalteventiler i vinduene, men er vurdert som mangelfull da det ikke er mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er en 200-liters modell fra 2007 som er fast tilkoblet tilkobling til strømnett.  <br />- Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndelingen mellom enhetene i henhold til dagens forskrift, noe som kan føre til raskere brannspredning.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fra 1990 har sikringsskap med jordfeilautomater og samsvarserklæring for nyere arbeid, men er gitt TG2 på grunn av alder og det anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Yttertak er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall med utløp på tomten. Det er nedløp i metall fra tak til grunn ved terrassen.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegg i stue mot hage i bindingsverkskonstruksjon, og støpte yttervegger for øvrig. Det er luftespalte bak panelet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med luftespalter i gesimser.<br /><br />Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra 1989.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass fra 2005.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 14 m2 med terrassebord på trebjelkelag. Terrassen er overbygget av overliggende veranda.<br /><br />Utvendige trapper: Støpt trapp i terreng mellom gårdsplass og inngangspartiet.<br /><br />Andre utvendige forhold: Understøtting/søyler til veranda.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Oppforet betongdekke mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe med feieluke i stue.<br /><br />Innvendige dører: Profilerte innvendige dører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig fuktsikring og drenering fra byggeår. Det er synlig grunnmursplast på grunnmur mot gårdsplass.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget består av gruset gårdsplass og grovplanerte arealer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast fra byggeår.<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell/komprimerte sprengsteinsmasser.<br /><br />Septiktank: Avløp til septiktank.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig   Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Utvendig   Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Utvendig   Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Utvendig   Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Yttertaket er ikke vurdert, da dette ligger under naboens seksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innhent dokumentasjon fra nabo, om mulig.<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vrider på vindu må monteres for å oppnå full lukking av vinduet.<br /><br />Utvendig   Dører<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bygningsdelene fungerer med dette avviket.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et høydeavvik på ca 11 mm mellom to punkter innenfor 2 meter i innredet rom.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig   Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Skade i overflate på en dør.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Enkelte dører må justeres. Skader bør utbedres. Dørene fungerer med dette avviket.<br /><br />Kjøkken   Sokkeletasje   Stue/kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Kjøkken   Sokkeletasje   Stue/kjøkken   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ventilatoren fungerer, men er av eldre dato og er naturlig å skifte ved oppgradering av kjøkkenet.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.<br /><br />Tomteforhold   Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør monteres topplist på grunnmursplast for å forhindre fuktinntrenging bak plasten.<br /><br />Tomteforhold   Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.<br /><br />Tomteforhold   Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tomteforhold   Septiktank<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er uklart om det er brannskille mellom enhetene i henhold til dagens forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br /><br />Våtrom   Sokkeletasje   Bad   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom   Sokkeletasje   Vaskerom   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br />Boligen har elektriske varmekabler i gulv i stue, soverom, bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Filtvetveien 15A ligger i et veletablert boligstrøk på Filtvet, omgitt av eneboliger og småhusbebyggelse. Boligen ligger i blindvei med kjøring kun til eiendommene.<br />Eiendommen har en sentral og usjenert beliggenhet med kort avstand til Tofte, hvor du finner forretninger og servicefunksjoner.<br /><br />Området byr på umiddelbar nærhet til flotte turområder i marka, samt kort vei til sjøen med badeplasser og kyststi. Dette gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.<br /><br />For familier med barn er det praktisk med barnehager og skole i nærheten. I kjøreavstand ligger Gulspurven barnehage ligger kun 4 minutter unna, mens Tofte skole og Tofte ungdomsskole er henholdsvis 7 og 6 minutter unna.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i kort gangavstand, og eiendommen har god adkomst til større byer med ca. 50 minutters kjøring til Drammen og ca. 60 minutters kjøring til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festetomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass. Støpt trapp ned til inngangspartiet. Øvrig del av felles tomt er grovplanert og naturtomt.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet på fellestomten er 851,30 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar. <br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for parsell av gnr. 39, bnr. 2. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan for øvrig ikke gjøres gjeldende av partene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles festetomt. Lader er montert på hjørnet av husvegg, der man går ned trappen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligseksjonen er forsikret i Storebrand. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette ikke er en felles forsikring, noe som gjør det sårbart dersom nabo ikke har tegnet forsikring og bygget blir skadet i f.eks. brann. Det anbefales at det tegnes felles forsikring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Mørch Døviken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i uregulert område.\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023. 851 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn #9 Nullvekst sør.\nOmråde #9: \"byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\" omhandler parkeringsnorm. Parkeringsnormen legges til grunn for alt planarbeid og byggesaksbehandling i området og har førende bestemmelser for parkering i tilknytning til bolig.\n\nEiendommen er berørt av planarbeidet for Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID 2020100).\n\nKopi av kommuneplan / planbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "113.2658603",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Filtvetveien 15A, en lettstelt del av horisontaldelt tomannsbolig med fine utsiktsforhold mot Oslofjorden. Usjenert og barnevennlig beliggenhet i en blindvei. Her bor du i kort avstand til Tofte med butikker og servicefunksjoner, samt nærhet til sjøen med badeplasser og kyststi. Området byr på flotte turområder i marka, og det er kort vei til barnehager, skole og offentlig transport. Ca 50 minutter i kjøreavstand til Drammen og 60 minutter til Oslo.<br /><br />Boligseksjonen ligger i sokkeletasjen og har et bruksareal på 78 m². Den inneholder entré, gang, bad, vaskerom, soverom, bod samt stue/kjøkken. Herlig terrasse med bruksareal på 14 m². Badet er delvis overflateoppusset i 2026, og det elektriske anlegget har fått automatsikringer.<br />Parkering på felles tomt. Elbil lader er montert på husveggen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "520250216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f874ae8f-87fd-4b56-b4c1-e44e5b9c7c4e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520250216?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520250216?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f874ae8f-87fd-4b56-b4c1-e44e5b9c7c4e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520250216?https://dnbeiendom.no/bolig/520250216?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Filtvetveien 15A, en lettstelt del av horisontaldelt tomannsbolig med fine utsiktsforhold mot Oslofjorden. Usjenert og barnevennlig beliggenhet i en blindvei. Her bor du i kort avstand til Tofte med butikker og servicefunksjoner, samt nærhet til sjøen med badeplasser og kyststi. Området byr på flotte turområder i marka, og det er kort vei til barnehager, skole og offentlig transport. Ca 50 minutter i kjøreavstand til Drammen og 60 minutter til Oslo.<br /><br />Boligseksjonen ligger i sokkeletasjen og har et bruksareal på 78 m². Den inneholder entré, gang, bad, vaskerom, soverom, bod samt stue/kjøkken. Herlig terrasse med bruksareal på 14 m². Badet er delvis overflateoppusset i 2026, og det elektriske anlegget har fått automatsikringer.<br />Parkering på felles tomt. Elbil lader er montert på husveggen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520250216?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450426456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T02:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T02:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T02:01:11.306347331+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}