Ekslusiv 2r tegnet av R21 Arkitekter - Sydvestvendt balkong på 11kvm og heis - Hele 3,75m takhøyde-Ferdigstilles oktober

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1283,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7973672,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 73672,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kostnader - kontraktsposisjon: <br />366 005,00 (Prisantydning kontraktsposisjon)<br />55 000,00 (Transportgebyr)<br />--------------------------------------------------------<br />421 005,00 (Totalpris kontraktsposisjon)<br /> <br />Kostnader - opprinnelig avtale:<br />7 390 000,00 (Kjøpesum)<br /> 18 672,00 (Omkostninger)<br />143 995,00 (Tilvalg)<br />--------------------------------------------------------<br />7 552 667,00 (Totalpris opprinnelig avtale )<br /> <br />Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon: <br />7 973 672,00<br /> <br />Forskudd på kr. 300.000 betales av ny kjøper. <br />Kontantbeløpet, kr 300 000, innbetales etter påkrav med syv dagers betalingsfrist. <br />Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett. <br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ekslusiv 2r tegnet av R21 Arkitekter - Sydvestvendt balkong på 11kvm og heis - Hele 3,75m takhøyde-Ferdigstilles oktober",
    "contact": [
      {
        "mobile": "408 81 458"
      },
      {
        "mobile": "456 34 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9289,
        "lng": 10.725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9289&lng=10.725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0362",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsaveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget.<br />Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten. <br /><br />DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER<br />Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget ønsker utført.<br />Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er stipulert til ca. kr 56 til kr 59 per m² BRA per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, porttelefon, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA).<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslaget med ca kr 14 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.<br /><br />Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke.<br /><br />Kostnader forbundet med eiendomsskatt faktureres i tillegg til felleskostnadene via Borettslaget.<br /><br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslaget enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.<br /><br />Styret i Borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at Borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi.<br /><br />Utbygger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjeldent attraktiv og romslig 2-roms i prestisjeprosjektet Fagerborg Sentral. Dette er salg av kontraktsposisjon for leilighet 208, en påkostet og gjennomført leilighet i byggets 2. etg. med heisadkomst og sydvestvendt balkong på 11 kvm. Store vindusflater, takhøyde på opptil 3,75m, store vindusflater og perfekt planløsning kombineres m/høy standard og nybyggfasiliteter.<br /><br />Fagerborg Sentral er et unikt boligprosjekt m/historisk forankring på Majorstuen. Eiendommen som tidligere var telefonsentral for området, er transformert til moderne leiligheter hvor opprinnelige arkitektoniske kvaliteter er videreført.<br /><br />Overtakelsesdato er 8.10.2026 kl. 07:30<br />Byggeplassbefaring kan avtales, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget.<br />Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten. <br /><br />DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER<br />Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget ønsker utført.<br />Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er stipulert til ca. kr 56 til kr 59 per m² BRA per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, porttelefon, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA).<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslaget med ca kr 14 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.<br /><br />Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned for grunnpakke.<br /><br />Kostnader forbundet med eiendomsskatt faktureres i tillegg til felleskostnadene via Borettslaget.<br /><br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslaget enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.<br /><br />Styret i Borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter. Styret har også ansvar for at Borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi.<br /><br />Utbygger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selger overdrar til kjøper andel i Borettslaget med tilknyttet enerett til bruk av prosjektert leilighet nr. 208, én bod i bodanlegget, samt rett til bruk av Borettslagets fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten får en attraktiv og svært sentral beliggenhet på Majorstuen, i et hyggelig og populært boligområde med kort vei til alt byen har å tilby. Bogstadveien ligger kun få minutters gange unna og byr på et yrende byliv med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter, barer og spesialbutikker. Like i nærheten finner du populære spisesteder som Delicatessen og Restaurant Ludo. Går man i motsatt retning har man Bislett med blant annet Café Laundromat og St. Lars for å nevne noen. <br /><br />Området byr på mange flotte parker og rekreasjonsmuligheter. Stensparken ligger kun et steinkast unna, mens Frognerparken med Vigelandsparken, Frognerbadet, Frogner stadion og Frogner tennisanlegg ligger innen kort gangavstand, perfekt for turer, trening og fritid året rundt. I tillegg finnes Uranienborgparken, Slottsparken og Marienlystparken i nærområdet.<br /><br />Det er kort vei til barnehager, skoler, høgskoler og Universitetet i Oslo. Området har også et godt utvalg av treningssentre som SATS Fagerborg og Bislett bad ligger en kort spasertur fra leiligheten. Majorstuen er et sentralt kollektivknutepunkt med alle T-banelinjer, flere trikke- og busslinjer samt flybuss, her kommer du deg enkelt til hele Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />ETABLERING AV BORETTSLAGET, OVERDRAGELSE AV EIENDOMSRETT M.M.<br />Borettslaget vil bli etablert og stiftet av Åsaveien 2 AS. <br />Åsaveien 2 AS fisjonerer ut tomten i et eget tomteselskap gjennom en drop-down fisjon.  Borettslaget erverver aksjene i tomteselskapet. Deretter fusjoneres tomteselskapet med Borettslaget. Den praktiske gjennomføringen innebærer at Borettslaget blir eier av tomten.<br /><br />Åsaveien 2 AS vil inngå avtale om overdragelse av det ferdige bygget til Borettslaget før overtakelse.<br /><br />Av hensyn til å spare dokumentavgift for andelseierne vil ikke grunnbokshjemmelen til eiendommen (tomten) bli overskjøtet direkte<br />til Borettslaget. Hjemmelen vil bli liggende i et selskap eid 100% av Borettslaget. Det tas forbehold om at långiver aksepterer en slik type struktur. Dersom långiver ikke aksepterer en slik struktur vil hjemmelen bli overskjøtet til Borettslaget.<br /><br />Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi ved tidspunktet for erverv av henholdsvis tomt og<br />bygningsmasse. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen fra Åsaveien 2 AS. For tomten vil Borettslaget videreføre tomteselskapets skattemessige inngangsverdi gjennom fusjonen, som vil være vesentlig lavere enn markedsverdien per i dag. Utbygger innestår for at Borettslaget og hjemmelsselskapet per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over leverandørgjeld tilknyttet ordinære driftskostnader for Borettslaget.<br /><br />Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor utbygger gjennom kjøpekontrakten og det<br />selgeransvaret som vil påhviler selskapet etter bustadoppføringslova, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, dette følger av kommuneplanen 2015 - Oslo mot 2030. Tidligere reguleringsplan S-2255 er i sinhelhet opphevet jf. vedlegg 5 i kommuneplanen.<br />Kopi av kommuneplanen kan fås på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det er utarbeidet utkast til vedtekter for<br />Borettslaget. Vedtektene regulerer forholdet<br />mellom andelseierne, herunder ansvar for drift<br />og vedlikehold samt fordeling av drifts- og<br />vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved<br />henvendelse til megler. Kjøper plikter å rette seg<br />etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger<br />tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige<br />eller nødvendige i perioden frem til overtakelse,<br />jfr. også forbehold tatt innledningsvis i utkastet<br />til vedtekter. Kjøper plikter å rette seg etter<br />vedtektene.<br />Generalforsamlingen beslutter om det skal<br />utarbeides husordens-/trivselsregler for<br />Borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/215/5:<br />13.01.2025 - Dokumentnr: 42178 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Årlig festeavgift: NOK 1 000 <br />Gjelder fra dato: 09/10-2024 <br />Tomteverdi: NOK 129 000 000 <br /><br />22.12.2025 - Dokumentnr: 1562762 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Allé Eiendomsmegling AS <br />Org.nr: 914 594 863 <br /><br />06.01.1936 - Dokumentnr: 400064 - Best om garasje/parkering<br /><br />14.08.2020 - Dokumentnr: 2874275 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel<br />Rettighetshaver:  Telenor Towers Norway AS <br />Org.nr: 971 050 365 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.08.2020 - Dokumentnr: 2874275 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Telenor Towers Norway AS <br />Org.nr: 971 050 365 <br />Diverse forpliktelser for eier i forbindelse med leieforhold til rettighetshaver <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.01.2025 - Dokumentnr: 42178 - Festekontrakt - vilkår<br />Årlig festeavgift: NOK 1 000 <br />Gjelder fra dato: 09/10-2024 <br />Tomteverdi: NOK 129 000 000 <br /><br />06.02.1915 - Dokumentnr: 900034 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA FAGERBORGGT 8 - UTGÅTT  <br /><br /><br />01.08.2017 - Dokumentnr: 827690 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:215 Bnr:8"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.<br /><br />For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BYGNINGER<br /><br />UTVENDIG<br />Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong, stål og mulig noe tegl. For fasader prøves det å bevare og ombruke mest mulig av den eksisterende teglen som er på bygget i dag, foruten om trapperommet som skal reetableres, her vil ny tegl være mest mulig lik eksisterende tegl. Vindussmyg i samme utførelse som fasadene. Yttertak med sedumdekke over taktekking.<br /><br />MARKTERRASSER, TAKTERRASSER OG BALKONGER<br />Trykkimpregnerte terrassebord 21 x 120 mm på terrasser og balkonger. Spilerekkverk på  balkonger og takterrasser i stål. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Terrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkonger/takterrasser må påregnes. Det leveres en frostsikker utekran med kaldt vann på private takterrasser. Takterrasser leveres med en variasjon av terrassebord, sten/grus og plantekasser.<br /><br />POSTKASSER<br />Postkasser er planlagt montert ved inngangsparti, endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.<br /><br />HOVEDINNGANGSDØR<br />Hovedinngangsdør med dørautomatikk i glass/aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.<br /><br />FELLESANLEGG<br /><br />UTOMHUS<br />Utomhusplan for felles uteområde på Fagerborg Sentral er inntatt i prospektet, og vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan. Det vil bli opparbeidet felles oppholdssoner med bl.a. sittegrupper, bocciabane og lekesone. Belegningsstein i gangsoner mot inngangsparti, gress og generell beplantning med blomsterbed, trær og hekker/busker. Inngang til bakgård via port. Utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i form av pullerter og lampe ved inngangspartiene. Det leveres en frostsikker utekran på terreng og en på felles takterrasse. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen.<br /><br />INNGANGSPARTI, TRAPPEROM OG GANGSONER<br />Det leveres en type &#34;Terrazzo&#34; liknende flis på gulv i inngangsparti og i fellesarealer over bakken. Trapp med flis i inntrinn, sparklet og malt betong i opptrinn. Miljøvennlig epoxy eller tilsvarende på gulv i underetasjen. Det etterstrebes å bevare eksisterende tegl på vegg, så langt det er mulig i fellesarealer, alternativt leveres sparklet og malt gips eller mineralpuss. Underside trapp males. Rekkverk og spiler i lakkert/malt stål eller aluminium med håndløper i samme utførelse. Synlig betong og betongbjelker fra eksisterende bygg forsøkes bevart i himling. Nye himlinger leveres som malt betong uten synlige v-fuger eller sparklet og malt gips. Integrerte sittebenker i eik, innfelt i vegg, med led lyslist mot himling. Generell takbelysning i gangsoner.<br /><br />HEIS<br />Heis fra inngangsparti og opp til alle leilighetsplan. Adkomst til bodanlegget i kjeller via heis/trapp. Flis på gulv i heis, samme type flis som i inngangspartiet. <br /><br />SYKKELPARKERING OG SYKKELVASK<br />Det leveres sykkelstativ i underetasjen og det er avsatt plass til lastesykler ute på terreng. Avsatt plass for vask og reparasjon av sykler, i tilknytning til sykkelparkeringen i underetasjen.<br /><br />BODER<br />Boder i kjeller utføres med nettingvegger. Bodene leveres ventilert og temperert. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås. Miljøvennlig epoxy eller tilsvarende på gulv i bodarealer og tekniske rom, støvbundet hvit betong på vegg og malte betonghimlinger. Det kan forekomme tekniske installasjoner i bod (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i kjeller egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.<br /><br />UTSLAGSVASK<br />Det leveres varmt- og kaldtvann samt utslagsvask i underetasjen. Endelig plassering bestemmes under detaljprosjekteringen.<br /><br />LÅSSYSTEM<br />Det planlegges for et nøkkelfritt låssystem for hovedinngangsdører, fellesarealer og leilighetsdører.<br />Til hovedinngangsdøren leveres et låssystem fra Defigo, med brikke eller appstyrt åpningssystem. På innvendige fellesdører er det planlagt levert et smartair system, med adkomst via kort/brikke eller mobil. Til leilighetsdørene leveres Yale doorman L3, med adkomst via kode, brikke eller mobil.<br />Valg av leverandører/produkt og endelig løsning besluttes under detaljprosjekteringen.<br /><br />RENOVASJON<br />Det vil bli avfallsbeholdere i eksisterende garasje i bakgården. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen.<br /> <br />Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik.  Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Rammetillatelse for Fagerborg Sentral ble mottatt 14. desember 2022. De fysiske arbeidene ble igangsatt 24. mars 2025. Ferdigstillelse av utomhusarealene på Eiendommen vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden.<br /><br />Utbyggers forbehold er bortfalt og dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato er varslet boligkjøperne, dagmulktbelagt ferdigstillelsesdato er 11. november 2026.<br /><br />Utbygger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdatoen. Utbygger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br />Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie/ønske om utleie må sendes styret på post&#64; fredensborgbolig.no senest to uker før overtakelse (med eller uten signert leiekontrakt). Det er opp til<br />styret om utleien godkjennes.<br /><br />For å kunne godkjenne utleie, forutsettes det at søknadsskjemaet om bruksoverlating er komplett utfylt og at navn og kontaktinfo på leietaker er oppgitt. Dersom leiekontrakt ikke er signert på søknadstidspunktet må søknadskjema med kontaktinformasjon til leietaker ettersendes forretningsfører som underlag for behandling av søknad straks leieavtale er inngått og senest innen fire uker etter overtakelse, som er tidspunktet for når Utbygger normalt vil tre ut av styret. Søknad vil ikke kunne behandles før den er komplett utfylt med kontaktinformasjon til leietaker og sendt til forretningsfører Utleie uten styrets godkjenning vil være mislighold av andelseierens forpliktelser overfor borettslaget.<br /><br />Har styret ikke sendt svar på en skriftlig søknad om bruksoverlating innen en måned etter at søknaden er kommet fram til laget, skal brukeren (leietaker) regnes som godkjent, jf. BRL § 5-7."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salget av kontraktsposisjonen reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.267513",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjeldent attraktiv og romslig 2-roms i prestisjeprosjektet Fagerborg Sentral. Dette er salg av kontraktsposisjon for leilighet 208, en påkostet og gjennomført leilighet i byggets 2. etg. med heisadkomst og sydvestvendt balkong på 11 kvm. Store vindusflater, takhøyde på opptil 3,75m, store vindusflater og perfekt planløsning kombineres m/høy standard og nybyggfasiliteter.<br /><br />Fagerborg Sentral er et unikt boligprosjekt m/historisk forankring på Majorstuen. Eiendommen som tidligere var telefonsentral for området, er transformert til moderne leiligheter hvor opprinnelige arkitektoniske kvaliteter er videreført.<br /><br />Overtakelsesdato er 8.10.2026 kl. 07:30<br />Byggeplassbefaring kan avtales, kontakt megler"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0032/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c988d412-2c57-4b26-9b68-b7e9ed678f20",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen I Fagerborg Sentral",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c988d412-2c57-4b26-9b68-b7e9ed678f20/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c988d412-2c57-4b26-9b68-b7e9ed678f20/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c988d412-2c57-4b26-9b68-b7e9ed678f20/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sjeldent attraktiv og romslig 2-roms i prestisjeprosjektet Fagerborg Sentral. Dette er salg av kontraktsposisjon for leilighet 208, en påkostet og gjennomført leilighet i byggets 2. etg. med heisadkomst og sydvestvendt balkong på 11 kvm. Store vindusflater, takhøyde på opptil 3,75m, store vindusflater og perfekt planløsning kombineres m/høy standard og nybyggfasiliteter.<br /><br />Fagerborg Sentral er et unikt boligprosjekt m/historisk forankring på Majorstuen. Eiendommen som tidligere var telefonsentral for området, er transformert til moderne leiligheter hvor opprinnelige arkitektoniske kvaliteter er videreført.<br /><br />Overtakelsesdato er 8.10.2026 kl. 07:30<br />Byggeplassbefaring kan avtales, kontakt megler",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c988d412-2c57-4b26-9b68-b7e9ed678f20?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c988d412-2c57-4b26-9b68-b7e9ed678f20?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fagerborg Sentral Borettslag",
      "organisationNumber": "933787206"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450430382,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:31+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:31:37.823259975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}