Innholdsrik enebolig på romslig, usjenert utsiktstomt. 2 Bad - Stor hage - Familievennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 953,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 169,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Stue, kjøkken, bad, soverom, soverom<br />1. etasje: 70  kvm Entré m/trapp, soverom, kontor, vaskerom, bad, bod, bod 2, gang m/trapp<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm Veranda/balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 699190,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 14821,
      "estimatedValue": 3000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />65 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />66 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />86 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 666 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 686 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig på romslig, usjenert utsiktstomt. 2 Bad - Stor hage - Familievennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 81 773"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.8152,
        "lng": 13.9701,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.8152&lng=13.9701&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8160",
      "postalName": "Glomfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerkliveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 1837
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendom med flott beliggenhet på høyden i et rolig boligområde i Glomfjord, Meløy kommune. Her er det kort vei til både skole og barnehage, butikker og kun 5 min gange busstopp. Fine turområder nærmest rett utenfor døren.<br /><br />Innholdsrik familiebolig over to etasjer med gode romløsninger som inneholder: Entre, romslig kontor/rom, kjellerstue, tre soverom,  to fine bad, vaskerom, et godt utbygget kjøkken fra 2018 og en luftig stue/spisestue med store vindusflater som byr på utsikt. <br />Videre er det flere boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, og boligen har to vedovner.<br /><br />Sørvendt solrik utsiktstomt på nærmest 1 mål med romslig opparbeidet hage, veranda og terrasse.<br />God parkeringsmuligheter på tomt, garasje og elbil-lader.<br /><br />Velkommen på visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje - BRA-I 70 m²: Entré m/trapp, soverom, kontor, vaskerom, bad, bod, bod 2, gang m/trapp<br />2. etasje: - BRA-I 75 m²: Stue, kjøkken, bad, soverom, soverom<br />Balkong &#43; Terrasse.<br />Garasje. Utebod. Hage."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En familievennlig enebolig over to etasjer, beliggende i et rolig og etablert boligområde. Huset fremstår som godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Familievennlig bolig med gode romløsninger med flere oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og koselig hage. <br /><br />Entre/gang: Vi blir ønsket velkommen inn i entre av åpen løsning med stue i underetasje. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med rikelig plass til yttertøy og sko, og det er vedovn i rommet.  Fra entréen/stue er det adkomst til vaskerom, bad, soverom, kontor og boder. <br /><br />Stue: I andre etasje finner du en luftig stue med ulike soner og nøytrale fargevalg. Det er også store vindusflater som byr på mye lys og utsikt. Stuen kan byr på utsikt mot både hav og fjell, spesielt ved fjerning av flere busker som i dag kan skjerme bort deler utsikten.<br />Stuens gode gulvflater gir god plass til sittegrupper, her er det plass til sofa, god stoler, spisebord med mer. Midt i rommet er det en vedovn. Ekstra stue i underetasje som gir god plass til hele familien.<br />Fra stue er det utgang til en solrik veranda med utsikt, samt romslig terrasse. God plass til hyggelige sammenkomster, og gode solforhold store deler av dagen. Stort hage område der barna kan løpe og kose seg.<br /><br />Kjøkken: Kjøkken er delvis separat fra stue/spisestue, med ankomst fra spisestue/stue og gang. Kjøkkenet er fra 2018 og er av en fin størrelse i eikeutførelse kombinert med laminat benkeplate. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i innredningens flere takhøyde overskap -og skuffer. Det er integrerte hvitevarer (stekeovn, oppv, platetopp) fra 2018, stekeovn i praktisk høyde. Ellers er det innredet med to kummer og avrenningsfelt, samt ventilator over platetopp med avtrekk ut. Kjøkkenet byr på vindusflater og det er fin plass til frokostbord.<br /><br />Bad/Våtrommer: Boligen har to bad og vaskerom.<br />Bad 2.etg: Hovedbad innredet med en lyse veggfliser, fliser på gulv med termostatstyrt varme. Det er svært gode oppbevaringsmuligheter i innredning med servant. Badet er av en fin størrelse og videre innredet med dusjnisje, Tylø steamdusj og wc. Badet har elektrisk styrt baderomsvifte. (Ref. tilstandsrapport: Hulltaking ikke foretatt pga tilliggende konstruksjoner. Målt med fuktindikator der det var mulig å komme til, på vegger tilstøtende rom med rør føringer, ingen avvik registrert. Sjekket også himling under, uten avvik registrert på befaringstidspunktet).<br /><br />Bad 1.etg/underetasje: Bad med lyse fliser på vegger og mørke fliser på gulv med termostatstyrt gulvvarme. Badet inneholder vegghengt innebygd wc, innmurt badekar og innredning med heldekkende servant. (Hull for inspeksjon og måling allerede laget, og ingen avvik ved inspeksjon og fuktmåling. Ikke utslag på fuktmåler ved piggmåling bunnsvill).<br /><br />Vaskerom: Vaskerom i underetasje der det er utført lettere oppussing i senere tid iht. tilstandsrapport. Rommet inneholder skyllekar, opplegg for vaskemaskin og 200l VV bereder, samt veggovn. (Hulltaking ikke nødvendig da alle vann/avløpsrør ligger utenpå vegg).<br /><br />Soverom: Boligen har 3 soverom av gode størrelser, pluss et ekstra rom/kontor. Rommene er godt innredet med garderobeskap og har plass til seng med mer.<br />Boligen har flere boder, samt garasjen som gir også gode oppbevaringsmuligheter. Huset har godt med skyvedørsgarderober og garderobeskap.<br /><br />Forøvrig:<br />Røykvarlsere og brannslukker.<br />VVB på vaskerom.<br />Huset har sentralstøvsuger.<br />Støpejern avløpsrør noe oppgradert med plast.<br />Kobber vannrør.<br />Stengekran kjeller.<br />Utvendig bakkekran utenfor inngang.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring:<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Taktekking - en del mose og grønske påvist.<br />Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Overflater - Noen små skader, eldre overflater og skade i belegg.<br />Etasjeskille - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.<br />Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger.<br />Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Bad overflater vegger og himling - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og svertesopp i silikonfuger.<br />Bad sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Bad sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skade på innredning.<br />Bad venilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Kjeller bad, overflater vegger og himling - Sopp/flekket himling. Bom i flis, knust flis og løse fliser.<br />Kjeller bad, overflater Gulv - Slett gulv uten fall mot sluk. Ikke 25mm høydeforskjell topp sluk/topp flis ved terskel.<br />Kjeller bad, sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Sanitærutstyr og innredning - Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.<br />Kjøkken, overflater og innredning - stedvis misfarget og slitte fronter, skade på frontsokkel.<br />Vannledninger - mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />VVB - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Elektrisk anlegg - Da det mangler egenerklæring, og mangler lys i enkelte rom.<br />Fuktsikring og drenering - På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2 settes grunnet ukjent alder og type vann og avløpsrør.<br />Grunnmur og fundamenter - Små sprekker og sår påvist, mest bare i pusslagte, små sprekk påvist innvendig mur. Generelt ser grunnmur fin ut, alder tatt i betraktning.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, glassruter som er punktert eller sprukne, fukt/råteskader og karm i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Pipe og ildsted - Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.<br />Bad overflater gulv - Ved vannlekkasje på våtrommet er det muligheter for at vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Påvist symptom på fukt.<br />Kjeller vaskerom, generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Kjeller bad, ventilasjon - ingen ventilasjon, våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende like øst for sentrum av Glomfjord i Meløy kommune.<br />Eiendommen ligger høyt med flott fjordutsikt og med gode sol og lysforhold.<br />Kort gangavstand til videregående skole, barnehage, kulturhus og kunstgressbane.<br />Ca. 2 km til sentrum med butikker og industriparken Haugvik. ca. 1 km til barne- og ungdomsskole og skiheis.<br />Ca. 22 km til kommunesenteret Ørnes med de fleste fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sørvendt skrånet tomt, opparbeidet med grøntareal, beplantning, prydbusker og trær.<br />Asfaltert oppkjørsel og parkering foran bolig og garasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering foran bolig og mulig i mindre garasje på tomt. Det er etablert elbil lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: Panelovner og to vedovner.<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel, med planident 2022001.<br />Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til:<br />Boligformål, med områdemavn B440.<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1837/45/100:<br />14.11.1989 - Dokumentnr: 7721 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br /><br />02.02.2026 - Dokumentnr: 122160 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />06.01.1966 - Dokumentnr: 300054 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1837 Gnr:45 Bnr:57 <br /><br />07.03.2025 - Dokumentnr: 263760 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:1837 Gnr:45 Bnr:101 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:1837 Gnr:45 Bnr:102 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:1837 Gnr:45 Bnr:103 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv noe som ikke er unormalt i denne kommunen. Det kan betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Godkjente og stemplede tegninger foreligger fra kommunens arkiv viser mindre/ ubetydelige endringer i planløsning.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Huset har stål/alum takplater med tilhørende beslag til taktekke. Huset har stål/alum takrenne med beslag og nedløp, byttet i senere år (ref egenerklæring). Alle nedløp ført i rør i grunn vekk fra bygning, bort sett fra ett bakside mot balkong som har mangelfull tilknytning til rør i grunn.  Heltrukket stål pipebeslag over tak med røykhatt. Stål luftehatt. Fastmontert stigetrinn på tak for tilkomst pipe. Huset har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende malt kledning, nyere oppgradert vegg mot vest med stående malt kledning. Stedvis slitt/oppsprukket kledning og vindskier. Stedvis mangelfull lufting bak kledning. Oppmalt utvendig fasader i 2023. Innvendig platekledd/panelt. Huset har W-sperrekonstruksjon fra byggeår, tilkomst via kvistluke i gang. Gulv lagt på deler av kvistrom. Ryddig kvist med god luft ved befaring. Fuktskjolder/misfarging undertak rundt rørgjennomføring. Huset har malte trevinduer med isolerglass, de fleste byttet i 1998. Noen eldre gjenstår, vinduer fra byggeår med koblet glass må påregnes byttet. Huset har nyere ytterdør med sidefelt i malt utførelse. Malt ytterdør/boddør ut fra vaskerom/bod røstvegg øst. Malt trebalkongdør fra 1999 i stue mot balkong vest. Eldre malt balkongdør fra stue til luftebalkong front. Luftebalkong i front med betongstøpt dekke fra byggeår, og malt/beiset rekkverk. Slitt rekkverk og dekke. Balkong mot vest med adkomst fra balkongdør i spisestue. Delvis støpt dekke med naturfliser og andre del med bjelkelag og terrassedekke. Malt/beiset rekkverk, noe slitt dekke."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen for øvrig bestående av frittliggende boligeiendommer i byggefelt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Fv 17 via kommunal vei opp Glommen, videre opp til asfaltert innkjørsel og parkering på egen tomt foran bolig og<br />garasje. Adkomst fra nord via Glomfjord sentrum også mulig.  Se GPS/googlemaps for nøyaktig beskrivelser. Det vil være skiltet på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er i dag ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Renate-Adele Larsson Rødberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.262453",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendom med flott beliggenhet på høyden i et rolig boligområde i Glomfjord, Meløy kommune. Her er det kort vei til både skole og barnehage, butikker og kun 5 min gange busstopp. Fine turområder nærmest rett utenfor døren.<br /><br />Innholdsrik familiebolig over to etasjer med gode romløsninger som inneholder: Entre, romslig kontor/rom, kjellerstue, tre soverom,  to fine bad, vaskerom, et godt utbygget kjøkken fra 2018 og en luftig stue/spisestue med store vindusflater som byr på utsikt. <br />Videre er det flere boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, og boligen har to vedovner.<br /><br />Sørvendt solrik utsiktstomt på nærmest 1 mål med romslig opparbeidet hage, veranda og terrasse.<br />God parkeringsmuligheter på tomt, garasje og elbil-lader.<br /><br />Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "35-0017/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1d681532-b258-4eba-b3a1-fbd572051451",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1d681532-b258-4eba-b3a1-fbd572051451/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1d681532-b258-4eba-b3a1-fbd572051451/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d681532-b258-4eba-b3a1-fbd572051451/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendom med flott beliggenhet på høyden i et rolig boligområde i Glomfjord, Meløy kommune. Her er det kort vei til både skole og barnehage, butikker og kun 5 min gange busstopp. Fine turområder nærmest rett utenfor døren.<br /><br />Innholdsrik familiebolig over to etasjer med gode romløsninger som inneholder: Entre, romslig kontor/rom, kjellerstue, tre soverom,  to fine bad, vaskerom, et godt utbygget kjøkken fra 2018 og en luftig stue/spisestue med store vindusflater som byr på utsikt. <br />Videre er det flere boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, og boligen har to vedovner.<br /><br />Sørvendt solrik utsiktstomt på nærmest 1 mål med romslig opparbeidet hage, veranda og terrasse.<br />God parkeringsmuligheter på tomt, garasje og elbil-lader.<br /><br />Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d681532-b258-4eba-b3a1-fbd572051451?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1d681532-b258-4eba-b3a1-fbd572051451?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450467751,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:18+02:00",
    "ownerId": 715534167,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:19:00.299902315+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:715534167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}