Lys og moderne 1-roms selveier med balkong | Parkeringsplass | Høy standard | Sportsbod | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6616,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 30,
      "primary": 27,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 27
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 1989590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 652536,
      "suggestion": 1940000,
      "salesCostSum": 49590,
      "municipalFees": 11835,
      "collectiveAssets": 17032,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 940 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 48 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 49 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 989 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring selveierleilighet/rekkehus)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 001 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 11 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og moderne 1-roms selveier med balkong | Parkeringsplass | Høy standard | Sportsbod | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790744481"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.28073879690614,
        "lng": 14.484021524883305,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.28073879690614&lng=14.484021524883305&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8073",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordstrupen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 679,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1087,
      "includesUnsafe": "Boligselskapet har Boligbyggelaget Nobl (Torvgata 2, 8006 Bodø) som forretningsfører.<br />Beløpet er opplyst av NOBL 03.02.2026<br /><br />Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. <br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordstrupen 22</b> - Flott og lys hjørneleilighet med blant annet fast parkeringsplass og lave felleskostnader. Boligen holder svært god standard, byggesakkyndig har tildelt alle punktene i tilstandsrapporten TG0/1. <br /><br />For den turglade er det kort vei til Bodømarka, med et omfattende løypenett for både sommer- og vintertid.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tilstandsgrad 0/1 på alle punkter i tilstandsrapporten.</li><li>Parkeringsplass like ved inngang</li><li>Lave felleskostnader.</li><li>Praktisk sportsbod i 1. etg.</li><li>Energimerke B - mulighet for grønt lån med gunstige vilkår, kontakt megler for info!<br /></li><li>Påkostet persienner og gardiner fra Luxaflex.</li><li>Flott beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, turområder og dagligvarebutikk.<br /><br />For visning utover åpen visning, kontakt eiendomsmeglerfullmektig Sander Moe på tlf 90744481 eller sander.moe&#64;em1nn.no</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br /><br />4. etasje<br />BRA-i 27 m²: Entré, bad, stue/kjøkken.<br /><br />1. etasje<br />BRA-e 3 m²: Praktisk sportsbod i første etasje.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder følgende standard. <br /><br />Kjøkken | Kjøkkeninnredning med høyskap med integrert stekeovn, overskap og praktisk benkeinnredning. Hvite, slette fronter gir et rent og tidløst uttrykk. Sort laminat benkeplate med nedfelt koketopp med to plater og nedfelt oppvaskkum i stål. Tilrettelagt for oppvaskmaskin. Utstyrt med vannstoppventil og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Bad | Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Veggmontert toalett og dusj med glassvegger og veggmontert armatur. Servantinnredning med helstøpt servant og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv.<br /><br />Innvendige overflater: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betonghimling.<br /><br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekrane i rør-skap.<br /><br />Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />Varmesentral: Det er installert fjernvarme<br /><br />Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Benkebereder i kjøkkenbenken. Elektronisk vannstoppventil i kjøkkenbenken.<br /><br />Elektrisk anlegg: &#34;Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet<br />el-kontroll&#34;<br />- Nei<br /><br />Branntekniske forhold: Hele bygget er sprinklet.<br /><br /><br /><br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja<br />Feilmelding på sentralventilasjon.  rotorvakt .<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: GK inneklima AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Rotorvakt er byttet.<br /><br />31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />- Ja<br />Stekeovnen som fulgte med leiligheten fikk jordingsfeil<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Den gamle ovnene ble kastet og ny ovn ble kjøpt og montert av selger av boligen.<br /><br />33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja<br />Det er en bod i 1 etasje som tilhører leiligheten og fast parkeringsplass ute. Garantien på alle hvitevarer unntatt den nye stekeovnen er gått ut. Garantien på sentralvarme anlegget har gått ut. I forbindelse med at det kommer feilmelding om rotorvakt på sentralvarme anlegget, så er rotorvakt byttet. Det løste problemet i 2 måneder. Neste steg er å bytte kretskort, dette koster 4 500kr. Og gjøres av GK inneklima AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Grunnmur og fundamenter | Det er stripefundamenter av betong under grunnmur."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Jensvolldalen 3 sameiet er flott beliggende innerst i Jensvolldalen med god tilknytting nærområdet. Er du glad i tur og friluftsliv og ønsker deg å benytte den vakre Bodømarka er det et nettverk av turstier like utenfor. Det er en flott tur til Maskinisten som videre fører deg til både Keiservarden og Junkerfjellet blant annet. <br />Av daglig nødvendigheter er det kort vei til skole og barnehager, i tillegg til dagligvarebutikker og treningssenter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Fast parkeringsplass like ved inngangsparti. Forøvrig gjesteparkering felles for sameiets besøkende. <br /><br />Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset.<br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen  gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen &#34;Jensvolldalen&#34; (ID2014015)  er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 07.10.2020 Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pvc-duk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har andre plater.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør ut til felles etasje korridor. Felles adkomstareal i 1. etasje med låsbar dør. Port telefon. <br /><br />Balkonger/terrasser: Lufteveranda, østvendt. Glass, betong og metall.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 17 032,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 652 536,-<br />Formuesverdi årstall 2025<br /><br />Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Informasjon fra styreleder i sameiet: &#34;Det er ikke planlagt noen økning i fellesutgiftene for inneværende budsjettperiode. <br /><br />Når det kommer til reklamasjonssaker, har vi problem med for lavt vanntrykk i sprinkleranlegget i Blokk D. Kommunen krever tilbakeslagsventilene skiftet. Her har vi en pågående tvist med utbygger, og saken kan havne i retten.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 04.05.20</strong><br />SNR: 34<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 27 / 4748<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 05.10.20</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 05.10.20</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.11.22</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 28.11.22</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 13.04.18</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordstrupen 22</b> - Flott og lys hjørneleilighet med blant annet fast parkeringsplass og lave felleskostnader. Boligen holder svært god standard, byggesakkyndig har tildelt alle punktene i tilstandsrapporten TG0/1. <br /><br />For den turglade er det kort vei til Bodømarka, med et omfattende løypenett for både sommer- og vintertid.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tilstandsgrad 0/1 på alle punkter i tilstandsrapporten.</li><li>Parkeringsplass like ved inngang</li><li>Lave felleskostnader.</li><li>Praktisk sportsbod i 1. etg.</li><li>Energimerke B - mulighet for grønt lån med gunstige vilkår, kontakt megler for info!<br /></li><li>Påkostet persienner og gardiner fra Luxaflex.</li><li>Flott beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, turområder og dagligvarebutikk.<br /><br />For visning utover åpen visning, kontakt eiendomsmeglerfullmektig Sander Moe på tlf 90744481 eller sander.moe&#64;em1nn.no</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c3d38de9-873c-4403-aa27-109502bc39f2",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260038?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260038?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/c3d38de9-873c-4403-aa27-109502bc39f2/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordstrupen 22</b> - Flott og lys hjørneleilighet med blant annet fast parkeringsplass og lave felleskostnader. Boligen holder svært god standard, byggesakkyndig har tildelt alle punktene i tilstandsrapporten TG0/1. <br /><br />For den turglade er det kort vei til Bodømarka, med et omfattende løypenett for både sommer- og vintertid.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tilstandsgrad 0/1 på alle punkter i tilstandsrapporten.</li><li>Parkeringsplass like ved inngang</li><li>Lave felleskostnader.</li><li>Praktisk sportsbod i 1. etg.</li><li>Energimerke B - mulighet for grønt lån med gunstige vilkår, kontakt megler for info!<br /></li><li>Påkostet persienner og gardiner fra Luxaflex.</li><li>Flott beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, turområder og dagligvarebutikk.<br /><br />For visning utover åpen visning, kontakt eiendomsmeglerfullmektig Sander Moe på tlf 90744481 eller sander.moe&#64;em1nn.no</li></ul>",
    "numberOfFloors": 6,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260038?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260038?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450472855,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T06:00+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T06:01:07.610083895+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}