Lekker og moderne enebolig med innholdsrik planløsning. Solrike og lune uteplasser. Carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "primary": 123,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 126
    },
    "price": {
      "total": 6550990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1647064,
      "estateTax": 17406,
      "suggestion": 6390000,
      "salesCostSum": 160990,
      "municipalFees": 22250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 159 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 160 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 550 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 570 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker og moderne enebolig med innholdsrik planløsning. Solrike og lune uteplasser. Carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797661665"
      },
      {
        "mobile": "+4797411770"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.81407157703029,
        "lng": 11.089575756921315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.81407157703029&lng=11.089575756921315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkevegen 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.06.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-06-08",
        "iCalendarTo": "20260608T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260608T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 414,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere denne nyere og svært pene eneboligen på attraktive Smeby! Boligen har gode kvaliteter og en moderne standard samt en fin fargepalett som gjør boligen lett å like. Den går over to plan og inneholder to stuer, tre soverom, kjøkken, to lekre bad, vaskerom og bod. Fra begge stuene er det utgang til solrike uteplasser. Deler av uteplassen nede er bygget inn slik at den blir en fin forlengelse av hjemmet på sommerhalvåret. Bilen parkerer du enkelt i frittstående carport hvor det også er en utebod. Hagen er pent opparbeidet, lettstelt og skjermet. Eiendommen ligger familievennlig til med gangavstand til det du trenger i hverdagen, med skoler, barnehage og dagligvare i kort radius fra hjemmet. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsområder. Det er kun 3 km til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter.</p><br /><p>Du ankommer eiendommen på asfaltert gårdsplass. Via steintrapp tar du deg opp til det overbygde inngangspartiet. Entréen har flislagt gulv med varmekabler og garderobeskap for praktisk oppbevaring av yttertøy.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet har lyse flater og store vinduer som slipper dagslyset fint inn i rommet. Det er varmefolie i gulvet som sørger for en jevn innetemperatur. Peisovnen er både et pent blikkfang samtidig som den varmer ekstra på kalde vinterkvelder. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper et sosialt oppholdsrom og blir et naturlig samlingssted i hjemmet.</p><br /><p>Kjøkkenet har for det meste skrog fra byggeåret, men er for øvrig oppgradert i 2025 med nye fronter, benkeplate og annet. Innredningen har profilerte fronter og enkelte fronter med glass. Benkeplaten er av tre. Her er det godt med skapplass og fine arbeidsflater. Integrert stekeovn (ca. 1 år gammel), platetopp (ca. 1 år gammel), oppvaskmaskin (ca. halvt år gammel) og kjøleskap med fryser medfølger som forevist og gir det et komplett kjøkken klar til bruk.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til solrik og skjermet terrasse. Deler av terrassen er over- og innbygget som gjør den svært lun og koselig. Her ligger alt til rette for at uterommet kan nytes fra tidlig vår til sen høst. Hagen er også inngjerdet som gjør at barna kan leke trygt og fritt. </p><br /><p>Opp trappen til 2. etasje har boligen en hyggelig TV-stue med plass til både sofagruppe og lesekrok. Herfra er det utgang til solrik balkong.</p><br /><p>Boligen har tre soverom, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Rommene er av god størrelse og alle rommene har garderobeløsning.</p><br /><p>Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. Begge badene er delikat flislagt. Badet i 2. etasje er innredet med heldekkende servant med skuffer under, speilskap, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badet i 1. etasje har heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.</p><br /><p>Vaskerommet ligger med praktisk adkomst fra badet i 1. etasje (byggesøkt som bod og derfor ikke godkjent for varig opphold). Vaskerommet har innredning med skap, vask og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Her ligger alt til rette for en enkel hverdag i et lekkert og lettstelt hjem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Granseth Aasbakken (Anticimex), datert 08.12.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p>Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Enkelte vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Bad 1. etasje: Overflater vegger: Det observeres sprekk i enkelte veggfliser. Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.</li><li>Vaskerom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser.</li><li>Bad 2. etasje: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold (gulv): Vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av badekar er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik.</li><li>Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.</li><li>Yttervegger: Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling, hovedsakelig i nedre del av ytterkledningen og enkelte hjørnekasser. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og kledningen mangler dryppkant/skråskjæring i underkant. Det observeres stedvise tegn til fuktoppsug i nedre del av trekledningen.</li><li>Dører: Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje/merker etter husdyr.</li><li>Yttertak: Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang i tekkingen til nytt og gammelt takoverbygg bærer ikke preg av god håndtverkemessig utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men tett funksjon kan ikke verifiseres og restlevetiden er usikker.</li><li>Terrasser på terreng; Enkelte bjelker/trebord til terrassen har direkte kontakt med grunnen/terrenget.</li><li>Grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Skråriss/vertikalriss er stedvis observert på platekledningen til grunnmuren.</li><li>Garasje: Helhetsvurdering: Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold. Vegg og takkonstruksjonen i bod er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 150,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 126,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 150 m² BRA / 126 m² BRA-i / 24 m² BRA-e</p><p>1. etasje: 87 m² BRA / 63 m² BRA-i / 24 m² BRA-e</p><p>2. etasje: 63 m² BRA / 63 m² BRA-i </p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:<br />1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. <br />2. etasje: Gang, bad, to soverom, bod og TV-stue. </p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-e:<br />Frittstående carport og utebod. </p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal): </p><p>53 m² med terrasse i 1. etasje. </p><p>15 m² med balkong i 2. etasje. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe i trappegang og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Elektriske varmekabler på flislagte gulv (begge bad, entré og vaskerom). Varmefolie i rom uten flislagte gulv.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. </p><p>Vanninntaksrør i plast. </p><p>Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. </p><p>Synlige avløpsrør i plast. </p><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. </p><p>Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert på vaskerom. </p><p>Varmepumpe i trapperom. </p><p>Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom. </p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Fastmonterte lamper av privat karakter medfølger ikke handelen. </p><p>Dekoder og modem medfølger ikke handelen ettersom abonnementet følger selger. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>583,00 m², eiet</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.</p><br /><p>Svært pent opparbeidet og skjermet tomt med planarealer, diverse beplantninger, støpte/steinlagte veier og trapper, terrasse på terreng, blomsterkasser og diverse støttemurer. Gårdsplassen er asfaltert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Plass til én bil i carport, ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?  </p><ul><li>Ja. 2025: Skiftet komfyrvakt, lagt ut ledning, koblinger i utebod, lagt opp kontakt til varmepumpe. Firmanavn: Ingeniør Ivar Pettersen AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja. 2025: Utvendig avløpsrør mot offentlige rør i vegen hadde sklidd fra hverandre. Mest sannsynlig årsak er når det ble lagt nye rør i vegen av Kommunen. Firmanavn: Mathisen AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Smeby. Her bor du i gangavstand til skoler, barnehager og fine friområder. Verdt å nevne er blant annet Klukhagan hvor det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt Børstadlunna, friidrettsanlegg på Børstad og Tigern&#39;n. Det er også kun 3 km til Hamar sentrum og fra område er det godt busstilbud med avganger mot sentrum. Ved sentrumskjernen er også Koigen med badestrand og stupetårn. Herfra kan man spasere videre langs Mjøsa til Domkirkeodden. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.</p><p><br />I Hamar sentrum er også skysstasjonen hvor det er et godt tilbud med tog til Oslo, Gardermoen og Trondheim.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjorde i 2025 kr. 17 406,-. Eiendomsskatten kommer i tillegg til de oppgitte kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 250,- pr. år. Oppgitt beløp er fakturert i 2024. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;kommunale avgifter&#34; og &#34;eiendomsskatt&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 647 064,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 588 256,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 27.03.2015 som omhandler bolig og carport.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 21.02.2014, viser at vaskerom i 1. etasje ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknader om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Den delen av terrasse som i dag er innbygget/overbygget utgjør en fasadeendring. Det er mottatt tillatelse for oppføring av denne (datert 04.05.2026) og det er søkt ferdigattest for tiltaket. Selger tar ansvar for at ferdigattest blir gitt før overtagelse. </p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedr. infrastruktur.</p><br /><p>I arealplanen er det lagt inn gang- og sykkelveg på vestsiden av tomten. Det må påregnes at det vil bli etablert gang- og sykkelveg der. Det er ikke kjent hvordan dette vil forringe tomten.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for E6, 4-felt, strekningen gjennom Hamar, planid. 20130001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.</p><br /><p>Eiendommen ligger under overstyrt reguleringsplan for Solvang 5, planid. 70V. Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommens bebyggelse ligger utenfor byggegrensene i planen. </p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 159 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 570 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva </p><p>(minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 250,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 500,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 000,-</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72250392</p><p>Ansvarlig megler: Petter Bakke</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "72250392",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere denne nyere og svært pene eneboligen på attraktive Smeby! <br /><br />Boligen har gode kvaliteter og en moderne standard samt en fin fargepalett som gjør boligen lett å like. Den går over to plan og inneholder to stuer, tre soverom, kjøkken, to lekre bad, vaskerom og bod. Fra begge stuene er det utgang til solrike uteplasser. Deler av uteplassen nede er bygget inn slik at den blir en fin forlengelse av hjemmet på sommerhalvåret. Bilen parkerer du enkelt i frittstående carport hvor det også er en utebod. Hagen er pent opparbeidet, lettstelt og skjermet. Eiendommen ligger familievennlig til med gangavstand til det du trenger i hverdagen, med skoler, barnehage og dagligvare i kort radius fra hjemmet. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsområder. Det er kun 3 km til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72250392",
    "localAreaName": "Smeby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=104938a5-3337-4552-b0ad-26b9ebcd04db",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72250392/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72250392/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72250392",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere denne nyere og svært pene eneboligen på attraktive Smeby! <br /><br />Boligen har gode kvaliteter og en moderne standard samt en fin fargepalett som gjør boligen lett å like. Den går over to plan og inneholder to stuer, tre soverom, kjøkken, to lekre bad, vaskerom og bod. Fra begge stuene er det utgang til solrike uteplasser. Deler av uteplassen nede er bygget inn slik at den blir en fin forlengelse av hjemmet på sommerhalvåret. Bilen parkerer du enkelt i frittstående carport hvor det også er en utebod. Hagen er pent opparbeidet, lettstelt og skjermet. Eiendommen ligger familievennlig til med gangavstand til det du trenger i hverdagen, med skoler, barnehage og dagligvare i kort radius fra hjemmet. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsområder. Det er kun 3 km til Hamar sentrum og alle servicefasiliteter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72250392",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72250392/order-brochure",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450480788,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:56+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T09:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:57:16.814101206+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}