Innholdsrik og romslig selveier | Utleid for kr 42 800 pr mnd | Hjørnebeliggenhet | Kort avstand til solsiden og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hovedbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 94  kvm Entre, kjøkken med spiseplass, gang, bad, vaskerom, toalettrom og 6 soverom<br /><br />Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm 1 bod på loft og bod i kjeller.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1188139,
      "estateTax": 6501,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 15914,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />148 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />149 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og romslig selveier | Utleid for kr 42 800 pr mnd | Hjørnebeliggenhet | Kort avstand til solsiden og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 13 726"
      },
      {
        "mobile": "407 26 773"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4329,
        "lng": 10.4171,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4329&lng=10.4171&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7043",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenborg gate 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 77,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1855,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr 1 855,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />- Daglig drift av bygget<br />- Internett<br />- Strøm til fellesarealer<br />- Mindre vedlikehold<br /><br />Sameiet har ingen fellesgjeld. Felleskostnadene fastsettes på årsmøtet basert på årsbudsjettet og kan endres ved vedtak.<br /><br />Merk at TV-tjenester ikke er inkludert. Tildeling av parkeringsplass er heller ikke inkludert og må søkes om separat hos styret."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Nå har du muligheten til å sikre dg en meget romslig selveierleilighet med utmerket beliggenhet på Møllenberg. Her bor du i et rolig nabolag med umiddelbar nærhet til alt bylivet har å by på. Hverdagslogistikken er enkel med Solsiden, butikker og kafeer en kort spasertur unna. Den korte avstanden til studiesteder som NTNU og BI gjør leiligheten svært attraktiv og kombinerer en fredelig base med et pulserende byliv.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li><br /></li><li>Boligen er ombygget og tilpasset for utleie<br /></li><li>Utleid for kr 40.700 pr mnd<br /></li><li>To baderom &#43; toalettrom samt felles kjøkken med spiseplass<br /></li><li>Mulighet for P-plass (ansiennitet)<br /></li><li>Felles bakgård og sykkelparkering<br /></li><li>Gangavstand til nærbutikk og søndagsåpen bakeri<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til både Solsiden og sentrum</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 3. etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 94 m² og består av følgende rom:<br />Entré, gang, kjøkken med spiseplass, bad, vaskerom, toalettrom og seks soverom.<br /><br />NB: Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på loftet og en bod i kjelleren på totalt 10 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stor selveierleilighet i en klassisk bygård fra 1910 sentralt på Møllenberg. Leiligheten er vesentlig ombygget og tilpasset for utleie, og fungerer i dag som en utleieenhet * med seks soverom (hybler), felles kjøkken og sanitærrom. <br /><br />Entré:<br />Fra felles trappegang kommer du inn i en entré som leder videre inn i leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er leilighetens sosiale samlingspunkt, med plass til en hyggelig spisegruppe. Innredningen har glatte, hvite fronter, laminatbenkeplate og integrert stekeovn og koketopp. Det er frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har mekanisk avtrekk over kokesonen.<br /><br />Bad ved kjøkken:<br />Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og et dusjkabinett. Rommet ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2006.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Leilighetens andre baderom fungerer også som vaskerom, med opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med servant og dusjkabinett, og har elektrisk gulvvarme. Også dette rommet er opplyst pusset opp i 2006.<br /><br />Toalettrom:<br />I tillegg til de to badene har leiligheten et separat toalettrom.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten inneholder seks soverom av varierende størrelse, alle tilpasset for utleie. Rommene er etablert ved en ombygging av leilighetens opprinnelige planløsning for å maksimere utleiepotensialet.<br /><br />* NB: Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Interessenter oppfordres til å lese punktet &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34; i salgsoppgaven!<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på loftet og en bod i kjelleren, med et samlet areal på ca. 10 m².<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Flis på gulv på bad og vaskerom. For øvrig varierte overflater.<br />Vegger: Malte flater på badene. For øvrig malte flater, panel og eksponert teglstein.<br />Himling: Malte himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber og kobber med plastkappe. Deler av anlegget ble fornyet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken i 2006/2007.<br />- Avløpsrør: Hovedsakelig av støpejern, med enkelte deler erstattet med plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk over kokesonen på kjøkkenet. Det er satt inn avfuktere på begge bad som kompenserende tiltak.<br />- Varmtvannstank: Bereder på 200 liter fra 2017, plassert på kjøkkenet.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer plassert i et skap i felles gang. Anlegget er oppgradert, men tidspunkt er ikke kjent.<br />- Branntekniske forhold: Det er installert brannvarslere i tak som er tilkoblet en sentral, og det finnes brannslukkere i boenheten.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1910.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Valmtaket er tekket med takstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjonen er oppført i mur med utvendige fasader av pusset/malt mur. Bygningsmaterialet er oppgitt som mur og teglstein.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har valmtak.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lags glass. Vinduene ble byttet i 2016.<br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er av tre.<br /><br />Pipe og ildsted: En pipe er plassert inntil en baderomsvegg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.01.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Toalettrom:<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklare med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd 25 år og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør passert 25 år &#61; TG2. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Vannledninger fra byggeåret har nådd 25 år og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør passert 25 år &#61; TG2. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.<br /><br />Våtrom: bad ved kjøkken - Overflater:<br />Vurdering av avvik: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er mål til 15 mm. Vann skal derfor føres til sluk. Dette forutsetter at terskel er riktig utført med membran. Dette er ikke kontrollert, da det må fjernes list og limt/skrudd terskel for å sjekke dette.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.<br /><br />Våtrom: bad ved kjøkken - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.<br /><br />Våtrom: bad ved kjøkken - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />Våtrom: Bad/vaskerom i gang - Overflater:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er registrert noe svartsopp i enkelte fuger og silikonfuger. Dette er et vanlig overflatefenomen som ofte oppstår i fuktutsatte områder, spesielt der rengjøring og uttørking er begrenset. Forholdet vurderes som kosmetisk og har normalt ikke betydning for bygningskonstruksjonen. Tiltak som grundig rengjøring eller utskifting av berørte fuger og silikon kan vurderes ved behov. Svartsopp er en samlebetegnelse på mørke misfarginger som oppstår på overflater i fuktige miljøer. Den trives særlig der det er høy luftfuktighet, kondens eller mangelfull ventilasjon. Svartsopp indikere langvarig fuktpåvirkning. Forekomsten vurderes normalt som et tegn på behov for bedre fuktkontroll og ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rengjøre overflater med svartsopp, samt se på en bedre løsning for ventilasjon.<br /><br />Våtrom: Bad/vaskerom i gang - Membran, tettesjikt og sluk:<br />Vurdering av avvik: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.<br /><br />Våtrom: Bad/vaskerom i gang - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det er innsatt kompenserende løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på elektrisitet, med varmekabler i gulv på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av bygårder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren har den fulle disposisjonsrett over sin leilighet, noe som innebærer at utleie av hele eller deler av boligen i utgangspunktet er tillatt. Det er ikke funnet spesifikke vedtektsfestede krav om styregodkjenning eller meldeplikt for utleie av selve boenheten i de foreliggende dokumentene. <br /><br />Leietaker plikter imidlertid å følge sameiets husordensregler og offentlige bestemmelser, da disse gjelder for både eiere og leiere. Det er ingen kjente begrensninger knyttet til korttidsutleie eller varighet av leieforholdet for selve boenheten. En viktig begrensning gjelder imidlertid for parkeringsplasser: disse kan ikke fremleies eller brukes fast av andre enn beboere uten styrets tillatelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med en attraktiv hjørnebeliggenhet på Møllenberg bor du midt i et av Trondheims mest levende og sentrale områder. Her er alt tilrettelagt for en enkel og urban hverdag, enten du er student eller bare setter pris på å ha byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Den korte avstanden til sentrale studiesteder og et pulserende byliv gjør dette til en ideell base.<br /><br />Dagliglivet blir ukomplisert med alt du trenger innen få minutters gange. Dagens innkjøp gjør du enkelt hos Bunnpris eller Coop Extra, som begge ligger et par minutter fra døren. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturliv er Solsiden Kjøpesenter kun en fem minutters spasertur unna. Her finner du også apotek og vinmonopol, som gjør området komplett for alle praktiske gjøremål.<br /><br />Området er et knutepunkt for kollektivtransport, med bussholdeplass på Solsiden og gangavstand til både Lademoen stasjon og Trondheim S. Dette gir sømløs tilgang til resten av byen og regionen. For den aktive finnes det flere treningsmuligheter i nærheten, inkludert 3T-Solsiden og Feel24 Buran. Buranbanen er også like ved for ballspill og utendørsaktiviteter.<br /><br />For familier er det flere skoler og barnehager i området. Bispehaugen skole ligger kun et par minutter unna, og Weidemannsveien og Møllenberg barnehager er også innen kort gangavstand. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: roen i en etablert bydel med den umiddelbare tilgangen til alt Trondheim sentrum har å by på."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån registrert."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Til sikkerhet for forpliktelsene skal hver eierandel påheftes en panteobligasjon på kr 5.000,-. Ved mislighold har styret rett til å gjøre gjeldende kreditor-rettigheter etter panteobligasjonens tekst etter 14-dagers skriftlig varsel."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet eier en tomt på 681 m² (beregnet areal) / 688 m² (oppgitt areal fra målebrev). Felles uteområder inkluderer en pent opparbeidet bakgård med grøntarealer, beplantning, sittegrupper og en sykkelbod i kjelleren. Området utenfor inngangen og langs veien rundt gården er også felles. <br /><br />Det beregnede arealet er basert på registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen, mens oppgitt areal er fra eldre forretningsdokumenter, og kan derfor avvike."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for parkering utenfor bygget etter søknad til sameiet. Parkeringsplasser tildeles av styret etter ansiennitetsprinsippet og følger ikke leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjon fra brann-/feiervesen (Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS, feieavdeling) på eiendommen:<br />Siste feiing utført 14.08.2025<br />Siste varslet tilsyn 14.08.2025 - Ikke utført<br /><br />Byggets pipe nr. 33062: Pipe mangler avstandsholdere for å holde rehabrøret sentrert i midten av den gamle teglpipen.<br />Pålegg fra brann/feievesenet:<br />Fyringsforbud: <br />- Åpent røykrør i leilighet H0301.- Hull i pipe må tettes forskriftsmessig.<br />- Slukkeutstyr bør byttes/service.<br />- Eventuelle avvik som ikke er avdekket, er eiers ansvar.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Bratberg Michaelsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i KPA (Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025) er avsatt til:\n- Sentrumsformål - Nåværende\n- Bevaring kulturmiljø**\n\n** Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det her tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes. Hensynssonens strøkskarakter bør være retningsgivende for byggehøyder, volum, utforming, materialbruk og farger. Estetikk, kvalitet, bevaring av store trær og andre grønne kvaliteter bør vektlegges.\n\nGjeldende reguleringsplan:\nPlanID. nr. 5001 r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. vedtatt 01.09.1986.\n\nFormålet med reguleringsplanen er som følger:\n1. Å sikre en best mulig forvaltning av bygningsmassen som bevarer og videreutvikler områdets bygningsmessige særpreg og helhetlige miljø. Den  sammenhengende trehusbebyggelsen  er spesielt viktig å bevare.\n2. Å åpne for en bedring av bomiljøet ved å hindre økning og muliggjøre reduksjon i utnyttelsesgraden i de tettest utbygde delene av området.\n3. Å bevare den karakteristiske blanding av boliger og mindre næringsvirksomheter på en slik måte at innslaget av disse ervervsfunksjoner ikke belaster områdets bofunksjon.\n4. Å legge forholdene til rette for en løsning av trafikk- og parkeringsproblemene på en måte som best mulig ivaretar beboernes behov for å benytte ubebygde arealer, inklusive gategrunn, til oppholds- og rekreasjonsformål.\nReguleringsbestemmelsene vedrørende eksisterende bebyggelse er tydelig på at alle eksisterende bygninger som inngår i bevaringsområdet skal bevares .\n\nEiendommen ligger innenfor virkeområdet for kommunens hyblifiseringsbestemmelse (KPA § 10.5). Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler. Ved avgjørelsen tas det hensyn til tiltakets innvirkning på bomiljøet og en balansert boligsammensetning i bydelen.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Plansak PlanID. nr. r20230005 -> Gyldenløves gate. Status: Under arbeid.\n\nUtsnitt av reguleringsplan, kommuneplankart og planoversiktskart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2658641",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nå har du muligheten til å sikre dg en meget romslig selveierleilighet med utmerket beliggenhet på Møllenberg. Her bor du i et rolig nabolag med umiddelbar nærhet til alt bylivet har å by på. Hverdagslogistikken er enkel med Solsiden, butikker og kafeer en kort spasertur unna. Den korte avstanden til studiesteder som NTNU og BI gjør leiligheten svært attraktiv og kombinerer en fredelig base med et pulserende byliv.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li>Boligen er ombygget og tilpasset for utleie</li><li>Utleid for kr 40.700 pr mnd</li><li>To baderom &#43; toalettrom samt felles kjøkken med spiseplass</li><li>Mulighet for P-plass (ansiennitet)</li><li>Felles bakgård og sykkelparkering</li><li>Gangavstand til nærbutikk og søndagsåpen bakeri</li><li>Umiddelbar nærhet til både Solsiden og sentrum</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "818250184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b1dfa615-33a9-4b3c-bf57-ab6a0fa24f71&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MØLLENBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818250184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818250184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b1dfa615-33a9-4b3c-bf57-ab6a0fa24f71?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818250184?https://dnbeiendom.no/bolig/818250184?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2006,
    "summaryUnsafe": "<b>Nå har du muligheten til å sikre dg en meget romslig selveierleilighet med utmerket beliggenhet på Møllenberg. Her bor du i et rolig nabolag med umiddelbar nærhet til alt bylivet har å by på. Hverdagslogistikken er enkel med Solsiden, butikker og kafeer en kort spasertur unna. Den korte avstanden til studiesteder som NTNU og BI gjør leiligheten svært attraktiv og kombinerer en fredelig base med et pulserende byliv.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li>Boligen er ombygget og tilpasset for utleie</li><li>Utleid for kr 40.700 pr mnd</li><li>To baderom &#43; toalettrom samt felles kjøkken med spiseplass</li><li>Mulighet for P-plass (ansiennitet)</li><li>Felles bakgård og sykkelparkering</li><li>Gangavstand til nærbutikk og søndagsåpen bakeri</li><li>Umiddelbar nærhet til både Solsiden og sentrum</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818250184?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450493631,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T18:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T18:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T18:45:55.635873061+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}