Rekkehus i barnevennlig omgivelser - 2 soverom - Disponible rom - Kjellerstue - Peis - Stor uteplass med hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 480,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Stue, kjøkken, bad og 2 soverom <br />Underetasje: 74  kvm Entré, Bad, bod lille, stue (disp på godkjente tegninger), soverom (bod på godkjente tegninger), bod stor, vaskerom og hall m/trapp<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4603640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113640,
      "municipalFees": 16262,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 640 (Omkostninger totalt)<br />125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rekkehus i barnevennlig omgivelser - 2 soverom - Disponible rom - Kjellerstue - Peis - Stor uteplass med hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 55 983"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1556,
        "lng": 8.0697,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1556&lng=8.0697&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4638",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huldertun 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 420,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 391,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært barnevennlig til i en rolig gate på Søm, med nærhet til lekeplass, barnehager, dagligvare og bussholdeplass med hyppige avganger. Kort og trygg skolevei samt nærhet til Rona bydelssenter og Sørlandsparken.<br /><br />Boligen går over to plan. I 1. etasje finner du stue, kjøkken, bad og to godkjente soverom. Underetasjen inneholder entré, hall m/trapp, bad, vaskerom og to boder, samt rom innredet som stue (disponibelt rom iht. tegninger) og rom innredet som soverom (godkjent som bod). Fleksibel planløsning med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- 2 soverom og disponible rom<br />- Kjeller (ikke godkjent for varig opphold)<br />- Barnevennlig nabolag <br />- Stor, solrik terrasse <br />- Gode oppbevaringsmuligheter <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget god beliggenhet i en barnvennlig gate på Søm. Umiddelbar nærhet til lekeplass, barnehager og dagligvareforretninger. Bussholdeplass ca. 200 meter fra boligen med hyppige avganger til Kvaraturen og Sørlandsparken. Kort og trygg skolevei til Vardåsen barneskole/Strømme barneskole og Haumyrheia ungdomsskole. Rona Bydelssenter er også nylig åpnet med Menybutikk, apotek og et nytt stort treningssenter. Sørlandsparken med bl.a. Sørlandssenteret, Kristiansand Dyrepark, Kristiansand Lufthavn Kjevik og IKEA ligger kun en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />112 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />113 640 (Omkostninger totalt)<br />125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Entré, Bad, bod lille, stue (disp på godkjente tegninger), soverom (bod på godkjente tegninger), bod stor, vaskerom og hall m/trapp<br />1. etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sammendrag av boligens tilstandsgrader. <br /><br />Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik <br />Innvendig &gt; Rom under terreng <br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br /><br />Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak <br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft <br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med hage og prydbusker samt trær. Naboene har veirett over hverandres eiendom. Dette er felles vei."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved/elektrisk - varmepumpe. Varmekabler på begge bad, gang i u. etg. og på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig <br />- Taktekkingen er av betongtakstein.<br />- Takrenner, nedløp og beslag av metall.<br />- Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.<br />- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.<br />- Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.<br />- Veranda med utgang fra stue.<br /><br />Innvendig <br />- Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har tapet, malte plater og mur/leca vegger. Innvendige tak har malte plater.<br />- Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark.<br />- Boligen har elementpipe og vedovn. Vedovnen er av nyere dato.<br />- Bakkant av boligen ligger under terreng. Det er ved hulltaking målt noe forhøyet fuktverdier.<br />- Boligen har malt tretrapp.<br />- Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Normalt alders og bruksslitasje må forventes.<br /><br />Bad 1 <br />- Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.<br />- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />- Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, bidee og badekar.<br />- Det er naturlig ventilering.<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Vaskerom <br />- Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater.<br />- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />- Det er eldre slukløsning og ukjent tettesjikt/membran.<br />- Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.<br />- Det er naturlig ventilering.<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Bad <br />- Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.<br />- På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.<br />- Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />- Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br />- Det er naturlig ventilering.<br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner <br />- Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Det elektriske anlegget har automatsikringer og eldre skru hovedsikringer.<br /><br />Tomteforhold <br />- Det er ukjent byggegrunn.<br />- Dreneringen og utvendig fuktsikring fra byggeår.<br />- Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br />- Boligen er oppført i skrått terreng. Store deler av eiendommen var dekket av snø på befaringsdagen.<br />- Avløpsrør av ukjent type tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.<br />- Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet og utvendig stoppekran er ikke lokalisert.<br />- Vurderingen og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på anlegget da rør og koblinger er nedgravd.<br /><br />Lovlighet - Rekkehus  <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk i byggets 1. etasje er det opprinnelig 3 soverom, veggen mellom 2 av den er fjernet og hele rommet er i bruk som et soverom.<br /><br />I underetasjen er det flere endringer, rom merket Redsk er i bruk som soverom, rom merket Disp er i bruk som stue, veggen mellom rom merket klær og vaskerom er fjernet, veggen mellom matboden og toalettrom er flyttet og toalettet er utvidet til et baderom.<br /><br />Det er søknadspliktig når du skal gjøre om en tilleggsdel (f eks en bod) til en hoveddel (f eks stue, soverom eller kjøkken) i egen bolig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på biloppstillingsplass. Parkeringsanlegget ligger på egen tomt og garasjen er uløselig tilknyttet boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 22.01.1982. <br /><br />I byggets 1. etasje er det opprinnelig 3 soverom, veggen mellom 2 av den er fjernet og hele rommet er i bruk som et soverom. I underetasjen er det flere endringer, rom merket Redsk er i bruk som soverom, rom merket Disp er i bruk som stue, veggen mellom rom merket klær og vaskerom er fjernet, veggen mellom matboden og toalettrom er flyttet og toalettet er utvidet til et baderom.<br /><br />Det er søknadspliktig når du skal gjøre om en tilleggsdel (f eks en bod) til en hoveddel (f eks stue, soverom eller kjøkken) i egen bolig."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. <br /><br />Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, og tilhører reguleringsplan Torsvikheia/Tømmerstø felt H og M datert 20.09.79. Bebyggelsesplan Torsvikheia felt H.",
    "externalAdId": "1411.26854",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger svært barnevennlig til i en rolig gate på Søm, med nærhet til lekeplass, barnehager, dagligvare og bussholdeplass med hyppige avganger. Kort og trygg skolevei samt nærhet til Rona bydelssenter og Sørlandsparken.<br /><br />Boligen går over to plan. I 1. etasje finner du stue, kjøkken, bad og to godkjente soverom. Underetasjen inneholder entré, hall m/trapp, bad, vaskerom og to boder, samt rom innredet som stue (disponibelt rom iht. tegninger) og rom innredet som soverom (godkjent som bod). Fleksibel planløsning med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- 2 soverom og disponible rom<br />- Kjeller (ikke godkjent for varig opphold)<br />- Barnevennlig nabolag <br />- Stor, solrik terrasse <br />- Gode oppbevaringsmuligheter <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1411260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2f686a83-3e7a-4fd3-a7e4-a335ff77b3ac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SØM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260001&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger svært barnevennlig til i en rolig gate på Søm, med nærhet til lekeplass, barnehager, dagligvare og bussholdeplass med hyppige avganger. Kort og trygg skolevei samt nærhet til Rona bydelssenter og Sørlandsparken.<br /><br />Boligen går over to plan. I 1. etasje finner du stue, kjøkken, bad og to godkjente soverom. Underetasjen inneholder entré, hall m/trapp, bad, vaskerom og to boder, samt rom innredet som stue (disponibelt rom iht. tegninger) og rom innredet som soverom (godkjent som bod). Fleksibel planløsning med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- 2 soverom og disponible rom<br />- Kjeller (ikke godkjent for varig opphold)<br />- Barnevennlig nabolag <br />- Stor, solrik terrasse <br />- Gode oppbevaringsmuligheter <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2f686a83-3e7a-4fd3-a7e4-a335ff77b3ac",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2f686a83-3e7a-4fd3-a7e4-a335ff77b3ac&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450572012,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T16:17+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T16:18:19.578305188+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}