Sentral beliggenhet, lave felleskostnader og nydelig elveutsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1181777,
      "estateTax": 7856,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 16213,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 137 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral beliggenhet, lave felleskostnader og nydelig elveutsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790599388"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21007285053098,
        "lng": 10.93683732277745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21007285053098&lng=10.93683732277745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Verkstedveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.02.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-02-17",
        "iCalendarTo": "20260217T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260217T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 422,
        "titleNumber": 521,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3860,
      "includesUnsafe": "Varmt vann, oppvarming, tv/internett, vedlikehold utvendig, regnskap, revisjon, forsikring av bygget"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 422, bnr. 521, snr. 7 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Kathrine Skolt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nils Andrew Enger Malcolm og Birgitte Espeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 97,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>1. etasje inneholder:</strong></p><p>Entré, bod, to bad, soverom, stue, kjøkken og alkove. </p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- BRA-i: 97 kvm</p><br /><p>Bod kjeller BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2708,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bjølstad og Smertu sameie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Verkstedveien 6A!</p><p>Her bor du i en helt spesiell del av Kråkerøy - tilbaketrukket og rolig, men likevel bare noen få minutters rusletur fra pulsen i sentrum.</p><p>Leiligheten ligger vakkert til langs elven, og utsikten mot vannet gir en rolig og stemningsfull ramme rundt hverdagen. Det er noe eget ved å bo så tett på vannet - lyset og livet på elven.</p><br /><p>Fra stuen og terrassen kan du starte dagen med hyggelig morgensol, mens ettermiddagen gjerne nytes i sameiets lune og velstelte felles hage.</p><p>Uteplassen blir en naturlig forlengelse av boligen, og med ny terrassevarmer på 2600 watt kan du sitte ute og nyte utsikten store deler av året.</p><br /><p>Rett utenfor finner du sameiets felles gjestebrygge med strøm og vann - perfekt for deg som trives på sjøen eller ønsker å ta imot besøkende som kommer sjøveien.</p><br /><p>Sameiet fremstår som svært pent og godt vedlikeholdt, med grønne, innbydende uteområder og gjesteparkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av byliv og rolige omgivelser. På bare noen få minutter til fots er du i Fredrikstad sentrum med et stort utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud. </p><p>Her er det enkelt å ta en spontan middag ute, møte venner på kafé eller ordne hverdagens gjøremål.</p><br /><p>Like i nærheten ligger også Værstetorvet kjøpesenter med mathall, stor dagligvarebutikk og et variert utvalg av butikker og tjenester. At legesenter ligger i samme bygg som leiligheten, gjør hverdagen ekstra praktisk.</p><br /><p>Området byr også på flotte opplevelser rett utenfor døren. Du har gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder langs elven, og populære utfartssteder som Gamlebyen og Isegran ligger kun en kort spasertur eller fergetur unna. </p><p>Byfergen går hyppig og gratis, og gir en hyggelig og enkel måte å komme seg rundt på.</p><br /><p>Dette er rett og slett et sted hvor det er lett å trives - enten du ønsker rolige dager ved elven, aktive turer i nærområdet eller nærhet til byens liv og tilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2708,00 kvm.</p><p>Tomten er felles for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg over 4 etasjer. Oppført i betongelementer over støpt og isolert såle.</p><p>Utvendig kledd med fasadeplater og panel. Flatt tak tekket med papp / folie.</p><p>Veranda i betongkonstruksjon, rekkverk i alu/glass og stålkonstruksjon.</p><p>Beslag, takrenner og nedløp i platbelagt stål og lakkert stål.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.</p><p>Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en parkeringsplass og egen bod i kjeller (fellesareal)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etasje:</strong></p><p>Entré, bod, bad, bad 2, soverom, stue, kjøkken og alkove.</p><p>Bod i kjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje (andre etasje ut mot elven) i et bygg oppført i 2011 og fremstår som lys og tiltalende med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning.</p><br /><p>Boligen har en generelt god standard med parkett på gulv i oppholdsrom og keramiske fliser på bad.</p><p>Vegger er utført med malte plater og strie, mens himlinger har malte plater.</p><br /><p>Boligen har en romslig entré med garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår som svært pent og moderne med glatte fronter, kjøkkenøy og benkeplate i stein med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er god belysning over benkeplaten.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle- og fryseskap.</p><p>Platetopp og benkeplate ble oppgradert i 2024, samtidig som kjøkkenøya ble forlenget, noe som gir både bedre arbeidsflate og sosiale soner. Ventilator med mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Leiligheten har to bad med gjennomgående god standard. Begge badene har keramiske fliser på vegger, malt himling og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</p><p>Gjestebadet inneholder dusjnisje, servant med underskap og toalett.</p><p>Hovedbadet har en svært praktisk løsning med opplegg til vaskemaskin skjult bak skyvedører, og er ellers innredet med dusjnisje, servant med underskap og toalett. Begge bad har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Stuen er romslig og hyggelig med god plass til både sitte- og spisegruppe, samt utgang til balkong med en helt unik beliggenhet og fantastisk utsikt over elven - her oppleves det som å bo tett på vannet.</p><br /><p>Leiligheten har gode garderobe- og lagringsløsninger med skyvedørsgarderobe i entré og to skyvedørsgarderober på hovedsoverom. I tillegg medfølger kjellerbod med hyllesystem og strømuttak i nærheten.</p><br /><p>Uteområdene i sameiet fremstår som meget velstelte med gode parkeringsmuligheter for gjester. Sameiet disponerer også felles gjestebrygge med tilgang til strøm og vann, beliggende rett utenfor leiligheten.</p><br /><p>Det medfølger hvitevarer på kjøkkenet, herunder stort kjøleskap, stort fryseskap, ny koketopp, mikrobølgeovn, stekeovn og ny oppvaskmaskin.</p><p>Ny terrassevarmer på 2600 W gir gode muligheter for å nyte uteplassen store deler av året. Det opplyses også at 75&#34; TV i stue kan medfølge etter nærmere avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulvene.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten eier en parkeringsplass i låst og oppvarmet fellesgarasje på sameiets fellesareal. Her er det også montert el-bil lader.</p><p>Det er i tillegg flere gratis parkeringsplasser utendørs som både beboere og gjester kan benytte seg av.</p><p>På hverdager mellom kl 08.00 -16.00, disponerer legekontoret parkeringsplassene foran legekontoret. Etter kl 16.00 og i helgene disponerer sameiet disse plassene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 05.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduer - Gele i brannvindu har begynt å sige litt. Dette skaper et optisk bilde.</p><p>Det opplyses at dette skal byttes i regi av sameie.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. </p><p>Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje:</p><p>Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2:</p><p>Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje:</p><p>Kjøkken - Bryter til ventilator trenger service. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 710816, tinglyst 31.08.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 97 / 3027<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302798, tinglyst 06.07.1960 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303917, tinglyst 01.10.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om garasjer<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 622002, tinglyst 01.08.2012 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets/eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 18.12.2013</p><p>Arbeidets art: Nybygg bolig- og næringsbygg</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><p>Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Alkove på kjøkken er bygd etter byggeår.</p><p>Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 181 777,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 724 706,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><p>510 - Høyspenningsanlegg </p><p>618 - Privat småbåtanlegg </p><p>730 - Felles parkeringsplass </p><p>911 - Bolig/Forretning/Kontor </p><p>920 - Forretning/Kontor</p><p>iht. reguleringsplan med 514 Verkstedveien/Bjølstad datert 17.06.2004.</p><br /><p>I kommuneplan er området omfattet av formål/hensynssone;</p><p>310 - Ras- og skredfare, H310 </p><p>320 - Flomfare, H320 Fare </p><p>1001 - Bebyggelse og anlegg </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameie Vesterelven Brygge består av 24 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</p><br /><p>Årsresultat 2025: -31.948,-</p><p>Årsresultat 2024: 222.135,-</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrene må skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på plenen.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><p>Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 860,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming og varmt vann via fjernvareme, internett/tv fra Altibox Varmt vann, oppvarming, tv/internett, vedlikehold utvendig, regnskap, revisjon, forsikring av bygget.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 213,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7856,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 8635891) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 4 000 kWh (tilsvarer ca. kr 7.000,-)</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 137 740 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører har ikke oppgitt noen informasjon om fellesgjeld.</p><p>Balanserapporten viser at sameiet har tatt opp et privat lån på kr 100.000,-, dette vil betjenes via felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen:</p><p>2023</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. Ny Zaptec lader ble installert våren 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. </p><p>Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 650,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 1 875,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og rolige omgivelser. Leiligheten ligger sentralt, med kort gangavstand til Fredrikstad sentrum og byens rike tilbud av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud. Her er det enkelt å nyte en spontan middag ute, møte venner på kafé eller ordne hverdagens gjøremål.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger Værstetorvet kjøpesenter med mathall, stor dagligvarebutikk og et variert utvalg av butikker og tjenester. Eiendommen har lave felleskostnader hvor varme er inkludert.<br /><br />Leiligheten har 2 soverom hvor det ene er et innredet rom uten vindu, brukes som gjesterom/kontor.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med gangavstand til fine turstier og elvepromenade. Populære utfartssteder som Gamlebyen og Isegran nås enkelt til fots eller med byfergen, som går hyppig og gratis. Dette er et sted hvor det er lett å trives - enten du ønsker rolige dager ved elven eller nærhet til byens liv og tilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=863f87b4-2c4f-4c39-bac9-2022027408d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=863f87b4-2c4f-4c39-bac9-2022027408d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99732",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99732/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99732",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og rolige omgivelser. Leiligheten ligger sentralt, med kort gangavstand til Fredrikstad sentrum og byens rike tilbud av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud. Her er det enkelt å nyte en spontan middag ute, møte venner på kafé eller ordne hverdagens gjøremål.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger Værstetorvet kjøpesenter med mathall, stor dagligvarebutikk og et variert utvalg av butikker og tjenester. Eiendommen har lave felleskostnader hvor varme er inkludert.<br /><br />Leiligheten har 2 soverom hvor det ene er et innredet rom uten vindu, brukes som gjesterom/kontor.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med gangavstand til fine turstier og elvepromenade. Populære utfartssteder som Gamlebyen og Isegran nås enkelt til fots eller med byfergen, som går hyppig og gratis. Dette er et sted hvor det er lett å trives - enten du ønsker rolige dager ved elven eller nærhet til byens liv og tilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99732",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99732",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450581664,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T09:54+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T09:54:50.273274195+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}