Stor 2-roms hjørneleilighet på to plan fra 2014 | 2 terrasser | Garasjeplass* | Rolig område og kort vei til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4306,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 21962,
      "collectiveAssets": 25333,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 591,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2-roms hjørneleilighet på to plan fra 2014 | 2 terrasser | Garasjeplass* | Rolig område og kort vei til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745067442"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.758739788528395,
        "lng": 10.813111597298057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.758739788528395&lng=10.813111597298057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugbro terrasse 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 447,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2964,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kabel-tv, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. <br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2.359<br />Kabel-TV: kr 605"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 447, snr. 29 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Noman Afzal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ahmed Timraz</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Annet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>BRA-i: 30 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 33kvm</p><p>- TBA: 13  kvm</p><br /><p>Verandaen i første etasje er iflg. seksjoneringen fellesareal. </p><br /><p>Ref. vedtektene: seksjonsnummer 29-40 har boder i eget bodanlegg, og har særskilt vedlikeholdsplikt for dette bodanlegget. Eier av garasjeplass(er) og bod(er), har fri råderett over disse, dog skal det til enhver tid være minimum 1 biloppstillingsplass og 1 bod tilhørende hver boligseksjon</p><p>Boden er oppmålt til 5 kvm.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4306,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Haugbro Terrasse 74 er beliggende delvis på et høydedrag med utsyn over frodige skogområder. Denne hjørneleiligheten har egen inngang fra bakkeplan som gir deg &#34;rekkehusfølelse&#34;.  Kort vei til kollektiv transport, butikker. og ikke minst marka. Mange som bor her synes at dette er et hyggelig og rolig område å bosette seg i, samtidig som at det en enkelt å pendle innover til Oslo.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi eller Coop Extra.  Langhus byr på enkelte butikker som Meny, Apotek1, frisør, jernvare, blomsterforretning og helsekost. En kort biltur unna til Oppegård  der det man kan besøke Tårnhuset Bistro, Kullebunden Spiseri, museer etc. Oppegård er også kjent for å ligge i nærheten av Tusenfryd.</p><br /><p>Kollektiv transport:</p><p>Nærmeste bussholdeplass tar ca. 6 minutter å spasere til. Herfra kan bussen tas mot til Kolbotn Torg eller ski stasjon. Fra leiligheten tar det ca. 15 minutters gange til Oppegård stasjon, og derfra kan toget enkelt tas innover til Oslo sentrum. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4306,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Felles bygningsdeler:</p><p>- Bygningen er oppført med grunnmur i betong. </p><p>- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med panel.</p><p>- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entrè og gang:</p><p>Entréen er innredet med skohylle, veggfestet hylle og knagg til ytterjakker. Videre innover i gangen er det satt inn kommode. Trappene tar deg med oppover til 2. etasje. Under trappen er det en innvendig bod passende for lagring av diverse utstyr.</p><br /><p>Bad:</p><p>Romslig baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Innredningen består av skap med glatte fronter og veggskap med speil. Servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Dusj med dører i herdet glass.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet oppleves som romslig og kan møbleres med seng, nattbord og garderobeskap.</p><br /><p>Stue &amp; Kjøkken:</p><p>Åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen kan innredes med sofa, Tv-møblement og spisebord. Kjøkkeninnredningen består av hvite og glatte skapfronter.  Integrert platetopp og stekeovn. </p><br /><p>Terrasse:</p><p>Utgang til terrasse på ca. 13 kvm, som er yndet som et ekstra rom på solfylte sommerdager. Her kan det møbleres med loungegruppe, elektrisk grill, lykter etc. Et hyggelig sted der du kan nyte grillsesongen. Utsyn over grønne skogområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bad:</p><p>Badet er fra byggeår. Vegger er av flis og himlingen består av slette flater.  Gulvfliser på betong. Plastsluk og synlig membran klemt i klemringen. Innredningen består av skap med glatte fronter og veggskap med speil. Servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Dusj med dører i herdet glass. Mekanisk avtrekk og spalte under dør.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning er fra byggeår og har glatte kjøkkenfronter. Laminat benkeplate, og nedfelt kum i rustfritt stål.  Integrert platetopp og stekeovn. Kullfilter er montert med avtrekk i vegg</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2014.</p><br /><p>Dører:</p><p>Entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2014.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Sydvestvendt balkong med adkomst fra stue. Konstruksjon: Trekonstruksjon. Rekkverk i metall og glass. Størrelse: ca. 13 m². Rekkverk/fallsikring: Rekkverkshøyde og åpninger er undersøkt mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,0 meter etter gjeldende krav under befaringen. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 0,92 meter.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Type rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskapet er lokalisert i bad. </p><p>Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. </p><p>Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. </p><p>Lekkasjesikring: Automatisk vannstopper er montert i kjøkkenet. </p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Type rør: Synlige avløpsrør er i plast. </p><p>Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.</p><p> Stakeluke: Ukjent.</p><p> Lufting: Ukjent</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk i kjøkken og bad, samt tilluft i oppholdsrom.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120 liter. Produksjonsår: 2015. Strømtilførsel: Via stikkontakt. Lekkasjesikring: Avløp fra sikkerhetsventilen, tilkoblet avløpsrør. Plassering: I kjøkken benk. Understøttelse: Skapskrog.</p><br /><p>Elektriske anlegg:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Boligen har elektrisk oppvarming.</p><p> - Varmekabler i bad og entré.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det fremkommer i vedtektene at eiere av garasjeplass(e) og bod(er), har fri råderett over disse, dog skal det til enhver tid være minimum 1 biloppstillingsplass og 1 bod tilhørende hver boligseksjon. Garasjeplanet er fradelt som en anleggseiendom med gnr. 125 og bnr. 449. Anleggseiendommen vil på sikt bli et eget tingsrettslig sameie.</p><br /><p>Det foreligger egne garasje- og bodvedtekter. </p><br /><p>Sameiet disponerer 3 gjesteplasser for korttidsbesøkende gjester samt 1 HC gjesteplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fredrik Nordby med dato: 19.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Det er utført fuktmåling for å kontrollere om det er tegn til fuktskade i konstruksjonen på valgt punkt. Målemetode: Det ble målt med måleapparatet Protimeter MMS3 med piggelektrode i veggens treverk, gjennom hull på minimum 73 mm. Målested: På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. </p><p>Resultat: Ingen synlige tegn til skade ved hullet. Fuktverdi under 6 vektprosent, som regnes som normalt. Målingen gjelder kun det undersøkte punktet og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde og oppbygning. TGIU er gitt fordi hulltakningen er tatt utenfor brukvannssonen. </p><br /><p>Følgende har fått TG2:</p><p>TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Det er en kasse på balkongen. Det ser ut som det kommer en del fuktighet fra kassen som tærer på panelet og belistningen under. Forholdet burde undersøkes nærmere. For mer info, se s. 7 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Rom under terreng</p><p>Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som f.eks treverk eller gips og lignende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjoner er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltids visuelt eller ved hulltaking.  Det er ved hulltaking registrert diffusjonssperre/ plast bak overflater. Plasten begrenser utluftingen fra grunnmuren og øker risikoen for fuktrelaterte skader i veggen. For mer info, se s. 8 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Innvendige dører</p><p>Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør det dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. For mer info, se s. 9 i tilstandsrapporten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 472619, tinglyst 30.05.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 472830, tinglyst 30.05.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Gjelder også nødvendige kummer<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 472979, tinglyst 30.05.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder bruksrett,vedlikehold og driftsplikt av uteoppholdsareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 66985, tinglyst 20.01.2025 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om transport<br /></p><br /><p>Dagboknummer 66985, tinglyst 20.01.2025 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om transport<br /></p><br /><p>Dagboknummer 879983, tinglyst 14.10.2014 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei og vei avsatt til offentlig veiadkomst. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. På årsmøte fra 2025 ble styret informert om at sameiet er påkoblet et privat vann-nett, og det viste seg å stemme iflg. de kommunale kartene. Megler har sendt spørsmål til styret om hva slags betydning dette kan ha for sameiet og seksjonseierne, og venter på svar. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for oppføring av boligblokk med p-kjeller og studioleiligheter er utstedt: 05.06.2015</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og p-kjelleren. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien har ikke latt seg innhente, og dermed er det benyttet formueskalkulator på skattetaten sine sider for å gi en pekepinne. Iflg. kalkulatoren er formuesverdien som primærbolig estimert til kr  1.231.245,- pr. 2025 og som sekundærbolig estimert til kr 4.924.980,-.</p><br /><p>Det tas forbehold om at dette ikke er fastsatt tall, og at kjøper må påregne seg at disse tallene endres. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er reguler til boliger, annen veigrunn, annet fellesareal, felles gangareal, og felles avkjørsel ihht. reguleringsplan Busterud med ID 236, ikrafttredt 25.01.2006.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>Id: 236 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;236) </p><p>Navn: BUSTERUD </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 25.01.2006 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2177/236_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer:</p><ul><li> Delareal 79 m2 - Formål: Boliger - Feltnavn B2 </li><li>Delareal 308 m2 -  Formål:  Annen veigrunn - Feltnavn: Annen veggrunn </li><li>Delareal 2 025 m2 - Formål: Boliger - Feltnavn: A1-A2 </li><li>Delareal 1 091 m2 - Formål: Boliger - Feltnavn: Bolig </li><li>Delareal 8 m2 - Formål: Annet fellesareal Utdyp.: Annen veggrunn</li><li>Delareal 598 m2 -  Formål Felles gangareal Feltnavn: Gangareal Delareal 197 m2 -Formål Felles avkjørsel-  Feltnavn: Avkjørsel</li></ul><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>ID:  KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2023) </p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.05.2023 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf </p><p>Delarealer:</p><ul><li> Delareal 4 307 m2 - KPHensynsonenavn: H110 - KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann </li><li>Delareal 4 307 m2 - ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende </li><li>Delareal 99 m2 - KPHensynsonenavn: H130_1-  KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass</li></ul><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid:</strong></p><p>Id: KPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;KPLAN2026) </p><p>Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037</p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under bakken:</strong></p><p>Id: 233 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;233)</p><p>Navn: E6, Vinterbro - Assurdalen </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 26.01.2005 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2169/233_bestemmelser1.pdf </p><p>Delarealer:</p><ul><li>Delareal 99 m2 - Formål: Annen veigrunn</li></ul><br /><p>B<strong>ebyggelsesplaner:</strong></p><p>Id: 236_1 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;236_1) Navn: BUSTERUD</p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 22.01.2008 </p><ul><li>Delarealer: Delareal 308 m2 - Formål: Annen veigrunn - Feltnavn: Annen veggrunn</li><li>Delareal 8 m2 - Formål: Annet fellesareal Utdyp.: Annen veggrunn</li><li>Delareal 598 m2 - Formål: Felles gangareal - Feltnavn: Gangareal</li><li>Delareal 1 091 m2 - Formål Boliger - Feltnavn: Bolig </li><li>Delareal 79 m2 -  Formål: Boliger - Feltnavn: B2 </li><li>Delareal 2 025 m2 - Formål Boliger - Feltnavn: A1-A2 </li><li>Delareal 197 m2 - Formål Felles avkjørsel Feltnavn: Avkjørsel</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet A1 slottet boligsameie. og består av 40 seksjoner.</p><p>Sameiets nettside:https://vibbo.bo/a1-slottet/om</p><p>Styrets mail: slottetboligsameie&#64;styrerommet.no</p><p>Dugnad må påregnes.</p><p>Dyrehold: ref. husordensreglene bes dyreeiere å ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasser.</p><p>Seksjonsnummer 1-28 og 29-40 har vedlikeholdsplikt for et mindre området utenfor egne innganger og husvegger.</p><br /><p>Tidligere vedlikehold/arbeid i regi av sameiet:</p><ul><li>Asfaltering foran hovedinngangen: Asfalten var oppsprukket, og det var i ferd med å bli store hull. Styret har tatt det verste, men foran hovedinngangen er det fortsatt oppsprukket asfalt.</li><li>Bekjempelse av uønskede arter: I skråningen på oversiden av sameiet er det  viltvoksende  vegetasjon. Vaktmesteren slår denne 2 ganger pr sesong. Grendelaget på oversiden påpekte ovenfor styret at det vokste Parkslirekne i skråningen. Tiltak ble derfor iverksatt for å bekjempe dette. Tiltaket skulle fortsette i 2025.</li><li>Montering av sikringssystem på takene: For å kunne utføre arbeide på takene til sameiet innenfor regelverk om arbeid i høyden måtte sameiet ha et sikringssystem på plass, dette er nå montert.</li><li>Forlengelse av takoppstikk:  Etter en vannlekkasje inn i en leilighet pga oppsamling av snø på taket, besluttet styret seg å forlenge alle takoppstikkene på takene. Samtlige (nesten 40 stk) er forlenget til 1 meters høyde</li><li>Utskifting av råttent treverk ved Studioleilighetene: Veggen ved de innerste studioleilighetene (mot A2) er veldig eksponert for vær, vind og nedbør. Her måtte sameiet skifte en del kledning og vindusomramming. Alt som ble skiftet ble grunnet og malt med 2 strøk maling.</li><li>Feil på utelys på lekeplassen: sammen med A2 skiftet ut utelampene og fått disse til å virke igjen</li><li>Feil på lyset i en av bodene i 1 etg studioleilighetene: Hatt  feil  i en taklampe (lampen var full med vann) i 1 etg studioleilighetene. Dette skyldes sannsynligvis at det mangler dampsperre i taket og at kondensen har samlet seg i lampen.</li><li>Utskiftning av brannsentral: · A1 og A2 har like brannsentraler. Da A2 fikk en feil på sin brannsentral, viste det seg at det ikke lenger var deler å få til denne typen. Selv om det ikke var noe feil på vår sentral valgte styret pga. brannsikkerheten å bytte til en ny modell.</li><li>Utskiftning av utelamper:  Det har vært snakket om å bytte alle utelamper fordi det ikke lenger gikk an å få kjøpt lyspærer til disse lampene. Styret klarte å få tak i et parti lyspærer, noe som gjør at de er  selvforsynte  i flere år</li><li>Samordning av malerarbeider: Styret  gjorde en henvendelse til A2 om samordning av maleaktiviteten i 2025, da begge sameiene hadde planer om å male fasaden mot vest i 2025. A2 ønsket ikke dette. Sameiet (A1) har hatt befaring med en malermester for å se om det er behov for maling i år. Det er kun noen utsatte steder som er kritiske. Disse vil bli malt i 2025, mens resten utsettes til neste år (2026).</li><li>Innfestning av platting på vindeltrapp:  Trappen var i ferd med å løsne fra plattingen, den er nå forsvarlig festet og trygg å bruke igjen.</li><li>Montere beslag ved platting på vindeltrapp: Sameiet mistenkte vanninntrenging pga et manglende beslag ved trappevangen (utvendig trapp) ned fra lekeplassen mot garasjen. Beslag er montert. Dette må ses i sammenheng med punktet om Feil på lyset i en av bodene i 1 etg studioleilighetene.</li><li>Etablering av garasjesameie: Sameiet fikk tak  alle de opprinnelige eierne og fått signaturer fra samtlige. Bruksretten til p-plassene er dermed overført, men Villa utvikling har fortsatt hjemlene. Styret er i kontakt med Privatmegleren om fullføring av oppgaven, slik at garasjesameiet kan etableres.</li><li>Vann fra privat vannrett: styret fikk indikasjoner fra naboer om at de er koblet på et privat vann-nett. Dette viser seg å stemme ifølge de kommunale kartene. Det er uavklart hvilken betydning dette har for oss.</li><li>Endret datamengde i garasjen: Endret abonnementet for å få redusert kostnaden.</li><li>Rens av ventilasjonskanaler i leilighetene: · Styret har hatt befaring med en leverandør og fått pris på rensing av kanalene pr enhet</li></ul><br /><p>Sameiets økonomi:</p><p>Regnskapsførte driftsinntekter for 2024 var kr 1.511.312,-. Budsjettert for 2025 var kr 1.648.000,-.</p><p>Regnskapsførte driftskostnader for 2024 var kr -1.871.314,-. Budsjettert for 2025 var kr -1.380.000,-.</p><p>Regnskapsførte res. finansinnt./kostnader for 2024 var 33.074,-.</p><p>Regnskapsført årsresultat for 2024 var kr -329.928,-. Budsjettert for 2025 var kr 268.000,-.</p><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktisere ikke styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 964,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, kabel-tv, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. <br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2.359<br />Kabel-TV: kr 605.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 962,- pr. år. Vann- og avløpsgebyr er ikke en del av fellesutgifene, og blir direkte fakturert fra kommunen.Beløpet gjelder for 2026. Det gjøres oppmerksom på at eget forbruk kan påvirke kostnadene for de kommunale gebyrene. Det ble fakturert kr 3.993,- for Januar 2026 og årsoppgjør for 2025. Deretter ble det fakturert 1.640 for februar 2026.  Fakturaene inkluderer vann, avløp og felles renovasjon.</p><p>- Eiendomsskatt: Nordre Follo kommune har ikke eiendomsskatt per. januar 2026.</p><p>Kommunen har iflg. deres nettside vurdert å innføre eiendomsskatt på boliger, og vurdert at dette tidligst kan inntreffe i 2027.  Kjøper må påregne seg at det kan komme kostnader for eiendomsskatt i fremtiden.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, ,- (polisenummer 6606446) pr. år.</p><p>- Selger har ikke oversikt over årlig strømforbruk. Kjøper må påregne kostnader ifbm. eget forbruk.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 25 333,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 998 591 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er ingen lån pt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><ul><li>Tilstandsrapport ifm. salg. Utført av Norske boligrapporter AS </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Iflg. husordensreglene skal kortidsfremleie til utleieselskaper som for eksempel airbnb behandles særskilt og godkjennes av styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 500,00</p><p>Fornyelse Finn x 4: 18 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Noman Afzal v/PrivatMegleren ønsker deg velkommen til Haugbro Terrasse 74. Denne 2-roms studioleiligheten ligger på to plan, og er beliggende på hjørnet. Leiligheten består av entrè, gang, soverom, innvendig bod, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse i 2. etasje. Boligen er beliggende på Haugbro i Langhus. Passende for førstegangskjøpere. <br /><br />Noen av boligens høydepunkter:<br />- Byggeår: 2014<br />- 1 soverom<br />- Ingen gjenboere<br />- Innvendig bod<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Varmekabler på bad og i entréen<br />- Disponerer èn garasjeplass og èn ekstern bod (ref. vedtektene)<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Mulighet for utleie<br />- Rolig område<br />- Dyrehold tillatt<br />- Gangavstand til buss og tog<br />- Nærheter til Marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "316260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea394da4-f424-4ed1-a241-37007b715b9a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea394da4-f424-4ed1-a241-37007b715b9a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100084",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100084/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100084",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Noman Afzal v/PrivatMegleren ønsker deg velkommen til Haugbro Terrasse 74. Denne 2-roms studioleiligheten ligger på to plan, og er beliggende på hjørnet. Leiligheten består av entrè, gang, soverom, innvendig bod, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse i 2. etasje. Boligen er beliggende på Haugbro i Langhus. Passende for førstegangskjøpere. <br /><br />Noen av boligens høydepunkter:<br />- Byggeår: 2014<br />- 1 soverom<br />- Ingen gjenboere<br />- Innvendig bod<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Varmekabler på bad og i entréen<br />- Disponerer èn garasjeplass og èn ekstern bod (ref. vedtektene)<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Mulighet for utleie<br />- Rolig område<br />- Dyrehold tillatt<br />- Gangavstand til buss og tog<br />- Nærheter til Marka",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100084",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100084",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450587329,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:04+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:05:05.071084516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}