Stor enebolig | Nesoddtangen Sentrum | Kr. 30.000,- pr kvm |Leieinntekter på 33.000 kr pr mnd | Sol | Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 798,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 335,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 328
    },
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3855351,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "municipalFees": 32953,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 247 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 248 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 148 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 167 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor enebolig | Nesoddtangen Sentrum |  Kr. 30.000,- pr kvm |Leieinntekter på 33.000 kr pr mnd | Sol | Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795276007"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.85706043699392,
        "lng": 10.663581226990125,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85706043699392&lng=10.663581226990125&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1456",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blomsterveien 12"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1163864115",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.03.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-03-02",
        "iCalendarTo": "20260302T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260302T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 216,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 335,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260054</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 216 i Nesodden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Anne Elisabeth Naper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ehw Holding AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 335,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 328,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjelleretasje (hoveddel) inneholder</p><p>- BRA: 106kvm</p><p>- BRA-i: 106kvm - Trapperom, hobbyrom,</p><p>kjellerstue, bod, bod 2 m/ trapp (utgang til</p><p>terreng), toalettrom</p><br /><p>1. etasje (hoveddel) inneholder</p><p>- BRA: 114kvm</p><p>- BRA-i: 107kvm - Entre, toalettrom,</p><p>bad/wc/vaskerom, kontor, soverom, stue/trapp, kjøkken.</p><p>- BRA-e: 7kvm - Bod 1 (terrasse), bod 2 (terrasse)</p><p>-TBA - 25kvm</p><br /><p>1. etasje hybel inneholder</p><p>- BRA: 4kvm</p><p>- BRA-i: 4kvm - Trapperom/entré</p><br /><p>2. etasje (hoveddel) inneholder</p><p>- BRA: 44kvm</p><p>- BRA-i: 44kvm - Trapperom/gang, soverom x 2, toalettrom</p><p>-TBA: 11kvm</p><br /><p>2.etasje hybel inneholder:</p><p>- BRA: 67kvm</p><p>- BRA-i: 67kvm -Trapperom, entré/gang, innredet rom, bad/vaskerom/wc, soverom, bod tilknyttet soverom, stue/kjøkken</p><p>-TBA: 22kvm</p><br /><p>Takhøyde i kjelleretasje ble målt til ca. 2,09-2,18m. Nivåforskjell på gulv overflate i kjelleretasje. Kjelleretasje er uinnredet og består</p><p>hovedsaklig av type grovkjeller.</p><p>Takhøyde i 1. etasje ble målt til ca. 2,35m.</p><p>Takhøyde i 2. etasje ble målt til ca. 2,27-2,36m.</p><p>Adkomst til kaldtloft via utvendig luke i gavlvegg fra terrasse mot syd. Det er kun del av loft som er tilgjengelig for besiktelse.</p><p>Øvrige arealer i tillegg til BRA:</p><p>Bod på terrasse 1. etg. mot syd på 2 &#43; 5m² BRA. Uisolerte boder på terrasse 1. etg.</p><br /><p>Garasje:</p><p>1 etasje (hoveddel) inneholder</p><p>- BRA-e: 42kvm -Garasjerom</p><p>- BRA-e: 6kvm -Loftsetasje/bod</p><br /><p>Redkspsbod:</p><p>- BRA-e: 6kvm -2 boder</p><p>Oppført 2010. Bygningen er enkelt fundamentert med Lecablokker el. rett på terreng. Gulvkonstruksjon i tre. Bygningen er av type byggesett. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. Plassbygde ytterdører. Bygningen er uisolert.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 798,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Blomsterveien 12  -En stor enebolig med utleiemuligheter - Sentralt på Nesoddtangen</strong></p><p>Boligen har en utrolig flott beliggenhet i populært og attraktivt område sentralt på Nesoddtangen. Dette er et av Nesoddens mest ettertraktede boligområder, solrikt og sentralt midt i sentrumsområdet. Området byr på en unik kombinasjon av naturskjønnhet, fredelige omgivelser og fra 2. etg er det flott utsikt over Oslofjorden. Her kan man nyte optimale solforhold og vakre solnedganger i en skjermet og rolig atmosfære. Blomsterveien ligger sentralt på Nesoddtangen, med ett minutt til buss, to minutter å gå til Tangen Senter og Tangenten.</p><br /><p><strong>Butikker og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Flaskebekk, Meny på Tangen eller Coop Extra ved Skoklefall. To minutter å gå til Tangen Nærsenter, her du finner et bredt utvalg av butikker, Vinmonopolet, apotek, lege, tannlege og kaféer.</p><p>Her ligger også Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, fritidsklubb, helsestasjon og kommuneadministrasjon. For større handelsmuligheter ligger Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innenfor kort kjøreavstand.</p><br /><p>Hvis du vil nyte en god middag, kan vi anbefale &#34;View by Taste&#34; på Bjørnemyr, en 10 min kjøretur fra boligen. Restauranten er kjent for sin fantastiske utsikt over Oslo og Oslofjorden med a là carte meny, spennende drinker og flotte selskapslokaler.</p><p>I tillegg finnes det flere gode og sjarmerende restauranter og kafeer på Tangen.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Området er godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste bussholdeplass, Granholt, ligger ca. 700 meter fra boligen som tar deg til andre deler av Nesodden. Bussene korresponderer med hurtigbåten fra Nesoddtangen brygge som tar deg til Aker Brygge på ca. 20 minutter og Lysaker på ca. 8 minutter. Bryggen ligger også innen gangavstand fra boligen. I sommerhalvåret er det i tillegg hurtigbåtforbindelse fra Flaskebekk brygge.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Området har kort avstand til skoler og barnehager. Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole ligger kun ca. 15 min gange fra boligen, eller i underkant av 5 min med bil.</p><p>Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, og ved Skoklefall finner du Steinerskolen. I tillegg finnes flere barnehager i nærheten som bl.a. Kongleveien og Oksval på Tangen, samt Solsikken Steinerbarnehage for å nevne noen.</p><p>Dette gjør Blomsterveien til et ypperlig valg for barnefamilier.</p><br /><p><strong>Tur, fritid og rekreasjon</strong></p><p>Rikt friluftsliv med kort vei til strandpromenaden, badeplasser og turstier. Blant annet Søndre Flaskebekk brygge har en liten og sjarmerende badestrand og brygge med badeflåte. Også fin gangavstand til både Hornstranda og Oksvalstranda med attraktiv småbåthavn.</p><br /><p>Nesoddmarka byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med lysløyper og et godt utbygget skiløypenett på ca. 110 km. I området finnes også flere idrettsanlegg, inkludert fotballbaner, friidrettsbane og tennisbaner.</p><br /><p>En kort kjøretur unna ligger en liten skibakke, kalt Brattbakken. På sommerstid benyttes denne som downhill sykkelløype, med varierte løyper for nybegynnere og avanserte.</p><p>Kulturtilbudet inkluderer Galleri Vanntårnet med utstillinger, kurs, filmkvelder, konserter og flere andre aktiviteter.</p><p>For deg som ønsker en kombinasjon av naturnærhet, sjøliv og gode fritidsmuligheter, er Blomsterveien et fantastisk sted å bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 798,00 kvm.</p><br /><p>Inngjerdet tomt. Eiendommen er opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.  Vedlikeholdsbehov av utvendige arealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig med hybel over 3-plan med grovkjeller, 1. etasje og 2. etasje. Hybel er beliggende i del av 2. etg. Kaldtloft over del mot syd, resterende del av kaldtloft er ikke tilgjengelig for inspeksjon.. Utgang fra stue 1. etg., stue hybel og soverom i 2.etg. til sydvendt terrasse</p><p>Bygningen ble opprinnelig oppført som tomannsbolig i 1959 senere tilbygget/restaurert i 1983 og ombygget til enebolig samt etablert hybel i 1985.</p><p>Frittliggende garasje ble oppført ca. 2005</p><p>og redskapsbod i 2010. Eiendommen har vært i hjemmelshavers eie siden 2023 og har vært utleid til Nesodden kommune i perioden. Merk at fremviser har begrenset med kunnskap om</p><p>eiendommen.</p><br /><p>Boligen bærer preg av mangelfullt vedlikehold over lengre tid og fremstår som et objekt med betydelig oppgraderings- og rehabiliteringsbehov.</p><p>Det er registrert flere bygningsdeler med høy slitasjegrad og avvik, og eiendommen vurderes samlet sett som et rehabiliteringsobjekt.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Overbygget adkomst er tekket med takpapp.</p><p>Taktekking er fra 1981</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra ca. 1981.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Takkonstruksjon er av type saltak med sperrekonstruksjon. Adkomst til tilgjengelig del av kaldtloft via luke i gavlvegg fra terrasse.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1982.</p><p>Vinduer i 1. etg. og 2. etg. er malt innvendig i 2023.</p><p>Eldre vindu i kjelleretasje.</p><br /><p>Ytterdør - kjeller:</p><p>Ytterdør til kjelleretasje mot øst i tre fra ca. 1981.</p><br /><p>Dører:</p><p>Ytterdører i edelt tre utførelse fra ca. 1983.</p><p>2 stk dører til boder på terrasse i profilert malt tre utførelse antatt fra 1983.</p><br /><p>Terrassedør:</p><p>Terrassedører i 2. etg. med isolerglass fra 1981. Glass i terrassedør hybel er byttet i 2023 utført av Glassmester Terje Østli.</p><p>Heve/skyvedør med isolerglass i stue 1. etg. fra 1981.</p><br /><p>Balkonger, terrasse ogrom under balkonger:</p><p>Utgang fra stue i 1. etasje til sydvendt treterrasse på ca. 25m². Rekkverk i tre høyde ca. 97cm.</p><p>Utgang fra soverom i 2. etasje hoveddel til sydvendt treterrasse på ca. 11m² samt utgang fra stue hybel til treterrasse på ca. 22m². Rekkverk i tre høyde ca.</p><p>92cm. Levegg i tre som skiller terrassene. Levegg fra 2023. Utrekkbar levegg/duk fastmontert i vegg på terrasse hybel. Tettesjikt fra byggeåret.</p><p>Terrasser hovedsaklig fra 1983.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Utvendig støpt betongtrapp belagt med skifer ved adkomst.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med eikeparkett, lamniat, vinylbelegg, teppe, betong.</p><p>Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med tekstil tapet, malt MDF panelplater, tapet.</p><p>Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte takplater.</p><p>Overflater av ukjent eldre alder hovedsakelig med standard fra ca. 1980. Det oppl. om at det er foretatt stedvise innvendige overflatebehandlinger med</p><p>maling og stedvise nye gulvoverflater utført i 2023.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn i kjelleretasje.</p><p>Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Ildsted av type vedovn (1981) plassert i stue 1. etg. og vedovn (1985) i hybel 2. etg. fra byggeåret. Kamin og vedovn i kjelleretasje (usikkert om disse er</p><p>tilkoblet). 2 løps teglsteinspipe med sotluke plassert i kjeller etg.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Innvendig åpne tretrapper i hoveddel belagt med teppe fra 1983.</p><p>Innvendig lukket tretrapp i hybel del fra 1983.</p><p>Innvendig tretrapp i kjelleretasje fra 1983.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Innvendige dører i furu fylling og glatt malt/finert utførelse fra byggeåret.</p><p>Innvendige dører i kjelleretasje i profilert tre utførelse fra byggeåret.</p><p>Formpresset profilerte dører til bad hoveddel 1.etg. fra ca. 2000.</p><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><p>Vannledninger</p><p>Vannrør er av varierende type kobber/plast rør i rør system.</p><p>Fordelerstokk er plassert i del av kjelleretasje mot øst.</p><p>Stoppekran og vannmåler plassert i kjelleretg. i del av kjelleretasje mot øst.</p><p>Vannrør i boligen er av varierende alder og nøyaktig aldre kan ikke sies med sikkerhet ca. 1983-2000.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Avløpsrør er av type plast/støpejern.</p><p>Stakeluke er plassert i kjelleretasje og lufting av kloakk er ført over yttertak.</p><p>Avløpsrør i boligen er hovedsakelig fra byggeåret, 1983 og 2000.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer.</p><br /><p>Andre VVS-installasjoner</p><p>Utekraner 2 stk plassert på vest og østsiden av boligen.</p><p>Det er lagt opp til en provisorisk utekran med åpne rørføringer mot vest. </p><br /><p>Varmesentral</p><p>Luft/luft-varmepumpe plassert i trappeoppgang 2. etg. fra 2010. </p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjelleretasje fra 1990.</p><br /><p>Andre installasjoner</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som romslig og gjennomtenkt, med en planløsning som gir både gode oppholdsrom og fleksible bruksmuligheter. Med egen hybel i 2. etasje ligger alt til rette for utleie, generasjonsbolig eller kombinert bolig og hjemmekontor.</p><br /><p><strong>1. etasje - boligens naturlige samlingspunkt</strong><br /> Man ankommer en romslig entré med god plass til garderobeløsninger og yttertøy og trapp til 2. etasje og kjelleretasjen. I tilknytning ligger separat toalettrom samt kombinert bad/wc/vaskerom med praktisk utforming for en aktiv familiehverdag.</p><p>Etasjen inneholder også et soverom som egner seg godt som hjemmekontor eller ekstra gjesterom, samt et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.</p><p>Stuen ligger sentralt i boligen og har god plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er også oeis som gir god varme og skaper en koselig atmosfære på kjølige dager og kvelder. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har god arbeidsflate og oppbevaringsplass. Kjøkken er utstyrt med eike finert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, 2-kums utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Lys under overskap. Kjøkkeninnredning er fra ca. 1983. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i bod på terrasse.</p><p>Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en ca. 25 kvm terrasse - en flott forlengelse av stuen med plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster.</p><p>Flislagt bad/vaskerom/wc i 1. etasje er utstyrt med slett baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, overskap med speil, lys, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Håndklevarmer.</p><p>Sanitærutstyr og innredning er fra 2000. Det er elektrisk fuktstyrt vifte fra 2000.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>I hoveddelens 2. etasje kommer man opp til et trapperom/gang med adkomst til begge soverommene og toalettrommet. Fra ett av soverommene er det adkomst til balkong.</p><br /><p>Den integrerte hybeldelen har en egen og funksjonell planløsning bestående av gang med direkte adkomst til walk-in garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning, innredet rom, soverom med adkomst til garderobe, kombinert bad/vaskerom/wc, Hybelen fremstår som en selvstendig boenhet med gode bruksområder og gir et attraktivt utleiepotensial.</p><p>Badet i hybelen er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusjkabinett og gulvstående toalett .Bad er trolig fra 1985.</p><br /><p>Kjøkken er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, 2-kums utslagsvask med ett-greps blandebatteri,</p><p>kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Lys under overskap.</p><p>Kjøkkeninnredning er fra ca. 1985. Kjøkkenventilator med utlufting på yttervegg.</p><br /><p><strong>Kjelleretasje - fleksible tilleggsarealer</strong><br /> Kjelleren inneholder trapperom, romslig kjellerstue og et hobbyrom som kan brukes til trening, verksted eller annen fritidsaktivitet. Videre finnes to boder samt en bod med trapp og direkte utgang til terreng - praktisk for lagring eller enkel adkomst til hage. Eget toalettrom finnes også i denne etasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Annet fast inventar</p><p>- Kabel-TV/interntt fra Telia.</p><p>- Utestikk.</p><p>- Utelys.</p><p>- Persienner.</p><p>- Diverse belysning og panelovner.</p><p>- Eldre tørkestativ mot nord.</p><p>- Takvifte i trappeløp</p><br /><p>Andre innvendige forhold</p><p>Skyvedørsgarderober.</p><p>Garderobeskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><p>Fasade mot syd er malt.</p><p>EL-tilsyn i februa, hvor påpekte avvik senere er utbedret og anlegget godkjent i mai 2025.</p><br /><p>2023</p><p>Utført utskifting av råteskadede vindskier, innvendig maling av vinduer i 1. og 2. etasje, samt utskifting av glass i terrassedør i hybeldel.</p><p>Toalettrom i 2. etasje hoveddel pusset opp og det er etablert naturlige lufteventiler i alle oppholdsrom. Det er også opplyst om stedvise innvendige overflatearbeider og noe utbedring av overbygget terrasse grunnet lekkasjer.</p><br /><p>Overflatearbeider innvendig og diverse mindre reparasjoner både innvendig og utvendig. </p><p>Revet ned utlektet kledning på yttervegger av mur i kjeller, med unntakt rundt trapp og badsturom. Rundt trapp satt opp delevegger mot kjelleretasje. </p><p>1 etg hoveddel: diverse overflatearbeider. </p><p>2 etg hoveddel: rettet opp gulv i gang, lagt parkett i gang og sov. Delvis nye plater på vegger, gips og smartpanel, ellers malt. Wc 2 etg: nye veggoverflater, malt himling og betonggulv. Ny innredning med oppbevaring speil og vask, samt nytt toalett. </p><p>Montert ny levegg på terrasse mellom hoveddel og leilighet. </p><p>Byttet alle vindskibord. Diverse utvendig reparasjoner, deler av sydfasade malt.</p><p>I leilighet, diverse malearbeider. Tettet innvendig dør mot hoveddel med gipsvegg.</p><p>Satt inn veggventiler gjennomgående i huset i rom hvor dette ikke var montert tidligere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på bad 1. etg.</p><br /><p>Sikringsskap plassert i kjelleretasje, utstyrt med automatsikringer, hovedsikringer er av type eldre skrusikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.</p><p>Eget skap for hybel utstyrt med automatsikringer og noen eldre skrusikringer og bi måler.</p><p>El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra ca. 1983/85.</p><p>Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel med inntakskabel av eldre dato</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje oppført 2005.</p><p>Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein. Automatisk alu. leddheisport med</p><p>fjernkontroll samt alu. ytterdør. Innlagt strøm med boks med automatsikringer. Vindu i gavl og vindu på siden. Utelys. Usikret skipstrapp til loftsetasje.</p><br /><p>I tillegg biloppstillingsplasser på egen eiendom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Slæperud med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3-Store elle alvorlige avvik:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Ytterdør - kjeller</p><p>Utvendig &gt; Terrassedør</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under</p><p>balkonger</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><p>Tomteforhold &gt; Drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Spesialrom &gt; Kjelleretasje (hoveddel) &gt; Toalettrom</p><p>(hoveddel) &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje (hoveddel) &gt; Kjøkken (hoveddel)</p><p>&gt; Overflater og innredning</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje (hybel) &gt; Bad/vaskerom/wc (hybel) &gt; Generell</p><br /><p>TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Annet fast inventar</p><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><br /><p>TG2-Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmur - betong</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Spesialrom &gt; 1. etasje (hoveddel) &gt; Toalettrom</p><p>(hoveddel) &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje (hoveddel) &gt; Bad/wc/vaskerom</p><p>(hoveddel) &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje (hoveddel) &gt; Bad/wc/vaskerom</p><p>(hoveddel) &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje (hoveddel) &gt; Bad/wc/vaskerom</p><p>(hoveddel) &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje (hoveddel) &gt; Bad/wc/vaskerom</p><p>(hoveddel) &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje (hoveddel) &gt; Kjøkken (hoveddel)</p><p>&gt; Avtrekk</p><p>Spesialrom &gt; 2. etasje (hoveddel) &gt; Toalettrom</p><p>(hoveddel) &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Kjøkken &gt; 2. etasje (hybel) &gt; Stue/kjøkken (hybel) &gt;</p><p>Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 2. etasje (hybel) &gt; Stue/kjøkken (hybel) &gt;</p><p>Avtrekk</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt;</p><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens</p><p>forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.</p><p>Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra</p><p>dagens byggtekniske forskrift.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i</p><p>forhold til dagens krav.</p><br /><p>for utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><p>1958/2427-1/5 10.07.1958 B</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><br /><p>1983/1410-1/5 16.02.1983</p><p>BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>Kommunens betingelser vedtatt.</p><br /><p>2009/643537-1/200 02.09.2009</p><p>BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>Rettighetshaver: NESODDEN KOMMUNE ORG.NR: 944 383 565 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER</p><p>Servitutter: 1964/4910-1/5 12.09.1964 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3212 GNR: 4 BNR: 217. Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Denne eiendommen har rett til å plassere garasjen 1 meter fra tomtegrensen. Tillatelsen kan oppsies eller fornyes ved tidligere eiers fraflytting eller salg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble opprinnelig oppført som tomannsbolig i 1959 senere tilbygget/restaurert i 1983 og ombygget til enebolig samt etablert hybel i 1985. Frittliggende garasje ble oppført ca. 2005 og redskapsbod i 2010. </p><br /><p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Ferdigattest foreligger, datert 2006. Denne antas å være for garasjen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><br /><p>Det er avvik på innvendig planløsning i forhold til godkjente tegninger. Avvikene endrer ikke forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse da formålet ikke er endret.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 855 351,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 11 936 216,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål i gjeldende kommuneplan KP2021.</p><p>H810_3. Krav om felles planlegging. Oppl. iht. origo planinnsyn. Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensninger mv.</p><br /><p>Det pågår veiarbeid med Fylkesveien. Fylkesveien er under utvidelse, men skal ikke inn på eiendommen. Arbeidene har ikke gått inn på eiendommen. Et lite areal av eiendommen er satt av til midlertidig bruk ifm arbeider fylkesveien, men dette er ikke blitt benyttet.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP2021 Navn</p><p>Kommuneplan 2022-2046</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf</p><br /><p>Delarealer</p><p>Delareal 76 m2</p><p>Arealbruk Veg,Nåværende</p><p>OmrådenavnV</p><p>Delareal 722 m2</p><p>Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende</p><p>OmrådenavnKBA</p><p>Delareal 722 m2</p><p>KPHensynsonenavnH810_3</p><p>KPGjennomføring Krav om felles planlegging</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 20110164</p><p>Navn FV 157 Flaskebekk - Granholt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 03.02.2016</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/10350/20110164_</p><p>Planbestemmelser%20vedtak.pdf Delarealer Delareal 14 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn SVG</p><p>Delareal 65 m2</p><p>BestemmelsesområdeMidlertidig bygge- og anleggsområde</p><p>Delareal 65 m2</p><p>Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål Id 20220224</p><p>Navn Områdeplan for Tangen sentrum</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.06.2024 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11710/2%20Planbestemmelser_31.05.2024.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 11 m2</p><p>Formål Annen veggrunn - grøntareal</p><p>Feltnavn AVG Id 20080119</p><p>Navn KOMMUNESENTER TANGENÅSEN</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.04.2008 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/1118/20080119_</p><p>Bestemmelser1.pdf Delarealer Delareal 32 m Formål Annen veigrunn</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 20240237</p><p>Navn Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Id 20240236</p><p>Navn Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Id 20240234</p><p>Navn Detaljregulering for Granholt</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Id 20240235</p><p>Navn Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen</p><p>Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering</p><br /><p>Eiendommen ligger i område med lav til middels aktsomhetsgrad for radon.</p><p>Deler av eiendommen ligger innenfor støysone fra Vestveien, se vedlagt områdeanalyse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter F.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).</p><br /><p>Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i utleie og strømforbruk går direkte til leietaker, selger har ikke kjennskap til forbruket. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 32 953,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ,- (polisenummer 93279923)</p><p>Næringsforsikring ettersom firma eier og ikke selv benytter boligen.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk Ukjent, boligen er i utleie og strømforbruk går direkte til leietaker.</p><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 247 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 167 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja</p><p>Våtrom av eldre dato, se tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja</p><p>Diverse saltutslag på vegger i kjeller og tidvis fukt.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja</p><p>Det var en lekkasje fra takfot østfasade bak takrenne, som ble utbedret. Ellers vises det til tilstandsrapport.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Det er rettet opp gulv i gang 2 etg hoveddel. Tilstandsrapport har påvist skjeve gulv i hovedetasjen. Se rapport.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Det er diverse råteskader i utvendig kledning etc. Se tilstandsrapport.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Utført diverse mindre EL-arbeider i boligen, som feks opplegg nye stikk og bryter &#43; taklampe i sov 2 etg hoveddel.</p><p>tilkoblet nytt lys bad 2 etg. montert panelovner. Også utbedret diverse mangler etter EL-kontroll i boligen (2025).</p><p>Arbeid utført av Nesodden Elektro As</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja</p><p>Utført EL-kontroll av EL-anlegget i 2025. Diverse mangler utbedret i 2025. se forøvrig tilstandsrapport</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Bygget en skillevegg mellom hoveddel og leilighet på terresse i 2 etg. Reparasjon av undertak ved takfot øst over terrassen. Diverse mindre reparasjoner kledning. Byttet alle vindskibord. Se forøvrig tilstandsrapport.</p><p>Arbeid utført av Rimkus AS</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja</p><p>Leilighet</p><br /><p>19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av</p><p>eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Ja</p><p>Fylkesveien er under utvidelse, men skal ikke inn på eiendommen.</p><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja</p><p>Det foreligger tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Generasjonsbolig? Utleie?",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen passer fint som generasjonsbolig og har også tidligere blitt benyttet som dette.</p><p><br />Det er flere muligheter både for videre utvikling/salg, eller for en den riktige eieren som ønsker å bo sentralt og ser muligheten for å kunne få gode leieinntekter på egen bolig.</p><p>Hele eiendommen leies i dag ut for kr. 33.000,- pr mnd.</p><br /><p>Det kan også være en fin mulighet å selv bo i den ene delen - og leie ut den andre. Hvis man selv bor i hoveddelen kan utleiedelen med dagens skatteregler leies ut skattefritt.</p><br /><p>Nåværende eier har utarbeidet tegninger for seksjonering av boligen i to deler.  Seksjonering er ikke omsøkt og evt. søknad må gjøres på kjøpers regning. Det er kjøpers ansvar om evt. seksjonering blir godkjent, men tegningene selger har utarbeidet kan overtas av kjøper.</p><br /><p>Boligene har et stort kjellerareal som i hovedsak benyttes til boder. Nåværende eier har vurdert å søke bruksendring, sette inn større vinduer og bygge om, for å søke deler av arealet omgjort til beboelse og utleie. Tiltaket er ikke omsøkt og evt. ombygging og søknad må gjøres på kjøpers regning og risiko. Dersom kjøper vurderer dette, har kjøper ansvar og risiko for om tiltaket blir godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Samlet leieinntekt for hele eiendommen i dag mnd: kr 33 000.</p><p>Hele eiendommen leies i dag ut, via Nesodden kommune. </p><br /><p>&#34;Leieforhold 1 og 2&#34;:</p><p>Leiligheten: her bor det to personer som har hver sin leiekontrakt.</p><p>Husleien er satt til kr 6 500 pr leiekontrakt pr mnd, eller kr 13 000 til sammen for hele leiligheten pr mnd. Denne leien ble indeksregulert f.o.m 15.05.2025 og leien økte da til kr 6 700 pr leiekontrakt pr mnd, eller kr 13 400 til sammen for hele leiligheten pr mnd.</p><br /><p>&#34;Leieforhold 3&#34;:</p><p>Hoveddel: Denne leies ut til Nesodden kommune ved Flyktningetjenesten.</p><p>Husleien er satt til kr 17 000 pr mnd. Denne leien ble indeksregulert f.o.m 15.05.2025 og leien økt da til kr 17 600 pr mnd.</p><br /><p>&#34;Leieforhold 4&#34;:</p><p>Garasjen/&#34;lager&#34;: Denne leies også ut til Nesodden Kommune ved flyktningetjenesten.</p><p>Husleien er kr 2 000 pr mnd. Leien er ikke blitt indeksregulert.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 52 475, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 62 575, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport, datert 10.02.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 10.02.2026</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan. <br />Samlet leieinntekt for hele eiendommen, kr 33 000. Eller bo i hoveddelen og lei ut hybel skattefritt. <br />Mye bolig for pengene - prisant kr. 30.000,- pr kvm. <br /><br />Det er også en stor kjeller som i dag i hovedsak fungerer som bodareal. <br /><br /> 1. etasje har entré, toalett, bad/vaskerom, kontor, soverom og stue m/peis og åpen forbindelse til kjøkkenet. Solrik terrasse på ca. 25 kvm med trapp ned til hage - et perfekt uterom for lek, grilling og avslapning.<br /><br />2. etasje består av to lyse og romslige soverom og toalettrom i hoveddelen, samt egen hybel med stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom - ideell for utleie eller generasjonsbolig. Kjelleretasjen har kjellerstue, hobbyrom og boder som gir ekstra plass og fleksibilitet.<br /><br />Nåværende eier har utarbeidet tegninger for seksjonering, men tiltaket er ikke omsøkt. Tegningene kan overtas av kjøper. <br /><br />Eiendommen har gode solforhold, utsikt og store oppholdsrom. En spennende eiendom med svært attraktiv beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d7c258f-7e2a-46c4-8e65-faf4716099da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d7c258f-7e2a-46c4-8e65-faf4716099da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104261",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104261/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104261",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan. <br />Samlet leieinntekt for hele eiendommen, kr 33 000. Eller bo i hoveddelen og lei ut hybel skattefritt. <br />Mye bolig for pengene - prisant kr. 30.000,- pr kvm. <br /><br />Det er også en stor kjeller som i dag i hovedsak fungerer som bodareal. <br /><br /> 1. etasje har entré, toalett, bad/vaskerom, kontor, soverom og stue m/peis og åpen forbindelse til kjøkkenet. Solrik terrasse på ca. 25 kvm med trapp ned til hage - et perfekt uterom for lek, grilling og avslapning.<br /><br />2. etasje består av to lyse og romslige soverom og toalettrom i hoveddelen, samt egen hybel med stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom - ideell for utleie eller generasjonsbolig. Kjelleretasjen har kjellerstue, hobbyrom og boder som gir ekstra plass og fleksibilitet.<br /><br />Nåværende eier har utarbeidet tegninger for seksjonering, men tiltaket er ikke omsøkt. Tegningene kan overtas av kjøper. <br /><br />Eiendommen har gode solforhold, utsikt og store oppholdsrom. En spennende eiendom med svært attraktiv beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104261",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104261",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450606557,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T14:46+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T14:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T14:47:05.781543167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}