Arkitekttegnet enebolig i funkisstil | Kjøkken & bad i hver etasje | Bo i landlige omgivelser | Innredet utleid kjeller*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1021,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 313,
      "openArea": 11,
      "usableAreaB": 25,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 260,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 140  kvm Vindfang, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, kjøkken<br />Kjeller: 120  kvm Bod, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm Bod 2<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 25  kvm Innglasset terrasse<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Sørvest vendt terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1315145,
      "estateTax": 5128,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 9582,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig i funkisstil | Kjøkken & bad i hver etasje | Bo i landlige omgivelser | Innredet utleid kjeller*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2625,
        "lng": 10.8986,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2625&lng=10.8986&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1615",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogstrandveien 102A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet ved Fredrikstadmarka. Her bor du landlig og idyllisk til på Skogstrand, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Hverdagen er enkel med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. Boligen har en stor innglasset terrasse som forlenger sesongen, og en egen leilighet i kjelleren som gir stor fleksibilitet.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li><br /></li><li>Enebolig med separat, ikke-godkjent leilighet i kjelleren<br /></li><li>Innglasset terrasse på 25 m² og sørvestvendt terrasse på 11 m²<br /></li><li>Bad i 1. etasje pusset opp i 2013 med badekar/dusjkabinett<br /></li><li>Kjøkken i 1. etasje fra 2013 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To vedovner og luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Nærhet til Fredrikstadmarka, skoler og barnehager</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med en separat leilighet i kjelleren består av følgende rom:<br /><br />**1. Etasje**: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og fire soverom.<br /><br />** Kjeller (separat leilighet)**: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, tre rom som benyttes som soverom og bod.<br /><br />I tillegg har boligen en innglasset terrasse på 25 m² og en sørvestvendt, åpen terrasse på 11 m².<br /><br />Videre disponerer eiendommen en bod på 14 m² i kjeller og en frittstående bod på 14 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig fra 1965 som er inndelt i to separate enheter, en hoveddel i første etasje og en innredet leilighet i kjelleren. Boligen gir en fleksibel løsning for for eksempel en generasjonsbolig eller utleie, merk at leiligheten i kjeller ikke er byggemeldt. Hoveddelen har gjennomgått betydelige oppgraderinger, med nytt kjøkken og bad fra 2013, mens den innredede leiligheten i kjelleren har kjøkken og bad fra 2010. Fra stuen i hoveddelen er det utgang til en stor, innglasset terrasse som forlenger sesongen.<br /><br />Hoveddel 1. etasje:<br /><br />Vindfang/Gang:<br />Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang og videre inn i en gang som fordeler til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig og lyst rom med laminat på gulvet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og hygge, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2014. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset terrasse.<br /><br />Terrasser:<br />Fra stuen er det adkomst til en innglasset terrasse på ca. 25 m². Denne fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Herfra er det videre utgang til en sørvestvendt, åpen terrasse på ca. 11 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 og har en Epoq-innredning med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr med induksjonstopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og et frittstående kjøl-/fryseskap. Det er installert komfyrvakt for ekstra sikkerhet.<br /><br />Bad:<br />Badet ble også pusset opp i 2013. Rommet har fliser på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantinnredning, vegghengt toalett og et badekar/dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet ventileres med en elektrisk styrt vifte.<br /><br />Soverom:<br />Hoveddelen inneholder fire soverom av varierende størrelse. Ett av rommene er på 5 m².<br /><br />Innredet leilighet i kjeller:<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har fliser på gulvet og en vedovn. Kjøkkenet, som ble pusset opp i 2010, har en innredning med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Det er sprutsikre plater over benken. Innredningen har plass til kjøleskap og er utstyrt med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte.<br /><br />Bad:<br />Badet i kjelleren ble pusset opp i 2010 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler, og våtromsplater på veggene. Utstyret omfatter en servantinnredning, dusjkabinett, WC på sokkel og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten inneholder tre innredede rom som i dag benyttes som soverom.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom i 1. etasje. Fliser på bad i begge etasjer, samt i stue og øvrige rom i kjeller. Belegg i bod.<br />Vegger: Fliser på bad i 1. etasje. For øvrig er det MDF panelplater og malte gipsplater.<br />Himling: MDF takpanel og malte plater. Malt betong i deler av kjelleren.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod i kjelleren, i tillegg til en kjellerbod som også huser tekniske installasjoner. På eiendommen er det en frittstående bod på ca. 14 m².<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger og enkelte vinduer. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt avtrekksvifte, og begge kjøkken har ventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på ca. 190 liter hver, installert i 2020. Disse er plassert i kjellerbod med sluk i gulvet.<br />- Elektrisk anlegg: Det er to sikringsskap i boligen, ett i kjelleren og ett i 1. etasje, begge med automatsikringer og 50A hovedsikring. Det elektriske anlegget i 1. etasje ble rehabilitert i 2013, og det foreligger samsvarserklæring for dette arbeidet. Det er installert overspenningsvern.<br />- Branntekniske forhold: Det er vedovn i stue i begge etasjer. Teglsteinspipe med sotluke i entré i kjeller.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1965<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er utvendig tekket med papp.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning. Ingen luftespalte i bakkant av kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak av trekonstruksjon. Ingen loft. Lukket konstruksjon.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Flere av vinduene i 1. etasje ble byttet i 2012.<br /><br />Dører: Malte inngangsdører med glassfelt ble byttet i 2012. Terrassedør i kjeller med 2-lags glass. Malt hev-skyv-dør med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Tilgang fra stue til innglasset terrasse på ca. 25 m² med beiset terrassegulv, yttervegger av trekonstruksjon med glassfasade og pulttak med plast tak. Fra den innglassede terrassen er det tilgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 11 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av betong.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Vedovn er plassert i stue i 1. etasje og i stue i kjeller. Sotluke er plassert i entre i kjeller.<br /><br />Rom under terreng: Vegger og gulv i rom under terreng er av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering. Det registreres fuktsperre med klemlist.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong.<br /><br />Terrengforhold: Relativt flatt terreng med svakt fall mot boligen. Tomten er opparbeidet med hage, busker og beplantning. Belegningsstein i gårdsplassen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det er et nedgravd avløpsanlegg med ferdigattest i 2014.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Frittstående bod på ca. 14 m². Betongdekke. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak av trekonstruksjon, utvendig tekket med stålplater.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Taket er inspisert fra bakkeplan da det er is/snøbelagt på takflaten på befaringsdagen. Nærmere undersøkelse må påregnes når taket er snø/isfritt. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.<br />Konsekvens/tiltak: En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Tomteforhold - Septiktank<br />Vurdering av avvik: Nedgravd avløpsanlegg med ferdigattest i 2014. Takstmann har ingen kunnskap om produktet.<br />Konsekvens/tiltak:<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Rekkverk må monteres for å unngå ulykker.<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må påregnes.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen fremstår ufagmessig bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting/utbedring må påregnes.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres.<br /><br />Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Kjeller Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br /><br />Kjeller Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Kjeller Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Kjeller Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Boligen varmes også opp med en luft til luft varmepumpe i stue. I tillegg er det vedovn i stue i 1. etasje og i stue i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er spredt bebyggelse, hovedsakelig eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Kjellerdelen i boligen er ombygget med tanke på utleie - dog uten byggesøknad. Les punktet om &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34; merket * i salgsoppgaven nøye!<br /><br />Det er høyst usikkert om branncelleinndeling er ivaretatt, og vinduene er ikke godkjent som rømningsvei.<br />Selger opplyser: &#34;Det er utleid. Har har ikke sagt opp, det er tre måneder oppsigelse. Egen strømmåler, egen varmtvannsbereder&#34;."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet på Skogstrand, et familievennlig og landlig område som kombinerer nærhet til naturen med en effektiv hverdag. Her bor du med Fredrikstadmarka som nærmeste nabo, noe som gir umiddelbar tilgang til et nettverk av turstier og lysløyper rett fra dørstokken. Området er perfekt for den aktive familien, med muligheter for alt fra løpeturer og skiturer til bading i Bjørndalsdammene på sommeren. For de minste er hverdagen enkel med kun 3 minutters kjøring til Ambjørnrød barneskole og 4 minutter til Ambjørnrød barnehage.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt med en kort kjøretur til Kiwi Veum, mens Ørebekk og Gressvik Torg, som er i stadig utvikling, tilbyr et bredere utvalg av butikker, apotek, treningssentre og spisesteder. For et større utvalg er Værstetorvet og Torvbyen i Fredrikstad sentrum kun en 10-minutters kjøretur unna.<br /><br />Utover marka byr nærområdet på flere rekreasjonsmuligheter. Onsøylandet frister med noen av kystens fineste badeplasser som Foten og Mærrapanna, og Kyststien gir flotte turmuligheter langs svabergene. For pendlere er det gode bussforbindelser fra Solgård bussholdeplass, som ligger kun 4 minutters gange fra boligen, med ruter mot både Fredrikstad og Sarpsborg. Fredrikstad stasjon når du på omtrent 12 minutter med bil, noe som knytter deg effektivt til resten av Østlandet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt på 1021 m². Tomten deles med Skogstrandveien 102B som megler også har for salg.<br /><br />Tomten er relativt flat og opparbeidet med hage, busker og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. <br /><br />Ifølge kommunen tilfredsstiller ikke eiendommen dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.<br /><br />Matrikkelkart ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNF - spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (formålskode 5200).\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H550: Hensyn landskap\n- Hensynssone H570: Hensyn kulturmiljø\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2658706",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet ved Fredrikstadmarka. Her bor du landlig og idyllisk til på Skogstrand, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Hverdagen er enkel med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. Boligen har en stor innglasset terrasse som forlenger sesongen, og en egen leilighet i kjelleren som gir stor fleksibilitet.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li>Enebolig med separat, ikke-godkjent leilighet i kjelleren</li><li>Innglasset terrasse på 25 m² og sørvestvendt terrasse på 11 m²</li><li>Bad i 1. etasje pusset opp i 2013 med badekar/dusjkabinett</li><li>Kjøkken i 1. etasje fra 2013 med integrerte hvitevarer</li><li>To vedovner og luft-til-luft varmepumpe</li><li>Nærhet til Fredrikstadmarka, skoler og barnehager</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260019",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=49f5e718-fe55-44b8-9266-6070c29c383b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skogstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260019?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260019?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/49f5e718-fe55-44b8-9266-6070c29c383b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260019?https://dnbeiendom.no/bolig/217260019?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet ved Fredrikstadmarka. Her bor du landlig og idyllisk til på Skogstrand, med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Hverdagen er enkel med kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud. Boligen har en stor innglasset terrasse som forlenger sesongen, og en egen leilighet i kjelleren som gir stor fleksibilitet.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li>Enebolig med separat, ikke-godkjent leilighet i kjelleren</li><li>Innglasset terrasse på 25 m² og sørvestvendt terrasse på 11 m²</li><li>Bad i 1. etasje pusset opp i 2013 med badekar/dusjkabinett</li><li>Kjøkken i 1. etasje fra 2013 med integrerte hvitevarer</li><li>To vedovner og luft-til-luft varmepumpe</li><li>Nærhet til Fredrikstadmarka, skoler og barnehager</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260019?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 450621795,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T09:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T09:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T09:29:37.875699980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}